房地產(chǎn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)建議

第1章 房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃概述

1.1 房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃的概念

1.2 房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃的發(fā)展歷程

1.3 房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃的地位與作用

1.4 房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃的特征與流程

1.5 房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃報(bào)告的編制

案例 廣州“中海名都”項(xiàng)目主題策劃

第2章 房地產(chǎn)項(xiàng)目選址策劃

2.1 項(xiàng)目選址

2.2 獲取土地使用權(quán)

2.3 土地投標(biāo)策劃

案例 土地拍賣演繹冰火兩重天

第3章 房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查

3.1 房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查概述

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房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃-賈士軍

圖書(shū)信息

出版社: 高等教育出版社; 第1版 (2006年1月1日) 叢書(shū)名: 普通高等教育十五國(guó)家級(jí)規(guī)劃教材 平裝: 307頁(yè) 正文語(yǔ)種: 簡(jiǎn)體中文 開(kāi)本: 32 ISBN: 7040144972 條形碼: 9787040144970 商品尺寸: 22.6 x 16.8 x 1.6 cm 商品重量: 481 g ASIN: B001166IHG 目錄價(jià):￥34.10內(nèi)容簡(jiǎn)介本書(shū)闡述了職業(yè)與職業(yè)生涯，職業(yè)選擇，組織對(duì)員工職業(yè)生涯的管理，員工激勵(lì)的發(fā)展趨勢(shì)，以及員工績(jī)效考評(píng)，員工培訓(xùn)與發(fā)展等方面內(nèi)容。目錄總序

導(dǎo)讀

第一部分 職業(yè)生涯規(guī)劃

一、職業(yè)與職業(yè)生涯

二、職業(yè)選擇

三、職業(yè)生涯規(guī)劃

四、職業(yè)生涯發(fā)展和選擇理論

五、個(gè)人職業(yè)生涯規(guī)劃

六、組織對(duì)員工職業(yè)生涯的管理

第二部分 員工潛能激勵(lì)

一、激勵(lì)概述

二、激勵(lì)手段

三、文化、考評(píng)、薪酬與激勵(lì)

四、員工激勵(lì)的發(fā)展趨勢(shì)

第三部分 員工績(jī)效考評(píng)

一、績(jī)效考評(píng)概述

二、績(jī)效考評(píng)流程和考評(píng)者

三、績(jī)效考評(píng)的方法

四、反饋面談及成果應(yīng)用

五、績(jī)效改進(jìn)計(jì)劃

六、團(tuán)隊(duì)績(jī)效的有效考評(píng)

七、績(jī)效考評(píng)的發(fā)展趨勢(shì)

第四部分 員工培訓(xùn)與發(fā)展

一、員工培訓(xùn)與發(fā)展概述

二、員工培訓(xùn)與開(kāi)發(fā)的形式與途徑

三、培訓(xùn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)與實(shí)施

四、培訓(xùn)技術(shù)與方法

五、新員工培訓(xùn)與管理人員開(kāi)發(fā)

六、員工培訓(xùn)投資的經(jīng)濟(jì)分析 序言20世紀(jì)70年代末至80年代初，中國(guó)土地使用制度與住房制度開(kāi)始進(jìn)行重大改革。受當(dāng)時(shí)房地產(chǎn)業(yè)高額利潤(rùn)的驅(qū)使，各行各業(yè)紛紛涌入房地產(chǎn)市場(chǎng)，由此爆發(fā)了中國(guó)1992-1993年的“房地產(chǎn)熱”。為遏制這種不正常的虛熱，1994-1995年間，國(guó)家實(shí)行了宏觀調(diào)控、銀根緊縮的財(cái)政與金融政策。這些政策和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)使得一批房地產(chǎn)企業(yè)遇到了資金鏈斷裂、銷售困難、樓盤爛尾的困境。

激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商逐步認(rèn)識(shí)到：要搞好房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，營(yíng)銷策劃是關(guān)鍵。為此，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)始大量招聘營(yíng)銷策劃專業(yè)人才，房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃成為越來(lái)越多的人的職業(yè)選擇。

房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃是指一個(gè)開(kāi)發(fā)商從獲取土地使用權(quán)開(kāi)始，進(jìn)行的市場(chǎng)調(diào)查、消費(fèi)者心理行為分析、市場(chǎng)定位、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)，制訂價(jià)格策略、廣告策略、銷售策略等物業(yè)管理前期介入的全過(guò)程籌劃工作。

房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃是眾多學(xué)科理論與知識(shí)的集成，它綜合策劃理論、營(yíng)銷理論、戰(zhàn)略管理理論、市場(chǎng)調(diào)研、消費(fèi)者行為學(xué)、廣告理論、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房地產(chǎn)投資、房地產(chǎn)估價(jià)、建筑設(shè)計(jì)、城市規(guī)劃、物業(yè)管理等學(xué)科理論與知識(shí)，是一門新興的邊緣學(xué)科。然而，作為一門成長(zhǎng)中的新興學(xué)科，我國(guó)的房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃領(lǐng)域存在著理論上與實(shí)踐上兩方面的困境：

一是房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃理論研究滯后。自20世紀(jì)90年代初房地產(chǎn)業(yè)在中國(guó)內(nèi)地興盛以來(lái)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、投資、估價(jià)、經(jīng)營(yíng)、營(yíng)銷等高校教材及參考書(shū)雖然不少，但這些教材與參考書(shū)還多局限于房地產(chǎn)項(xiàng)目或企業(yè)的某一局部性研究，而就房地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)作的全過(guò)程進(jìn)行探討卻較少。近年來(lái)，關(guān)于策劃學(xué)的專著出版了一些，但缺少專門針對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的專著。

二是房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃實(shí)踐迫切需要理論指導(dǎo)。據(jù)估計(jì)，截至目前，全國(guó)有30 000家房地產(chǎn)公司和數(shù)以萬(wàn)計(jì)的策劃人員。由于缺乏房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃理論與方法的指導(dǎo)，在實(shí)際工作中，很多策劃人員只能“摸著石頭過(guò)河”，慢慢積累經(jīng)驗(yàn)，或以“師傅帶徒弟”的原始方式學(xué)習(xí)房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃技術(shù)。2002年4月，本書(shū)主編賈士軍副教授面向房地產(chǎn)企業(yè)界人士編著出版了《房地產(chǎn)項(xiàng)目全程策劃》一書(shū)(廣東經(jīng)濟(jì)出版社)，該書(shū)甫一面世，即受到企業(yè)界人士的歡迎，這從一個(gè)側(cè)面反映出社會(huì)對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃理論的迫切需要。文摘由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目在各個(gè)階段引入策劃的理念和手段而獲得成功，房地產(chǎn)策劃因而普遍得到了人們的認(rèn)可。于是，發(fā)展商開(kāi)始在企業(yè)內(nèi)部設(shè)立策劃部，專業(yè)策劃代理公司、物業(yè)顧問(wèn)公司也應(yīng)運(yùn)而生，以房地產(chǎn)策劃為謀生手段的自由策劃人也大量出現(xiàn)。房地產(chǎn)策劃在實(shí)踐中創(chuàng)造出典范項(xiàng)目并為企業(yè)創(chuàng)造可觀的經(jīng)濟(jì)效益，引起了人們的極大興趣和關(guān)注，以致出現(xiàn)對(duì)房地產(chǎn)策劃和策劃人的神化、無(wú)限夸大策劃的作用等思潮，這對(duì)以后房地產(chǎn)策劃的發(fā)展產(chǎn)生了一定程度的影響。

2.綜合策劃階段(1997.4-1999.6)

綜合策劃階段是以廣州錦城花園成功銷售作為標(biāo)志的。此階段房地產(chǎn)策劃的主要特點(diǎn)是各項(xiàng)目根據(jù)自己的情況，以主題策劃為主線，綜合運(yùn)用市嘗投資、廣告、營(yíng)銷等各種技術(shù)手段，使銷售達(dá)到理想的效果。例如錦城花園以主題策劃為主線(品質(zhì)、價(jià)格、舒適與和諧)，貫穿于投資策劃(寫字樓變更為住宅)、市場(chǎng)策劃(占領(lǐng)十二層帶電梯小高層住宅的市場(chǎng)份額)、設(shè)計(jì)策劃(歐陸立面設(shè)計(jì)、集中共用綠地、合理安排建筑戶型、結(jié)構(gòu)設(shè)備滿足建筑功能及美觀要求)、營(yíng)銷策劃(淡季入市、顯示身份的高尚住宅)、廣告策劃(連登懸念廣告、積聚人氣)、形象策劃(寓意深刻的標(biāo)識(shí)、標(biāo)志)等，整個(gè)策劃手段整合比較完美，一氣呵成。

自此之后，以主題策劃為主線的綜合策劃手段在廣州、深圳乃至全國(guó)各地流行起來(lái)，出現(xiàn)不少綜合策劃成功的典范樓盤。在各種策劃手段的整合中，各項(xiàng)目根據(jù)自己的特點(diǎn)各有所側(cè)重、創(chuàng)新。例如廣州翠湖山莊主題概念是“一般度假或生活居所”，其手段則是園林設(shè)計(jì)策劃，獨(dú)特營(yíng)銷策劃(搭單大行動(dòng)、試住大行動(dòng)、減價(jià)大行動(dòng))，公關(guān)活動(dòng)策劃(品酒會(huì)、開(kāi)放日)等。

隨著房地產(chǎn)策劃實(shí)踐的不斷深入，各種策劃理論、策劃流派層出不窮。最具代表性的房地產(chǎn)策劃理論是“概念地產(chǎn)”理論。該理論認(rèn)為：許多項(xiàng)t目都是先給人們一個(gè)概念，這個(gè)概念被社會(huì)接受以后，它所支持的硬件就能被消費(fèi)者對(duì)象所接受�！案拍畹禺a(chǎn)”理論要求，房地產(chǎn)項(xiàng)目首先要進(jìn)行“概念設(shè)計(jì)”，“概念設(shè)計(jì)”影響項(xiàng)目的成敗，是項(xiàng)目成功策劃的核心。這種理論對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)策劃領(lǐng)域產(chǎn)生很大影響，不少房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃就是在“概念地產(chǎn)”理論的指引下，通過(guò)獨(dú)特的概念(理念、主題)設(shè)計(jì)(策劃)使開(kāi)發(fā)的樓盤順利走向市場(chǎng)，獲得成功。

另一種關(guān)于房地產(chǎn)策劃的重要理論是“全程策劃”理論。“全程策劃”理論主要強(qiáng)調(diào)兩方面：一是房地產(chǎn)策劃應(yīng)從市場(chǎng)調(diào)研、項(xiàng)目論證、概念設(shè)計(jì)、規(guī)劃布局、建筑設(shè)計(jì)、工程控制、營(yíng)銷推廣、售后服務(wù)等一系列環(huán)節(jié)中進(jìn)行“全過(guò)程”策劃，各個(gè)環(huán)節(jié)相互連貫，缺一不可。二是在每一策劃環(huán)節(jié)中以提高產(chǎn)品價(jià)值為主要目的，強(qiáng)調(diào)提升價(jià)值的手段和空間。“全程策劃”理論從策劃實(shí)踐中產(chǎn)生，是綜合策劃階段理論研究的結(jié)晶，為房地產(chǎn)策劃領(lǐng)域提供了一種全新的模式，影響深遠(yuǎn)，被廣泛采用。 房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃(第2版)-賈士軍圖書(shū)信息 出版社: 高等教育出版社; 第2版 (2015年1月1日) 叢書(shū)名: 高等學(xué)校工程管理專業(yè)系列教材,普通高等教育“十一五”國(guó)家級(jí)規(guī)劃 教材 平裝: 417頁(yè) 正文語(yǔ)種: 簡(jiǎn)體中文 開(kāi)本: 16 ISBN: 9787040303148 條形碼: 9787040303148 商品尺寸: 25.8 x 18.4 x 2.2 cm 商品重量: 640 g ASIN: B004OQJNWM內(nèi)容簡(jiǎn)介《房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃(第2版)》是在第2版(普通高等教育“十五”國(guó)家級(jí)規(guī)劃教材)基礎(chǔ)上修訂而成的。《房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃(第2版)》介紹了開(kāi)發(fā)商從獲取土地使用權(quán)開(kāi)始，進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查、消費(fèi)者心理行為分析、市場(chǎng)定位、項(xiàng)目建筑策劃，制定價(jià)格策略、廣告策略、銷售策略，以及物業(yè)管理前期介入的全過(guò)程籌劃工作�！斗康禺a(chǎn)項(xiàng)目策劃(第2版)》主要供高等學(xué)校工程管理專業(yè)(房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理方向)和工商管理專業(yè)(房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理方向)本科生使用，也可作為相關(guān)專業(yè)碩士研究生參考用書(shū)以及房地產(chǎn)企業(yè)界人士自學(xué)和繼續(xù)教育使用。編輯推薦

《房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃(第2版)》是普通高等教育“十一五”國(guó)家級(jí)規(guī)劃教材，高等學(xué)校工程管理專業(yè)系列教材之一。作者簡(jiǎn)介賈士軍，廣州大學(xué)教授，房地產(chǎn)估價(jià)師，土地估價(jià)9幣。主要研究領(lǐng)域：房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃、房地產(chǎn)估價(jià)與房地產(chǎn)管理。主、參編專著教材6部，代表性專著為《房地產(chǎn)項(xiàng)目全程策劃》，2002年由廣東經(jīng)濟(jì)出版社出版;在《中國(guó)軟科學(xué)》等期刊發(fā)表學(xué)術(shù)論文30余篇。曾為廣州、深圳等地房地產(chǎn)項(xiàng)目提供策劃咨詢。目錄第一章 房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃概論

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