車位的總面積是平米總共分為三期銷售本次推出的是一期個(gè)平米，一二三期車位是否分區(qū)管理是否有隔斷，而停車位一般隨住宅出售售完后新建的幾率非常，購買停車位后您不僅可以自用還能用來出租。
車位銷售說辭
車位銷售說詞
一、XXX車位位置介紹
XXX的車位于小區(qū)負(fù)一、負(fù)二層中，是小區(qū)業(yè)主車行出入的必經(jīng)之地，屬于集中式車庫，既能夠讓小區(qū)業(yè)主的日常生活需求得到滿足，又不影響小區(qū)的居家環(huán)境和業(yè)主的安全。
二、車位情況介紹：
XXX車位的總面積是XXX平米，總共分為三期銷售，本次推出的是一期XXX個(gè)，XXXX平米。
車位優(yōu)勢(shì)：
1、項(xiàng)目占地：XXX㎡，總建筑面積：XXX㎡，住宅總建筑面積XXX萬平米，總
戶數(shù)：XXX戶，其中小區(qū)車位僅有XXX個(gè)，小區(qū)車位配比約1；0.7，按社會(huì)生活水平的高速發(fā)展，車位必將每個(gè)家庭是必備品，并且在投資回報(bào)這方面也是可觀。
2、小區(qū)車位總價(jià)投入少，投資風(fēng)險(xiǎn)也��；車位作為一個(gè)生活必備品，投資有前景，然后在限購的調(diào)控下，車位不限購，為投資首選；
3、小區(qū)車位配比約1；0.7，按生活水平發(fā)展需求，日后每家配備一個(gè)車位，是勢(shì)在必行；以免以后租車位的麻煩和頻繁找車位停車的不便。所以早買早安心，早買早劃算。
三、車位銷售說辭：
XX先生/女士，您好！我是XXX的置業(yè)顧問XXX,現(xiàn)在將由我為您詳細(xì)介紹XXX車位的整體情況。您現(xiàn)在看到的是XXXX的整體沙盤，作為尚東片區(qū)唯一擁有親水自然資源景觀的半島式豪宅。項(xiàng)目采取的是皇家臺(tái)地式建筑風(fēng)格，自然而然形成了人車分層的立體交通理念，臺(tái)上為4萬平米的中心園林景觀。臺(tái)下為地下車庫，車庫是位于地下負(fù)一、負(fù)二層，我們的電梯可直達(dá)負(fù)一負(fù)二層，相當(dāng)?shù)谋憷踩＼囄豢偣彩荴XX個(gè)，車位配比約1：0.7。我們的車位不但設(shè)計(jì)合理，
交通平面四通八達(dá)，進(jìn)出口也合理的分布在這三個(gè)地方：第一個(gè)是入口，位于小區(qū)支四十一路上，2號(hào)棟的下面；第二個(gè)是進(jìn)、出口，位于小區(qū)北面的主入口旁，3、4棟的中間；第三個(gè)是出口，位于小區(qū)東面川河路上，6、7棟中間。小區(qū)的車位每期都是相互連通的，負(fù)一層設(shè)計(jì)為陽光車位，這樣的設(shè)計(jì)既環(huán)保又舒適，您可以想象，在雙水灣擁有一個(gè)自己的專屬車位，給愛車一個(gè)合適的家，省去了到物業(yè)公司租車位的麻煩和頻繁找車位停車的不便，您的居家生活是不是更幸福自在呢。作為以剛需為主的客戶群體樓盤，雙水灣大概90%的業(yè)主都是自住，但相應(yīng)的車位卻沒有達(dá)到1：1的配比，假如您沒有買到車位，停車就會(huì)成為您日常生活的麻煩，因此作為一個(gè)業(yè)主，投資一個(gè)或多個(gè)車位是明智的，同時(shí)車位的投資回報(bào)也是相當(dāng)可觀的，例如XXX樓盤在08年車位的銷售是8、9萬每個(gè)，現(xiàn)在車位銷售到了14萬，最高達(dá)到了16萬，還供不應(yīng)求，漲幅達(dá)到了180-200%，并且車位不限購，不限貸。
所以在我們XXX購買車位不管自用還是投資都相當(dāng)適合的。
車位預(yù)計(jì)2016年月日正式對(duì)外銷售，屆時(shí)請(qǐng)您早點(diǎn)來選購，車位是先到先得！
四、車位的銷售百問
1.車位是否有子母車位？
2.車位物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)？
3.車庫層高？車庫出入口層高？
4.車庫內(nèi)可否做汽車美容？
5.車位是否可租？租金多少？
6.二、三期業(yè)主是否可以買一期車位？
7.若交納了管理費(fèi)或買了車位，業(yè)主的車在車庫內(nèi)被盜，開發(fā)商如何賠償？
8.1個(gè)業(yè)主可否買多個(gè)車位？
9.單個(gè)車位可否安裝停車鎖？
10.車位有沒有大小之分？
11.買了車位以后還要不要收費(fèi)？怎么收？
12.車位何時(shí)開盤？車位的開盤方式？
13.車位可否做共有人？
14.不是小區(qū)的業(yè)主可否購買車位？
15.車位是什么門禁系統(tǒng)？
16.一二三期車位定價(jià)是否有差異？差異是否會(huì)很大？
17.購買車位以后是否有業(yè)主的車牌號(hào)作為標(biāo)示？
18.一二三期車位是否分區(qū)管理，是否有隔斷？
19.支四十一路是否會(huì)有臨時(shí)停車位？
21.車位如果有產(chǎn)權(quán)，那么辦理產(chǎn)權(quán)的時(shí)間是多久？
22.人防車位可以銷售嗎？可以辦理產(chǎn)權(quán)嗎？
23.車位付款方式有那幾種？
24.可以貸款嗎？
25.2號(hào)棟門面前坪5個(gè)車位是否也可銷售？
26.車位不需要開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)能否便宜些？
27.如果從物業(yè)公司處租賃車位，最長租賃期限可以多長？租金是否需要遞增？
28.車庫的安保系統(tǒng)是怎么做的？
29.車位是否產(chǎn)權(quán)？
30.車位是否會(huì)專門保留一部分供買不起的業(yè)主租用？
20160428停車位銷售說辭
XXXX停車位銷售說辭
尊敬的業(yè)主您好，感謝您對(duì)XXXX的一貫支持！
這兩年隨著汽車行業(yè)的高速發(fā)展，停車矛盾也日益突出，投資停車位成為一種新型的投資理財(cái)模式。車位投資屬于不動(dòng)產(chǎn)投資，它的抗跌能力非常強(qiáng)，相比于股票、債券、基金等投資品種來說，車位投資的風(fēng)險(xiǎn)非常校與房產(chǎn)投資相比，車位投資不用考慮維修和折舊的問題，后續(xù)投入少，您無需擔(dān)心貶值。車位除了具備保值功能之外，還具有強(qiáng)勁的升值能力，縱觀近幾年城市停車位的價(jià)格漲勢(shì)、租金收益就能明顯看到這一點(diǎn)。我給您舉個(gè)例子，上海2005年以前，市中心停車位售價(jià)大約8萬塊一個(gè)，到今年，市中心停車位售價(jià)一般在21萬到40萬之間，停車費(fèi)也從原來的3元/每小時(shí)錢漲到15元/每小時(shí)，翻了差不多三倍，去年上海還爆出每小時(shí)80元的天價(jià)停車費(fèi)，今年年初香港同樣出現(xiàn)售價(jià)247萬的停車位；即使在海南本土，�？谌ツ昃陀惺蹆r(jià)45萬元的天價(jià)停車位、三亞市民抱怨一位難求的新聞更是層出不窮。這些事件都向我們證明了車位投資的升值前景。
現(xiàn)在的市場(chǎng)環(huán)境下，您如果想靠房產(chǎn)投資實(shí)現(xiàn)資本翻倍上漲的可能性非常低，而與房產(chǎn)投資相比，停車位投資剛進(jìn)入起步階段，類似股票在市場(chǎng)中的原始股階段，越早入手獲利越大，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)翻倍的可能性越高。
在車位投資上，XXXX無論從區(qū)位、投資門檻、升值潛力等方面都具備其他項(xiàng)目無法比擬的投資優(yōu)勢(shì)。
首先從區(qū)域接待量來看，2016年，XX接待國內(nèi)外游客達(dá)到357.02萬人次，城區(qū)接待量達(dá)到150萬人次（預(yù)估），車位需求將達(dá)到5萬個(gè)（預(yù)估）以上，然而目前XX的停車位總量遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于需求量。在今年4月23日，國際旅游島起步區(qū)陵水的建設(shè)已經(jīng)正式動(dòng)工，海南將用10年左右時(shí)間建設(shè)成國際旅游島建設(shè)先導(dǎo)區(qū)、中國最大的文化產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、濱海城市示范區(qū)及世界一流的度假勝地。屆時(shí)游客接待量預(yù)計(jì)突破千萬，車位需求量將創(chuàng)歷史新高。從區(qū)域發(fā)展來看，XXXX項(xiàng)目位于陵水新城中心，緊鄰XX縣政府、XX體育館等大型活動(dòng)場(chǎng)所，是XX縣主要的人流集散地。隨著城市發(fā)展，風(fēng)光優(yōu)美的陵河沿岸地段將邁入寸土寸金時(shí)代，為追求利益最大化，開發(fā)者用于建設(shè)停車位的土地必將越來越少，巨大的供需矛盾將成為推動(dòng)車位升值的內(nèi)在動(dòng)力。
同時(shí)XXXX項(xiàng)目配有6.5萬平米的大型商業(yè)綜合體，匯集餐飲、購物、娛樂等多種生活?yuàn)蕵吩O(shè)施，是XX地區(qū)最大的商業(yè)中心，未來將建設(shè)成比肩上海正大廣嘗北京三里屯、南京新街口等對(duì)城市具有重要意義的商業(yè)街區(qū)，吸引來自XX境內(nèi)外的消費(fèi)客群，預(yù)計(jì)單日接待量將達(dá)到3000人次以上（預(yù)估）。這將在很大程度上加劇車位的供需矛盾，同時(shí)為車位的出租提供廣闊的市常屆時(shí)XXXX的停車位接待范圍不僅僅局限于業(yè)主、周邊項(xiàng)目，還將滿足商業(yè)中心消費(fèi)者的停車需求，供不應(yīng)求下停車位必將有價(jià)有市。
從車位和住宅的配置情況來看，我們XXXX項(xiàng)目共有3300戶，配有780個(gè)停車位，配置比例為4:1，然而在日常生活中，即使按2：1比例配置車位與樓盤住宅數(shù)目的小區(qū)也在面臨車位不足的問題，車位本身價(jià)格和租金都將水漲船高，升值速度非常快。XXXX車位緊張程度遠(yuǎn)高于一般小區(qū)，升值速度也比按照2:1配置停車位的小區(qū)高了整整一倍，其升值速度肯定高于一般小區(qū)。
一般來說，投資車位應(yīng)盡量控制在15萬元以內(nèi)，這樣才有較大的上升空間，而XXXX停車位售價(jià)僅為6萬塊左右，遠(yuǎn)低于一般城市停車位的停車位價(jià)格，升值潛力是毋庸置疑的。也許您會(huì)覺得買車位太貴，一下子要投入幾萬塊，遠(yuǎn)不如每月花幾百塊錢租個(gè)車位實(shí)惠。但是從長期來看，買車位遠(yuǎn)比租車位劃算。我們幫您算了這樣一筆賬，目前XXXX停車位產(chǎn)權(quán)售價(jià)為6萬元左右，以6萬元購得車位70年產(chǎn)權(quán)來看，您相當(dāng)于每月支付大約71元月租，對(duì)比租賃20年，每月月租100元計(jì)算，一次性購買70年產(chǎn)權(quán)可幫您節(jié)約（100-71）元X840個(gè)月=24360元；對(duì)比按月租賃，每月月租120元計(jì)算，一次性購買70年使用權(quán)可幫您節(jié)約（120-71）元X840個(gè)月=41160元，節(jié)約的資金超過6萬總價(jià)的一半，而且租車位是一個(gè)不斷消耗資產(chǎn)的行為，而買車位卻能實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值和增值，因此買車位比租車位劃算的多。
并且現(xiàn)在私家車的增長量將遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于車位數(shù)量，很多小區(qū)都在面臨車位不足的問題。而停車位一般隨住宅出售，售完后新建的幾率非常小，以后小區(qū)的車輛肯定越來越多，但車位的數(shù)量是固定的，停車會(huì)越來越困難，到時(shí)候別說租的車位緊張，恐怕有錢都買不到車位，所以及早買一個(gè)車位是非常必要的。如果短期租賃，有可能會(huì)因?yàn)槎倘倍仄饍r(jià)，給您造成很多麻煩。在這種情況下，買車位已經(jīng)不是一個(gè)簡單的經(jīng)濟(jì)問題了，還關(guān)系到您生活品質(zhì)的高低。
購買停車位后，您不僅可以自用，還能用來出租。在中國，一個(gè)停車位一小時(shí)的租金收益為3～5元，而城市商業(yè)中心的停車費(fèi)一般在每小時(shí)10元以上。車位出租的年回報(bào)率在2%左右。假設(shè)XXXX停車位以一個(gè)最低標(biāo)準(zhǔn)，每天5元的租金來計(jì)算，一個(gè)月停車位租金收益為150元，年回報(bào)率為3%，其回報(bào)能力高于一般水平。然而本項(xiàng)目既處于陵水新城中心，同時(shí)還配備一個(gè)6.5萬平米大型商業(yè)綜合體，未來將成為陵水商業(yè)生活圈，片區(qū)對(duì)停車位的需求量遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于供給量，單日租金收益肯定會(huì)高于5元，年回報(bào)率也將呈幾何倍數(shù)增長。
綜合來看，XXXX車位投資具有投入少、升值潛力大、出租市場(chǎng)廣闊、回報(bào)能力強(qiáng)等特點(diǎn)，投資我們的車位有助您在通貨膨脹時(shí)代下規(guī)避資產(chǎn)縮水，買一個(gè)車位對(duì)您來說是只賺不賠的。
XXXX停車位主要是地下停車位，地下停車與露天停車相比，可以避免汽車被陽光直接暴曬造成的車身老化問題，還能防止汽車被樹枝、石子砸到，安全性較高。項(xiàng)目共有停車位780個(gè)，共分為8個(gè)停車區(qū)，售價(jià)主要分為6.5萬、6萬、5.5萬三個(gè)價(jià)位。
售價(jià)6.5萬的停車位主要位于1區(qū)（4、5、6號(hào)樓下方）1號(hào)到55號(hào)、64號(hào)到75號(hào)；2區(qū)（7、8號(hào)樓下方）10號(hào)到58號(hào)；3區(qū)（商業(yè)和住宅之間）1號(hào)到7號(hào)、27號(hào)50號(hào)；6區(qū)（3號(hào)樓下方）1號(hào)到49號(hào)；7區(qū)（2號(hào)樓下方）25號(hào)到69號(hào)這5大區(qū)域，這部分地區(qū)停車位的優(yōu)點(diǎn)是緊靠社區(qū)各樓棟的電梯口和主出入口，您無論是停車還是取車出行都無需繞道，方便快捷。
售價(jià)6萬的停車位主要位于1區(qū)的56號(hào)到63號(hào)；2區(qū)的1號(hào)到9號(hào)；4區(qū)的1號(hào)到14號(hào)；5區(qū)的1號(hào)到16號(hào)；7區(qū)的1號(hào)到24號(hào)5個(gè)區(qū)域，這部分地區(qū)停車位的特點(diǎn)是緊靠各個(gè)樓棟，但距離電梯口和主要出入口相對(duì)較遠(yuǎn)，您停車或取車的過程都需要步行一小段路程，但總體而言還是比較方便的。
售價(jià)5.5萬的停車位主要位于4區(qū)15號(hào)120號(hào)、136號(hào)到143號(hào)、159號(hào)到170號(hào)、186號(hào)到193號(hào)、209號(hào)到220號(hào)、236號(hào)到243號(hào)、259號(hào)到264號(hào)；8區(qū)1號(hào)到6號(hào)、22號(hào)到29號(hào)、45號(hào)到56號(hào)、72號(hào)到79號(hào)、95號(hào)到106號(hào)、122號(hào)到129號(hào)、145號(hào)到156號(hào)、172號(hào)到179號(hào)、195號(hào)到200號(hào)兩大區(qū)域，這部分區(qū)域停車位主要位于2、3、5、6、7、8棟樓梯周邊區(qū)域，距離社區(qū)各樓棟距離較遠(yuǎn)，無論是停車還是取車都需要步行一段時(shí)間，便利性相對(duì)較差。
如果您的停車位是自用為主的話，我建議您購買價(jià)位是6.5萬元的停車位，這樣方便你日常使用。如果您的停車位一個(gè)月的使用頻率差不多達(dá)到1/3左右的話，我建議您購買價(jià)位為6萬元的停車位，這樣既可以滿足您的停車需求，不會(huì)造成太多的麻煩，同時(shí)性價(jià)比也相對(duì)高一些。如果您是以投資為主的話，我建議年購買4區(qū)、8區(qū)總價(jià)為5.5萬的停車位為主，投資少收益大，性價(jià)比最高。
車位銷售說辭完整版
XXX項(xiàng)目車位銷售培訓(xùn)
一、XXX項(xiàng)目車位位置介紹
XXX項(xiàng)目的車位，位于小區(qū)負(fù)一、負(fù)二層，是小區(qū)業(yè)主行車出入的必經(jīng)之地，屬于集中式車庫，既能夠讓小區(qū)業(yè)主的日常生活需求得到滿足，又不影響小區(qū)的居家環(huán)境和業(yè)主的安全。
二、車位情況介紹：
XXX項(xiàng)目地下車位的總面積約3萬平米，總車位數(shù)776個(gè)，其中約200個(gè)為商業(yè)配套車位（不銷售），可銷售車位為576個(gè)�？偣卜譃閮善阡N售，上次集中銷售期是2016年6月，共銷售車位200個(gè)，車位交付時(shí)間為2016年6月30日，本次推出的是XXX項(xiàng)目剩余的376個(gè)車位。
車位優(yōu)勢(shì)：
1、項(xiàng)目占地：41畝，總建筑面積：約16㎡，住宅總建筑面積約10萬平米，總戶數(shù)：1012戶，商業(yè)163戶，其中可銷售車位僅有576個(gè)，實(shí)際車位配比約1；0.5，現(xiàn)目前未購車位戶數(shù)為975戶，可購車位376個(gè)，比例只有3：1。
按社會(huì)生活水平的高速發(fā)展，車位必將每個(gè)家庭是必備品，并且在投資回報(bào)這方面也是可觀。
2、小區(qū)車位總價(jià)投入少，投資風(fēng)險(xiǎn)也��；車位作為一個(gè)生活必備品，投資有前景，然后在限購的調(diào)控下，車位不限購，為投資首選；
3、經(jīng)過第一期車位銷售后，現(xiàn)在的車位配比只有約1：0.3，按生活水平發(fā)展需求，日后每家配備一個(gè)車位，是勢(shì)在必行；以免以后租車位的麻煩和頻繁找車位停車的不便。所以早買早安心，早買早劃算。
4、目前市中心五彩廣場(chǎng)周邊臨時(shí)停車全部取消，現(xiàn)目前可供集中停車的區(qū)域只有我XXX項(xiàng)目地下停車嘗成都銀行后面停車場(chǎng)（露天），中醫(yī)院停車塵露天】，百度咖啡停車場(chǎng)（露天）
【而且已在政府拆遷范圍內(nèi)】。因此市中心的停車壓力將非常大。稍不注意，亂停亂放就會(huì)被貼罰單，甚至被拖車。
三、購買車位的好處深度引導(dǎo)
眼前：
1）對(duì)車輛的好處
冬暖夏涼，大大降低高溫或低溫啟動(dòng)時(shí)（開空調(diào)）的能耗；
避免風(fēng)吹日曬雨淋等自然天氣的影響，車外觀、內(nèi)飾�！靶隆倍雀志茫嚵悴考褂弥芷诟L久；
2）回家后停車更便利、迅捷，無需到處找車位、搶車位，更避免因搶車位、亂停放導(dǎo)致的鄰里和睦及物業(yè)通報(bào)警告等后果；
3）避免在小區(qū)或小區(qū)外道路亂停車導(dǎo)致的罰款、碰擦等情況；照成一些不必要的麻煩。
4）更安全，利于物業(yè)的統(tǒng)一集中管理；
未來：
1）與住宅捆綁轉(zhuǎn)手時(shí)可以增加成交率及成交價(jià)格；
2）車位具有保值增值能力，無需擔(dān)憂汽車保有量日益增長導(dǎo)致的車位價(jià)格持續(xù)上漲；
3）無車位導(dǎo)致購車后不予上牌；
四、暫不購買車位的原因及引導(dǎo)
1、暫時(shí)沒錢，等入住后再說。
有沒有錢是一種觀念的界定。比如買房，如果覺得有錢了才買，永遠(yuǎn)跟不上房價(jià)的上漲，所以等有錢買房觀念是錯(cuò)誤的。按揭、短期和親友周轉(zhuǎn)都是解決短期沒錢的好方法。買車位也是如此，等有錢了車位的價(jià)格又上漲了，如果等入住的話，車位價(jià)格可能還會(huì)更高，而且買得越晚越?jīng)]有好位置，車位肯定是要買的，只是早買遲買的問題，免得后期車位漲價(jià)或者無車位可買。
【關(guān)于是否有他的購車位方式，比如說按揭貸款、分期付款的付款方式，需要等公司通知】
2、價(jià)格太貴，不覺得物有所值。
XXX項(xiàng)目是邛崍市重點(diǎn)招商引資項(xiàng)目，邛崍市市中心最高端的小區(qū)之一，目前小區(qū)業(yè)
主汽車擁有量經(jīng)調(diào)查就達(dá)到600多輛，很多業(yè)主擁有兩輛汽車，高端小區(qū)的停車位售價(jià)一般都在10萬元以上的，而且后期車位價(jià)格只會(huì)越來越高，因?yàn)橘u到最后，越來越少，這就是物依稀為貴的道理，如果您考慮買車位的話還是早買比遲買好，早買的話車位的位置較好，選擇余地大，價(jià)格還便宜。比如說邛崍，08年以前，車位均價(jià)在3萬元左右，09年至10年就漲到了6萬元左右，2016年至2016年車位的價(jià)格就在10萬元左右了。因此這個(gè)漲幅是大家有目共睹的。
3、租賃比購買劃算。
XXX項(xiàng)目的車位總共是766個(gè)，其中商業(yè)配套車位近200個(gè)【位于負(fù)一層商業(yè)正下方，該區(qū)域內(nèi)還配套有商業(yè)電梯，可直通商晨，可銷售車位576個(gè)，車位實(shí)際配比約1：0.5，但是我們于2016年6月已開銷進(jìn)行過一次車位銷售，已售出200個(gè)車位，目前未購車位的住戶約975戶，可供銷售的車位剩余376個(gè)，配比很低近1:0.3。因此車位是非常稀缺的。
小區(qū)內(nèi)很多業(yè)主家里有兩輛車，如果人人都想租，到時(shí)候不一定租的到，而且租車位沒有穩(wěn)定性，這次租的到，下次不一定租的到，租的位置也不固定，租金也會(huì)水漲船高，就像是想買房比租房劃算一樣的道理，車位買下來可以使用幾十年呢，買下來就是固定資產(chǎn)，是長期持有，也是可以作為一種投資行為，后期還會(huì)增值，如果您后期不需要使用車位了，也可以高價(jià)賣給小區(qū)內(nèi)的其他業(yè)主，從長遠(yuǎn)的角度來說還是買一個(gè)車位劃算，如果有車位后期房子轉(zhuǎn)手還會(huì)更好轉(zhuǎn)，現(xiàn)在很多住老小區(qū)的業(yè)主因?yàn)檐囄煌＼嚴(yán)щy，選擇換新小區(qū)的非常多，目前邛崍汽車的普及率很高，車位就像自行車庫一樣是必須品，從長遠(yuǎn)的角度來說還是買一個(gè)車位劃算。
XX先生/女士，您好！我是XXX項(xiàng)目的車位銷售顧問XXX，現(xiàn)在將由我為您詳細(xì)介紹XXX項(xiàng)目車位的整體情況。您現(xiàn)在看到的是XXX項(xiàng)目地下室的整體布局圖，車庫是位于地下負(fù)一、負(fù)二層，我們的電梯可直達(dá)負(fù)一負(fù)二層，相當(dāng)?shù)谋憷踩�。車位總共�?66個(gè)，其中商業(yè)配套車位近200個(gè)【位于負(fù)一層商業(yè)正下方，該區(qū)域內(nèi)還配套有商業(yè)電梯，可直通商晨，可銷售車位576個(gè)，車位實(shí)際配比約1：0.5，但是我們于2016年6月已開盤進(jìn)行過一次車位銷售，已售出200個(gè)車位，目前未購車位的住戶約975戶，可供銷售的車位剩余376個(gè)，配比約1:0.3。因此車位是非常稀缺的。
我們的地下車位設(shè)計(jì)為一進(jìn)一出，便于管理。你看，這里是入口，位于市府街北側(cè)，從1棟1單元進(jìn)入；另外，這里是出口，位于小區(qū)北面5號(hào)樓，邛崍市民政局對(duì)面。
您可以想象，在XXX項(xiàng)目擁有一個(gè)自己的專屬車位，給愛車一個(gè)合適的家，省去了到物業(yè)公司租車位的麻煩和頻繁找車位停車的不便，您的居家生活是不是更幸福自在呢。作為以剛需為主的客戶群體樓盤，XXX項(xiàng)目大概80%以上的業(yè)主都是自住，但相應(yīng)的車位卻沒有達(dá)到1：1的配比，假如您沒有買到車位，停車就會(huì)成為您日常生活的麻煩，因此作為一個(gè)業(yè)主，投資一個(gè)或多個(gè)車位是明智的，同時(shí)車位的投資回報(bào)也是相當(dāng)可觀的，例如，邛崍市區(qū)的車位，在2016年的時(shí)候才3萬元左右，2016年就漲到5萬元左右，2016年基本上就在6萬多的水平了，2016年，校場(chǎng)壩天晴美地小區(qū)的地下車位開售，售價(jià)9萬元，2016年初錢江鳳凰城車位開售，達(dá)到10萬元，我們XXX項(xiàng)目在2016年6月車位的銷售價(jià)是均價(jià)11萬元左右，截止2016年5月，天晴美地小區(qū)地面車位爆滿，地下車位已銷售近90%，而錢江鳳凰城的車位基本上已全部銷售完成。因此可見車位的價(jià)格是在不斷遞增上漲的，屬于無風(fēng)險(xiǎn)的投資項(xiàng)目，并且車位不限購。
所以在我們XXX項(xiàng)目購買車位不管自用還是投資都是相當(dāng)適合的。
我們的車位預(yù)計(jì)在2016年12月正式對(duì)外銷售，現(xiàn)在是預(yù)約登記期，您可以先行選擇車位，我們幫您預(yù)約車位登記，在車位銷售前，提前通知您來選購車位，車位是先到先得哦！
1.車位是否有子母車位？
我們車位總共有四類，小車位、標(biāo)準(zhǔn)車位、大車位和子母車位，如果您需要子母車位，我可以立即幫您查一下，看是否還有子母車位可售。。。。XXX先生/女士，您真幸運(yùn)，我們這里還剩X個(gè)子母車位，非常少了，您是否考慮及時(shí)選定呢？
2.車位物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)？
車位的物業(yè)管理費(fèi)，是由小區(qū)物業(yè)管理公司收取的，我們?yōu)槟崆白稍冞^，車位現(xiàn)目前的物業(yè)管理費(fèi)是50元/月，600元/月。
3.車庫層高？車庫出入口層高？
先生/女士，這個(gè)您不用擔(dān)心，私家車是完全沒有問題的，只要您不是大巴車或者大貨車司機(jī)，呵呵。
4.車庫內(nèi)可否洗車或者汽車美容？
這方面我們集團(tuán)公司正有所考慮，對(duì)地下室整體進(jìn)行品質(zhì)升級(jí)改造，也在考慮在不銷售的商業(yè)停車區(qū)域內(nèi)開設(shè)一家邛崍市市中心最好的洗車場(chǎng)，涵蓋洗車、美容、保養(yǎng)等業(yè)主，這樣也方面小區(qū)業(yè)主們的日常需求，甚至可以提供更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，您回家把車直接開到洗車中心，就可以回家了，我們幫您洗好車后，將車停到您專屬的車位上，然后將鑰匙送至您家，也可以存放到我們的VIP鑰匙庫，您需要用車時(shí)，再來取鑰匙。
5.車位是否可租？租金多少？
現(xiàn)在未銷售的車位和商業(yè)車位可進(jìn)行租賃，是由物業(yè)管理公司進(jìn)行租賃管理，直到車位銷售完后將取消租賃業(yè)務(wù)，現(xiàn)在物業(yè)公司的備案的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)1.8排量以下的車輛，200元/月，
1.8至2.0排量的車輛是300元/月，2.0以上的車輛是400元/月。但是跟著生活水平和人力成本的增漲，租金價(jià)格也會(huì)日益增高。就像邛崍之前的地面停車是2元，現(xiàn)在很多地方的起步價(jià)都漲到3元了。而且車位銷售完后，將無車位可租或者您只有出高價(jià)從其他業(yè)主手里面進(jìn)行租賃。
6.若交納了管理費(fèi)或買了車位，業(yè)主的車在車庫內(nèi)被盜，如何賠償？
您繳納了車位管理費(fèi)，您的愛車將由物業(yè)管理公司為您全權(quán)負(fù)責(zé)，具體可咨詢車位管理費(fèi)包含的服務(wù)內(nèi)容，您在購買車位后，還將與物業(yè)管理公司簽訂，《車位服務(wù)管理協(xié)議》。
7.1個(gè)業(yè)主可否買多個(gè)車位？
可以的，車位是不限購的哦。
8.單個(gè)車位可否安裝停車鎖？
這個(gè)您可以在購買車位后，向物業(yè)管理公司進(jìn)行申請(qǐng)。
9.車位有沒有大小之分？
我們車位總共有四類，小車位、標(biāo)準(zhǔn)車位、大車位和子母車位。
10.買了車位以后還要不要收費(fèi)？怎么收？
購買車位時(shí)需要交納以下費(fèi)用：A、購車款；2、辦理產(chǎn)權(quán)的代收代繳費(fèi)用，契稅等【預(yù)計(jì)6000元左右】；3、車位管理費(fèi)50元/月【按年繳納，物業(yè)公司收瓤；
購買車位以后，您只需要按年向物業(yè)管理公司交納車位管理費(fèi)即可，日常的車位管理服務(wù)將由物業(yè)管理公司向您全程提供服務(wù)。
11.車位何時(shí)開盤？車位的開盤方式？
我們本次的車位銷售預(yù)計(jì)將于2016年12月開售，現(xiàn)在是預(yù)約登記，先買先得。
12.車位可否做共有人？
我們的車位是不對(duì)外銷售的，必須是小區(qū)的業(yè)主才能購買，購買時(shí)我們將核對(duì)您的房號(hào)，在辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)，車位的產(chǎn)權(quán)名將于您的房屋產(chǎn)權(quán)名字一致。
13.不是小區(qū)的業(yè)主可否購買車位？
我們的車位是不對(duì)外銷售的，必須是小區(qū)的業(yè)主才能購買。您可以在我們的辦理長期租賃協(xié)議，我們可以提供您商業(yè)停車區(qū)的專屬停車位，或者您可以與您租賃或?qū)嵱玫姆课輼I(yè)主協(xié)商，通過他們的資格購買我們的地下停車位。
14.車位是什么門禁系統(tǒng)？
對(duì)的，我們的地下車位管理是安裝了門禁系統(tǒng)的，必須刷卡進(jìn)入，您購買車位后，將擁有一張車位專屬停車出入卡，已彰顯您的尊貴。
15.車位定價(jià)與之前的是否有差異？差異是否會(huì)很大？
車位現(xiàn)在的售價(jià)肯定會(huì)比2016年的售價(jià)高，第一個(gè)是因?yàn)闀r(shí)間管理，就類似于期房與現(xiàn)房的關(guān)系，而且您現(xiàn)在是即買即用；第二個(gè)是因?yàn)槲覀兗瘓F(tuán)公司接手這個(gè)項(xiàng)目的資產(chǎn)后，為了提升整個(gè)項(xiàng)目的品質(zhì)，正在擬定地下室的升級(jí)改造方案，將大大提升地下室的品質(zhì)，這部分的成本價(jià)格肯定會(huì)影響車位銷售價(jià)格。當(dāng)然您也將享受更優(yōu)越的停車環(huán)境和更好的停車服務(wù)。
16.購買車位以后是否有業(yè)主的車牌號(hào)作為標(biāo)示？
這個(gè)方面，車位標(biāo)識(shí)牌是由物業(yè)公司制作和設(shè)置。您可以在購買車位后，在物業(yè)公司辦理手續(xù)時(shí)，提出你們的意見，您可以根據(jù)的您的需求，標(biāo)注您的房號(hào)或者車牌號(hào)。
17.車位如果有產(chǎn)權(quán)，那么辦理產(chǎn)權(quán)的時(shí)間是多久？
我們車位的是由產(chǎn)權(quán)的，年限是40年，產(chǎn)權(quán)的辦理時(shí)間是我們將住房和商鋪的產(chǎn)權(quán)辦理完后，按順序辦理車位產(chǎn)權(quán)。
18.住宅的產(chǎn)權(quán)時(shí)70年，車位怎么才40年，到期后怎么辦？
產(chǎn)權(quán)的年限是按照國家規(guī)定辦理的，產(chǎn)權(quán)到期后，只要到政府單位辦理產(chǎn)權(quán)續(xù)期，繳納一定的費(fèi)用就可以延續(xù)產(chǎn)權(quán)年限了。就類似于現(xiàn)在墓地的新政策一樣，一個(gè)墓地的使用年限是20年，20年后肯定不可能把祖墳給你挖了三，只要繳納一定的費(fèi)用續(xù)期就行了。
19.車位付款方式有那幾種？能不能貸款或者分期付款？
目前我們的車位的付款方式是一次性付款，暫未有分期付款的優(yōu)惠政策通知，如果您確實(shí)因?yàn)橘Y金緊張，我們可以做下登記，向公司匯報(bào)請(qǐng)示下這些情況。關(guān)于貸款等業(yè)務(wù)，之前我們也與邛崍市工商銀行合作過，但是因?yàn)閲艺哒{(diào)整，現(xiàn)在五大銀行已經(jīng)取消了車位信用貸款的政策，如果您有相關(guān)資源，也可以到相關(guān)銀行辦理車位貸款，需要相關(guān)配合的工作，我們也會(huì)竭誠為您提供協(xié)助服務(wù)。
20.小區(qū)的地面車位是否可以租賃或者銷售？
地面車位是小區(qū)業(yè)務(wù)共有，不能獨(dú)立出租或者銷售的，而且是由物業(yè)公司統(tǒng)一管理。
21.車位是否會(huì)專門保留一部分供買不起的業(yè)主租用？
這個(gè)不會(huì)，因?yàn)檐囄坏匿N售和租賃是一個(gè)市場(chǎng)行為，沒有專門的國家規(guī)定。如果目前租賃的車位進(jìn)行了銷售，將停止租賃服務(wù)，您只有從其他車位業(yè)主手里面，私下租賃，到時(shí)候的價(jià)格就是別人說了算了。
22、地下車位是否安裝有監(jiān)控系統(tǒng)？
這個(gè)在開發(fā)商交付地下車位的時(shí)候，是安裝有監(jiān)控系統(tǒng)的，并且已經(jīng)移交給了物業(yè)管理公司，由物業(yè)管理公司進(jìn)行統(tǒng)一管理及日后保養(yǎng)。