舊村改造拆遷補(bǔ)償安置方案

為進(jìn)一步提升城市形象、加快城市化進(jìn)程、改善村民居住條件，我村計(jì)劃進(jìn)行樓房化改造工程，讓村民全部住上樓房。我村已列入09年城中村改造計(jì)劃，按照2017年市政府38號(hào)文件精神，為推進(jìn)舊村拆遷改造工作，成立拆遷安置委員會(huì)，一切由拆遷安置委員會(huì)組織實(shí)施。依照有關(guān)拆遷法規(guī)、政策和辦法，結(jié)合我村實(shí)際情況，特制定拆遷補(bǔ)償安置方案如下：

一、拆遷改造目的：

為改善村民的居住環(huán)境，實(shí)現(xiàn)居住樓房化，發(fā)展城市經(jīng)濟(jì),本期拆遷后的區(qū)域主要用來發(fā)展商業(yè)，為村民擴(kuò)大就業(yè)機(jī)會(huì)，提高村民的經(jīng)濟(jì)收入。

二、拆遷概況：

1.拆遷人：日照街道大香店村民委員會(huì)

2、拆遷范圍：我村800余戶村民的房屋（不包括二層樓區(qū)，詳見拆遷紅線圖），計(jì)劃分期、分批進(jìn)行拆遷，用10年的時(shí)間完成樓房化改造。第一期拆遷區(qū)：昭陽路以西200米，王永長(zhǎng)以東、以南，王永合以東的區(qū)域；第一期計(jì)劃用3至5年的時(shí)間完成拆遷安置及建設(shè)商業(yè)中心，第二期用3至5年的時(shí)間將全村全部拆遷安置完畢。

3、被拆遷人：拆遷范圍內(nèi)被拆遷房屋的合法所有人（以房產(chǎn)證、土地證登記的姓名為準(zhǔn)）。

4、拆遷方式：拆遷人與被拆遷人簽訂拆遷協(xié)議

三、拆遷補(bǔ)償安置原則

1、以村統(tǒng)一規(guī)劃的五間房屋為一個(gè)計(jì)算單元，

2、堅(jiān)持“依法拆遷、依法補(bǔ)償、妥善安置”，真正使村民的生活居住條件達(dá)到城市化標(biāo)準(zhǔn)。

安置樓標(biāo)準(zhǔn)（該房性質(zhì)為商品房）：安置樓房為框架結(jié)構(gòu)的高層、多層住宅樓房，樓房設(shè)計(jì)為子母樓設(shè)計(jì)（對(duì)門，裝修時(shí)室內(nèi)可連通），水、電齊全,設(shè)地暖，客廳鋪地磚，廚房、衛(wèi)生間地面貼防滑磚，墻面貼瓷磚，內(nèi)墻二遍白水泥底子，無內(nèi)門，道路、綠化完善，符合國(guó)家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)。

3、被拆遷人房屋屬臨時(shí)性建筑或協(xié)議建房的應(yīng)遵守協(xié)議約定，無償自行拆除；若在承包土地上自建臨時(shí)建筑，承包未到期的，可按當(dāng)時(shí)材料價(jià)格及建筑成本進(jìn)行適當(dāng)補(bǔ)償，但不享受拆遷安置政策。

四、拆遷補(bǔ)償方式

補(bǔ)償方式：實(shí)行產(chǎn)權(quán)置換、貨幣化補(bǔ)償、房屋居住調(diào)換三種方式，由被拆遷人自由選擇。

1、產(chǎn)權(quán)置換補(bǔ)償方式

（1）與拆遷人建設(shè)的安置樓房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)置換，拆遷人根據(jù)被拆遷人規(guī)劃房屋的正房長(zhǎng)度置換相應(yīng)的安置樓房，具體辦法是：每處房屋(按村規(guī)劃的五間房屋，15米為準(zhǔn)，上下0.5米浮動(dòng))可置換約95平方米和65平方米左右的子母樓一

套，另加15平方米的地下室（根據(jù)實(shí)際面積多退少補(bǔ)，如要車庫退地下室面積后剩余面積按市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)買）。被拆遷房屋新舊程度不找差價(jià)，樓層系數(shù)不找差價(jià)，但被拆遷房屋須經(jīng)拆遷委員會(huì)分為Ⅲ種類型進(jìn)行評(píng)定：

Ⅰ類房屋：有大檐有南、東平房（包括有西平房的）且廚房貼墻磚、地面磚、天棚鋁合金門窗等裝飾比較好的房屋。

Ⅱ類房屋：出小檐、有東平房或南平房的且貼地磚、天棚等裝飾的房屋。

Ⅲ類房屋：沒出檐，只有東屋沒貼地面磚等其他裝飾的房屋。

根據(jù)建設(shè)相關(guān)規(guī)定樓層設(shè)有3等，即1、6層為Ⅲ類房屋兌換樓層，2、5層為Ⅱ類房屋兌換樓層，3、4層為Ⅰ類房屋兌換樓層。（根據(jù)所評(píng)定的房屋等級(jí)在相應(yīng)的樓層范圍內(nèi)進(jìn)行兌換，如設(shè)計(jì)樓房為五層即1樓兌換Ⅲ類，2、5樓層兌換Ⅱ類，3、4樓層兌換Ⅰ類。）

（2）、被拆遷人3間房屋可置換95平方米左右的樓房一套。

（置換安置樓房的面積以五間房屋15米為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算）。

（3）、被拆遷人2間房屋可置換65平方米左右的樓房一套。

2、實(shí)行貨幣化補(bǔ)償方式

貨幣化補(bǔ)償?shù)挠刹疬w委員會(huì)認(rèn)定出房屋間數(shù),核算出對(duì)應(yīng)的置換的樓房面積，要按照1400元/平方米進(jìn)行核算，進(jìn)行一次性補(bǔ)償，不再進(jìn)行樓房安置。

3、采用房屋居住調(diào)換：被拆遷人房屋與拆遷區(qū)域以外的房屋合法所有人雙方自愿達(dá)成協(xié)議并進(jìn)行調(diào)換，可自行協(xié)商調(diào)換，也可委托拆遷委員會(huì)給予協(xié)調(diào)，但調(diào)換房屋不找差價(jià)。

五、拆遷安置方式

1、拆遷方式主要是協(xié)議拆遷，被拆遷人選擇相應(yīng)的補(bǔ)償方式，拆遷人與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，被拆遷人應(yīng)當(dāng)在簽訂協(xié)議時(shí)將房產(chǎn)證、土地使用證、一并交到拆遷委員會(huì)，以便安置后辦理新證。若兩證因丟失、損壞等未提交的情況應(yīng)聲明作廢。

2、安置樓房的選擇順序：

協(xié)議號(hào): 在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行房屋等級(jí)評(píng)定，然后根據(jù)簽訂協(xié)議的順序確定協(xié)議號(hào);

驗(yàn)收號(hào): 在規(guī)定時(shí)間內(nèi)按時(shí)拆除并驗(yàn)收合格的順序號(hào)為驗(yàn)收號(hào)；

以被拆遷人協(xié)議號(hào)、驗(yàn)收號(hào)兩號(hào)之和的先后順序選擇樓層、樓號(hào)（兩號(hào)之和從最小者優(yōu)先開始選擇）；兩號(hào)之和相同者，驗(yàn)收號(hào)最小者優(yōu)先。

3、老年安置：

在其被拆遷人家庭戶中考慮到原五間房有兩間是老人居住的，所置換的子母樓小面積樓房歸老人居住。其他面積的戶型樓房，應(yīng)首先安排好老年人的居住。

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4、分戶安置：

（1）拆遷期間戶口不在本村的不予分戶，空掛戶口的不予分戶。

（2）本村戶口子孫三代住在一起且一處房屋，未劃過房場(chǎng)或有二個(gè)女孩，其中一個(gè)年滿18周歲以上的可購(gòu)買

65----95平方米的住宅樓一套，購(gòu)樓價(jià)格按優(yōu)惠價(jià)格1800元—2000元/平方米內(nèi)浮動(dòng)。

（3）、有二個(gè)女孩但未滿18周歲的戶，在下一步舊村改造實(shí)施時(shí)，享受同等優(yōu)惠政策進(jìn)行分戶安置。

5、凡不屬村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，不享受本拆遷安置政策，依法拆遷。

六、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)辦法

1、臨時(shí)過渡安置費(fèi)按每套房屋（五間）每月300元計(jì)算臨時(shí)安置費(fèi)。

2、被拆遷人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)搬遷騰空的，自搬遷騰空并辦理交接手續(xù)之日起開始計(jì)算臨時(shí)過渡安置費(fèi)。實(shí)行貨幣補(bǔ)償、房屋居住調(diào)換的臨時(shí)過渡期為3個(gè)月；實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)置換的臨時(shí)過渡期限為12個(gè)月，如過渡期滿，安置樓房沒有

交付的，臨時(shí)過渡費(fèi)在原標(biāo)準(zhǔn)上按每套房（五間）每月增加30元續(xù)延，直至安置樓房交付為止。

3、搬家補(bǔ)助費(fèi)

實(shí)行產(chǎn)權(quán)置換的：每戶搬出搬回各1000元，總計(jì)2000元；

實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模好繎舭徇w費(fèi)1000元；

實(shí)行房屋居住調(diào)換的：只補(bǔ)給原被拆遷戶1000元。

4、裝修補(bǔ)助費(fèi)

實(shí)行產(chǎn)權(quán)置換的，本村村民給予10000元(五間屋)的裝修補(bǔ)助費(fèi)。

5、獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)

按時(shí)入戶丈量評(píng)定獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)1000元；

在拆遷改造方案確定后10日內(nèi)簽訂拆遷協(xié)議的給予最高限額5000元的獎(jiǎng)勵(lì)（該款在簽訂協(xié)議時(shí)當(dāng)場(chǎng)發(fā)放）；

自拆遷公告發(fā)布之日起30日內(nèi)按時(shí)拆除房屋的給予最高限額5000元的獎(jiǎng)勵(lì)；

上述獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)以規(guī)劃房屋五間為標(biāo)準(zhǔn)，每減少一間房屋，獎(jiǎng)勵(lì)最高限額相應(yīng)的減少五分之一。

七、付款方式

1、實(shí)行貨幣化補(bǔ)償?shù)�，在�?guī)定時(shí)間內(nèi)騰空拆除并驗(yàn)收合格后，十日內(nèi)將補(bǔ)助費(fèi)、獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)及臨時(shí)安置費(fèi)全部付清。

2、實(shí)行產(chǎn)權(quán)置換和居住房屋調(diào)換的，簽訂拆遷協(xié)議后，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)按時(shí)拆遷的，經(jīng)驗(yàn)收合格后，拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)十日內(nèi)付清。

3、臨時(shí)過渡安置費(fèi)的發(fā)放：被拆遷人辦理搬遷騰空移交手續(xù)后，實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)置換的先發(fā)放6個(gè)月的臨時(shí)過渡費(fèi)，其余到樓房交付時(shí)付清。

4、因其他因素另購(gòu)樓房的，按當(dāng)時(shí)市場(chǎng)價(jià)格，需交購(gòu)樓款60%，樓房交付時(shí)一次性結(jié)清。

八、法律責(zé)任

1、在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，拆遷人與被拆遷人未達(dá)成協(xié)議的，可委托有資質(zhì)的評(píng)估公司進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估，依據(jù)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行拆遷補(bǔ)償，但不享受本村制定的拆遷方案及安置獎(jiǎng)勵(lì)政策。

2、已簽訂協(xié)議，拒不履行協(xié)議的，經(jīng)做工作無效的，不享受拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)，停發(fā)村全部福利待遇，按違約處理并由村委拆除。

3、拆遷當(dāng)事人在規(guī)定期限內(nèi)達(dá)不成協(xié)議的，由拆遷行政主管部門作出裁決，當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可在裁決通知書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟，責(zé)成有關(guān)法律部門按照法律程序依法拆除。

以上方案已經(jīng)在全體黨員及村民代表會(huì)議上討論通過。

東港區(qū)日照街道大香店村委員會(huì)

二00九年十月十八日

附:安置補(bǔ)償匯總表(五間房標(biāo)準(zhǔn))

舊村改造拆遷補(bǔ)償安置方案 [篇2]

為配合... 建設(shè)，加快城市化進(jìn)程，推進(jìn)舊村改造，改善村民居住環(huán)境，維護(hù)被拆遷人的合法權(quán)益。根據(jù)《城中村建設(shè)管理實(shí)施細(xì)則》（[2017]125號(hào)）、《人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)加快城中村（棚戶區(qū)）改造建設(shè)的會(huì)議紀(jì)要的通知》等文件精神，本著依法、依規(guī)、公開、公平、公正的原則，制定本。

一、適用范圍：本方案適用于王莊城中村改造項(xiàng)目的建設(shè)、拆遷、補(bǔ)償、安置。

二、拆遷補(bǔ)償安置原則

1、對(duì)村民房屋拆遷、補(bǔ)償、安置以產(chǎn)權(quán)置換為主，貨幣補(bǔ)償為輔，采用“先搬遷先選房、高低搭配”的原則。

2、按合法有效宅基地（由村兩委確認(rèn)）和擁有合法有效宅基地的合法有效人口（村兩委及村民大會(huì)表決確認(rèn)）予以補(bǔ)償安置。

三、拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)及辦法

1、結(jié)合村實(shí)際，凡是在村內(nèi)有合法有效宅基地的村民可享受安置政策。每處宅基面積為500（15m*15m）平方米，每戶按2層計(jì)算，既置換650平方米安置房。宅基建筑面積不足450㎡部分，每平方個(gè)人補(bǔ)900元，補(bǔ)齊到578㎡，可置換210新房。被拆遷人同意以貨幣形式補(bǔ)償，不參與置換安置房的戶，宅基地原有一層、二層的部分，按 1500元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)給予貨幣補(bǔ)償。

2、合法宅基地超過225㎡的，置換標(biāo)準(zhǔn)以宅基地超出

面積計(jì)算，超出半分（50㎡）以內(nèi)的置換1倍安置房；超出半分以上的戶，可置超出面積的0.5倍安置房。分二種情況，一是沒有建筑的空院部分，按照房屋置換所得面積，每平方個(gè)人出300元，補(bǔ)齊面積；二是超出部分有建筑的戶，按照現(xiàn)有建筑面積置換。

3、原有的三層建筑，對(duì)被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償：磚木結(jié)構(gòu)按300元/㎡，磚混結(jié)構(gòu)按44/㎡，框架結(jié)構(gòu)按22元/㎡，彩板房按21元/㎡，石棉瓦房按60元/㎡給予貨幣補(bǔ)償。

4、按照村委會(huì)認(rèn)定的合法村民人均15㎡的標(biāo)準(zhǔn)，置換商品房（寫字樓、公寓酒店），由村委會(huì)統(tǒng)一管理和分配。

5、凡是私自買賣房屋的一律不享受村民安置待遇，只能給予適當(dāng)?shù)呢泿叛a(bǔ)償，具體貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：磚木結(jié)構(gòu)按200元/㎡，磚混結(jié)構(gòu)按650元/㎡，框架結(jié)構(gòu)按98元/㎡，彩板房按120元/㎡，石棉瓦房按60元/㎡給予貨幣補(bǔ)償。

6、宅基地范圍內(nèi)置換過安置房的面積，附著物補(bǔ)償不再賠償，以外的按照最新補(bǔ)償文件標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

7、祖籍是本村的并有合法宅基地，但戶口不在村的享受宅基地安置政策。

8、占用集體土地上的建筑物，屬違法建筑，一律不予補(bǔ)償。

9、人口與宅基地相結(jié)合的補(bǔ)償原則，比如兩個(gè)孩子，符合分戶條件，只有一處宅基地的戶，在原有宅基置換的基礎(chǔ)之上，同意在安置區(qū)按建筑成本的半價(jià)購(gòu)買一套安置房。

10、由于安置房戶型面積差異，被拆遷戶所選房屋面積超出應(yīng)安置面積10㎡以內(nèi)的，超出部分按成本價(jià)補(bǔ)齊差價(jià)，

超出面積在10㎡以上的部分按市場(chǎng)價(jià)結(jié)算。

11、選房分兩期進(jìn)行，第一期選房按簽訂協(xié)議的先后順序分三個(gè)階段進(jìn)行，每個(gè)階段為十天，每戶只能選一套。第二期選房按拆遷先后順序進(jìn)行，剩余的安置房屋任意選擇。不能按期選房的，為不影響其他人選房，其選房排列序號(hào)向后一次順延。

四、搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)

1、搬遷補(bǔ)助費(fèi)每戶一次性補(bǔ)助4500元。

2、不能一步搬遷到位的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，30個(gè)月以內(nèi)按沒有被安置房屋的面積5元/㎡/月補(bǔ)助，超過30個(gè)月的雙倍支付安置補(bǔ)助費(fèi)。

五、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)辦法：自王莊改造項(xiàng)目指揮部、村委會(huì)拆遷安置補(bǔ)償方案公告期滿之日起。被拆遷戶交房按交房條件交房，由開發(fā)商統(tǒng)一組織拆遷。

1、10日內(nèi)簽訂協(xié)議并在20日內(nèi)交房的獎(jiǎng)勵(lì)10000元。 2、20日內(nèi)簽訂協(xié)議并在20日內(nèi)交房的獎(jiǎng)勵(lì)7000元。 3、30日內(nèi)簽訂協(xié)議并在20日內(nèi)交房的獎(jiǎng)勵(lì)5000元。 4、30日之后簽訂協(xié)議的不再享受獎(jiǎng)勵(lì)。

5、簽訂協(xié)議不按期進(jìn)行交房的，其所選房無效，應(yīng)另重新簽協(xié)議，重新選房，其裝修費(fèi)用不予補(bǔ)償，其他人可以再次挑選。

六、集體所有的辦公、生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)等集體房屋的安置補(bǔ)償方案另行制定。

七、本方案由王莊改造項(xiàng)目指揮部、各村村委會(huì)負(fù)責(zé)解釋權(quán)。

八、本方案未盡事宜依照有關(guān)法律、法規(guī)及相關(guān)政策另行商議。

九、房產(chǎn)證辦理，由開發(fā)商統(tǒng)一辦理并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

年 月 日

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