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中級(jí)經(jīng)濟(jì)師房地產(chǎn)筆記：地租理論
導(dǎo)語：在經(jīng)濟(jì)師的中級(jí)房地產(chǎn)考試中，關(guān)于地租理論的相關(guān)內(nèi)容大家都學(xué)習(xí)好了嗎?土地所有者追求地租最大化和土地使用者追求利潤(rùn)最大化的行為促使地租等于土地的邊際產(chǎn)出價(jià)值。
1、地租的概念：地租是土地所有者憑借土地所有權(quán)向土地使用者讓渡土地使用權(quán)時(shí)索取的超額利潤(rùn)，是土地所有權(quán)借以實(shí)現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)形式。
2、地租的邊際產(chǎn)出力
土地所有者追求地租最大化和土地使用者追求利潤(rùn)最大化的行為促使地租等于土地的邊際產(chǎn)出價(jià)值。
土地的邊際產(chǎn)出曲線就是土地使用者愿意支付的最大地租曲線。
3、新古典城市地租理論
(1)報(bào)價(jià)地租和報(bào)價(jià)地租曲線
報(bào)價(jià)地租：土地需求者對(duì)不同區(qū)位的土地所愿意支付的最高地租。
報(bào)價(jià)地租曲線：報(bào)價(jià)地租隨土地位置變化而變化的曲線。
(2)企業(yè)的報(bào)價(jià)地租函數(shù)和報(bào)價(jià)地租曲線—掌握教材中的圖形分析
——企業(yè)的報(bào)價(jià)地租函數(shù)：
V：?jiǎn)挝划a(chǎn)品總收入 C：與距離無關(guān)的成本 f：運(yùn)費(fèi)率 d：到市中心的距離
(3)企業(yè)的選址與市場(chǎng)地租曲線
——企業(yè)的選址：利潤(rùn)最大化
約束條件R(d)
當(dāng)報(bào)價(jià)地租曲線與市場(chǎng)地租曲線相切時(shí)企業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)最大化。
—— 市場(chǎng)地租曲線
不同區(qū)位土地的最高報(bào)價(jià)地租決定該區(qū)位土地的市場(chǎng)地租水平，報(bào)價(jià)地租曲線的包絡(luò)線形成市場(chǎng)地租曲線。
4、級(jí)差地租、絕對(duì)地租、壟斷地租
(1)級(jí)差地租：不同土地或同一土地上由于土地肥力、相對(duì)位置或開發(fā)程度不同而形成的差別地租。
代表人物：李嘉圖、杜能
馬克思的理論：
級(jí)差地租I：等量資本和等量勞動(dòng)投在等面積不同沃度和位置的土地上所產(chǎn)生的不同級(jí)差生產(chǎn)力帶來的級(jí)差超額利潤(rùn)的轉(zhuǎn)化形態(tài)。
級(jí)差地租II：同一塊土地上連續(xù)追加投資，每次投入資本的生產(chǎn)率不同而產(chǎn)生的超額利潤(rùn)的轉(zhuǎn)化形態(tài)。
(2)絕對(duì)地租：土地所有者憑借對(duì)土地所有權(quán)的壟斷所取得的地租。
土地所有權(quán)的壟斷是絕對(duì)地租形成的根本原因
農(nóng)業(yè)資本有機(jī)構(gòu)成低于工業(yè)資本有機(jī)構(gòu)成是絕對(duì)地租形成的條件(農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格=價(jià)值)生產(chǎn)價(jià)格)
(3)壟斷地租：由產(chǎn)品的壟斷價(jià)格帶來的超額利潤(rùn)轉(zhuǎn)化成的地租。
由于某些土地具有特殊的自然條件，能夠生產(chǎn)某些特別名貴而稀缺的產(chǎn)品，這些產(chǎn)品能夠以高于價(jià)值更高于生產(chǎn)價(jià)格的壟斷價(jià)格出售，從而獲得壟斷利潤(rùn)。這部分利潤(rùn)由承租土地者轉(zhuǎn)給土地所有者便形成壟斷地租。例如，貴州茅臺(tái)酒的生產(chǎn)據(jù)說離不開當(dāng)?shù)匾惶囟ǖ乩砦恢玫娜珖踔寥澜鐑H此一處，別無“分店”，自然能夠獲得遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于社會(huì)平均利潤(rùn)水平的壟斷利潤(rùn)。
5、地租與地價(jià)的關(guān)系
(1)概念區(qū)別——地租是土地所有者憑借土地所有權(quán)向土地使用者讓渡土地使用權(quán)時(shí)索取的超額利潤(rùn)。
——地價(jià)是土地供給者向土地需求者讓渡所有權(quán)時(shí)獲得的一次性貨幣收入，在我國體現(xiàn)為一定使用年限的土地使用權(quán)的價(jià)格，是國家向土地使用者出讓土地使用權(quán)時(shí)獲得的一次性貨幣收入。
——地價(jià)是地租的資本化。
(2)地租與地價(jià)的關(guān)系
永久租期的土地(出讓土地所有權(quán))
若每年取得地租額為定值R，且貼現(xiàn)率i不變
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