難招人待見(jiàn)-散文隨筆

　　你留下房子，我為你養(yǎng)老。 提出“開(kāi)展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)試點(diǎn)”，老人們可以將自己的產(chǎn)權(quán)房抵押給銀行等金融機(jī)構(gòu)，定期獲得一定數(shù)額的養(yǎng)老金或接受老年公寓服務(wù)。

　　筆者看來(lái)，以房養(yǎng)老的“叫好不叫座”，其實(shí)已在情理之中。以房養(yǎng)老推行的阻力，來(lái)源于老人和金融機(jī)構(gòu)的風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)、人均預(yù)期壽命難以預(yù)測(cè)，以及目前還缺乏真正適合中國(guó)特色的房?jī)r(jià)估值模式等等，這些都讓老人心里沒(méi)底兒，而金融機(jī)構(gòu)也猶豫。但是說(shuō)到底，前面這些都是次要的，關(guān)鍵因素還是在于，以目前國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)，誰(shuí)會(huì)甘心呢？

　　此外,房子越值錢(qián)金融機(jī)構(gòu)就越賺錢(qián)，這樣一來(lái)，房產(chǎn)持有人會(huì)覺(jué)得不劃算。反過(guò)來(lái)說(shuō)，如果房子跌價(jià)怎么辦？金融機(jī)構(gòu)當(dāng)然不愿意，這中間的差價(jià)由誰(shuí)來(lái)補(bǔ)？有人說(shuō)，可以成立一個(gè)專門(mén)的.中間機(jī)構(gòu)，為房?jī)r(jià)的風(fēng)險(xiǎn)做一些分擔(dān)。如果沒(méi)有審批問(wèn)題，那就讓機(jī)構(gòu)自己去判斷房?jī)r(jià)的漲跌，承擔(dān)其中風(fēng)險(xiǎn)。但這仍然回避不了一個(gè)問(wèn)題，在目前房?jī)r(jià)漲勢(shì)如此兇猛的背景下，個(gè)中利益實(shí)在太大，所謂的中介機(jī)構(gòu)是否又會(huì)像如今的房產(chǎn)中介一樣，成為了買(mǎi)方或者賣方的“托”？

　　這些難題，歸根究底是對(duì)房?jī)r(jià)趨勢(shì)判斷難以明晰。國(guó)外的以房養(yǎng)老，一般都是建立在房?jī)r(jià)相對(duì)比較穩(wěn)定的基礎(chǔ)上。而我國(guó)呢，個(gè)中風(fēng)險(xiǎn)該由誰(shuí)承擔(dān)？

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