2016房地產經紀人《經紀概論》模擬試題及答案

　　一、單項選擇題

　　1.房地產經紀合同的內容由( )。

　　答案( )

　　A.合同當事人約定

　　B.房地產經紀人獨自確定

　　C.工商行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定

　　D.房地產行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定

　　2.在二手房經紀活動中，房地產經紀人需要利用( )的信息，通過分析其偏好，才能找到與之匹配的房源，增大交易成功的概率。

　　答案( )

　　A.他人

　　B.自己

　　C.賣方

　　D.買方

　　3.以合伙企業(yè)形式設立的房地產經紀機構，應當有( )名以上持有《中華人民共和國房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格證書》的專職人員和2名以上持有《中華人民共和國房地產經紀人協(xié)理從業(yè)資格證書》的專職人員。

　　答案( )

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.4

　　4.房地產經紀人員接待客戶時，最好( )。

　　答案( )

　　A.坐在客戶的側邊

　　B.坐在客戶的對面

　　C.坐在客戶的后面

　　D.緊靠客戶身旁

　　5.房地產經紀信息并不都是通過大眾媒體傳播的，有些需要通過派人磋商和( )等方式才能獲得。

　　答案( )

　　A.派人公告

　　B.發(fā)函聯(lián)系

　　C.會議通知

　　D.行政指令

　　6.避免房地產經紀糾紛的根本途徑是( )。

　　答案( )

　　A.制定規(guī)范的各類房地產經紀合同示范文本

　　B.加強對房地產經紀行為的行政管理

　　C.制定房地產經紀活動操作流程，加強房地產經紀人業(yè)務培訓

　　D.提高房地產經紀人員的職業(yè)道德，加強房地產經紀機構的自身管理

　　7.在房地產經紀機構的客觀信息表格中，( )是一種非常重要的表格。

　　答案( )

　　A.記錄登記表

　　B.經紀人登記表

　　C.客戶登記表

　　D.店務登記表

　　8.經紀人受他人委托以自己的名義代他人購物.從事貿易活動或寄送物品，并取得報酬的法律行為，稱為( )。

　　答案( )

　　A.居間

　　B.代理

　　C.拍賣

　　D.信托

　　9.房地產經紀人員與客戶交談時，應注意( )。

　　答案( )

　　A.自我感受

　　B.自我發(fā)揮

　　C.與客戶目光交流

　　D.自我評價

　　10.房地產經營投資的目的不僅是為了( )原墊付的投資，而且要盈利。

　　答案( )

　　A.增加

　　B.回收

　　C.支付

　　D.減少

　　11.代理是指經紀機構在受托權限內，以( )名義與第三方進行交易，并由委托人直接承擔相應法律責任的商業(yè)行為。

　　答案( )

　　A.經紀人

　　B.受托人

　　C.委托人

　　D.代理人

　　12.在房地產居間業(yè)務中房地產經紀人可以( )。

　　答案( )

　　A.以自己的名義進行房地產權屬登記備案

　　B.以所在房地產經紀機構的名義進行房地產權屬登記備案

　　C.協(xié)助委托人進行房地產權屬登記備案

　　D.代理被委托人進行房地產權屬登記備案

　　13.美國有關規(guī)范房地產經紀人的法律中最嚴密的法令是( )。

　　答案( )

　　A.一般代理法規(guī)

　　B.契約法規(guī)

　　C.各州的執(zhí)照法

　　D.聯(lián)邦法

　　14.在房地產紀經人員的職業(yè)技能中，供需搭配的技能是( )。

　　答案( )

　　A.使供給方滿意

　　B.使需求方滿意

　　C.使供需雙方在某宗(或數(shù)宗)房源上達成一致

　　D.使自己人際溝通技能得到供需雙方的認可

　　15.下列關于房地產抵押貸款的表述中，正確的是( )。

　　答案( )

　　A.抵押權人只能是房地產所有權人

　　B.抵押權人不一定是債權人

　　C.預售商品房合同登記備案后，該房地產可以抵押貸款

　　D.抵押登記不能由房地產經紀人代辦

　　16.下列說法中，不正確的是( )。

　　答案( )

　　A.預購商品房抵押，抵押人提供的商品房預售合同必須是經房地產管理部門登記備案的

　　B.現(xiàn)房抵押，抵押權人保管房地產他項權證書，登記機關保管房地產權利證書

　　C.處分抵押物可選擇拍賣.變賣或者折價方式

　　D.房地產抵押合同自登記之日起生效

　　17.從事居間業(yè)務，房地產經紀人有義務引領買方(承租方)現(xiàn)場查驗標的房地產的( ).設備.裝修等實體狀況。

　　答案( )

　　A.建筑

　　B.結構

　　C.配套

　　D.環(huán)境

　　18.房地產經紀服務的傭金是根據(jù)( )來確定的。

　　答案( )

　　A.政府規(guī)定的固定數(shù)額

　　B.行業(yè)習慣的取費標準

　　C.交易標的所估價值的一定比例

　　D.交易標的金額的一定比例

　　19.貸款方案要考慮購房者的實際經濟承受力，月還款額一般不應超過家庭總收入的( )。

　　答案( )

　　A.50%

　　B.40%

　　C.30%

　　D.20%

　　20.房地產注銷登記可由權利人自愿申請，也可由登記機關強制注銷。房地產登記機關無權注銷房地產權屬證書的情況是( )。

　　答案( )

　　A.權利人自行更改了房屋權屬證書上的錯誤信息的

　　B.由于申報人過失導致房屋權屬登記信息不實的

　　C.抵押房地產被司法機關依法查封的

　　D.登記機關工作人員工作失誤造成房屋權屬登記不實的

　　21.在房地產經紀人員職業(yè)技能的構成中，供求搭配的技能是( )。

　　答案( )

　　A.使供給方滿意

　　B.使需求方滿意

　　C.使供求雙方在某宗房源上達成一致

　　D.為需求方提供盡量多的房源以供選擇

　　22.房地產經紀業(yè)務應當以( )名義承接。

　　答案( )

　　A.房地產經紀人

　　B.房地產經紀人協(xié)理

　　C.房地產經紀機構

　　D.房地產經紀機構代理人

　　23.買賣已出租房屋的，出賣人應當在出售前( )通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權。

　　答案( )

　　A.7天

　　B.10天

　　C.30天

　　D.90天

　　24.房地產經紀信息的管理原則不包括( )。

　　答案( )

　　A.目的性

　　B.系統(tǒng)性

　　C.增值性

　　D.時效性

　　25.房地產行政管理部門對房地產經紀行業(yè)進行年檢和驗證管理，以下說法中，錯誤的是( )。

　　答案( )

　　A.它可以督促房地產經紀機構及時進行變更登記

　　B.它可以當場注銷一些名存實亡的房地產經紀機構

　　C.它有利于更精確地統(tǒng)計房地產經紀機構數(shù)目

　　D.它有助于總結行業(yè)普遍存在的經驗，發(fā)現(xiàn)普遍性問題

　　26.在房地產代理業(yè)務洽談時，為充分地了解委托人的意圖和要求，先要( )。

　　答案( )

　　A.全面細致地向客戶介紹房地產現(xiàn)狀

　　B.認真觀察客戶看房的反應

　　C.傾聽客戶的陳述

　　D.引導客戶了解.喜歡所代理的房地產

　　27.房地產經紀行業(yè)管理的基本模式有政府主管.行業(yè)自律性管理以及二者相結合的管理等三種模式，這三種模式的主要區(qū)別是( )。

　　答案( )

　　A.管理主體及其因主體不同而導致的管理手段有所不同

　　B.管理對象及其因對象不同而導致的管理方法有所不同

　　C.管理方法及其因方法不同而導致的收費標準有所不同

　　D.管理理論及其因理論不同而導致的管理效果有所不同

　　28.美國房地產經紀運作方式中最常見.用得最多的是( )。

　　答案( )

　　A.經紀人獨家銷售

　　B.開放式銷售和聯(lián)合專賣銷售

　　C.賣主與經紀人獨家銷售

　　D.包底價銷售和優(yōu)先購買

　　29.受行政處罰被注銷房地產經紀人員注冊證書的，自注銷決定作出之日起不滿( )的，不予注冊。

　　答案( )

　　A.1年

　　B.3年

　　C.4年

　　D.5年

　　30.下面關于房地產經紀人協(xié)理的表述中，正確的是( )。

　　答案( )

　　A.獨立從事房地產經紀工作的自然人

　　B.可以在全國范圍內從業(yè)

　　C.從事非獨立性經紀工作，需要房地產經紀人的組織和指導

　　D.具有初中以上學歷的人士，可以申請參加房地產經紀人協(xié)理從業(yè)資格考試