西昌房產(chǎn)證辦理的方法技巧
好不容易買(mǎi)了一套新房子，購(gòu)房者都希望盡快拿到新房的房產(chǎn)證。然而很多的購(gòu)房者不知道怎么辦理房產(chǎn)證。下面為您精心推薦了西昌房產(chǎn)證辦理的方法，希望對(duì)您有所幫助。
西昌房產(chǎn)證辦理的方法技巧1
買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房管局交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶(hù)口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料。
買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶(hù)口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契，余所長(zhǎng)介紹說(shuō)：“原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。”
辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣(mài)方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》、商品房銷(xiāo)售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。
經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
二手房辦理房產(chǎn)證的流程
據(jù)余所長(zhǎng)介紹，買(mǎi)賣(mài)合同的雙方當(dāng)事人在房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格;房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在受理申請(qǐng)后的15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù)。
房地產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估;房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納契稅、營(yíng)業(yè)稅等有關(guān)稅費(fèi);由房地產(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)過(guò)戶(hù)單;買(mǎi)賣(mài)合同的雙方當(dāng)事人憑過(guò)戶(hù)單，并按照《房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)、領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。
需要提交的資料有：房屋所有權(quán)證原件，土地使用證(審原件收取復(fù)印件)，買(mǎi)賣(mài)夫妻雙方身份證，結(jié)婚證(審原件收取復(fù)印件)(賣(mài)方夫妻雙方必須到場(chǎng)簽字)。
房產(chǎn)證辦理流程
首先要查看房屋的初始登記情況，如果房地產(chǎn)商這部沒(méi)有做到位的話(huà)房子最好不要買(mǎi)，后續(xù)辦房產(chǎn)證會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題。一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商在將商品房交付使用的兩個(gè)月內(nèi)，都會(huì)將辦理房產(chǎn)證資料報(bào)送給相關(guān)主管部門(mén)。通常主管部門(mén)辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的2-3個(gè)月之后，業(yè)主就可以向開(kāi)發(fā)商詢(xún)問(wèn)辦理初始登記的情況，并在《購(gòu)房合同》中對(duì)其加以約定，這是維護(hù)自己權(quán)益必須要做的。
如果房屋初始登記做好了，然后業(yè)主需要到管理部門(mén)領(lǐng)取《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》，并認(rèn)真填寫(xiě)。準(zhǔn)業(yè)主們申請(qǐng)表填寫(xiě)好后還需要開(kāi)發(fā)商蓋章，同時(shí)業(yè)主也是可以直接在開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取，一般開(kāi)發(fā)商都會(huì)有詳細(xì)的資料，可以事先向開(kāi)發(fā)商詢(xún)問(wèn)房產(chǎn)證辦理應(yīng)該去哪個(gè)部門(mén)，然后直接到該部門(mén)去辦理，房地產(chǎn)商比較熟悉流程，可以少走很多彎路。
其次，很重要的一個(gè)是測(cè)繪圖(表)。測(cè)繪表是是相關(guān)部門(mén)確認(rèn)標(biāo)注面積的依據(jù)，取得途徑有三種：開(kāi)放商處(攜身份證);開(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站;或向登記部門(mén)申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。
領(lǐng)取相關(guān)文件并填寫(xiě)完善。集齊必要的申請(qǐng)文件，包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫(xiě)好的申請(qǐng)表需要在開(kāi)發(fā)商審核并蓋章。
繳納公共維修基金、契稅。這兩筆款項(xiàng)需向房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦或者指定的代收銀行繳納，作為辦理房產(chǎn)證的必需文件，不繳或者漏繳都是不行的，這里要提醒一下，繳費(fèi)后一定要保留好繳納憑證，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。
以下為需要提交的申請(qǐng)材料。
在提交辦理申請(qǐng)后，請(qǐng)業(yè)主們一定要保存好管理部門(mén)給的領(lǐng)取證書(shū)的通知書(shū)，按照上面的時(shí)間去領(lǐng)取就可以了。
西昌房產(chǎn)證辦理的方法技巧2
若是購(gòu)房者沒(méi)有房產(chǎn)證，那么他便不是該房屋法律上的所有人，其所有權(quán)將面臨嚴(yán)重的風(fēng)險(xiǎn)。因此，購(gòu)房后辦理房產(chǎn)證是必須的。那么，企業(yè)房產(chǎn)證辦理流程是怎樣的呢？下面將為您做一個(gè)較為具體的闡述。
1、確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記
開(kāi)發(fā)商初始登記是辦理房產(chǎn)證的前提條件�！渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》第34條規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。通常主管部門(mén)辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個(gè)月之后，可以向開(kāi)發(fā)商詢(xún)問(wèn)辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢(xún)。為確保自己的利益，在《購(gòu)房合同》中應(yīng)對(duì)開(kāi)發(fā)商辦理初始登記的時(shí)限加以約定，尤其是開(kāi)發(fā)商辦理初始登記的最后期限以及辦理完畢后的“及時(shí)通知義務(wù)”等，明確不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。
2、到管理部門(mén)領(lǐng)取并填寫(xiě)《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》
申請(qǐng)表填寫(xiě)后需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。有的開(kāi)發(fā)商有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫(xiě)即可�？梢允孪认蜷_(kāi)發(fā)商詢(xún)問(wèn)，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門(mén)辦理，然后直接向該部門(mén)咨詢(xún)，省去奔波之苦。
3、拿測(cè)繪圖(表)
由于測(cè)繪表是登記部門(mén)確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，可以到開(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表，或者帶身份證直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門(mén)申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。
4、領(lǐng)取相關(guān)文件
一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，一次齊全。包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫(xiě)好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開(kāi)發(fā)商審核并蓋章。
5、繳納公共維修基金、契稅
公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開(kāi)始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢(xún)問(wèn)開(kāi)發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無(wú)論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。
6、提交申請(qǐng)材料
主要包括以下幾種：蓋章的申請(qǐng)表;房屋買(mǎi)賣(mài)合同;簽訂預(yù)售合同的買(mǎi)賣(mài)雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書(shū);測(cè)繪表、房屋登記表、分戶(hù)平面圖兩份;專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)用收據(jù);契稅完稅或減免稅憑證;購(gòu)房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件);房屋共有的`提交共有協(xié)議;銀行的提前還貸證明。
7、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證
實(shí)踐中，企業(yè)辦理房產(chǎn)證的流程與個(gè)人辦理房產(chǎn)證的流程都是差不多的，需要提交相關(guān)的證明材料。同時(shí)還要繳納一定的費(fèi)用。有需要的朋友可以按照小編在上文中敘述的情況來(lái)辦理房產(chǎn)證，要是你對(duì)此還有疑問(wèn)的話(huà)，可以直接來(lái)電咨詢(xún)的在線律師。
西昌房產(chǎn)證辦理的方法技巧3
(1)登記收件。
產(chǎn)權(quán)登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機(jī)關(guān)接受產(chǎn)權(quán)人主張權(quán)利的申請(qǐng)。因此，產(chǎn)權(quán)人必須填寫(xiě)申請(qǐng)書(shū)，并交驗(yàn)有關(guān)證明、證件;經(jīng)審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請(qǐng)書(shū)，收存需要進(jìn)一步審查的有關(guān)證明、證件。
(2)勘丈繪圖。
它是對(duì)已申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記的房地產(chǎn)逐戶(hù)、逐處進(jìn)行實(shí)地勘察，查清房地現(xiàn)狀，丈量計(jì)算面積，核實(shí)墻體歸屬，繪制分丘平面圖，補(bǔ)測(cè)或修測(cè)房屋分幅平面圖，為產(chǎn)權(quán)全面審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。
(3)產(chǎn)權(quán)審查。
對(duì)申請(qǐng)登記的房屋，經(jīng)過(guò)認(rèn)真細(xì)致的實(shí)地勘察和丈量制圖，掌握了房屋全部實(shí)況資料以后，即可轉(zhuǎn)入產(chǎn)權(quán)審查。產(chǎn)權(quán)審查是以產(chǎn)權(quán)檔案的歷史資料和實(shí)地調(diào)查勘察的現(xiàn)實(shí)資料為基礎(chǔ)，以國(guó)家現(xiàn)行的政策、法律和有關(guān)的行政法規(guī)為依據(jù)，對(duì)照申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)書(shū)、墻界表、產(chǎn)權(quán)證件、證明，逐戶(hù)、逐棟認(rèn)真審查其申請(qǐng)登記的房屋產(chǎn)權(quán)來(lái)源是否清楚，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋變動(dòng)是否合法等整個(gè)復(fù)雜細(xì)致的工作過(guò)程。需要說(shuō)明的是，這里的產(chǎn)權(quán)審查是全面的、更為細(xì)致的產(chǎn)權(quán)審查，是經(jīng)過(guò)了登記收件勘丈繪圖后的產(chǎn)權(quán)審查。
(4)繪制權(quán)證。
對(duì)申請(qǐng)人申請(qǐng)的房地產(chǎn)，經(jīng)過(guò)審查確認(rèn)可以頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)及時(shí)轉(zhuǎn)入制權(quán)證階段。這個(gè)階段的主要工作是繪制應(yīng)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證件。
(5)收費(fèi)發(fā)證。
它是產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證工作的最后程序，要求把應(yīng)收的登記費(fèi)收繳入庫(kù)，把應(yīng)發(fā)出的權(quán)證發(fā)放到所有權(quán)人手中。發(fā)放產(chǎn)權(quán)證前，必須全面檢查應(yīng)發(fā)放的權(quán)證有無(wú)差錯(cuò)，是否已交納契稅。
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