北京房產(chǎn)過(guò)戶糾紛處理方法

　　房產(chǎn)過(guò)戶糾紛是很多的人遇到的糾紛之一，然而很多的人都不知道房產(chǎn)過(guò)戶糾紛應(yīng)該怎么解決。下面為您精心推薦了房產(chǎn)過(guò)戶糾紛處理方法，希望對(duì)您有所幫助。

　　房產(chǎn)過(guò)戶糾紛處理技巧

　　我們國(guó)家的法律規(guī)定，房屋過(guò)戶一定要注意戶口的問(wèn)題。一般來(lái)說(shuō)，當(dāng)事人可以先前的約定進(jìn)行。如果一方發(fā)生了違約的情況，那么另一方應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約的情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金。當(dāng)然，雙方也可以按照原來(lái)的約定產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法來(lái)計(jì)算其他的問(wèn)題。違約金如果低于造成的損失的話，那么當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者是仲裁機(jī)構(gòu)增加一些賠償?shù)馁M(fèi)用。如果約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的話，當(dāng)事人還可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

　　很多地方都提出了學(xué)區(qū)房的政策。許多家長(zhǎng)為了讓自己的孩子能上有名氣的學(xué)校，會(huì)花費(fèi)很多資購(gòu)買學(xué)區(qū)房。但是，這一類房屋當(dāng)中，已經(jīng)有很多已有的戶口在房屋內(nèi)，這也會(huì)影響買房人的戶口遷入問(wèn)題還有實(shí)際的使用情況。部分的買房人在買賣合同當(dāng)應(yīng)該及時(shí)遷出戶口。部分人在合同當(dāng)中約定了限期的遷出戶口，也就是約定了逾期遷出的違約的責(zé)任。相對(duì)于前者來(lái)說(shuō)，因?yàn)檫`約的責(zé)任不明確，往往很難獲得法院的支持，對(duì)于后者來(lái)說(shuō)，雖然這約定了高額的違約金，但是法院判決的時(shí)候，對(duì)違約金的數(shù)額也會(huì)做出新的規(guī)定。一般是哪一種形式，買房者都應(yīng)該訴至法院，這些都是為了將原有的戶口遷出，但是根據(jù)我們國(guó)家目前的戶籍管理政策來(lái)看。戶籍管轄權(quán)一般是屬于派出所的，而不是法院，法院也沒(méi)有權(quán)利宣判戶口遷出問(wèn)題。一方面，買房者可以在買賣合同中規(guī)定一些條件，另一方面，買房者可以提前去查詢房屋內(nèi)現(xiàn)有的戶口情況，這樣就可以維護(hù)自身的利益了。

　　房屋過(guò)戶的房款問(wèn)題

　　我們國(guó)家的法律針對(duì)房屋的'房款問(wèn)題也提出了一些規(guī)定。當(dāng)事人對(duì)自己提出的主張應(yīng)該要提出一些新的證據(jù)。當(dāng)事人如果對(duì)自己提出的訴訟請(qǐng)求有別的想法的話，那么還應(yīng)該提出新的建議。沒(méi)有相應(yīng)的證據(jù)或者是證據(jù)不足的話，應(yīng)該由當(dāng)事人承擔(dān)不利的后果。在市場(chǎng)的交易過(guò)程中，許多購(gòu)房者都是因?yàn)闆](méi)有經(jīng)驗(yàn)，或者太粗心，才導(dǎo)致自身的權(quán)益受到了損害。因此，房屋過(guò)戶如果出現(xiàn)了什么新的情況的話，一定要簽訂書面合同，不可以僅僅保留口頭約定。在很多大額的房屋交易過(guò)程中，買賣的雙方都應(yīng)該對(duì)關(guān)鍵事項(xiàng)使用的書面合同形式做一個(gè)明確的約定，并且要由雙方簽字蓋章來(lái)確認(rèn)。合同中的內(nèi)容如果有變的話，應(yīng)該要簽字進(jìn)行確認(rèn)。出賣人委托他人收款的書面、錄音錄像、短信、電子郵件等相關(guān)證據(jù)也要保留好。

　　房產(chǎn)糾紛的解決辦法

　　房屋產(chǎn)權(quán)糾紛解決根據(jù)不同的糾紛有不同的解決方式,總結(jié)起來(lái)有以下幾種:

　　第一,凡以房屋為標(biāo)的物的房屋確權(quán)、使用、買賣、租賃、典當(dāng)、抵押等民事行為發(fā)生的糾紛,以及與房屋相關(guān)聯(lián)的房屋裝修、裝潢、設(shè)計(jì)、附屬設(shè)施的歸屬糾紛,當(dāng)事人有權(quán)直接向人民法院提起民事訴訟。

　　第二,拆遷人與被拆人因拆遷補(bǔ)償、安置等發(fā)生糾紛,雙方協(xié)商達(dá)不成協(xié)議的,由批準(zhǔn)拆遷的主管部門或房屋拆遷主管部門的同級(jí)人民政府裁決,當(dāng)事人對(duì)裁決不服的,可在接到裁決書之日起15日內(nèi)向法院起訴。

　　第三,單位內(nèi)部建房、分配公房使用權(quán),是單位內(nèi)部行政管理行為,職工對(duì)分房有意見,或者單位分房不合理引起的糾紛不屬于法院受理范圍,而應(yīng)由本單位或者有關(guān)行政部門解決。

　　第四,單位分給職工住房使用權(quán)并訂有分房合同的,職工由于本人原因離職、辭職,或被單位開除時(shí),單位根據(jù)合同要求收回公房使用權(quán),由此引起的糾紛可向法院提起民事訴訟。

　　第五,因?yàn)橛嘘P(guān)部門審批建筑不當(dāng),影響他人通風(fēng)、采光或者由于污染引起的糾紛,當(dāng)事人可向有關(guān)部門申請(qǐng)解決,也可以向法院提起行政訴訟。

　　第六,因違章建筑引起的房產(chǎn)糾紛,以及因違章建筑的認(rèn)定、拆除引起的糾紛,行政機(jī)關(guān)不依法處理或處理不當(dāng),當(dāng)事人不服的,可以作為行政案件提起訴訟。但是,當(dāng)事人以違章建筑物為標(biāo)的發(fā)生的買賣、租賃、抵押等民事糾紛以及因違章建筑妨礙他人通風(fēng)、采光等引起的相鄰糾紛,可以作為民事案件向法院起訴。

　　房產(chǎn)糾紛的介紹

　　房產(chǎn)糾紛也稱房地產(chǎn)糾紛。

　　房地產(chǎn)糾紛是指公民、法人或其它組織之間及他們相互之間基于房屋和土地的權(quán)利義務(wù)所發(fā)生的爭(zhēng)議。具體而言，是指關(guān)于房屋和土地的所有權(quán)、經(jīng)營(yíng)管理權(quán)和使用權(quán)等權(quán)益的爭(zhēng)議。

　　房地產(chǎn)糾紛是指在房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營(yíng)和管理過(guò)程中，當(dāng)事人之間因房地產(chǎn)權(quán)益而產(chǎn)生的爭(zhēng)議。實(shí)際上也就是房產(chǎn)(房屋權(quán)益)糾紛和地產(chǎn)(土地權(quán)益)糾紛的總稱。其當(dāng)事人既可以是公民、法人和其他組織，也可以是房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)，其中的公民、法人和其他組織包括涉外房地產(chǎn)關(guān)系中的外國(guó)公民、法人及其他組織和港澳臺(tái)的公民、法人和其他組織。

　　糾紛，可以通過(guò)仲裁、行政復(fù)議和訴訟來(lái)解決。

　　房地產(chǎn)糾紛的仲裁是爭(zhēng)議雙方當(dāng)事人自愿的，由第三人居中裁決的，具有法律強(qiáng)制力的一種解決房地產(chǎn)權(quán)益糾紛的方法。一旦裁決或達(dá)成的調(diào)解生效后，雙方當(dāng)事人必須執(zhí)行;如果一方當(dāng)事人不執(zhí)行裁決或調(diào)解協(xié)議，另一方可以申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

　　房地產(chǎn)行政復(fù)議指不服房地產(chǎn)主管部門的具體行政行為的當(dāng)事人依法向有管轄權(quán)的復(fù)議機(jī)關(guān)申請(qǐng)復(fù)議，相應(yīng)的復(fù)議機(jī)關(guān)對(duì)該具體行政行為進(jìn)行審查并作出裁決的活動(dòng)。對(duì)復(fù)議決定不服只能向人民法院提起行政訴訟，不得向上一級(jí)行政機(jī)關(guān)再申請(qǐng)復(fù)議。

　　房地產(chǎn)糾紛的民事訴訟是指人民法院在雙方當(dāng)事人及其他訴訟參與人的共同參加下，審理和解決有關(guān)房地產(chǎn)糾紛所進(jìn)行的司法活動(dòng)。

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