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2016年注會《會計》預習：投資性房地產(chǎn)
小編整理了2016年注冊會計師考試預習知識點，祝大家備考愉快!下面是2016年注冊會計師考試《會計》知識點：投資性房地產(chǎn)。
投資性房地產(chǎn)的特征和范圍：
1.投資性房地產(chǎn)的特征：是一種經(jīng)營活動;在用途、狀態(tài)、目的等方面區(qū)別于作為生產(chǎn)經(jīng)營場所的房地產(chǎn)和用于銷售的房地產(chǎn);有兩種后續(xù)計量模式。
2.投資性房地產(chǎn)的范圍：
①已出租的建筑物。是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)的、以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物，包括自行建造或開發(fā)完成后用于出租的房屋等。
�、谝殉鲎獾耐恋厥褂脵�(quán)。是指企業(yè)企業(yè)通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的、以經(jīng)營租賃方式出租的土地使用權(quán)，包括自行開發(fā)完成后用于出租的土地使用權(quán)。
③持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。是指企業(yè)取得的、準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)(不包括按照國家有關規(guī)定認定的閑置土地)。
投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量：
1.確認和初始計量：投資性房地產(chǎn)應當按照成本進行初始計量。
①外購投資性房地產(chǎn)的成本，包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。
�、谧孕薪ㄔ焱顿Y性房地產(chǎn)的成本，由建造該項資產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成。
2.后續(xù)支出：
①資本化：滿足投資性房地產(chǎn)確認條件的，應當計入投資性房地產(chǎn)成本。
注意：科目使用
借：投資性房地產(chǎn)——廠房(在建)
投資性房地產(chǎn)累計折舊
貸：投資性房地產(chǎn)——廠房
資本化期間仍為投資性房地產(chǎn)，但不再計提折舊和進行攤銷
�、谫M用化：不滿足投資性房地產(chǎn)確認條件的，應當在發(fā)生時計入當期損益。
注意：科目使用
借：其他業(yè)務成本
貸：銀行存款等
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