初級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟》強化試題及答案

　　一、單項選擇題

　　1.房屋租賃行為合法有效的憑證是( )。

　　A.房屋所有權(quán)證

　　B.驗收合格證

　　C.登記備案證

　　D.房屋租賃證

　　正確答案:D

　　解析：出租人向管理部門提出申請，領(lǐng)取《房屋租賃證》。房屋租賃證是租賃行為合法有效的憑證，可以作為公安部門辦理戶口登記的憑證之一。

　　2.直營連鎖房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與特許加盟房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的不同是( )。

　　A.以規(guī)模化經(jīng)營實現(xiàn)運營成本的降低

　　B.由兩個或兩個以上連鎖分店組成

　　C.由母公司直接投資并擁有各連鎖店

　　D.具有統(tǒng)一的品牌等識別系統(tǒng)

　　正確答案:C

　　3.房地產(chǎn)經(jīng)紀是指房地產(chǎn)經(jīng)紀人員和機構(gòu)，為促成委托人與()達成房地產(chǎn)交易，向委托人提供相關(guān)信息和專業(yè)服務(wù)并收取傭金等服務(wù)費用的行為。

　　A.他人

　　B.房地產(chǎn)購買者

　　C.房地產(chǎn)出售者

　　D.房地產(chǎn)所有權(quán)人

　　正確答案:B

　　4.房地產(chǎn)交易實質(zhì)上是房地產(chǎn)的交易( )。

　　A.權(quán)利

　　B.他項權(quán)利

　　C.使用權(quán)

　　D.所有權(quán)

　　正確答案:A

　　5.中國內(nèi)地房地產(chǎn)經(jīng)紀人員包括房地產(chǎn)經(jīng)紀人和( )。

　　A.初級房地產(chǎn)經(jīng)紀人

　　B.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理

　　C.助理房地產(chǎn)經(jīng)紀人

　　D.房地產(chǎn)銷售員、

　　正確答案:B

　　二、多項選擇題

　　6.設(shè)定房地產(chǎn)抵押時，抵押房地產(chǎn)的價值可以( )。

　　A.由房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評定

　　B.由抵押當(dāng)事人協(xié)商確定

　　C.由抵押權(quán)人認定

　　D.由政府公布

　　E.由抵押人和抵押權(quán)人指定的第三人確定

　　正確答案:AB

　　解析：設(shè)定房地產(chǎn)抵押時，抵押房地產(chǎn)的價值可以由抵押當(dāng)事人協(xié)商議定，也可

　　以由房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)確定，法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。

　　7.下列各項中屬于特許經(jīng)營的特點的是( )

　　A.(法人)對商標(biāo)、服務(wù)標(biāo)志、獨特概念、專利、經(jīng)營訣竅等擁有所有權(quán)

　　B.由同一公司所有，統(tǒng)一經(jīng)營管理

　　C.在授權(quán)合同中包含一些調(diào)整和控制條款

　　D.受許人需要支付權(quán)利使用費

　　E.具有統(tǒng)一的企業(yè)識別系統(tǒng)(CIS)

　　正確答案:ACD

　　解析：特許經(jīng)營具有 4 個特點：①(法人)對商標(biāo)、服務(wù)標(biāo)志、獨特概念、專利、經(jīng)營訣竅等擁有所有權(quán);②權(quán)利所有者授權(quán)其他人使用上述權(quán)利;③在授權(quán)合同中包含一些調(diào)整和控制條款，以指導(dǎo)受許人的經(jīng)營活動;④受許人需要支付權(quán)利使用費和其他費用。BE 兩項屬于直營連鎖經(jīng)營的特點。

　　8.下列房屋中不得出租的有( )。

　　A.屬于違法建筑的

　　B.符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)的

　　C.違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的

　　D.法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形

　　E.已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的

　　正確答案:ACDE

　　解析：有下列情形之一的房屋不得出租：①屬于違法建筑的;②不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)的;③違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的;④法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

　　9.房屋租賃的基本流程包括( )。

　　A.出租人向管理部門提出申請，領(lǐng)取《房屋租賃證》

　　B.尋租人確定房源

　　C.租賃雙方簽訂書面租賃合同

　　D.房屋租賃當(dāng)事人在租賃合同簽訂后 15 日內(nèi)，到房屋所在地的房地產(chǎn)管理機關(guān)備案

　　E.出租人到房屋所在區(qū)、縣稅務(wù)部門繳納房產(chǎn)稅、營業(yè)稅及所得稅。

　　正確答案:BCE

　　解析：房屋租賃的基本流程：①尋租人確定房源;②租賃雙方簽訂書面租賃合同;③房屋租賃登記備案;④出租人到房屋所在區(qū)、縣稅務(wù)部門繳納房產(chǎn)稅、營業(yè)稅及所得稅。D 項應(yīng)該是，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)租祖賃合同簽訂后 30 日內(nèi)，持有關(guān)文件到房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。

　　10.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)費用主要有( )。

　　A.傭金

　　B.房租

　　C.延伸服務(wù)收費

　　D.差價

　　E.稅費

　　正確答案:AC

　　解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)費用分為傭金和延伸服務(wù)收費。其傭金是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員提供房地產(chǎn)交易相關(guān)信息、實地看房、代擬房地產(chǎn)交易合同、協(xié)助委托人與他人訂立房地產(chǎn)交易合同等房地產(chǎn)經(jīng)紀基本服務(wù)，向委托人收取的服務(wù)費用。延伸服務(wù)費是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員提供代辦貸款、代辦房地產(chǎn)登記等房地產(chǎn)經(jīng)紀延伸服務(wù)，向委托人收取的服務(wù)費用。

　　三、案例分析題

　　(11-12 題共用題干)

　　甲房地產(chǎn)公司以出讓方式依法取得一宗商業(yè)用地 40 年的使用權(quán)，在開發(fā)過程中，以作價補償方式組織了征收，并通過工程總承包招標(biāo)方式組織建設(shè)活動，由于開發(fā)資金短缺，公司決定進行房屋預(yù)售。

　　11.公司預(yù)售前應(yīng)完成的工作有( )。

　　A.交清全部土地出讓金并取得土地使用證書

　　B.辦理預(yù)售許可證

　　C.按預(yù)售商品房計算，已投入建設(shè)資金達到總投資的 25%以上

　　D.購房者具備一次付款能力

　　12.在經(jīng)營過程中，按照付款時間劃分，除預(yù)售方式外，還有( )等方式。

　　A.現(xiàn)售

　　B.部分產(chǎn)權(quán)銷售

　　C.賒銷

　　D.全部產(chǎn)權(quán)銷售

　　正確答案:11.ABC;12.A

　　解析：1.商品房預(yù)售應(yīng)該符合的條件有：①已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;②持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;③按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的 25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期;④向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

　　2.商品房銷售包括現(xiàn)售和預(yù)售�，F(xiàn)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，由買受人支付房價款的行為。預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，由買受人支付定金或者房價款的行為。

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