養(yǎng)老項(xiàng)目建議書(shū)

　　在當(dāng)下社會(huì)，需要使用建議書(shū)的事情愈發(fā)增多，當(dāng)建議書(shū)是面對(duì)群體時(shí)，可以宣傳、鼓動(dòng)對(duì)方去開(kāi)展某項(xiàng)工作或進(jìn)行某種活動(dòng)，具有一定的號(hào)召性。來(lái)參考自己需要的建議書(shū)吧！下面是小編收集整理的養(yǎng)老項(xiàng)目建議書(shū)，希望能夠幫助到大家。

　　養(yǎng)老項(xiàng)目建議書(shū) 1

　　一、項(xiàng)目背景及初步判斷

　　元月中旬，受卓達(dá)集團(tuán)天津公司邀請(qǐng)，王志綱工作室派西南戰(zhàn)略策劃中心總經(jīng)理張志宇赴天津武清區(qū)河西務(wù)鎮(zhèn)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，就卓達(dá)集團(tuán)天津公司的11000畝養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目進(jìn)行了仔細(xì)的項(xiàng)目基地考察。并在考察基礎(chǔ)上提出本項(xiàng)目合作建議書(shū)。

　　首先，我們認(rèn)為天津公司的養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目絕不是一個(gè)普通的房地產(chǎn)大盤(pán)�。。《�是卓達(dá)集團(tuán)又一個(gè)區(qū)域性綜合開(kāi)發(fā)和復(fù)合地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的戰(zhàn)略性項(xiàng)目。是卓達(dá)集團(tuán)在綜合土地運(yùn)營(yíng)和房地產(chǎn)造鎮(zhèn)以及涉足未來(lái)巨大的老齡化市場(chǎng)的一次綜合探索。做這個(gè)項(xiàng)目一定要研究國(guó)家的宏觀政策，并且要研究養(yǎng)老市場(chǎng)和養(yǎng)老相關(guān)產(chǎn)業(yè)，這是保證項(xiàng)目可持續(xù)發(fā)展和持續(xù)獲取土地的根本。在這個(gè)基礎(chǔ)上再結(jié)合京、津地區(qū)的房地產(chǎn)發(fā)展態(tài)勢(shì)和旁邊的文化創(chuàng)意板塊、高村板塊的產(chǎn)品開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)。所以，對(duì)這個(gè)項(xiàng)目就必須有一個(gè)清晰的戰(zhàn)略定位和開(kāi)發(fā)模式做指導(dǎo)，因?yàn)檫@是判斷項(xiàng)目怎么做的依據(jù)。

　　其次，養(yǎng)老項(xiàng)目的戰(zhàn)略定位及開(kāi)發(fā)策略，最好能夠與卓達(dá)集團(tuán)和天津公司下一步的企業(yè)戰(zhàn)略有機(jī)結(jié)合起來(lái)。伴隨著項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的成功和完善，逐漸形成卓達(dá)集團(tuán)和天津公司新的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式。

　　根據(jù)我們對(duì)項(xiàng)目的理解，我們認(rèn)為本項(xiàng)目是一個(gè)高度復(fù)合了區(qū)域性國(guó)際化的養(yǎng)老養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)、休閑度假產(chǎn)業(yè)、運(yùn)動(dòng)健康產(chǎn)業(yè)和綜合生態(tài)居住等多種業(yè)態(tài)的城市近郊國(guó)際生態(tài)健康生活小鎮(zhèn)項(xiàng)目。形象定位就是“卓達(dá)國(guó)際建康城”。

　　在前期策劃中尤其要注重產(chǎn)業(yè)研究，并且各種產(chǎn)業(yè)要有相互關(guān)聯(lián)度。項(xiàng)目發(fā)展主題支撐要足夠豐富,并要統(tǒng)籌考慮周邊土地的整體策劃。要根據(jù)卓達(dá)集團(tuán)天津公司的'企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略和發(fā)展目標(biāo)以及企業(yè)的實(shí)際操作能力確定整個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)策略和開(kāi)發(fā)時(shí)序，并設(shè)計(jì)相應(yīng)的商業(yè)模式。

　　經(jīng)過(guò)充分討論并向王志綱老師匯報(bào)，我們認(rèn)為雙方可以在對(duì)整個(gè)養(yǎng)老社區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略思考的出發(fā)點(diǎn)上對(duì)項(xiàng)目在總體戰(zhàn)略定位、規(guī)劃設(shè)計(jì)建議、商業(yè)模式和開(kāi)發(fā)策略方面進(jìn)行策劃合作。

　　二、王志綱工作室的部分類似案例

　　1、天津星耀五洲項(xiàng)目整體策劃——通過(guò)王志綱工作室的“五大洲”風(fēng)情和生活方式的策劃，以及高爾夫球場(chǎng)和營(yíng)銷推廣的持續(xù)顧問(wèn)服務(wù)，20xx年以20.7億的銷售額勇奪天津單盤(pán)銷售冠軍。

　　2、上�！坝H和源”養(yǎng)老社區(qū)策劃——在這個(gè)項(xiàng)目上我們花費(fèi)了大量的時(shí)間去研究并實(shí)地考察國(guó)內(nèi)外的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)和養(yǎng)老地產(chǎn)，由此奠定了我們工作室在國(guó)內(nèi)養(yǎng)老模式研究和養(yǎng)老地產(chǎn)研究的地位和話語(yǔ)權(quán)，我們通過(guò)項(xiàng)目開(kāi)創(chuàng)了一個(gè)養(yǎng)老及相關(guān)產(chǎn)業(yè)模具，甲方在項(xiàng)目本身開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)成功的同時(shí)，又依靠這套開(kāi)發(fā)模式和實(shí)景的樣板相繼獲取了海南和遼寧營(yíng)口的兩塊濱海土地資源。

　　3、重慶“西南養(yǎng)生谷”項(xiàng)目策劃——在上海養(yǎng)老項(xiàng)目基礎(chǔ)上，我們又加入了養(yǎng)老和旅游的最高階段產(chǎn)品——養(yǎng)生。通過(guò)對(duì)養(yǎng)生型養(yǎng)老的研究和相關(guān)產(chǎn)業(yè)的復(fù)合，使甲方企業(yè)在安老、護(hù)老、怡老的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)上植入了全齡養(yǎng)生的概念，目前，已成功申請(qǐng)到了國(guó)家民政部“愛(ài)晚工程示范性項(xiàng)目”。

　　三、合作的時(shí)間進(jìn)度和報(bào)價(jià)

　　本項(xiàng)目的策劃將在雙方簽訂協(xié)議書(shū)之后開(kāi)始。根據(jù)我們提供類似策劃服務(wù)的經(jīng)驗(yàn)，本項(xiàng)目策劃和顧問(wèn)服務(wù)一般為6個(gè)月——9個(gè)月。

　　1、項(xiàng)目戰(zhàn)略策劃部分，含三個(gè)階段，方案大約需3個(gè)月。

　　(1)第一階段，訪談、調(diào)查、資料準(zhǔn)備，大約需要20天。

　　(2)第二階段，研究分析及策劃階段，大約需要40天。

　　(3)第三階段：聽(tīng)取意見(jiàn)，深化研究形成報(bào)告階段，大約需要30天。

　　2、項(xiàng)目顧問(wèn)咨詢服務(wù)，大約需要3—6個(gè)月。

　　3、策劃合作的工作費(fèi)用

　　根據(jù)策劃的工作內(nèi)容，總體策劃費(fèi)用為壹佰捌拾萬(wàn)元（1,800,000）左右。其中戰(zhàn)略策劃部分為150萬(wàn)元，顧問(wèn)咨詢部分為10萬(wàn)—15萬(wàn)/月。

　　附件：王志綱工作室簡(jiǎn)介

　　王志綱工作室是中國(guó)著名戰(zhàn)略咨詢研究機(jī)構(gòu)和民間商業(yè)思想庫(kù)，是中國(guó)咨詢業(yè)的開(kāi)拓者和領(lǐng)跑者，現(xiàn)在北京、廣州、上海、深圳和成都設(shè)有常住機(jī)構(gòu)和專業(yè)咨詢團(tuán)隊(duì)。工作室主要為政府和企業(yè)提供城市與區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略，產(chǎn)業(yè)（制造業(yè)、旅游業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)等）發(fā)展戰(zhàn)略，大型企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，高新區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)、工業(yè)園區(qū)、大型商業(yè)地產(chǎn)和大型住宅地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略和策略咨詢服務(wù)。自1994年創(chuàng)辦以來(lái)，王志綱工作室已經(jīng)積累了上百個(gè)成功案例，出版了10多本專業(yè)著作。

　　王志綱工作室作為完全市場(chǎng)化的民間戰(zhàn)略研究組織，最大特點(diǎn)首先是熟悉和了解微觀市場(chǎng)、中觀地方政府和宏觀國(guó)家戰(zhàn)略等各個(gè)層面。既具有微觀層面超強(qiáng)的實(shí)戰(zhàn)能力和策劃的可操作性，又具有宏觀的高度和廣闊的視野。微觀上通過(guò)案例的成功操作使客戶從市場(chǎng)中取得經(jīng)濟(jì)效益的同時(shí)，實(shí)現(xiàn)自身的知識(shí)價(jià)值。

　　養(yǎng)老項(xiàng)目建議書(shū) 2

　　一、總論

　　1、項(xiàng)目名稱：雙東鎮(zhèn)生態(tài)旅游養(yǎng)老項(xiàng)目

　　2、項(xiàng)目單位概況：旌陽(yáng)區(qū)雙東鎮(zhèn)，幅員面積79.53平方公里，人口2.66萬(wàn)人，美麗的旌城后花園，城市的綠肺，天然的氧吧，森林覆蓋率47 %以上，景內(nèi)青山綠水，鳥(niǎo)語(yǔ)花香,觸手可及的樂(lè)活小鎮(zhèn)。青山、綠水，沿山生態(tài)旅游帶，八十平方公里天然氧吧任您馳騁;美麗的凱江河畔讓您美不勝收;一年一度的民俗文化賞花節(jié)更是熱鬧非凡。

　　3、項(xiàng)目擬建地點(diǎn)：旌陽(yáng)區(qū)雙東鎮(zhèn)

　　4、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模：以雙東的優(yōu)良生態(tài)條件和區(qū)位優(yōu)勢(shì)以及政策規(guī)劃打造一個(gè)旅游休閑區(qū)、文化古跡觀光、城郊休閑養(yǎng)老的生態(tài)樂(lè)活小鎮(zhèn)。

　　5、項(xiàng)目建設(shè)年限：1——3年

　　二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性和條件

　　1、雙東鎮(zhèn)地處德陽(yáng)市旌陽(yáng)區(qū)東北部深丘，東與中江縣瓦店鄉(xiāng)、青市鄉(xiāng)接壤，南靠旌陽(yáng)區(qū)新中鎮(zhèn)，西鄰旌陽(yáng)區(qū)東湖鄉(xiāng)，北同旌陽(yáng)區(qū)黃許鎮(zhèn)、羅江縣蟠龍鎮(zhèn)相連。是農(nóng)村綜合改革由原雙東鎮(zhèn)與通江鎮(zhèn)整體合并而成的丘陵農(nóng)業(yè)大鎮(zhèn)，龍鳳村8組200多畝的杏花，龍鳳村8組、翻身村4組、東美村5組100多畝的李花，翻身村3、4、8、12、13組的700多畝梨花，大柏村6、8、9組200多畝的桃花，已初步形成了沿德(陽(yáng))通(江)公路呈梯次的果林觀光帶，一到春天，百花爭(zhēng)妍，與其他鎮(zhèn)相比，雙東鎮(zhèn)具備了獨(dú)特的生態(tài)資源。

　　2、雙東鎮(zhèn)位于德陽(yáng)城區(qū)東北面，這里是整個(gè)德陽(yáng)森林覆蓋率最高的區(qū)域，根據(jù)德陽(yáng)市新一輪規(guī)劃，東山沿線以及其東部地區(qū)，是城市生態(tài)居住的最佳地點(diǎn)，城市生態(tài)居住的旅游資源開(kāi)發(fā)的要地。德陽(yáng)市正在規(guī)化和待建的華強(qiáng)溝水庫(kù)，擬投資10個(gè)億，容量4700平方，引進(jìn)人民渠的優(yōu)質(zhì)水源，不僅為經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展和快速城市化擴(kuò)張德陽(yáng)市提供應(yīng)用水源，也為德陽(yáng)、特別是水庫(kù)所在地雙東提高了空氣質(zhì)量，優(yōu)化了自然生態(tài)環(huán)境。雙東，作為德陽(yáng)城區(qū)二十分鐘車程的近郊生態(tài)小鎮(zhèn)，鎮(zhèn)內(nèi)現(xiàn)有100多畝李花、700多畝梨花，200多畝的桃花，已初步形成了沿德(陽(yáng))通(江)公路呈梯次的果林觀光帶，一到春天，百花爭(zhēng)妍，與其他鎮(zhèn)相比，雙東鎮(zhèn)具備了獨(dú)特的生態(tài)資源具有豐富的生態(tài)景觀資源。具有城區(qū)所不能比擬的宜居條件和休閑條件。

　　3、雙東鎮(zhèn)雖然遠(yuǎn)離了108國(guó)道及成綿高速公路，但與規(guī)劃中的.二環(huán)相鄰，遠(yuǎn)期發(fā)展前景可觀�，F(xiàn)有交通條件十分通暢，隨城市交通環(huán)線的不斷擴(kuò)張，雙東就是德陽(yáng)的后花園。

　　4、雙東有豐富的地文景觀，美女裸曬山(美女曬)有上百年歷史， 有 山體像烏龜烏龜山，還有綿延300多米的蠻人洞(曾是蠻人居注休閑洞);有川祖廟、福圣庵、美女廟、玉佛寺(玉佛寺經(jīng)佛教協(xié)會(huì)批準(zhǔn)的佛教勝地，規(guī)劃占地150畝)、東漢崖墓、古津渡、古驛道、古寺廟及張獻(xiàn)忠屯兵遺址等歷史遺址遺跡。一年一度為期兩周的民俗文化賞花節(jié)、民歌對(duì)唱吸引無(wú)數(shù)游客參觀。

　　三、建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案

　　1、 在雙東鎮(zhèn)建設(shè)集種植生產(chǎn)、包裝、交易于一體的現(xiàn)代化生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化示范基地;集生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光、自然養(yǎng)生休閑、生態(tài)游樂(lè)、旅游度假為一體的旅游度假基地;集生態(tài)居注精致生活為一體的郊區(qū)化養(yǎng)老居家基地;集產(chǎn)業(yè)交易、商貿(mào)投資、商務(wù)活動(dòng)為一體的和諧財(cái)富基地。

　　2、 旌陽(yáng)區(qū)逍遙谷沿山旅游經(jīng)濟(jì)帶基礎(chǔ)設(shè)施：依靠沿山路、凱江河、交通干線“工”字型生態(tài)旅游產(chǎn)業(yè)帶繼續(xù)打造50里生態(tài)長(zhǎng)廊。引進(jìn)天然水源，用于灌溉、養(yǎng)殖水源。

　　3、 社區(qū)分為養(yǎng)老居住區(qū)、生活服務(wù)區(qū)、健康活動(dòng)區(qū)和養(yǎng)老院四個(gè)部分，其中養(yǎng)老居住區(qū)分為田園型養(yǎng)老區(qū)、陪護(hù)型養(yǎng)老區(qū)、家居型養(yǎng)老區(qū)、自助型養(yǎng)老區(qū)和集中型養(yǎng)老區(qū)等五種類，戶型分為60平方米～150平方米不等，充分滿足各類目標(biāo)顧客群的需求。除此之外，生活服務(wù)區(qū)還設(shè)有生態(tài)種植基地、康樂(lè)中心、小型超市等商業(yè)設(shè)施滿足老年人日常生活需求。

　　4、 打造凱江旅游生態(tài)園區(qū)：主要依山而建，修建農(nóng)家樂(lè)10余個(gè)，附帶休閑場(chǎng)所數(shù)個(gè)。能接待假日閑暇，友人相約，家人團(tuán)聚;在休憩中，或品一杯綠茶，或小酌暢飲，體會(huì)著田園風(fēng)光，驀然回首，欣賞屏山綠障，其中妙處自然不可言喻。擴(kuò)大魚(yú)塘，設(shè)休閑垂釣區(qū)。完善景點(diǎn)建設(shè)和農(nóng)家樂(lè)休閑娛樂(lè)區(qū)，為景點(diǎn)導(dǎo)入文化內(nèi)涵，使項(xiàng)目區(qū)提檔升級(jí)。

　　四、投資估算及資金籌措

　　(一)投資估算

　　1、生態(tài)旅游觀光區(qū)共計(jì)1830萬(wàn)，其中：

　　1) 山場(chǎng)整治、道路、開(kāi)梯、護(hù)坡 1000萬(wàn)

　　2) 水上棧橋2座10萬(wàn)

　　3) 涼亭5個(gè)20萬(wàn)

　　4) 餐飲食宿用房500萬(wàn)

　　5) 餐飲食宿設(shè)施100萬(wàn)

　　6) 景觀和建筑小品100萬(wàn)

　　7) 照明、綠化、給排水、停車嘗消防等100萬(wàn)

　　2、養(yǎng)老公寓 7000萬(wàn)，周邊配套3700萬(wàn)，共計(jì)10700萬(wàn)元

　　其中：

　　1) 土地成本 4000萬(wàn)

　　2) 建安工程成本20xx萬(wàn)

　　3) 老年公寓建設(shè)：2200萬(wàn)

　　4) 生活服務(wù)區(qū)建設(shè)：1800萬(wàn)

　　5) 健康活動(dòng)區(qū)建設(shè)：400萬(wàn)

　　6) 輔助及公用工程項(xiàng)目300萬(wàn)

　　3、項(xiàng)目總投資：12530萬(wàn)

　　(二)資金籌措

　　1、自籌資金為主

　　2、獨(dú)資

　　3、合資

　　五、效益分析

　　(一)經(jīng)濟(jì)效益

　　1、本項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)銷售收入 萬(wàn)元。詳見(jiàn)表下表：

　　項(xiàng)目面積(平方米)銷售單價(jià)(元/平方米)租用(元/月)合計(jì)

　　養(yǎng)老居住區(qū)xx-x 3000 600

　　田園型養(yǎng)老區(qū)100戶)xx-x4000 1000

　　陪護(hù)型養(yǎng)老區(qū)(220戶)xx-x4000.00 1000

　　家居型養(yǎng)老區(qū)(800戶)xx-x3500.00 800

　　自助型養(yǎng)老區(qū)(660戶)xx-xx4200.00 1100

　　集中型養(yǎng)老區(qū)5700戶)xx-xx2500.00 500

　　2、生態(tài)旅游項(xiàng)目收入：

　　1) 固定收入：每年接待5萬(wàn)人，按人均消費(fèi)200元計(jì)算，共計(jì)收入100萬(wàn)元。

　　2) 間接經(jīng)濟(jì)效益：通過(guò)項(xiàng)目建設(shè)，不僅優(yōu)化了旅游產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，帶動(dòng)第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展，而且使人們休閑、養(yǎng)老有了一個(gè)好去處，在促進(jìn)人民身心健康等方面都發(fā)揮著積極的作用，由此而產(chǎn)生的間接經(jīng)濟(jì)效益更是難以估算。

　　(二)社會(huì)效益

　　1、對(duì)國(guó)家產(chǎn)業(yè)的促進(jìn)

　　發(fā)展生態(tài)旅游業(yè)和老年產(chǎn)業(yè)對(duì)促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)和諧有著十分重要的現(xiàn)實(shí)意義和深遠(yuǎn)的歷史意義。通過(guò)政企聯(lián)動(dòng)對(duì)產(chǎn)業(yè)鏈進(jìn)行強(qiáng)力整合，將會(huì)為我國(guó)老年產(chǎn)業(yè)帶來(lái)一個(gè)全新的發(fā)展模式。

　　2、對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的利好

　　將會(huì)為地方政府創(chuàng)造高額稅收，提升區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展。多種業(yè)態(tài)的進(jìn)駐，將會(huì)消化剩余勞動(dòng)力，優(yōu)化區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)展。加速區(qū)域特色產(chǎn)業(yè)的集聚，延長(zhǎng)產(chǎn)業(yè)鏈條，推進(jìn)區(qū)域整體建設(shè)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

　　3、項(xiàng)目的實(shí)施對(duì)當(dāng)?shù)乩淆g社會(huì)福利事業(yè)的影響

　　圍繞老齡事業(yè)與全面建設(shè)小康社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展要求，切實(shí)加強(qiáng)老齡工作，不斷完善老年人社會(huì)保障制度，發(fā)展老年服務(wù)業(yè)，建立健全社區(qū)管理和服務(wù)體系，增加老年福利設(shè)施，開(kāi)展老年文化體育活動(dòng)，維護(hù)老年人合法權(quán)益。

　　4、對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的影響

　　(1)直接影響。本項(xiàng)目建設(shè)所需的大部分建筑材料和設(shè)備將由本地區(qū)供應(yīng)，這將給建筑業(yè)和設(shè)備制造業(yè)帶來(lái)一定的發(fā)展機(jī)遇，這將直接促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

　　(2)間接影響。項(xiàng)目建成后，將對(duì)德陽(yáng)市乃至四川省老年人社會(huì)福利事業(yè)產(chǎn)生積極而又深遠(yuǎn)的影響，地方也可從與其相關(guān)的諸多產(chǎn)業(yè)中的潛在消費(fèi)中獲取一定的收入，以此增加地方財(cái)政收入。

　　六、結(jié)論

　　通過(guò)以上分析可以看出：

　　1、該項(xiàng)目符合我市規(guī)劃的要求，結(jié)合“50里生態(tài)走廊，傾力打造城市后花園”的城鎮(zhèn)建設(shè)方向，推廣運(yùn)動(dòng)休閑綠色環(huán)保理念，提供一種全新的生活方式。是造福子孫后代的利好事業(yè)。

　　2、可極大的滿足老年人對(duì)社會(huì)福利設(shè)施的需要。在某種意義上使城市的社會(huì)化養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)更加完善，能夠在更高層次、更高水平上為廣大市民提供全方位的服務(wù)，將極大的推動(dòng)老年福利事業(yè)的發(fā)展。本項(xiàng)目的實(shí)施可以促進(jìn)雙東鎮(zhèn)乃至整個(gè)德陽(yáng)市內(nèi)老年福利事業(yè)的長(zhǎng)足發(fā)展，與所在地有較強(qiáng)的互適性，社會(huì)可行性良好。

　　養(yǎng)老項(xiàng)目建議書(shū) 3

　　第一章 項(xiàng)目概況：

　　南寧市基本概況：南寧（壯文：namzningz），簡(jiǎn)稱邕，古稱邕州，是廣西壯族自治區(qū)首府，北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)核心城市，華南地區(qū)特大城市，中國(guó)東盟博覽會(huì)永久舉辦地，是廣西的政治、經(jīng)濟(jì)、文化、科教、金融和貿(mào)易中心。南寧處于中國(guó)華南、西南和東南亞經(jīng)濟(jì)圈的結(jié)合部，位于廣西中部偏南，是環(huán)北部灣沿岸重要經(jīng)濟(jì)中心，中國(guó)面向東盟國(guó)家的區(qū)域性國(guó)際城市。

　　南寧是一座歷史悠久的古城，具有深厚的文化積淀，是一個(gè)以壯族為主的多民族和睦相處的現(xiàn)代化城市，得天獨(dú)厚的自然條件，令南寧滿城皆綠，四季常青，長(zhǎng)久以來(lái)南寧形成了“青山環(huán)城、碧水繞城、綠樹(shù)融城”的城市風(fēng)格。市轄區(qū)：青秀區(qū)、興寧區(qū)、江南區(qū)、良慶區(qū)、邕寧區(qū)、西鄉(xiāng)塘區(qū)，其中下轄高新經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、東盟經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、五象新區(qū)、橫縣、隆安縣、武鳴縣、馬山縣、上林縣、賓陽(yáng)縣。

　　1.1 項(xiàng)目背景：項(xiàng)目所屬養(yǎng)老行業(yè)，包括：項(xiàng)目名稱（南寧養(yǎng)老項(xiàng)目項(xiàng)目建議書(shū)/立項(xiàng)報(bào)告）；項(xiàng)目承辦單位（南寧養(yǎng)老項(xiàng)目集團(tuán)公司）； 項(xiàng)目主管部門(mén)；項(xiàng)目擬建地區(qū)、地點(diǎn)；承擔(dān)可行性研究工作（編制編寫(xiě)）的單位和法人代表；可行性研究依據(jù)；可行性研究工作概況（項(xiàng)目建設(shè)的必要性，擬建理由與重要性，項(xiàng)目進(jìn)展概況及工作準(zhǔn)備等）。

　　1.2 (養(yǎng)老)可行性研究結(jié)論：對(duì)養(yǎng)老項(xiàng)目的產(chǎn)品銷售、原料供應(yīng)、生產(chǎn)規(guī)模、廠址技術(shù)方案、資金總額及籌措、項(xiàng)目的財(cái)務(wù)效益與經(jīng)濟(jì)、社會(huì)效益、項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)等都應(yīng)得出明確的'可行性研究結(jié)論。

　　1.3 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表

　　1.4 存在問(wèn)題及建議

　　第二章 項(xiàng)目背景和發(fā)展概況(南寧養(yǎng)老)

　　2.1 項(xiàng)目提出的背景：國(guó)家政策或養(yǎng)老行業(yè)發(fā)展規(guī)劃；項(xiàng)目發(fā)起人和發(fā)起緣由。

　　2.2 項(xiàng)目發(fā)展概況：南寧養(yǎng)老項(xiàng)目項(xiàng)目在可行性研究前所進(jìn)行的工作情況。如：調(diào)查研究、試制試驗(yàn)、項(xiàng)目建議書(shū)（初步可行性研究）的撰寫(xiě)與審批過(guò)程、廠址初選工作以及籌辦工作中的其他重要事項(xiàng)。

　　2.3 投資的必要性：從企業(yè)本身(南寧養(yǎng)老項(xiàng)目集團(tuán)公司)所獲得的經(jīng)濟(jì)效益及項(xiàng)目對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)、對(duì)社會(huì)發(fā)展所產(chǎn)生的影響兩方面來(lái)說(shuō)明投資的必要性。重點(diǎn)是：產(chǎn)品質(zhì)量及市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力；擴(kuò)大生產(chǎn)能力，優(yōu)化產(chǎn)品結(jié)構(gòu)；采用新工藝，節(jié)約能源，減少環(huán)境污染，提高勞動(dòng)生產(chǎn)率；增加稅收、提高就業(yè)率、提高科技水平等社會(huì)效益。

　　第三章 養(yǎng)老市場(chǎng)分析與建設(shè)規(guī)模

　　3.1 養(yǎng)老市場(chǎng)調(diào)查

　　3.2 養(yǎng)老市場(chǎng)預(yù)測(cè)

　　3.3 養(yǎng)老市場(chǎng)推銷戰(zhàn)略

　　3.4 產(chǎn)品方案和建設(shè)規(guī)模：養(yǎng)老產(chǎn)品規(guī)格、生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)；年產(chǎn)量或產(chǎn)能等。

　　3.5 (養(yǎng)老)產(chǎn)品銷售收入預(yù)測(cè)

　　第四章 建設(shè)條件與廠址選擇

　　按既定的養(yǎng)老產(chǎn)品方案和規(guī)模來(lái)研究南寧當(dāng)?shù)刭Y源、原料、燃料、動(dòng)力等的需求和供應(yīng)的可靠性；并對(duì)可供選擇的廠址（南寧）作進(jìn)一步技術(shù)與經(jīng)濟(jì)比較，確定新廠址方案。

　　4.1 資源和原材料(南寧當(dāng)?shù)?

　　4.2 建設(shè)地區(qū)的選擇(南寧當(dāng)?shù)鼗蛑苓?

　　4.3 廠址選擇(南寧XX開(kāi)發(fā)區(qū))

　　第五章 工廠技術(shù)方案

　　項(xiàng)目應(yīng)采用的養(yǎng)老生產(chǎn)方法、工藝和工藝流程、重要設(shè)備及其相應(yīng)的總平面布置、主要車間組成及建筑物結(jié)構(gòu)型式等技術(shù)方案。并在此基礎(chǔ)上，估算土建工程量和其它工程量。除文字?jǐn)⑹鐾�，盡量列表說(shuō)明重要的數(shù)據(jù)和指標(biāo)，并繪制總平面布置圖、工藝流程示意圖等。

　　5.1 項(xiàng)目組成：養(yǎng)老項(xiàng)目可分為：生產(chǎn)車間或工段；輔助生產(chǎn)車間或配套工程；廠外工程；生產(chǎn)后勤車間或設(shè)施；生活福利設(shè)施；其它單項(xiàng)工程。

　　5.2 生產(chǎn)技術(shù)方案：生產(chǎn)技術(shù)方案系指養(yǎng)老產(chǎn)品生產(chǎn)所采用的工藝技術(shù)（包括專利或?qū)Ｓ屑夹g(shù)）、產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)、生產(chǎn)方法、主要設(shè)備、測(cè)量自控裝備等技術(shù)方案。

　　5.3 總平面布置和運(yùn)輸：總平面布置原則；廠內(nèi)外運(yùn)輸方案；倉(cāng)儲(chǔ)方案；占地面積及分析。

　　5.4 土建工程

　　第六章 環(huán)境保護(hù)與勞動(dòng)安全

　　按照國(guó)家現(xiàn)行規(guī)定，在南寧養(yǎng)老項(xiàng)目可行性研究報(bào)告中，對(duì)環(huán)境保護(hù)和勞動(dòng)安全進(jìn)行專門(mén)論述。

　　6.1 建設(shè)地區(qū)的環(huán)境現(xiàn)狀(南寧XX開(kāi)發(fā)區(qū))

　　6.2 項(xiàng)目主要污染源和污染物：南寧養(yǎng)老項(xiàng)目建設(shè)的主要污染源及主要污染物。

　　6.3 項(xiàng)目擬采用的環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)

　　6.4 治理環(huán)境的方案

　　6.5 環(huán)境監(jiān)測(cè)制度的建議

　　6.6 環(huán)境保護(hù)投資估算：南寧養(yǎng)老項(xiàng)目建設(shè)中所需的環(huán)境污染治理投資費(fèi)用。

　　6.7 環(huán)境影響評(píng)論結(jié)論

　　6.8 勞動(dòng)保護(hù)與安全衛(wèi)生

　　第七章 企業(yè)組織和勞動(dòng)定員

　　在可行性研究報(bào)告中，根據(jù)南寧養(yǎng)老項(xiàng)目規(guī)模、項(xiàng)目組成和工藝流程，研究提出相應(yīng)的企業(yè)組織機(jī)構(gòu)、勞動(dòng)定員總數(shù)及勞動(dòng)力來(lái)源及相應(yīng)的人員培訓(xùn)計(jì)劃。

　　7.1 (養(yǎng)老)企業(yè)組織

　　養(yǎng)老企業(yè)組織機(jī)構(gòu)設(shè)置要符合現(xiàn)代化大生產(chǎn)管理的要求，保證多個(gè)部門(mén)、多個(gè)環(huán)節(jié)以及全體成員之間能協(xié)調(diào)一致地配合，以完成南寧養(yǎng)老企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)目標(biāo)，其設(shè)置主要包括生產(chǎn)系統(tǒng)、管理系統(tǒng)和生活服務(wù)系統(tǒng)的劃分。

　　7.2 勞動(dòng)定員和人員培訓(xùn)

　　第八章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排

　　包括：養(yǎng)老項(xiàng)目實(shí)施準(zhǔn)備、資金籌集安排、勘察設(shè)計(jì)和設(shè)備訂貨、施工準(zhǔn)備、施工和生產(chǎn)準(zhǔn)備、試運(yùn)轉(zhuǎn)直到養(yǎng)老項(xiàng)目竣工驗(yàn)收和交付使用等各個(gè)工作階段。

　　8.1 項(xiàng)目實(shí)施的各個(gè)階段

　　8.2 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表：南寧養(yǎng)老項(xiàng)目建設(shè)時(shí)間進(jìn)度圖表（時(shí)間階段-建設(shè)內(nèi)容-費(fèi)用）。

　　8.3 項(xiàng)目實(shí)施費(fèi)用

　　第九章 (養(yǎng)老)投資估算與資金籌措

　　9.1 項(xiàng)目總投資估算：包括南寧養(yǎng)老項(xiàng)目的固定資產(chǎn)投資總額和流動(dòng)資金。

　　9.2 資金籌措方案

　　9.3 投資資金使用計(jì)劃

　　第十章 財(cái)務(wù)與敏感性分析

　　對(duì)不同的方案進(jìn)行財(cái)務(wù)、經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)，判斷南寧養(yǎng)老項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上是否可行。

　　10.1 生產(chǎn)成本和銷售收入估算：生產(chǎn)總成本估算；單位成本；銷售收入估算。

　　10.2 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)：主要指標(biāo)有財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、投資回收期、貸款償還期、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值、投資利潤(rùn)率指標(biāo)等。主要財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)報(bào)表有：財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表、利潤(rùn)表、財(cái)務(wù)平衡表、財(cái)務(wù)外匯平衡表。

　　10.3 國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)

　　10.4 不確定性分析

　　10.5 社會(huì)效益和社會(huì)影響分析（包括對(duì)南寧養(yǎng)老行業(yè)、就業(yè)、財(cái)政稅收、環(huán)境保護(hù)等方面的影響）

　　第十一章 可行性研究結(jié)論與建議

　　11.1 結(jié)論與建議

　　根據(jù)前述的研究分析結(jié)果，對(duì)南寧養(yǎng)老項(xiàng)目技術(shù)、經(jīng)濟(jì)性進(jìn)行全面的評(píng)價(jià)，對(duì)建設(shè)方案進(jìn)行總結(jié)，提出結(jié)論性意見(jiàn)和建議。

　　11.2 可行性研究報(bào)告附件（由項(xiàng)目單位——南寧養(yǎng)老項(xiàng)目集團(tuán)公司負(fù)責(zé)準(zhǔn)備和提供）

　　養(yǎng)老項(xiàng)目建議書(shū) 4

縣發(fā)改委：

　　擬建項(xiàng)目位于我鄉(xiāng)新街村境內(nèi)，該區(qū)總?cè)丝?.6萬(wàn)人，其中五保人員383名，占總?cè)丝诘?.68%，土地面積197平房公里，其中承包耕地11.6萬(wàn)畝，是個(gè)典型的農(nóng)業(yè)大鄉(xiāng)。二00九年人均純收入4380元，低于全縣平均水平，是江淮分水嶺綜合治理開(kāi)發(fā)重點(diǎn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)和扶貧工作重點(diǎn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)之一。由于旱澇災(zāi)害頻繁，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)損失嚴(yán)重，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)薄弱，財(cái)政困難，民生工程，特別是五保老人服務(wù)設(shè)施投入較少，一些五保老人老無(wú)所居。因此興建杜集鄉(xiāng)沛河敬老院，改善五保老人生活環(huán)境，提高五保老人生活質(zhì)量勢(shì)在必行。項(xiàng)目計(jì)劃投資238萬(wàn)元，其中申請(qǐng)以工代賑資金216萬(wàn)元，配套資金22萬(wàn)元。該項(xiàng)目建成后，可改善全鄉(xiāng)五保老人生活環(huán)境�，F(xiàn)將《杜集鄉(xiāng)二0xx年以工代賑沛河敬老院建設(shè)項(xiàng)目建議書(shū)》隨文上報(bào)貴委，請(qǐng)予批準(zhǔn)立項(xiàng)。

　　妥否，請(qǐng)批示。

　　一、養(yǎng)老院項(xiàng)目建議書(shū)項(xiàng)目名稱

　　永善縣中心敬老院。

　　二、養(yǎng)老院項(xiàng)目建議書(shū)建設(shè)地點(diǎn)

　　永善縣溪洛渡鎮(zhèn)景鳳路片區(qū)

　　三、養(yǎng)老院項(xiàng)目建議書(shū)項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及投資規(guī)模

　　項(xiàng)目總投資 669.56萬(wàn)元

　　建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模為：

　　(一)、工程

　　1、征用土地 3500平方米

　　2、新建房屋 4500平方米

　　3、新建堡坎 600立方米

　　4、新建圍墻 600平方米

　　5、新建大門(mén)一道

　　6、室外活動(dòng)場(chǎng)地、院壩及道路硬化 1200平方米

　　7、輸電線路 500米

　　8、安全引水管道 800米

　　9、綠化帶 800平方米

　　(二)、設(shè)備購(gòu)置

　　1、生活鍋爐 1臺(tái)

　　2、宿舍內(nèi)部設(shè)施、臥具 300套

　　3、餐廳就餐設(shè)施(桌椅)30套，餐具300套、廚具1套

　　4、老年活動(dòng)室設(shè)施 1套

　　5、辦公設(shè)施 20套

　　6、消防設(shè)施 3套

　　四、養(yǎng)老院項(xiàng)目建議書(shū)技術(shù)指標(biāo)

　　(一)容納五保老人300人;

　　(二)房屋一樓為辦公室、餐廳、廚房、老年活動(dòng)室以及管理人員住宿。

　　(三)每個(gè)老人居室為13 ㎡，設(shè)樓層衛(wèi)生間。

　　(四)配備20名工作人員，對(duì)中心進(jìn)行服務(wù)管理。

　　五、養(yǎng)老院項(xiàng)目建議書(shū)資金來(lái)源

　　項(xiàng)目總投資：669.56萬(wàn)元。其中：縣級(jí)政府解決219.56萬(wàn)元;盛市民政部門(mén)幫助解決450萬(wàn)元。

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