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房產(chǎn)證辦理方法與技巧是什么

時間:2021-06-14 11:30:27 法律知識 我要投稿

房產(chǎn)證辦理方法與技巧是什么

  房產(chǎn)證辦理是很繁雜的,所以有很多的人都會想要知道房產(chǎn)證辦理的具體步驟。下面為您精心推薦了房產(chǎn)證辦理技巧,希望對您有所幫助。

房產(chǎn)證辦理方法與技巧是什么

  房產(chǎn)證辦理方法

  1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記

  開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20~60日不等,因此在收房入住后的2-3個月之后,可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況并在《購房合同》中對其加以約定,也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進行查詢。

  2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》

  準(zhǔn)業(yè)主們申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格,只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了。可以事先向開發(fā)商詢問,房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個部門辦理,然后直接向該部門咨詢,省去奔波之苦。

  3、必備材料之——測繪圖(表)

  測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的'重要依據(jù),取得途徑有三種:開放商處(攜身份證);開發(fā)商指定的房屋面積計量站;或向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

  4、領(lǐng)取相關(guān)文件

  集齊必要的申請文件,包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。

  5、繳納公共維修基金、契稅這兩筆款項需向房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦或者指定的代收銀行繳納,作為辦理房產(chǎn)證的必需文件,繳費后務(wù)必保留好繳納憑證,一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。

  6、提交申請材料

  材料主要包括以下幾種:

  (1)蓋章的申請表;

  (2)房屋買賣合同;

  (3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認(rèn)書;

  (4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;

  (5)專項維修資金專用收據(jù);

  (6)契稅完稅或減免稅憑證;

  (7)購房者身份證明(復(fù)印件核對原件);

  (8)房屋共有的提交共有協(xié)議;

  (9)銀行的提前還貸證明。

  7、按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證

  在提交辦理申請后,請業(yè)主們一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書,并按通知的時間及時領(lǐng)取房產(chǎn)證。

  房產(chǎn)證辦理的流程

  (1)買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

  (2)買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后,應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等,在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契,原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的,可出具委托書委托代理人代為辦理。

  (3)辦理完買賣過戶手續(xù)后,買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契,在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有:賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。

  (4)經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后,買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

  房產(chǎn)證辦理費用

  自行辦理房產(chǎn)證的業(yè)主們也要繳納相關(guān)的費用,普通商品房需要繳納印花稅、登記費、以及上文提到的公共資金和契稅等。二手房的房產(chǎn)證辦理中買賣雙方除以上費用還需依據(jù)房屋面積和房產(chǎn)證辦出時間,繳納交易費(6元/每平)、營業(yè)稅及附加和個人所得稅。

  契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)為,若面積低于90平米,按房款的1%征收;超過90平米按房款的1.5%征收,購買二套房契稅按房款3%征收。

  住宅登記費每套80元,非住宅登記費每套550元,如有共有權(quán)證增收工本費10元/本。

  公共資金是用于小區(qū)管理、小區(qū)物業(yè)建設(shè)的費用,框架結(jié)構(gòu)按照每平米16.8元繳納,磚混結(jié)構(gòu)按照每平米15.6元繳納。

  印花稅分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”印花稅和“權(quán)利、許可證照”印花稅。“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目稅率為萬分之五,計稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額,買賣雙方均要交納;“權(quán)利、許可證照”稅目適用5元/件的定額稅率,買方交納。


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