中級經(jīng)濟師《房地產(chǎn)經(jīng)濟》考點：文案調(diào)研法

　　導語：文案調(diào)研法也稱為二手資料調(diào)研法。在房地產(chǎn)調(diào)研中我們具體的考試內(nèi)容是什么?大家一起來看看吧。

　　房地產(chǎn)市場調(diào)研的主要方法

　　【本節(jié)考點】

　　1.文案調(diào)研法的概念、優(yōu)缺點、應用

　　2.實地調(diào)研法的概念、優(yōu)缺點、應用

　　【本節(jié)內(nèi)容精講】

　　【考點】文案調(diào)研法★★

　　文案調(diào)研法也稱為二手資料調(diào)研法。

　　(一)文案調(diào)研法的作用及局限性

　　文案調(diào)研法的特點：

　�、僬{(diào)研所收集的是已經(jīng)過加工的次級資料;

　�、谑占�的信息包括動態(tài)和靜態(tài)兩個方面;

　�、坌畔⑹占�不受時空限制，可以獲得實地調(diào)研難以取得的大量數(shù)據(jù);

　�、芤源渭壻Y料的整理和分析為調(diào)研的工作重心。

　　文案調(diào)研法的作用主要體現(xiàn)在以下方面：

　　①可以發(fā)現(xiàn)市場問題，構建模型。

　�、谑菍嵉卣{(diào)研的基礎。文案調(diào)研通常是市場調(diào)研的首選方法。

　�、塾欣�于數(shù)據(jù)庫的建立。

　　文案調(diào)研法在實際應用中也存在一些局限性，主要體現(xiàn)在以下方面：

　�、偈袌鲋姓�在發(fā)生的新變化和新情況難以得到及時的反映。

　　②文案調(diào)研中所收集、整理的信息和調(diào)研目的通常不能一一對應，有些甚至不能直接使用。

　�、塾捎诙�手資料涉及面廣，來源渠道復雜。

　　④在文案調(diào)研中要收集、查找最初的數(shù)據(jù)源通常是較困難的。

　　(二)文案調(diào)研信息的評估

　　(1)文案調(diào)研信息的有效性評估。①數(shù)據(jù)主題是否與調(diào)研問題的范疇具有一致性。②數(shù)據(jù)反映的時間是否與調(diào)研時間的范圍具有適用性。③數(shù)據(jù)反映的對象是否與調(diào)研對象具有相關性。④數(shù)據(jù)所使用的術語和變量分類是否與當前的調(diào)研項目具有同一性。⑤數(shù)據(jù)的測量單位是否具有可比性。

　　(2)文案調(diào)研信息的可靠性評估。①評估信息來源。②交叉檢驗。

　　(3)文案調(diào)研信息的可行性評估。①對調(diào)研人員的知識水平和專業(yè)技能的可能性評估。②對獲取文案調(diào)研信息成本的合理性評估。

　　(三)文案調(diào)研信息的來源

　　1.企業(yè)內(nèi)部資料來源

　　(1)業(yè)務資料。

　　(2)統(tǒng)計資料。

　　(3)財務資料。

　　(4)其他資料。以前所做的各種市場調(diào)研報告、年度業(yè)務總結報告、經(jīng)驗總結、客戶意見和建議、同業(yè)卷宗及有關影像資料等。

　　2.企業(yè)外部資料來源

　　(1)統(tǒng)計部門和各級各類有關行政主管部門發(fā)布的資料。

　　(2)有關經(jīng)濟信息中心、專業(yè)咨詢機構、行業(yè)組織等提供的相關信息和行業(yè)情報。

　　(3)有關網(wǎng)站、報紙、刊物、書籍等提供的文獻資料。

　　(4)有關電臺、電視臺等大眾媒介提供的有關市場信息。

　　(5)有關博覽會、展銷會、交易會、訂貨會等促銷會議以及專業(yè)性、學術性經(jīng)驗交流會、論壇等發(fā)放的文件、材料和發(fā)布的信息。

　　(6)有關生產(chǎn)和經(jīng)營企業(yè)提供的商品目錄、廣告說明書、售樓書、樓盤推介書、專利資料、商品價格表等。

　　在房地產(chǎn)市場調(diào)研中，文案調(diào)研法通常是市場調(diào)研的首選方法。也是設計市場調(diào)研方案和進行實地調(diào)研的基礎。因此調(diào)研人員應熟練掌握該方法。

　　【真題：2013年多選】文案調(diào)研法調(diào)研信息有效性評估的內(nèi)容包括()。

　　A.數(shù)據(jù)主題與調(diào)研問題范疇的一致性

　　B.數(shù)據(jù)反映的時間與調(diào)研時間范圍的適用性

　　C.數(shù)據(jù)反映的對象與調(diào)研對象的相關性

　　D.數(shù)據(jù)測量單位的可比性

　　E.數(shù)據(jù)獲取的經(jīng)濟性

　　【答案】ABCD

　　【解析】文案調(diào)研信息的有效性評估從5個方面進行。E錯誤。ABCD正確，還有一點是數(shù)據(jù)所使用的術語和變量分類是否與當前的調(diào)研項目具有一致性。

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