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中產(chǎn)階層逾四成供房壓力大嗎
日前，按世界銀行公布的標(biāo)準(zhǔn)換算，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局將年收入在6萬(wàn)元~50萬(wàn)元之間的家庭列入中等收入家庭范疇。中等收入群體，應(yīng)是社會(huì)構(gòu)成中的大多數(shù)，是社會(huì)生產(chǎn)和消費(fèi)的中堅(jiān)力量。但在很多人都羨慕的中產(chǎn)階層里，有相當(dāng)部分的人卻背負(fù)著沉重的房貸壓力。房子，成為壓跨中產(chǎn)階層的最后一根稻草。
調(diào)查
家庭年收入16萬(wàn) 月供款5000多元
最新的調(diào)查顯示，國(guó)內(nèi)近八成普通公務(wù)員和白領(lǐng)感受到“較大”甚至“極大”壓力，超六成人表示壓力主要來(lái)自“買房供房”。 住房、教育消費(fèi)、工作競(jìng)爭(zhēng)和交通擁擠等產(chǎn)生的壓力使得中國(guó)的中產(chǎn)人群每天兢兢業(yè)業(yè)，甚至不惜透支健康。
陳俊和妻子是大學(xué)同學(xué)，2007年從湖南某大學(xué)畢業(yè)，兩人雙雙來(lái)到廣州打拼。由于大學(xué)專業(yè)學(xué)的是經(jīng)濟(jì)管理，很快兩個(gè)人就在不同的外企找到了工作。兩人加起來(lái)的年收入達(dá)16萬(wàn)元左右。去年國(guó)慶，兩人拿出共同的積蓄在金沙洲買了一套110平方米的三房單位，總價(jià)160萬(wàn)，月供5000多元。
在同學(xué)眼里，他們兩人的收入完全算得上小資，不過(guò)陳俊告訴記者，由于房貸占了生活的很大比重，他們壓力不小。他給記者算了一筆賬：16萬(wàn)元年收入扣除三險(xiǎn)一金以及稅收，兩人最后拿到手的只有10萬(wàn)多。月供加上物管費(fèi)、水電煤氣等一個(gè)月要耗費(fèi)6000元。算下來(lái)，吃飯、買衣服、電話費(fèi)、逢年過(guò)節(jié)給雙方父母買禮物等費(fèi)用加起來(lái)，每個(gè)月基本上沒(méi)什么剩余。
據(jù)悉，高昂沉重的房?jī)r(jià)負(fù)擔(dān)、子女教育成本、工作競(jìng)爭(zhēng)激烈、交通擁擠等四個(gè)因素成為困擾中產(chǎn)者的壓力之源，其中房貸壓力最大�！叭绻叻�?jī)r(jià)不能有效遏制，中產(chǎn)階層就有可能坍塌，中國(guó)就有可能出現(xiàn)M型社會(huì)�！敝袊�(guó)社會(huì)科學(xué)院社會(huì)政策研究室研究員唐鈞表示，房貸壓力很大和買不起房的中產(chǎn)就會(huì)慢慢向下流動(dòng)。
逾四成網(wǎng)民房貸收入比大于1/3
您是中產(chǎn)階層房奴嗎？您的房貸壓力是否影響了你的生活質(zhì)量？近期《信息時(shí)報(bào)》聯(lián)合搜房網(wǎng)的調(diào)查顯示，在按照6萬(wàn)~50萬(wàn)元家庭年收入條件的調(diào)查中，九成受訪網(wǎng)民表示自己屬于中產(chǎn)階層，僅有一成網(wǎng)民表示自己不屬于中產(chǎn)階層。目前多數(shù)中產(chǎn)階層已經(jīng)邁入了房奴的行列。調(diào)查顯示，七成受訪網(wǎng)民表示已購(gòu)有房產(chǎn)，近三成表示還沒(méi)有購(gòu)房產(chǎn)。有房產(chǎn)的群體當(dāng)，七成人表示正在還房貸，三成人表示沒(méi)有房貸。
我們說(shuō)不做房奴，實(shí)際上就是說(shuō)房貸還款的支出不能超過(guò)收入的三分之一，否則就會(huì)有明顯的房貸壓力。不過(guò)，這項(xiàng)調(diào)查顯示，近六成受訪網(wǎng)民表示，房貸占家庭收入的比例≤1/3，有近三成的網(wǎng)民表示房貸占家庭收入的比例>1/3<1/2，僅有15.28%的網(wǎng)民表示房貸占家庭收入的比例≥1/2。也就是說(shuō)，超過(guò)四成的網(wǎng)民供房壓力明顯。
對(duì)于未來(lái)樓市的預(yù)期，調(diào)查顯示，有近五成受訪網(wǎng)民認(rèn)為目前廣州房?jī)r(jià)太高，近四成網(wǎng)民認(rèn)為目前廣州房?jī)r(jià)偏高，一成網(wǎng)民認(rèn)為房?jī)r(jià)適中。結(jié)果表明，九成網(wǎng)民均認(rèn)為目前廣州房?jī)r(jià)高。
原因
房?jī)r(jià)增長(zhǎng)快于收入增長(zhǎng)
目前，房貸已經(jīng)成為中產(chǎn)階層的明顯分水嶺，一些人享受到房?jī)r(jià)上漲帶來(lái)的收益，而不少成為房奴的中產(chǎn)人士則抱怨，工資的漲幅永遠(yuǎn)追不上樓價(jià)的漲幅。中產(chǎn)階層面臨的房貸壓力說(shuō)明了什么社會(huì)問(wèn)題？
地產(chǎn)專家韓世同認(rèn)為，房?jī)r(jià)太高、收入太低都是導(dǎo)致中產(chǎn)階層面臨房貸壓力的因素。自改革開放以來(lái)，人民生活水平和消費(fèi)水平都極大的提高，而房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)速度高于工資的增長(zhǎng)速度，且二者之間的基數(shù)也不同。中產(chǎn)階層是社會(huì)的中堅(jiān)力量，目前樓價(jià)過(guò)高，使許多中產(chǎn)階層淪落為“房奴”；貸款壓力過(guò)重，也使這個(gè)群體不敢輕易跳槽或失去工作。高房?jī)r(jià)會(huì)消滅中產(chǎn)階層，解決這個(gè)問(wèn)題已經(jīng)刻不容緩，建議政府通過(guò)一定的政策、制度加以調(diào)節(jié)，限制商品房，大力開發(fā)保障型住房，增加人民收入，增加房屋供應(yīng)量，壓低房?jī)r(jià)，以達(dá)到互相配合的作用。
經(jīng)緯行研究中心高級(jí)主任曾英杰分析，收入和房?jī)r(jià)各方面壓力都有存在，中產(chǎn)階層是購(gòu)房的主體，每個(gè)人的承受能力不同，所購(gòu)買房子的總數(shù)也不同，所以并不能說(shuō)房?jī)r(jià)越高，所貸款的金額就越多，或是房?jī)r(jià)降低，所貸款的金額就越少。
建議
投資買房應(yīng)量力而行
目前樓市調(diào)控下，全國(guó)不少城市的樓價(jià)都出現(xiàn)了反彈。不過(guò)，廣州在限購(gòu)限價(jià)的情況下，仍然出現(xiàn)了局部合理的樓價(jià)。比如番禺一些樓盤每平方米1萬(wàn)元左右，一開盤即受到剛需買家的熱捧。增城從化在限價(jià)下樓價(jià)也呈現(xiàn)平穩(wěn)狀態(tài)。
專家提醒，近期中產(chǎn)階層投資房產(chǎn)一定要考慮自身的實(shí)際情況，切不可盲目沖動(dòng)。韓世同指出，國(guó)家有關(guān)制度的不斷完善會(huì)使房?jī)r(jià)趨于理性。但房?jī)r(jià)的回落未必能達(dá)到中產(chǎn)階層的理想和目標(biāo)，市民應(yīng)理性購(gòu)買合適的房子，不要一味追求自己無(wú)法承受或難以承受的大房子。經(jīng)濟(jì)能力的不足可以先租后買。建議在經(jīng)濟(jì)低迷時(shí)買房，若在高位時(shí)買房很可能會(huì)變“負(fù)資產(chǎn)”，結(jié)果雪上加霜。
曾英杰表示，在未來(lái)樓市趨于理性的前提下，買房保值或者是投資都是一種重要的手段。中產(chǎn)階層買房算是一個(gè)比較好的保值渠道，若房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)，那會(huì)有一個(gè)穩(wěn)定的上漲空間。但買房前中產(chǎn)階層應(yīng)對(duì)自身的承受能力有一個(gè)合理的評(píng)估，并對(duì)未來(lái)的收入做預(yù)測(cè)分析。
鏈接
國(guó)外中產(chǎn)們住什么房？
美國(guó)：
中產(chǎn)通�？少I家庭年收入4~5倍左右的房子。不過(guò)，美國(guó)大部分的房子是二手房，許多樓齡50年左右的房子，由于保養(yǎng)的好，看上去質(zhì)量都很不錯(cuò)。
德國(guó)：
一棟房產(chǎn)的平均售價(jià)為26.3萬(wàn)歐元，相當(dāng)于一個(gè)普通工薪人員一生全部工資收入的35%。就全國(guó)平均水平來(lái)看，一套65平方米的住房月租金約為330歐元。以德國(guó)人均每月純收入不到1500歐元的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)說(shuō)，房租是一筆不小的開銷。目前，有相當(dāng)多的德國(guó)中產(chǎn)階級(jí)依然租住公寓。
新加坡：
中產(chǎn)階層一般選擇私人公寓或聯(lián)體別墅。一座聯(lián)體別墅大概可以住10至15人左右，月租金一般為1600至3000新元。
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