不動(dòng)產(chǎn)證與房產(chǎn)證的區(qū)別是什么
不動(dòng)產(chǎn)證與房產(chǎn)證是很多人都熟悉的證件，然而大多數(shù)的人都不知道不動(dòng)產(chǎn)證與房產(chǎn)證的一些差別。下面為您精心推薦了不動(dòng)產(chǎn)證與房產(chǎn)證的分別，希望對(duì)您有所幫助。
不動(dòng)產(chǎn)證與房產(chǎn)證的區(qū)別
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。我國(guó)目前全面啟用的統(tǒng)一不動(dòng)產(chǎn)登記簿證樣式，包括《不動(dòng)產(chǎn)登記簿》、《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》、《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》等。
其中，不動(dòng)產(chǎn)登記簿由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)管理，并永久保存;不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)則向申請(qǐng)人發(fā)放，是享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。進(jìn)行房屋交易需以登記簿為準(zhǔn)。
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。有證據(jù)證實(shí)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)確實(shí)存在錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行更正登記。
新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和現(xiàn)在居民手握的房產(chǎn)證相比，有哪些主要區(qū)別和差異呢?
首先，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證比房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)內(nèi)容更詳細(xì)。
房產(chǎn)證的內(nèi)頁(yè)內(nèi)容僅包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況;不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的封面為紅色，證書(shū)的全稱為《中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》，里面除了權(quán)利人、共有情況、坐落位置等原來(lái)房產(chǎn)證內(nèi)容外，還增加了鐳射區(qū)、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、使用期限等內(nèi)容。
其次，“房產(chǎn)證”對(duì)房屋使用年限和房屋價(jià)格采取了規(guī)避態(tài)度，而“不動(dòng)產(chǎn)證”則對(duì)使用年限進(jìn)行了明確規(guī)定。
據(jù)國(guó)土資源部官方微博介紹，新版《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》設(shè)置的“使用期限”指的是土地使用權(quán)和海域使用權(quán)的期限，而不是房屋所有權(quán)期限，房屋所有權(quán)本身也不存在期限的問(wèn)題。但這個(gè)期限并非可有可無(wú)。一方面，它能夠讓權(quán)利人以及相關(guān)利害關(guān)系人清楚了解土地使用權(quán)、海域使用權(quán)等權(quán)利的起止日期，需要續(xù)期的，方便權(quán)利人及時(shí)續(xù)期，依法保護(hù)合法權(quán)利;另一方面，便于在轉(zhuǎn)讓或抵押等交易活動(dòng)中依法保障權(quán)益。
但就權(quán)利人的實(shí)質(zhì)影響而言，不動(dòng)產(chǎn)登記證明只是房產(chǎn)證、國(guó)土證等不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一后的新證明，可以為入學(xué)、就醫(yī)、出國(guó)等作為證明和擔(dān)保。舊的`房產(chǎn)證并非一定要換“新證”。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)堅(jiān)持“不變不換”原則，權(quán)利不變動(dòng)，簿證不更換，依法辦理變更、轉(zhuǎn)移等登記工作時(shí)，逐步更換為新的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證。
不動(dòng)產(chǎn)證與房產(chǎn)證的問(wèn)題
1.什么叫不動(dòng)產(chǎn)登記?
不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，是將原來(lái)分散在土地、房屋、草原、林地等多個(gè)部門(mén)的不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)整合到一個(gè)部門(mén)，核發(fā)統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。
房產(chǎn)證與不動(dòng)產(chǎn)證有什么區(qū)別?現(xiàn)在的房產(chǎn)證需要換嗎?
2.房產(chǎn)證與不動(dòng)產(chǎn)證有什么區(qū)別?
原本，購(gòu)房者買(mǎi)房后辦理產(chǎn)權(quán)證，需要辦理房屋所有權(quán)證和土地使用證。不動(dòng)產(chǎn)登記開(kāi)始后，房屋所有權(quán)證和土地使用證合二為一，統(tǒng)一登記到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書(shū)上，也就是說(shuō)，兩證變成一證。
房產(chǎn)證與不動(dòng)產(chǎn)證有什么區(qū)別?現(xiàn)在的房產(chǎn)證需要換嗎?
3.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書(shū)上有哪些信息?
不動(dòng)產(chǎn)證上，除了權(quán)利人、共有情況、坐落位置等信息原來(lái)房產(chǎn)證內(nèi)容外，還增加了鐳射區(qū)、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、使用期限等內(nèi)容。不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)具有唯一代碼，相當(dāng)于證書(shū)記錄的不動(dòng)產(chǎn)在全國(guó)范圍內(nèi)唯一的“身份證號(hào)”，通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)就可以鎖定該不動(dòng)產(chǎn)信息。
房產(chǎn)證與不動(dòng)產(chǎn)證有什么區(qū)別?現(xiàn)在的房產(chǎn)證需要換嗎?
4.現(xiàn)在的證需要換嗎?
按照國(guó)家“不變不換”的原則，現(xiàn)有各類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)繼續(xù)有效，權(quán)利不變動(dòng)，證書(shū)不更換。也就是說(shuō)，舊證、新證同時(shí)都具有法律效力。
但新購(gòu)房屋等不動(dòng)產(chǎn)并首次辦理產(chǎn)權(quán)證，申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記、轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)的市民，將逐步換發(fā)新的不動(dòng)產(chǎn)證。農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)登記按照國(guó)家規(guī)定予以5年過(guò)渡期。
買(mǎi)房人為何不辦房產(chǎn)證
現(xiàn)在，許多人買(mǎi)房后并沒(méi)有按照合同約定的積極地去辦理房子的房產(chǎn)證，甚至是在項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商的催促之下也是無(wú)動(dòng)于衷，本來(lái)取得房產(chǎn)證是你對(duì)這個(gè)房產(chǎn)擁有的標(biāo)志，但是根據(jù)目前我國(guó)的實(shí)際的情況和高法的司法的解釋，業(yè)主只要是實(shí)際的入住，沒(méi)有人能夠影響到其對(duì)房產(chǎn)的和使用的。
有關(guān)人士分析這種現(xiàn)象的原因時(shí)說(shuō)到，是由于這兩年的契稅一直處于下跌的趨勢(shì)，再加上一些銀行將貸款購(gòu)房者的房產(chǎn)證扣在手上，不肯交給業(yè)主，所以對(duì)于不急于轉(zhuǎn)手的購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，并不著急辦房產(chǎn)證。
他們普遍認(rèn)為，辦理房產(chǎn)證在購(gòu)房中不是重要的事情，購(gòu)房合同已經(jīng)簽了，錢(qián)已經(jīng)交了，房子也已經(jīng)住進(jìn)去了，不辦理房產(chǎn)證難道還會(huì)讓他們搬出去嗎?由于契稅在辦理房產(chǎn)證之前交就可以，當(dāng)然是越晚辦越可以晚交，不及時(shí)辦理房產(chǎn)證，趕上契稅下調(diào)還可少交契稅，更何況辦理程序繁雜，因此很多買(mǎi)房人干脆拖延不辦。
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