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2017經(jīng)濟師考試《初級房地產(chǎn)》專項復習題
導語：商品房買賣當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內(nèi)容做出約定，其保修期從什么時候開始算起?以下是經(jīng)濟師考試《初級房地產(chǎn)》的相關內(nèi)容。
1.人民法院依法對抵押物拍賣的，拍賣保留價由( D)參照評估價確定。
A.委托人
B.人民法院
C.拍賣師
D.競買人
2.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家實行土地(C )和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。
A.使用權(quán)
B.所有權(quán)
C.收益權(quán)
D.占用權(quán)
3.下列關于預告登記的表述中，錯誤的是(A )。(2007年試題)
A.預告登記的目的是保障將來實現(xiàn)的物權(quán)
B.預告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效
C.預告登記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力
D.預告登記的范圍應當是商品房預售，主要是防止一房多賣
4.張某購買了一套二手房，按照有關規(guī)定，張某應到當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理(D )。
A.房屋總登記
B.房屋所有權(quán)初始登記
C.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記
D.房屋所有權(quán)變更登記
5.(A )是一種反映房屋、土地現(xiàn)狀的專業(yè)圖。
A.房地產(chǎn)平面圖
B.房地產(chǎn)有關證明和文件
C.房地產(chǎn)卡片
D.房地產(chǎn)權(quán)屬賬冊
6.房地產(chǎn)估價采用( A)。
A.差額定率分檔累進計收
B.足額定率分檔累進計收
C.差額定率分檔累退計收
D.足額定率分檔累退計收
7.某經(jīng)濟特區(qū)的房地產(chǎn)估價資質(zhì)的機構(gòu)完成本地一宗以房產(chǎn)為主的評估項目。評估的房地產(chǎn)價格為2000萬元，按照原國家計委、原建設部聯(lián)合下發(fā)的《關于房地產(chǎn)中介服務收費的通知》規(guī)定的收費標準，估價收費最高為( D)萬元。
A.1.60
B.3.00
C.4.25
D.5.525
8.新設立中介服務機構(gòu)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級核定為三級資質(zhì)，設( A)年的暫定期。
A.1
B.2
C.3
D.5
9.縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門進行監(jiān)督檢查時，應當有(B )名以上監(jiān)督檢查人員參加，并出示執(zhí)法證件。
A.1
B.2
C.3
D.5
10.下列關于“抵押權(quán)設立后抵押房屋出租”，表述錯誤的是( A)。
A.該租賃關系可以對抗已登記的抵押權(quán)
B.抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力
C.抵押人將已抵押的房屋出租時，如果抵押人未書面告知承租人該房屋已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任
D.抵押人將已抵押的房屋出租時，如果抵押人已書面告知承租人該房屋已抵押的，抵押權(quán)實現(xiàn)造成承租人的損失由承租人自己承擔
1.以(C )方式取得出讓土地使用權(quán)的權(quán)利人，其實際使用年限不是出讓合同約定的年限，而是出讓合同約定的年限減去原土地使用權(quán)已經(jīng)使用年限后的剩余年限。
A.土地使用權(quán)出讓
B.房地產(chǎn)出租
C.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
D.房地產(chǎn)抵押
2.商品房買賣當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內(nèi)容做出約定，其保修期從( D)起計算。
A.商品房竣工之日
B.商品房竣工驗收之日
C.商品房竣工驗收合格之日
D.商品房交付之日
3.李某與W房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了商品房預售合同，合同約定建筑面積為100㎡。后經(jīng)過有關部門批準，李某所預購商品房產(chǎn)權(quán)登記建筑面積為93㎡。其面積誤差比的絕對值為(D )。
A.﹣3%
B.3%
C.﹣7%
D.7%
4.無正當理由拖欠房租( D)個月以上的，屬于由于租賃雙方的原因而使合同終止的情形。
A.1
B.3
C.5
D.6
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