一封致藍(lán)鉆開(kāi)發(fā)商的信

尊敬的藍(lán)鉆公館開(kāi)發(fā)商：

　　我們是藍(lán)鉆的業(yè)主，懷著對(duì)先鋒房地產(chǎn)實(shí)力和對(duì)藍(lán)鉆“高檔社區(qū)”的極大信任，在房屋離交付還遙遙無(wú)期時(shí)，我們簽定了房屋預(yù)售合同，用兩三代人省吃儉用攢下來(lái)的錢(qián)購(gòu)買(mǎi)期房，我們所支付的房款不但沒(méi)有任何利息，還要承擔(dān)交付房屋質(zhì)量的風(fēng)險(xiǎn)、延期交付的風(fēng)險(xiǎn)、爛尾的風(fēng)險(xiǎn)，你們用購(gòu)房者的錢(qián)建造房子，把樓盤(pán)不可預(yù)期的風(fēng)險(xiǎn)全部轉(zhuǎn)嫁給了購(gòu)房者，如今還要購(gòu)房者承擔(dān)價(jià)格下跌帶來(lái)的資產(chǎn)損失，您說(shuō)公平嗎？

　　一、理論依據(jù)

　　1、商品房的預(yù)售不同于房屋的實(shí)質(zhì)性買(mǎi)賣(mài)。

　　未交付房產(chǎn)以前的房?jī)r(jià)下跌，開(kāi)發(fā)商涉嫌價(jià)格歧視，預(yù)售合同在房屋交接尚未形成發(fā)生跌價(jià)損失，不應(yīng)該完全由購(gòu)房者承擔(dān)，應(yīng)予購(gòu)房者補(bǔ)償價(jià)差。購(gòu)買(mǎi)期房的人，提前給開(kāi)發(fā)商支付了買(mǎi)房款，為開(kāi)發(fā)商投資作出了貢獻(xiàn)。購(gòu)房者，實(shí)際購(gòu)買(mǎi)的是自己支付的錢(qián)蓋起來(lái)的房子，可是卻要比后買(mǎi)的多花購(gòu)房款。“開(kāi)發(fā)商高利潤(rùn)卻零風(fēng)險(xiǎn)，房奴無(wú)保障卻高風(fēng)險(xiǎn)”這怎么說(shuō)也不合理，更顯得開(kāi)發(fā)商的無(wú)良，恩將仇報(bào)！

　　2、保障消費(fèi)的利益才是商家生存的不敗根源。

　　為客戶考慮、避免客戶損失，才能成就真正的品牌企業(yè)。只有預(yù)先保障了購(gòu)房者的利益，才能吸引購(gòu)房者大膽購(gòu)買(mǎi)，購(gòu)房者有了保障，房子也不至于這么難賣(mài)。開(kāi)發(fā)商為了解決了資金問(wèn)題，進(jìn)行各種“變相降價(jià)”促銷。比如：促銷一，5000元最高可抵45000元。促銷二、促銷三等一系列的“變相降價(jià)”的活動(dòng)。購(gòu)房者在購(gòu)房過(guò)程中曾提及提及在合同中寫(xiě)上“降價(jià)需補(bǔ)償”、“因政策的原因銀行貸款不批購(gòu)房預(yù)售合同撤銷”等條款，但開(kāi)發(fā)商以合同格式、規(guī)定等種種理由拒絕這些條款，購(gòu)房者在合同條款擬定過(guò)程中，根本不可能表達(dá)真實(shí)的意思。在這樣的情況下，降價(jià)的損失也不應(yīng)該全部由購(gòu)房者來(lái)承擔(dān)。

　　3、老業(yè)主要求退房或退差價(jià)，是開(kāi)發(fā)商“毀約”在先。

　　開(kāi)發(fā)商“毀約”在先。老業(yè)主買(mǎi)期房，是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商承諾可以獲得價(jià)格優(yōu)惠，現(xiàn)在老業(yè)主不僅沒(méi)有得到價(jià)格優(yōu)惠，甚至還要比別人多付款，開(kāi)發(fā)商不是毀約在先嗎？既然開(kāi)發(fā)商可以毀約，那么買(mǎi)期房者也可以毀約。購(gòu)買(mǎi)期房的消費(fèi)者，不僅應(yīng)該享受降價(jià)后的價(jià)格，而且還應(yīng)該享受原來(lái)開(kāi)發(fā)商承諾的購(gòu)買(mǎi)期房的優(yōu)惠幅度，這樣才公平，才算開(kāi)發(fā)商履行承諾。

　　4、藍(lán)鉆質(zhì)量及配套設(shè)施不足以定位高檔社區(qū)。

　　從購(gòu)房至今，藍(lán)鉆施工進(jìn)度緩慢，到現(xiàn)在綠化還沒(méi)有做，購(gòu)房時(shí)承諾容積率2.5，綠化率35.0%（對(duì)外宣傳亦如此），可到如今小區(qū)里還各種雜亂，無(wú)處落腳，雜草叢生。承諾入戶門(mén)為防盜門(mén)，實(shí)際卻是防火門(mén)。樓梯扶手和墻體外的消防通道也是粗糙無(wú)比，在安裝時(shí)已滿是銹跡，且只是螺絲固定，草草的刷上綠漆。藍(lán)鉆地下室的價(jià)格可是全河北價(jià)格最高的地下室了，每平米2000-2500元，你們“變相降價(jià)”后的房子才3000一平米啊。各種問(wèn)題種種，這就是所謂的“高檔社區(qū)”么？七十年的產(chǎn)權(quán)，生活在這里一輩子，我們的安全何在？“高檔社區(qū)”的品質(zhì)何在？

　　二、導(dǎo)致老業(yè)主的損失

　　藍(lán)鉆的銷售團(tuán)隊(duì)換了一批又一批，銷售的手段亦多種多樣，又是4-14層一個(gè)價(jià)位，又是一戶一價(jià)，又是各種“團(tuán)購(gòu)”和“變相降價(jià)”的促銷。而據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，我們小區(qū)的降價(jià)幅度達(dá)400-600元/平米（售樓處也許會(huì)各種搪塞狡辯說(shuō)沒(méi)有降價(jià)，大家都心知肚明，通過(guò)電話現(xiàn)場(chǎng)我們實(shí)測(cè)過(guò)）。我們小區(qū)大部分房屋面積都在81—128平米之間，也就是說(shuō)按每平米降400元乘以110平等于4.4萬(wàn)元，再加上我們提前一年至兩年交付房款的利息（按一年定期存款算最少也在一萬(wàn)到兩萬(wàn)之間，如果按貸款算那要至少翻兩到三倍），還有那些已經(jīng)還貸一兩年的購(gòu)房者，我們每位業(yè)主的損失至少在3-5萬(wàn)元以上。

　　三、老業(yè)主不想采取的措施

　　如果前購(gòu)房者沒(méi)有得到滿意的解決方案，我們有權(quán)力維權(quán)。與此同時(shí)，我們保留通過(guò)網(wǎng)絡(luò)、媒體、宣傳單、口口相傳等形式進(jìn)行廣泛宣傳的權(quán)力，以藍(lán)鉆前購(gòu)房者的身份給全縣群眾以下幾點(diǎn)（但不限于以下幾點(diǎn)）忠告：

　　1、千萬(wàn)不要從LZ買(mǎi)房，聲稱全縣“最高檔”的小區(qū)，除了價(jià)格高，其它根本和高檔沒(méi)半毛錢(qián)關(guān)系，我們都買(mǎi)后悔了。

　　2、千萬(wàn)不要從LZ買(mǎi)房，物業(yè)費(fèi)全縣最貴，卻看不到一根花草（除雜草外），我們都買(mǎi)后悔了。

　　3、千萬(wàn)不要從LZ買(mǎi)房，地上沒(méi)有停車位，地下停車位老貴了，我們都買(mǎi)后悔了。

　　4、千萬(wàn)不要從LZ買(mǎi)房，地下室很有受潮和被淹的可能，我們都買(mǎi)后悔了。

　　5、千萬(wàn)不要從LZ買(mǎi)房，公攤面積大，不但實(shí)際面積小，契稅、維修基金、物業(yè)費(fèi)、暖氣費(fèi)都要多掏很多銀子，我們都買(mǎi)后悔了。

　　6、五萬(wàn)元可能要攢幾年，縮水卻只需在LZ買(mǎi)房時(shí)的一念間。

　　四、老業(yè)主的訴求

　　我們強(qiáng)烈要求退房或退差價(jià)。根據(jù)前購(gòu)房者買(mǎi)房時(shí)間及面積不同，按現(xiàn)實(shí)際成交價(jià)格給予補(bǔ)償，退房或每人補(bǔ)償現(xiàn)金3-5萬(wàn)元整。

　　現(xiàn)在樓房供大于求，各樓盤(pán)資金鏈和庫(kù)存的壓力極大，消費(fèi)者有很多選擇的余地，睿智的消費(fèi)者心里也有一桿秤，會(huì)不會(huì)在藍(lán)鉆買(mǎi)房，就看開(kāi)發(fā)商下一步的行動(dòng)！盧龍其他小區(qū)的開(kāi)發(fā)商已有補(bǔ)償退差價(jià)的，而且是按照現(xiàn)價(jià)全額補(bǔ)退的，好的榜樣已出現(xiàn)，業(yè)主們也相信先鋒地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)商也會(huì)為藍(lán)鉆的業(yè)主著想考慮。

　　希望開(kāi)發(fā)商拿出誠(chéng)意，彰顯大公司風(fēng)范，妥善解決好業(yè)主們反映的問(wèn)題！

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