貸款買房的房產(chǎn)證能不能拿到

　　大多數(shù)的人都會選擇貸款買房，這時候房產(chǎn)證能不能夠拿到呢?下面為您精心推薦了貸款買房的房產(chǎn)證可不可以拿到，希望對您有所幫助。

　　貸款買房的房產(chǎn)證可以拿到嗎

　　如果你辦理貸款的話，銀行不是扣的房產(chǎn)證而是他項權證，是土地證的一部分，一個正常的房子擁有房產(chǎn)證和土地證兩證，他項權證是土地證的`一部分，貸款的話要給銀行保管，一次性付清的話你就擁有完整兩證了。

　　貸款的房子因為他項權證在銀行所以房子是不能交易的，交易就需要付清銀行貸款。

　　貸款買房房產(chǎn)證拿到的時間

　　按揭貸款有兩種形式：其一是新房貸款，這種按揭貸款得在開發(fā)商辦完產(chǎn)權本做完抵押登記后就可以預約貸款銀行拿房本了。按揭貸款銀行不是扣押房產(chǎn)證而是他項產(chǎn)權證，是土地證的一部分，一個正常的房子擁有房產(chǎn)證和土地證兩證，他項權證是土地證的一部分，即按揭貸款房產(chǎn)證在個人手里，而土地證是要給銀行保管的。其二是二手房貸款，此貸款在過戶后10個工作日內(nèi)做完抵押登記后就可以領取了。

　　1、按揭購房的房產(chǎn)證一般按照房屋買賣合同規(guī)定由發(fā)展商負責辦理;

　　2、房產(chǎn)證辦出來后，原件通常押在銀行：

　　3、等借款人還清銀行貸款后就可以從銀行拿回房產(chǎn)證;

　　4、拿證的時候還要讓銀行解除抵押登記。

　　貸款房產(chǎn)證辦理方法

　　第一步、確認開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記

　　一般來說，開發(fā)商在將商品房交付使用的兩個月內(nèi)，就會將辦理房產(chǎn)證額資料報送給相關主管部門，因此，業(yè)主在收房后的3個月左右就可以向開發(fā)商詢問相關事宜，也可以到網(wǎng)站進行查詢，有的開發(fā)商可能會故意推衍，所以在開始簽訂合同的時候，就要將初始登記的時間進行限制，以保護自己的利益。

　　第二步、前往主管部門領取并填寫《房屋所有權登記申請表》

　　申請表是需要開發(fā)商蓋章的，業(yè)主也可以直接在開發(fā)商處領取，并詢問在哪里辦理房產(chǎn)證以及一些具體的東西，一般開發(fā)商會有詳細的這方面的資料。

　　第三步、領取測繪表

　　測繪表是相關部門確認標注面積的依據(jù)，業(yè)主可以前往開發(fā)商指定的房屋面積計量站領取，有的也可以直接向開發(fā)商領取。

　　第四步、領取其他文件

　　辦理房產(chǎn)證需要領取許多文件，如購房合同、房屋結算單等，并再次確認《房屋所有權登記申請表》已經(jīng)過開發(fā)商蓋章。

　　第五步、繳納公共維修基金、契稅

　　這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，具體的繳納方法可以向開發(fā)商咨詢，記得一定要保留好繳納憑證。

　　第六步、提交申請材料

　　這個才是重點，具體的申請材料有:a申請表(開發(fā)商蓋了章);b房屋買賣合同;c關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;d測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;e專項維修資金專用收據(jù);f契稅完稅或減免稅憑證;g購房者身份證明(復印件和原件);h房屋共有的提交共有協(xié)議;i銀行的提前還貸證明。

　　第七步、領取房產(chǎn)證

　　一般管理部門會給辦理入領取證書的通知書，只需要安裝上面的時間去領取就可以了。

　　注:這里有一點要特別注意，在繳納印花稅和產(chǎn)權登記費、工本費時要仔細核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態(tài)等重要信息。

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