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中級(jí)經(jīng)濟(jì)師《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》講義：文案調(diào)研法
導(dǎo)語(yǔ)：市場(chǎng)調(diào)研是指為實(shí)現(xiàn)信息目的而進(jìn)行研究的過(guò)程，包括將相應(yīng)問(wèn)題所需的信息具體化、設(shè)計(jì)信息收集的方法、管理并實(shí)施數(shù)據(jù)收集過(guò)程、分析研究結(jié)果、得出結(jié)論并確定其含義等。下面我們一起來(lái)看看 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的主要方法是什么。
【本節(jié)考點(diǎn)】
1.文案調(diào)研法的概念、優(yōu)缺點(diǎn)、應(yīng)用
2.實(shí)地調(diào)研法的概念、優(yōu)缺點(diǎn)、應(yīng)用
【本節(jié)內(nèi)容精講】
【考點(diǎn)】文案調(diào)研法★★
文案調(diào)研法也稱為二手資料調(diào)研法。
(一)文案調(diào)研法的作用及局限性
文案調(diào)研法的特點(diǎn)：
�、僬{(diào)研所收集的是已經(jīng)過(guò)加工的次級(jí)資料;
�、谑占男畔▌�(dòng)態(tài)和靜態(tài)兩個(gè)方面;
�、坌畔⑹占皇軙r(shí)空限制，可以獲得實(shí)地調(diào)研難以取得的大量數(shù)據(jù);
�、芤源渭�(jí)資料的整理和分析為調(diào)研的工作重心。
文案調(diào)研法的作用主要體現(xiàn)在以下方面：
①可以發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)問(wèn)題，構(gòu)建模型。
�、谑菍�(shí)地調(diào)研的基礎(chǔ)。文案調(diào)研通常是市場(chǎng)調(diào)研的首選方法。
�、塾欣跀�(shù)據(jù)庫(kù)的建立。
文案調(diào)研法在實(shí)際應(yīng)用中也存在一些局限性，主要體現(xiàn)在以下方面：
�、偈袌�(chǎng)中正在發(fā)生的新變化和新情況難以得到及時(shí)的反映。
�、谖陌刚{(diào)研中所收集、整理的信息和調(diào)研目的通常不能一一對(duì)應(yīng)，有些甚至不能直接使用。
�、塾捎诙仲Y料涉及面廣，來(lái)源渠道復(fù)雜。
�、茉谖陌刚{(diào)研中要收集、查找最初的數(shù)據(jù)源通常是較困難的。
(二)文案調(diào)研信息的評(píng)估
(1)文案調(diào)研信息的有效性評(píng)估。①數(shù)據(jù)主題是否與調(diào)研問(wèn)題的范疇具有一致性。②數(shù)據(jù)反映的時(shí)間是否與調(diào)研時(shí)間的范圍具有適用性。③數(shù)據(jù)反映的對(duì)象是否與調(diào)研對(duì)象具有相關(guān)性。④數(shù)據(jù)所使用的術(shù)語(yǔ)和變量分類是否與當(dāng)前的調(diào)研項(xiàng)目具有同一性。⑤數(shù)據(jù)的測(cè)量單位是否具有可比性。
(2)文案調(diào)研信息的可靠性評(píng)估。①評(píng)估信息來(lái)源。②交叉檢驗(yàn)。
(3)文案調(diào)研信息的可行性評(píng)估。①對(duì)調(diào)研人員的知識(shí)水平和專業(yè)技能的可能性評(píng)估。②對(duì)獲取文案調(diào)研信息成本的合理性評(píng)估。
(三)文案調(diào)研信息的來(lái)源
1.企業(yè)內(nèi)部資料來(lái)源
(1)業(yè)務(wù)資料。
(2)統(tǒng)計(jì)資料。
(3)財(cái)務(wù)資料。
(4)其他資料。以前所做的各種市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告、年度業(yè)務(wù)總結(jié)報(bào)告、經(jīng)驗(yàn)總結(jié)、客戶意見(jiàn)和建議、同業(yè)卷宗及有關(guān)影像資料等。
2.企業(yè)外部資料來(lái)源
(1)統(tǒng)計(jì)部門和各級(jí)各類有關(guān)行政主管部門發(fā)布的資料。
(2)有關(guān)經(jīng)濟(jì)信息中心、專業(yè)咨詢機(jī)構(gòu)、行業(yè)組織等提供的相關(guān)信息和行業(yè)情報(bào)。
(3)有關(guān)網(wǎng)站、報(bào)紙、刊物、書籍等提供的文獻(xiàn)資料。
(4)有關(guān)電臺(tái)、電視臺(tái)等大眾媒介提供的有關(guān)市場(chǎng)信息。
(5)有關(guān)博覽會(huì)、展銷會(huì)、交易會(huì)、訂貨會(huì)等促銷會(huì)議以及專業(yè)性、學(xué)術(shù)性經(jīng)驗(yàn)交流會(huì)、論壇等發(fā)放的文件、材料和發(fā)布的信息。
(6)有關(guān)生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)企業(yè)提供的商品目錄、廣告說(shuō)明書、售樓書、樓盤推介書、專利資料、商品價(jià)格表等。
在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研中，文案調(diào)研法通常是市場(chǎng)調(diào)研的首選方法。也是設(shè)計(jì)市場(chǎng)調(diào)研方案和進(jìn)行實(shí)地調(diào)研的基礎(chǔ)。因此調(diào)研人員應(yīng)熟練掌握該方法。
【真題：2013年多選】文案調(diào)研法調(diào)研信息有效性評(píng)估的內(nèi)容包括()。
A.數(shù)據(jù)主題與調(diào)研問(wèn)題范疇的一致性
B.數(shù)據(jù)反映的時(shí)間與調(diào)研時(shí)間范圍的適用性
C.數(shù)據(jù)反映的對(duì)象與調(diào)研對(duì)象的相關(guān)性
D.數(shù)據(jù)測(cè)量單位的可比性
E.數(shù)據(jù)獲取的經(jīng)濟(jì)性
【答案】ABCD
【解析】文案調(diào)研信息的有效性評(píng)估從5個(gè)方面進(jìn)行。E錯(cuò)誤。ABCD正確，還有一點(diǎn)是數(shù)據(jù)所使用的術(shù)語(yǔ)和變量分類是否與當(dāng)前的調(diào)研項(xiàng)目具有一致性。
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