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資產(chǎn)評估師《經(jīng)濟(jì)法》考點:租賃合同

時間:2025-05-30 05:43:54 職稱考試 我要投稿
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資產(chǎn)評估師《經(jīng)濟(jì)法》考點:租賃合同

  導(dǎo)語:租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。租賃物須為法律允許流通的動產(chǎn)和不動產(chǎn)。一起來看看資產(chǎn)評估師《經(jīng)濟(jì)法》中涉及哪些知識吧。

資產(chǎn)評估師《經(jīng)濟(jì)法》考點:租賃合同

  一、租賃合同的概念和特征

  1.租賃合同是轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)使用權(quán)的合同。

  2.租賃合同為雙務(wù)有償合同。

  3.租賃合同在當(dāng)事人之間既引起債權(quán)法律關(guān)系,又引起物權(quán)法律關(guān)系,導(dǎo)致承租人獲得物權(quán)性質(zhì)的租賃權(quán)和先買權(quán)。

  (1)在租賃合同存續(xù)期間,出租方不得將該租賃物再出租給第三人,即對同一物只能設(shè)立一個租賃權(quán);

  【鏈接】物權(quán)法P125:同一物之上不得同時成立兩個內(nèi)容相互矛盾的物權(quán)

  (2)出租人在租賃合同存續(xù)期間出售租賃物的行為不影響租賃合同的效力,承租人同買受人之間的租賃合同自買賣成交后繼續(xù)生效,即買賣不破除租賃。

  【鏈接】物權(quán)法P126:在法律有明確規(guī)定的情況下,債權(quán)可以優(yōu)先于物權(quán)

  二、租賃合同的形式和內(nèi)容

  (一)租賃合同的形式

  1.租賃期限在6個月以下的租賃合同,可以由當(dāng)事人自由選擇合同的形式。——書面或口頭

  2.只要租賃期限在6個月以上的租賃合同,都應(yīng)當(dāng)采用書面形式。

  3.如果租賃期限在6個月以上的租賃合同沒有采用書面形式,不管當(dāng)事人對租賃期限做了什么約定,在法律上均視為不定期租賃。——不書面,不會無效

  (二)租賃合同的內(nèi)容

  1.租賃期限不得超過20年,超過20年的,超過部分無效。

  2.租賃期間屆滿,當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同,但續(xù)訂的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年。

  3.租賃期限屆滿,承租人繼續(xù)使用租賃物,出租人沒有提出異議的,原租賃合同繼續(xù)有效,但租賃期限為不定期。(新增)

  三、租賃物的轉(zhuǎn)租

  1.承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人,承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效,第三人對租賃物造成損失的,“承租人”應(yīng)當(dāng)賠償損失。

  【注意】根據(jù)合同相對性理論,即使是第三人造成租賃物損失的,也應(yīng)當(dāng)由合同相對方承租人向出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。

  2.承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。

  【例題·單選題】甲租賃乙的汽車一輛,租期8個月,下列表述不正確的是( )。

  A.該租賃合同應(yīng)采用書面形式,未采用書面形式,視為不定期租賃

  B.該汽車在正常使用下自然磨損,甲無須承擔(dān)損害賠償責(zé)任

  C.在租賃期內(nèi),汽車發(fā)生故障,需要維修,該費(fèi)用由乙承擔(dān)

  D.甲無需乙同意,可將汽車轉(zhuǎn)租給丙

  『正確答案』D

  『答案解析』甲只有在征得乙同意時方可轉(zhuǎn)租,否則即為違約,乙可以解除合同。

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