車位的總面積是平米總共分為三期銷售本次推出的是一期個平米,一二三期車位是否分區(qū)管理是否有隔斷,而停車位一般隨住宅出售售完后新建的幾率非常,購買停車位后您不僅可以自用還能用來出租。
車位銷售說辭
車位銷售說詞
一、XXX車位位置介紹
XXX的車位于小區(qū)負(fù)一、負(fù)二層中,是小區(qū)業(yè)主車行出入的必經(jīng)之地,屬于集中式車庫,既能夠讓小區(qū)業(yè)主的日常生活需求得到滿足,又不影響小區(qū)的居家環(huán)境和業(yè)主的安全。
二、車位情況介紹:
XXX車位的總面積是XXX平米,總共分為三期銷售,本次推出的是一期XXX個,XXXX平米。
車位優(yōu)勢:
1、項(xiàng)目占地:XXX㎡,總建筑面積:XXX㎡,住宅總建筑面積XXX萬平米,總
戶數(shù):XXX戶,其中小區(qū)車位僅有XXX個,小區(qū)車位配比約1;0.7,按社會生活水平的高速發(fā)展,車位必將每個家庭是必備品,并且在投資回報這方面也是可觀。
2、小區(qū)車位總價投入少,投資風(fēng)險也;車位作為一個生活必備品,投資有前景,然后在限購的調(diào)控下,車位不限購,為投資首選;
3、小區(qū)車位配比約1;0.7,按生活水平發(fā)展需求,日后每家配備一個車位,是勢在必行;以免以后租車位的麻煩和頻繁找車位停車的不便。所以早買早安心,早買早劃算。
三、車位銷售說辭:
XX先生/女士,您好!我是XXX的置業(yè)顧問XXX,現(xiàn)在將由我為您詳細(xì)介紹XXX車位的整體情況。您現(xiàn)在看到的是XXXX的整體沙盤,作為尚東片區(qū)唯一擁有親水自然資源景觀的半島式豪宅。項(xiàng)目采取的是皇家臺地式建筑風(fēng)格,自然而然形成了人車分層的立體交通理念,臺上為4萬平米的中心園林景觀。臺下為地下車庫,車庫是位于地下負(fù)一、負(fù)二層,我們的電梯可直達(dá)負(fù)一負(fù)二層,相當(dāng)?shù)谋憷踩。車位總共是XXX個,車位配比約1:0.7。我們的車位不但設(shè)計合理,
交通平面四通八達(dá),進(jìn)出口也合理的分布在這三個地方:第一個是入口,位于小區(qū)支四十一路上,2號棟的下面;第二個是進(jìn)、出口,位于小區(qū)北面的主入口旁,3、4棟的中間;第三個是出口,位于小區(qū)東面川河路上,6、7棟中間。小區(qū)的車位每期都是相互連通的,負(fù)一層設(shè)計為陽光車位,這樣的設(shè)計既環(huán)保又舒適,您可以想象,在雙水灣擁有一個自己的專屬車位,給愛車一個合適的家,省去了到物業(yè)公司租車位的麻煩和頻繁找車位停車的不便,您的居家生活是不是更幸福自在呢。作為以剛需為主的客戶群體樓盤,雙水灣大概90%的業(yè)主都是自住,但相應(yīng)的車位卻沒有達(dá)到1:1的配比,假如您沒有買到車位,停車就會成為您日常生活的麻煩,因此作為一個業(yè)主,投資一個或多個車位是明智的,同時車位的投資回報也是相當(dāng)可觀的,例如XXX樓盤在08年車位的銷售是8、9萬每個,現(xiàn)在車位銷售到了14萬,最高達(dá)到了16萬,還供不應(yīng)求,漲幅達(dá)到了180-200%,并且車位不限購,不限貸。
所以在我們XXX購買車位不管自用還是投資都相當(dāng)適合的。
車位預(yù)計2016年月日正式對外銷售,屆時請您早點(diǎn)來選購,車位是先到先得!
四、車位的銷售百問
1.車位是否有子母車位?
2.車位物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)?
3.車庫層高?車庫出入口層高?
4.車庫內(nèi)可否做汽車美容?
5.車位是否可租?租金多少?
6.二、三期業(yè)主是否可以買一期車位?
7.若交納了管理費(fèi)或買了車位,業(yè)主的車在車庫內(nèi)被盜,開發(fā)商如何賠償?
8.1個業(yè)主可否買多個車位?
9.單個車位可否安裝停車鎖?
10.車位有沒有大小之分?
11.買了車位以后還要不要收費(fèi)?怎么收?
12.車位何時開盤?車位的開盤方式?
13.車位可否做共有人?
14.不是小區(qū)的業(yè)主可否購買車位?
15.車位是什么門禁系統(tǒng)?
16.一二三期車位定價是否有差異?差異是否會很大?
17.購買車位以后是否有業(yè)主的車牌號作為標(biāo)示?
18.一二三期車位是否分區(qū)管理,是否有隔斷?
19.支四十一路是否會有臨時停車位?
21.車位如果有產(chǎn)權(quán),那么辦理產(chǎn)權(quán)的時間是多久?
22.人防車位可以銷售嗎?可以辦理產(chǎn)權(quán)嗎?
23.車位付款方式有那幾種?
24.可以貸款嗎?
25.2號棟門面前坪5個車位是否也可銷售?
26.車位不需要開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)能否便宜些?
27.如果從物業(yè)公司處租賃車位,最長租賃期限可以多長?租金是否需要遞增?
28.車庫的安保系統(tǒng)是怎么做的?
29.車位是否產(chǎn)權(quán)?
30.車位是否會專門保留一部分供買不起的業(yè)主租用?
20160428停車位銷售說辭
XXXX停車位銷售說辭
尊敬的業(yè)主您好,感謝您對XXXX的一貫支持!
這兩年隨著汽車行業(yè)的高速發(fā)展,停車矛盾也日益突出,投資停車位成為一種新型的投資理財模式。車位投資屬于不動產(chǎn)投資,它的抗跌能力非常強(qiáng),相比于股票、債券、基金等投資品種來說,車位投資的風(fēng)險非常校與房產(chǎn)投資相比,車位投資不用考慮維修和折舊的問題,后續(xù)投入少,您無需擔(dān)心貶值。車位除了具備保值功能之外,還具有強(qiáng)勁的升值能力,縱觀近幾年城市停車位的價格漲勢、租金收益就能明顯看到這一點(diǎn)。我給您舉個例子,上海2005年以前,市中心停車位售價大約8萬塊一個,到今年,市中心停車位售價一般在21萬到40萬之間,停車費(fèi)也從原來的3元/每小時錢漲到15元/每小時,翻了差不多三倍,去年上海還爆出每小時80元的天價停車費(fèi),今年年初香港同樣出現(xiàn)售價247萬的停車位;即使在海南本土,海口去年就有售價45萬元的天價停車位、三亞市民抱怨一位難求的新聞更是層出不窮。這些事件都向我們證明了車位投資的升值前景。
現(xiàn)在的市場環(huán)境下,您如果想靠房產(chǎn)投資實(shí)現(xiàn)資本翻倍上漲的可能性非常低,而與房產(chǎn)投資相比,停車位投資剛進(jìn)入起步階段,類似股票在市場中的原始股階段,越早入手獲利越大,實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)翻倍的可能性越高。
在車位投資上,XXXX無論從區(qū)位、投資門檻、升值潛力等方面都具備其他項(xiàng)目無法比擬的投資優(yōu)勢。
首先從區(qū)域接待量來看,2016年,XX接待國內(nèi)外游客達(dá)到357.02萬人次,城區(qū)接待量達(dá)到150萬人次(預(yù)估),車位需求將達(dá)到5萬個(預(yù)估)以上,然而目前XX的停車位總量遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于需求量。在今年4月23日,國際旅游島起步區(qū)陵水的建設(shè)已經(jīng)正式動工,海南將用10年左右時間建設(shè)成國際旅游島建設(shè)先導(dǎo)區(qū)、中國最大的文化產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、濱海城市示范區(qū)及世界一流的度假勝地。屆時游客接待量預(yù)計突破千萬,車位需求量將創(chuàng)歷史新高。從區(qū)域發(fā)展來看,XXXX項(xiàng)目位于陵水新城中心,緊鄰XX縣政府、XX體育館等大型活動場所,是XX縣主要的人流集散地。隨著城市發(fā)展,風(fēng)光優(yōu)美的陵河沿岸地段將邁入寸土寸金時代,為追求利益最大化,開發(fā)者用于建設(shè)停車位的土地必將越來越少,巨大的供需矛盾將成為推動車位升值的內(nèi)在動力。
同時XXXX項(xiàng)目配有6.5萬平米的大型商業(yè)綜合體,匯集餐飲、購物、娛樂等多種生活娛樂設(shè)施,是XX地區(qū)最大的商業(yè)中心,未來將建設(shè)成比肩上海正大廣嘗北京三里屯、南京新街口等對城市具有重要意義的商業(yè)街區(qū),吸引來自XX境內(nèi)外的消費(fèi)客群,預(yù)計單日接待量將達(dá)到3000人次以上(預(yù)估)。這將在很大程度上加劇車位的供需矛盾,同時為車位的出租提供廣闊的市常屆時XXXX的停車位接待范圍不僅僅局限于業(yè)主、周邊項(xiàng)目,還將滿足商業(yè)中心消費(fèi)者的停車需求,供不應(yīng)求下停車位必將有價有市。
從車位和住宅的配置情況來看,我們XXXX項(xiàng)目共有3300戶,配有780個停車位,配置比例為4:1,然而在日常生活中,即使按2:1比例配置車位與樓盤住宅數(shù)目的小區(qū)也在面臨車位不足的問題,車位本身價格和租金都將水漲船高,升值速度非?。XXXX車位緊張程度遠(yuǎn)高于一般小區(qū),升值速度也比按照2:1配置停車位的小區(qū)高了整整一倍,其升值速度肯定高于一般小區(qū)。
一般來說,投資車位應(yīng)盡量控制在15萬元以內(nèi),這樣才有較大的上升空間,而XXXX停車位售價僅為6萬塊左右,遠(yuǎn)低于一般城市停車位的停車位價格,升值潛力是毋庸置疑的。也許您會覺得買車位太貴,一下子要投入幾萬塊,遠(yuǎn)不如每月花幾百塊錢租個車位實(shí)惠。但是從長期來看,買車位遠(yuǎn)比租車位劃算。我們幫您算了這樣一筆賬,目前XXXX停車位產(chǎn)權(quán)售價為6萬元左右,以6萬元購得車位70年產(chǎn)權(quán)來看,您相當(dāng)于每月支付大約71元月租,對比租賃20年,每月月租100元計算,一次性購買70年產(chǎn)權(quán)可幫您節(jié)約(100-71)元X840個月=24360元;對比按月租賃,每月月租120元計算,一次性購買70年使用權(quán)可幫您節(jié)約(120-71)元X840個月=41160元,節(jié)約的資金超過6萬總價的一半,而且租車位是一個不斷消耗資產(chǎn)的行為,而買車位卻能實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值和增值,因此買車位比租車位劃算的多。
并且現(xiàn)在私家車的增長量將遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于車位數(shù)量,很多小區(qū)都在面臨車位不足的問題。而停車位一般隨住宅出售,售完后新建的幾率非常小,以后小區(qū)的車輛肯定越來越多,但車位的數(shù)量是固定的,停車會越來越困難,到時候別說租的車位緊張,恐怕有錢都買不到車位,所以及早買一個車位是非常必要的。如果短期租賃,有可能會因?yàn)槎倘倍仄饍r,給您造成很多麻煩。在這種情況下,買車位已經(jīng)不是一個簡單的經(jīng)濟(jì)問題了,還關(guān)系到您生活品質(zhì)的高低。
購買停車位后,您不僅可以自用,還能用來出租。在中國,一個停車位一小時的租金收益為3~5元,而城市商業(yè)中心的停車費(fèi)一般在每小時10元以上。車位出租的年回報率在2%左右。假設(shè)XXXX停車位以一個最低標(biāo)準(zhǔn),每天5元的租金來計算,一個月停車位租金收益為150元,年回報率為3%,其回報能力高于一般水平。然而本項(xiàng)目既處于陵水新城中心,同時還配備一個6.5萬平米大型商業(yè)綜合體,未來將成為陵水商業(yè)生活圈,片區(qū)對停車位的需求量遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于供給量,單日租金收益肯定會高于5元,年回報率也將呈幾何倍數(shù)增長。
綜合來看,XXXX車位投資具有投入少、升值潛力大、出租市場廣闊、回報能力強(qiáng)等特點(diǎn),投資我們的車位有助您在通貨膨脹時代下規(guī)避資產(chǎn)縮水,買一個車位對您來說是只賺不賠的。
XXXX停車位主要是地下停車位,地下停車與露天停車相比,可以避免汽車被陽光直接暴曬造成的車身老化問題,還能防止汽車被樹枝、石子砸到,安全性較高。項(xiàng)目共有停車位780個,共分為8個停車區(qū),售價主要分為6.5萬、6萬、5.5萬三個價位。
售價6.5萬的停車位主要位于1區(qū)(4、5、6號樓下方)1號到55號、64號到75號;2區(qū)(7、8號樓下方)10號到58號;3區(qū)(商業(yè)和住宅之間)1號到7號、27號50號;6區(qū)(3號樓下方)1號到49號;7區(qū)(2號樓下方)25號到69號這5大區(qū)域,這部分地區(qū)停車位的優(yōu)點(diǎn)是緊靠社區(qū)各樓棟的電梯口和主出入口,您無論是停車還是取車出行都無需繞道,方便快捷。
售價6萬的停車位主要位于1區(qū)的56號到63號;2區(qū)的1號到9號;4區(qū)的1號到14號;5區(qū)的1號到16號;7區(qū)的1號到24號5個區(qū)域,這部分地區(qū)停車位的特點(diǎn)是緊靠各個樓棟,但距離電梯口和主要出入口相對較遠(yuǎn),您停車或取車的過程都需要步行一小段路程,但總體而言還是比較方便的。
售價5.5萬的停車位主要位于4區(qū)15號120號、136號到143號、159號到170號、186號到193號、209號到220號、236號到243號、259號到264號;8區(qū)1號到6號、22號到29號、45號到56號、72號到79號、95號到106號、122號到129號、145號到156號、172號到179號、195號到200號兩大區(qū)域,這部分區(qū)域停車位主要位于2、3、5、6、7、8棟樓梯周邊區(qū)域,距離社區(qū)各樓棟距離較遠(yuǎn),無論是停車還是取車都需要步行一段時間,便利性相對較差。
如果您的停車位是自用為主的話,我建議您購買價位是6.5萬元的停車位,這樣方便你日常使用。如果您的停車位一個月的使用頻率差不多達(dá)到1/3左右的話,我建議您購買價位為6萬元的停車位,這樣既可以滿足您的停車需求,不會造成太多的麻煩,同時性價比也相對高一些。如果您是以投資為主的話,我建議年購買4區(qū)、8區(qū)總價為5.5萬的停車位為主,投資少收益大,性價比最高。
車位銷售說辭完整版
XXX項(xiàng)目車位銷售培訓(xùn)
一、XXX項(xiàng)目車位位置介紹
XXX項(xiàng)目的車位,位于小區(qū)負(fù)一、負(fù)二層,是小區(qū)業(yè)主行車出入的必經(jīng)之地,屬于集中式車庫,既能夠讓小區(qū)業(yè)主的日常生活需求得到滿足,又不影響小區(qū)的居家環(huán)境和業(yè)主的安全。
二、車位情況介紹:
XXX項(xiàng)目地下車位的總面積約3萬平米,總車位數(shù)776個,其中約200個為商業(yè)配套車位(不銷售),可銷售車位為576個。總共分為兩期銷售,上次集中銷售期是2016年6月,共銷售車位200個,車位交付時間為2016年6月30日,本次推出的是XXX項(xiàng)目剩余的376個車位。
車位優(yōu)勢:
1、項(xiàng)目占地:41畝,總建筑面積:約16㎡,住宅總建筑面積約10萬平米,總戶數(shù):1012戶,商業(yè)163戶,其中可銷售車位僅有576個,實(shí)際車位配比約1;0.5,現(xiàn)目前未購車位戶數(shù)為975戶,可購車位376個,比例只有3:1。
按社會生活水平的高速發(fā)展,車位必將每個家庭是必備品,并且在投資回報這方面也是可觀。
2、小區(qū)車位總價投入少,投資風(fēng)險也;車位作為一個生活必備品,投資有前景,然后在限購的調(diào)控下,車位不限購,為投資首選;
3、經(jīng)過第一期車位銷售后,現(xiàn)在的車位配比只有約1:0.3,按生活水平發(fā)展需求,日后每家配備一個車位,是勢在必行;以免以后租車位的麻煩和頻繁找車位停車的不便。所以早買早安心,早買早劃算。
4、目前市中心五彩廣場周邊臨時停車全部取消,現(xiàn)目前可供集中停車的區(qū)域只有我XXX項(xiàng)目地下停車嘗成都銀行后面停車場(露天),中醫(yī)院停車塵露天】,百度咖啡停車場(露天)
【而且已在政府拆遷范圍內(nèi)】。因此市中心的停車壓力將非常大。稍不注意,亂停亂放就會被貼罰單,甚至被拖車。
三、購買車位的好處深度引導(dǎo)
眼前:
1)對車輛的好處
冬暖夏涼,大大降低高溫或低溫啟動時(開空調(diào))的能耗;
避免風(fēng)吹日曬雨淋等自然天氣的影響,車外觀、內(nèi)飾!靶隆倍雀志,車零部件使用周期更長久;
2)回家后停車更便利、迅捷,無需到處找車位、搶車位,更避免因搶車位、亂停放導(dǎo)致的鄰里和睦及物業(yè)通報警告等后果;
3)避免在小區(qū)或小區(qū)外道路亂停車導(dǎo)致的罰款、碰擦等情況;照成一些不必要的麻煩。
4)更安全,利于物業(yè)的統(tǒng)一集中管理;
未來:
1)與住宅捆綁轉(zhuǎn)手時可以增加成交率及成交價格;
2)車位具有保值增值能力,無需擔(dān)憂汽車保有量日益增長導(dǎo)致的車位價格持續(xù)上漲;
3)無車位導(dǎo)致購車后不予上牌;
四、暫不購買車位的原因及引導(dǎo)
1、暫時沒錢,等入住后再說。
有沒有錢是一種觀念的界定。比如買房,如果覺得有錢了才買,永遠(yuǎn)跟不上房價的上漲,所以等有錢買房觀念是錯誤的。按揭、短期和親友周轉(zhuǎn)都是解決短期沒錢的好方法。買車位也是如此,等有錢了車位的價格又上漲了,如果等入住的話,車位價格可能還會更高,而且買得越晚越?jīng)]有好位置,車位肯定是要買的,只是早買遲買的問題,免得后期車位漲價或者無車位可買。
【關(guān)于是否有他的購車位方式,比如說按揭貸款、分期付款的付款方式,需要等公司通知】
2、價格太貴,不覺得物有所值。
XXX項(xiàng)目是邛崍市重點(diǎn)招商引資項(xiàng)目,邛崍市市中心最高端的小區(qū)之一,目前小區(qū)業(yè)
主汽車擁有量經(jīng)調(diào)查就達(dá)到600多輛,很多業(yè)主擁有兩輛汽車,高端小區(qū)的停車位售價一般都在10萬元以上的,而且后期車位價格只會越來越高,因?yàn)橘u到最后,越來越少,這就是物依稀為貴的道理,如果您考慮買車位的話還是早買比遲買好,早買的話車位的位置較好,選擇余地大,價格還便宜。比如說邛崍,08年以前,車位均價在3萬元左右,09年至10年就漲到了6萬元左右,2016年至2016年車位的價格就在10萬元左右了。因此這個漲幅是大家有目共睹的。
3、租賃比購買劃算。
XXX項(xiàng)目的車位總共是766個,其中商業(yè)配套車位近200個【位于負(fù)一層商業(yè)正下方,該區(qū)域內(nèi)還配套有商業(yè)電梯,可直通商晨,可銷售車位576個,車位實(shí)際配比約1:0.5,但是我們于2016年6月已開銷進(jìn)行過一次車位銷售,已售出200個車位,目前未購車位的住戶約975戶,可供銷售的車位剩余376個,配比很低近1:0.3。因此車位是非常稀缺的。
小區(qū)內(nèi)很多業(yè)主家里有兩輛車,如果人人都想租,到時候不一定租的到,而且租車位沒有穩(wěn)定性,這次租的到,下次不一定租的到,租的位置也不固定,租金也會水漲船高,就像是想買房比租房劃算一樣的道理,車位買下來可以使用幾十年呢,買下來就是固定資產(chǎn),是長期持有,也是可以作為一種投資行為,后期還會增值,如果您后期不需要使用車位了,也可以高價賣給小區(qū)內(nèi)的其他業(yè)主,從長遠(yuǎn)的角度來說還是買一個車位劃算,如果有車位后期房子轉(zhuǎn)手還會更好轉(zhuǎn),現(xiàn)在很多住老小區(qū)的業(yè)主因?yàn)檐囄煌\嚴(yán)щy,選擇換新小區(qū)的非常多,目前邛崍汽車的普及率很高,車位就像自行車庫一樣是必須品,從長遠(yuǎn)的角度來說還是買一個車位劃算。
XX先生/女士,您好!我是XXX項(xiàng)目的車位銷售顧問XXX,現(xiàn)在將由我為您詳細(xì)介紹XXX項(xiàng)目車位的整體情況。您現(xiàn)在看到的是XXX項(xiàng)目地下室的整體布局圖,車庫是位于地下負(fù)一、負(fù)二層,我們的電梯可直達(dá)負(fù)一負(fù)二層,相當(dāng)?shù)谋憷踩。車位總共?66個,其中商業(yè)配套車位近200個【位于負(fù)一層商業(yè)正下方,該區(qū)域內(nèi)還配套有商業(yè)電梯,可直通商晨,可銷售車位576個,車位實(shí)際配比約1:0.5,但是我們于2016年6月已開盤進(jìn)行過一次車位銷售,已售出200個車位,目前未購車位的住戶約975戶,可供銷售的車位剩余376個,配比約1:0.3。因此車位是非常稀缺的。
我們的地下車位設(shè)計為一進(jìn)一出,便于管理。你看,這里是入口,位于市府街北側(cè),從1棟1單元進(jìn)入;另外,這里是出口,位于小區(qū)北面5號樓,邛崍市民政局對面。
您可以想象,在XXX項(xiàng)目擁有一個自己的專屬車位,給愛車一個合適的家,省去了到物業(yè)公司租車位的麻煩和頻繁找車位停車的不便,您的居家生活是不是更幸福自在呢。作為以剛需為主的客戶群體樓盤,XXX項(xiàng)目大概80%以上的業(yè)主都是自住,但相應(yīng)的車位卻沒有達(dá)到1:1的配比,假如您沒有買到車位,停車就會成為您日常生活的麻煩,因此作為一個業(yè)主,投資一個或多個車位是明智的,同時車位的投資回報也是相當(dāng)可觀的,例如,邛崍市區(qū)的車位,在2016年的時候才3萬元左右,2016年就漲到5萬元左右,2016年基本上就在6萬多的水平了,2016年,校場壩天晴美地小區(qū)的地下車位開售,售價9萬元,2016年初錢江鳳凰城車位開售,達(dá)到10萬元,我們XXX項(xiàng)目在2016年6月車位的銷售價是均價11萬元左右,截止2016年5月,天晴美地小區(qū)地面車位爆滿,地下車位已銷售近90%,而錢江鳳凰城的車位基本上已全部銷售完成。因此可見車位的價格是在不斷遞增上漲的,屬于無風(fēng)險的投資項(xiàng)目,并且車位不限購。
所以在我們XXX項(xiàng)目購買車位不管自用還是投資都是相當(dāng)適合的。
我們的車位預(yù)計在2016年12月正式對外銷售,現(xiàn)在是預(yù)約登記期,您可以先行選擇車位,我們幫您預(yù)約車位登記,在車位銷售前,提前通知您來選購車位,車位是先到先得哦!
1.車位是否有子母車位?
我們車位總共有四類,小車位、標(biāo)準(zhǔn)車位、大車位和子母車位,如果您需要子母車位,我可以立即幫您查一下,看是否還有子母車位可售。。。。XXX先生/女士,您真幸運(yùn),我們這里還剩X個子母車位,非常少了,您是否考慮及時選定呢?
2.車位物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)?
車位的物業(yè)管理費(fèi),是由小區(qū)物業(yè)管理公司收取的,我們?yōu)槟崆白稍冞^,車位現(xiàn)目前的物業(yè)管理費(fèi)是50元/月,600元/月。
3.車庫層高?車庫出入口層高?
先生/女士,這個您不用擔(dān)心,私家車是完全沒有問題的,只要您不是大巴車或者大貨車司機(jī),呵呵。
4.車庫內(nèi)可否洗車或者汽車美容?
這方面我們集團(tuán)公司正有所考慮,對地下室整體進(jìn)行品質(zhì)升級改造,也在考慮在不銷售的商業(yè)停車區(qū)域內(nèi)開設(shè)一家邛崍市市中心最好的洗車場,涵蓋洗車、美容、保養(yǎng)等業(yè)主,這樣也方面小區(qū)業(yè)主們的日常需求,甚至可以提供更優(yōu)質(zhì)的服務(wù),您回家把車直接開到洗車中心,就可以回家了,我們幫您洗好車后,將車停到您專屬的車位上,然后將鑰匙送至您家,也可以存放到我們的VIP鑰匙庫,您需要用車時,再來取鑰匙。
5.車位是否可租?租金多少?
現(xiàn)在未銷售的車位和商業(yè)車位可進(jìn)行租賃,是由物業(yè)管理公司進(jìn)行租賃管理,直到車位銷售完后將取消租賃業(yè)務(wù),現(xiàn)在物業(yè)公司的備案的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時1.8排量以下的車輛,200元/月,
1.8至2.0排量的車輛是300元/月,2.0以上的車輛是400元/月。但是跟著生活水平和人力成本的增漲,租金價格也會日益增高。就像邛崍之前的地面停車是2元,現(xiàn)在很多地方的起步價都漲到3元了。而且車位銷售完后,將無車位可租或者您只有出高價從其他業(yè)主手里面進(jìn)行租賃。
6.若交納了管理費(fèi)或買了車位,業(yè)主的車在車庫內(nèi)被盜,如何賠償?
您繳納了車位管理費(fèi),您的愛車將由物業(yè)管理公司為您全權(quán)負(fù)責(zé),具體可咨詢車位管理費(fèi)包含的服務(wù)內(nèi)容,您在購買車位后,還將與物業(yè)管理公司簽訂,《車位服務(wù)管理協(xié)議》。
7.1個業(yè)主可否買多個車位?
可以的,車位是不限購的哦。
8.單個車位可否安裝停車鎖?
這個您可以在購買車位后,向物業(yè)管理公司進(jìn)行申請。
9.車位有沒有大小之分?
我們車位總共有四類,小車位、標(biāo)準(zhǔn)車位、大車位和子母車位。
10.買了車位以后還要不要收費(fèi)?怎么收?
購買車位時需要交納以下費(fèi)用:A、購車款;2、辦理產(chǎn)權(quán)的代收代繳費(fèi)用,契稅等【預(yù)計6000元左右】;3、車位管理費(fèi)50元/月【按年繳納,物業(yè)公司收瓤;
購買車位以后,您只需要按年向物業(yè)管理公司交納車位管理費(fèi)即可,日常的車位管理服務(wù)將由物業(yè)管理公司向您全程提供服務(wù)。
11.車位何時開盤?車位的開盤方式?
我們本次的車位銷售預(yù)計將于2016年12月開售,現(xiàn)在是預(yù)約登記,先買先得。
12.車位可否做共有人?
我們的車位是不對外銷售的,必須是小區(qū)的業(yè)主才能購買,購買時我們將核對您的房號,在辦理產(chǎn)權(quán)時,車位的產(chǎn)權(quán)名將于您的房屋產(chǎn)權(quán)名字一致。
13.不是小區(qū)的業(yè)主可否購買車位?
我們的車位是不對外銷售的,必須是小區(qū)的業(yè)主才能購買。您可以在我們的辦理長期租賃協(xié)議,我們可以提供您商業(yè)停車區(qū)的專屬停車位,或者您可以與您租賃或?qū)嵱玫姆课輼I(yè)主協(xié)商,通過他們的資格購買我們的地下停車位。
14.車位是什么門禁系統(tǒng)?
對的,我們的地下車位管理是安裝了門禁系統(tǒng)的,必須刷卡進(jìn)入,您購買車位后,將擁有一張車位專屬停車出入卡,已彰顯您的尊貴。
15.車位定價與之前的是否有差異?差異是否會很大?
車位現(xiàn)在的售價肯定會比2016年的售價高,第一個是因?yàn)闀r間管理,就類似于期房與現(xiàn)房的關(guān)系,而且您現(xiàn)在是即買即用;第二個是因?yàn)槲覀兗瘓F(tuán)公司接手這個項(xiàng)目的資產(chǎn)后,為了提升整個項(xiàng)目的品質(zhì),正在擬定地下室的升級改造方案,將大大提升地下室的品質(zhì),這部分的成本價格肯定會影響車位銷售價格。當(dāng)然您也將享受更優(yōu)越的停車環(huán)境和更好的停車服務(wù)。
16.購買車位以后是否有業(yè)主的車牌號作為標(biāo)示?
這個方面,車位標(biāo)識牌是由物業(yè)公司制作和設(shè)置。您可以在購買車位后,在物業(yè)公司辦理手續(xù)時,提出你們的意見,您可以根據(jù)的您的需求,標(biāo)注您的房號或者車牌號。
17.車位如果有產(chǎn)權(quán),那么辦理產(chǎn)權(quán)的時間是多久?
我們車位的是由產(chǎn)權(quán)的,年限是40年,產(chǎn)權(quán)的辦理時間是我們將住房和商鋪的產(chǎn)權(quán)辦理完后,按順序辦理車位產(chǎn)權(quán)。
18.住宅的產(chǎn)權(quán)時70年,車位怎么才40年,到期后怎么辦?
產(chǎn)權(quán)的年限是按照國家規(guī)定辦理的,產(chǎn)權(quán)到期后,只要到政府單位辦理產(chǎn)權(quán)續(xù)期,繳納一定的費(fèi)用就可以延續(xù)產(chǎn)權(quán)年限了。就類似于現(xiàn)在墓地的新政策一樣,一個墓地的使用年限是20年,20年后肯定不可能把祖墳給你挖了三,只要繳納一定的費(fèi)用續(xù)期就行了。
19.車位付款方式有那幾種?能不能貸款或者分期付款?
目前我們的車位的付款方式是一次性付款,暫未有分期付款的優(yōu)惠政策通知,如果您確實(shí)因?yàn)橘Y金緊張,我們可以做下登記,向公司匯報請示下這些情況。關(guān)于貸款等業(yè)務(wù),之前我們也與邛崍市工商銀行合作過,但是因?yàn)閲艺哒{(diào)整,現(xiàn)在五大銀行已經(jīng)取消了車位信用貸款的政策,如果您有相關(guān)資源,也可以到相關(guān)銀行辦理車位貸款,需要相關(guān)配合的工作,我們也會竭誠為您提供協(xié)助服務(wù)。
20.小區(qū)的地面車位是否可以租賃或者銷售?
地面車位是小區(qū)業(yè)務(wù)共有,不能獨(dú)立出租或者銷售的,而且是由物業(yè)公司統(tǒng)一管理。
21.車位是否會專門保留一部分供買不起的業(yè)主租用?
這個不會,因?yàn)檐囄坏匿N售和租賃是一個市場行為,沒有專門的國家規(guī)定。如果目前租賃的車位進(jìn)行了銷售,將停止租賃服務(wù),您只有從其他車位業(yè)主手里面,私下租賃,到時候的價格就是別人說了算了。
22、地下車位是否安裝有監(jiān)控系統(tǒng)?
這個在開發(fā)商交付地下車位的時候,是安裝有監(jiān)控系統(tǒng)的,并且已經(jīng)移交給了物業(yè)管理公司,由物業(yè)管理公司進(jìn)行統(tǒng)一管理及日后保養(yǎng)。