按揭房子房產(chǎn)證加名字的方法

　　生活中我們經(jīng)常會遇到這樣的問題“要在房產(chǎn)證上再加上其他名字”,那么怎么辦理呢?下面是百分網(wǎng)小編為你精心推薦的按揭房子房產(chǎn)證加名字的技巧，希望對您有所幫助。

　　按揭房子房產(chǎn)證加名字流程

　　一、全款買房房產(chǎn)證加妻子、子女、父母名字

　　1. 準備好三證(結(jié)婚證,身份證,房產(chǎn)證)及其復(fù)印件;

　　2. 在房屋交易辦理,窗口工作人員會審核提交的材料;

　　3. 需要110元費用才能在房產(chǎn)證上加名字:80元手續(xù)費,25元籍圖費,5元貼花費。

　　二、按揭買房房產(chǎn)證加名字

　　1. 需要先去銀行辦理抵押手續(xù)變更;

　　2. 所需要的費用:除了前面說的110元手續(xù)費外,如果貸款是公積金的,需要另外加100元,如果是組合貸款(公積金貸款+商業(yè)貸款),需要加200元費用;

　　3. 其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。

　　三、雙方?jīng)]有直系血緣關(guān)系的房產(chǎn)證加名字

　　對于這樣情況，會很復(fù)雜,因為那將視為房屋買賣,需要交如下費用:

　　1.交每平方米3元交易費;

　　2.購房不滿5年,5.6%的營業(yè)稅加1%個人所得稅(時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日為止),滿5年則不需要;

　　3. 總房款萬分之五的印花稅;

　　4. 本合同,每本約5元(各地交易不一樣);

　　5. 男方轉(zhuǎn)讓50%,的稅按市場價格計算,如果100萬的房子記稅值就是50萬;

　　6. 產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的,產(chǎn)證權(quán)益按平均分。

　　按揭房產(chǎn)證辦理流程

　　1､購房者與買房者簽定《房子銷售合同》;

　　2､購房者､賣房者､托付的律師事務(wù)三簽定的《轉(zhuǎn)按揭銷售安全保證合同》;

　　3､購房者交納房子價格30%的`首付款(按銷售的價格與評價的價格取較低值的準則，一年內(nèi)免評價，以原購買價為準);

　　4､賣方的借貸銀行書面贊同提早一次性還款的承認函(包含所欠資款本息､還款帳號);

　　5､買方據(jù)前述文件及個人資信文件向借貸銀行請求二手房按揭借貸(提出借貸請求，律師初審，銀行復(fù)審);

　　6､賣房者將房子房子交付給購房者;

　　7､銀行復(fù)審經(jīng)往后將房款給賣房者，向賣方的銀行轉(zhuǎn)賬;

　　8､賣方收到款項后，與原借貸行免除借貸合同和典當注冊，與買方､律師一同處理過戶､而且向買方的借貸銀行典當;

　　9､購房者的借貸銀行將30%的首付款付給賣方｡

　　按揭房有房產(chǎn)證嗎

　　一、國家法律規(guī)定

　　根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。否則開發(fā)商違約，業(yè)主拿產(chǎn)權(quán)證的時間會拖后。按照“城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例”以及“城市商品房預(yù)售管理辦法”的規(guī)定，預(yù)售合同購房人應(yīng)當自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證;現(xiàn)房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。

　　二、銀行會怎么處理

　　據(jù)了解，按揭貸款買的房子在出房產(chǎn)證后，房產(chǎn)證原件應(yīng)抵押在貸款銀行，還清貸款后銀行自然會歸還。

　　不過，現(xiàn)在大多數(shù)的銀行都是在房產(chǎn)證下發(fā)之后，由銀行持該房產(chǎn)證到房地局辦理抵押登記，并且在房產(chǎn)證內(nèi)頁的《設(shè)定他項權(quán)利》一欄中蓋抵押登記章之后，將房產(chǎn)證原件發(fā)還給貸款人。

　　三、如何拿到房產(chǎn)證

　　1、還清房貸后可以拿到房產(chǎn)證

　　按揭房要拿到房產(chǎn)證，最直接有效的方法就是還清房貸。若房產(chǎn)證是押在貸款銀行的，還清房貸后，銀行會給你一張蓋章的單子，幾天后就可以到銀行領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)和他項權(quán)證。你需要到當?shù)胤慨a(chǎn)交易核心注銷貸款。

　　2、向貸款銀行申請房產(chǎn)證

　　申請人若一直按時還房貸，還款滿兩年后，也可以向貸款銀行申請房產(chǎn)證。不過這種情況申請得到的房產(chǎn)證，是蓋了“房地產(chǎn)他項應(yīng)享受的利益專用章”的。表明房子還是在抵押狀態(tài)中，這種情況還是要還清貸款后，辦理了注銷抵押登記的手續(xù)才可以。

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