舊村拆遷改造安置補(bǔ)償方案

根據(jù)市委[2017年]5號(hào)文件精神要求，為進(jìn)一步加快“城中村”改造步伐，促進(jìn)城市建設(shè)，改善城市面貌，提升居民居住條件和生活質(zhì)量，改變臟亂差和居住環(huán)境，按照萊蕪市總體規(guī)劃對(duì)“城中村”實(shí)施舊房改造的要求，經(jīng)社區(qū)兩委會(huì)研究決定實(shí)施舊村改造。

一、拆遷主體：

孫故事社區(qū)居委會(huì)資產(chǎn)管理中心為拆遷主體。

二、拆遷范圍：

大橋路兩側(cè)，順河大道以北，鳳城東大街以南，在規(guī)劃區(qū)內(nèi)的所有個(gè)人平房及樓房，以上共計(jì)拆遷411戶(hù)，總?cè)丝?034人。其中平房304戶(hù)，樓房107戶(hù)，（含未經(jīng)居委會(huì)同意私自返修加層和超出原有宅基地的46戶(hù)），土地共計(jì)306畝（203796平方米）。共計(jì)拆除面積100239平方米（東40343平方米，西59896平方米）。

三、拆遷安置補(bǔ)償：

1、政策依據(jù)：執(zhí)行萊蕪市2017年2月5號(hào)文件所規(guī)定的拆遷標(biāo)準(zhǔn)。

2、補(bǔ)償方式：采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換與貨幣補(bǔ)償相結(jié)合的方式，不進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估，不按成新分類(lèi)，所有的附屬物不予進(jìn)行補(bǔ)償（包括樹(shù)木花草及其它）。

3、改造規(guī)劃區(qū)內(nèi)經(jīng)營(yíng)用房留居委會(huì)資產(chǎn)管理中心經(jīng)營(yíng)，收入作為支出計(jì)生、治安、衛(wèi)生、物業(yè)管理費(fèi)、公益事業(yè)費(fèi)用，用于解決本居居民生活保障、福利待遇等。

4、安置條件和標(biāo)準(zhǔn)：按照土地使用面積以標(biāo)準(zhǔn)宅基四間房為基準(zhǔn)，還被拆遷戶(hù)每戶(hù)兩套共計(jì)180平方米的樓房，兩不找。宅基地超過(guò)四間房的按90%計(jì)算后超出180平方米部分按700元/平方米進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。少于四間宅基地達(dá)到100（含100）平方米以上，按90%計(jì)算后少于180平方米按1300元/平方米交購(gòu)房款。宅基地面積達(dá)不到100（不含100）平方米，不予還房，一律按宅基面積90%補(bǔ)償1300元/平方米。如確需安置住房，按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)房。還房面積按不同樓層乘以不同單價(jià)比例找差，樓層平均價(jià)1500元/平方米，平均價(jià)樓層以規(guī)劃建設(shè)實(shí)有樓層確定。所選安置樓房面積多于換房面積時(shí)，按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買(mǎi)，所選面積少于換房面積時(shí)，剩余部分按照建筑成本價(jià)700元/平方米找給拆遷戶(hù)。

5、安置樓房順序：按騰空房屋交鑰匙并驗(yàn)收合格的先后順序挑選樓房。選樓層時(shí)按隔層選取辦法進(jìn)行。若同時(shí)交鑰匙的拆遷戶(hù)為多戶(hù)時(shí)，通過(guò)抓鬮確定驗(yàn)收的先后順序，即挑樓的先后順序。

四、實(shí)施細(xì)則

1、原規(guī)劃平房，未經(jīng)居委會(huì)同意，后在平房的基礎(chǔ)上加蓋二層以上的樓，除一層按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)安置補(bǔ)償外，所加蓋樓層均視為非法建筑，補(bǔ)償價(jià)為220元/平方米。超出原宅基地，超出面積部分補(bǔ)償價(jià)160元/平方米。非法建筑，但又交了占地使用費(fèi)的戶(hù)，居委會(huì)只補(bǔ)償?shù)厣细綄傥?20元/平方米的補(bǔ)償費(fèi)，一律不計(jì)還房面積。

2、經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)的住宅樓，除一層按合法宅基地面積換房外，二層以上部分按規(guī)定給予貨幣補(bǔ)償，每平方米1300元，不計(jì)算安置面積。

3、經(jīng)規(guī)劃，居委會(huì)（村委會(huì)）同意批準(zhǔn)的沿街二層樓以上的樓房，視為經(jīng)營(yíng)房，在原標(biāo)準(zhǔn)上一次性給予每平方米30元補(bǔ)助費(fèi)。住房改為經(jīng)營(yíng)房的一律不進(jìn)行補(bǔ)助。

4、以前在公路加寬改造中，原已補(bǔ)償?shù)姆课�，但后�?lái)又重新建起來(lái)了，只補(bǔ)償?shù)厣细綄傥�，補(bǔ)償金額為220元/平方米。

5、凡超出宅基地的所有臨時(shí)建筑、板房、空閑地、所有樹(shù)木、菜地等視為非法建筑和亂移亂栽行為，居委會(huì)一律不予補(bǔ)償。

五、臨時(shí)安置期限及臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)

本區(qū)確定臨時(shí)安置過(guò)渡期為兩年，安置周期自拆遷安置樓規(guī)劃建設(shè)手續(xù)辦理完結(jié)日2周年，安置周期內(nèi)先解決第一套房，第二套安置房根據(jù)拆遷改造推進(jìn)時(shí)間另定，計(jì)劃三年內(nèi)完成全部拆遷改造任務(wù)。過(guò)渡費(fèi)每人每年2400元，共補(bǔ)助2年，搬家搬出補(bǔ)助費(fèi)每戶(hù)5000元。

六、拆遷戶(hù)騰空拆遷房屋，應(yīng)使所有的門(mén)窗、鋁合金封閉保持原樣，保證房屋完整，報(bào)請(qǐng)資產(chǎn)管理中心驗(yàn)收合格后，歸資產(chǎn)管理中心所有。

七、獎(jiǎng)勵(lì)辦法

1、按照簽合同的先后為依據(jù)，前5日內(nèi)簽訂合同者獎(jiǎng)勵(lì)2萬(wàn)元。6—10日獎(jiǎng)勵(lì)1萬(wàn)元，以后不再獎(jiǎng)勵(lì)。

2、在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，騰空舊房驗(yàn)收合格并把大門(mén)鑰匙交到資產(chǎn)管理中心者，前5日內(nèi)獎(jiǎng)勵(lì)2萬(wàn)元，6—10日獎(jiǎng)勵(lì)1萬(wàn)元，以后不再獎(jiǎng)勵(lì)。

3、回搬樓房居住時(shí)，居委會(huì)補(bǔ)助每戶(hù)回遷費(fèi)2000元。

孫故事社區(qū)居委會(huì) 2017年5月6日

舊村拆遷改造安置補(bǔ)償方案 [篇2]

為進(jìn)一步提升城市形象、加快城市化進(jìn)程、改善村民居住條件，我村計(jì)劃進(jìn)行樓房化改造工程，讓村民全部住上樓房。我村已列入09年城中村改造計(jì)劃，按照2017年市政府38號(hào)文件精神，為推進(jìn)舊村拆遷改造工作，成立拆遷安置委員會(huì)，一切由拆遷安置委員會(huì)組織實(shí)施。依照有關(guān)拆遷法規(guī)、政策和辦法，結(jié)合我村實(shí)際情況，特制定拆遷補(bǔ)償安置方案如下：

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一、拆遷改造目的：

為改善村民的居住環(huán)境，實(shí)現(xiàn)居住樓房化，發(fā)展城市經(jīng)濟(jì),本期拆遷后的區(qū)域主要用來(lái)發(fā)展商業(yè)，為村民擴(kuò)大就業(yè)機(jī)會(huì)，提高村民的經(jīng)濟(jì)收入。

二、拆遷概況：

1.拆遷人：日照街道大香店村民委員會(huì)

2、拆遷范圍：我村800余戶(hù)村民的房屋（不包括二層樓區(qū)，詳見(jiàn)拆遷紅線(xiàn)圖），計(jì)劃分期、分批進(jìn)行拆遷，用10年的時(shí)間完成樓房化改造。第一期拆遷區(qū)：昭陽(yáng)路以西200米，王永長(zhǎng)以東、以南，王永合以東的區(qū)域；第一期計(jì)劃用3至5年的時(shí)間完成拆遷安置及建設(shè)商業(yè)中心，第二期用3至5年的時(shí)間將全村全部拆遷安置完畢。

3、被拆遷人：拆遷范圍內(nèi)被拆遷房屋的合法所有人（以房產(chǎn)證、土地證登記的姓名為準(zhǔn)）。

4、拆遷方式：拆遷人與被拆遷人簽訂拆遷協(xié)議

三、拆遷補(bǔ)償安置原則

1、以村統(tǒng)一規(guī)劃的五間房屋為一個(gè)計(jì)算單元，

2、堅(jiān)持“依法拆遷、依法補(bǔ)償、妥善安置”，真正使村民的生活居住條件達(dá)到城市化標(biāo)準(zhǔn)。

安置樓標(biāo)準(zhǔn)（該房性質(zhì)為商品房）：安置樓房為框架結(jié)構(gòu)的高層、多層住宅樓房，樓房設(shè)計(jì)為子母樓設(shè)計(jì)（對(duì)門(mén)，裝修時(shí)室內(nèi)可連通），水、電齊全,設(shè)地暖，客廳鋪地磚，廚房、衛(wèi)生間地面貼防滑磚，墻面貼瓷磚，內(nèi)墻二遍白水泥底子，無(wú)內(nèi)門(mén)，道路、綠化完善，符合國(guó)家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)。

3、被拆遷人房屋屬臨時(shí)性建筑或協(xié)議建房的應(yīng)遵守協(xié)議約定，無(wú)償自行拆除；若在承包土地上自建臨時(shí)建筑，承包未到期的，可按當(dāng)時(shí)材料價(jià)格及建筑成本進(jìn)行適當(dāng)補(bǔ)償，但不享受拆遷安置政策。

四、拆遷補(bǔ)償方式

補(bǔ)償方式：實(shí)行產(chǎn)權(quán)置換、貨幣化補(bǔ)償、房屋居住調(diào)換三種方式，由被拆遷人自由選擇。

1、產(chǎn)權(quán)置換補(bǔ)償方式

（1）與拆遷人建設(shè)的安置樓房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)置換，拆遷人根據(jù)被拆遷人規(guī)劃房屋的正房長(zhǎng)度置換相應(yīng)的安置樓房，具體辦法是：每處房屋(按村規(guī)劃的五間房屋，15米為準(zhǔn)，上下0.5米浮動(dòng))可置換約95平方米和65平方米左右的子母樓一

套，另加15平方米的地下室（根據(jù)實(shí)際面積多退少補(bǔ)，如要車(chē)庫(kù)退地下室面積后剩余面積按市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)買(mǎi)）。被拆遷房屋新舊程度不找差價(jià)，樓層系數(shù)不找差價(jià)，但被拆遷房屋須經(jīng)拆遷委員會(huì)分為Ⅲ種類(lèi)型進(jìn)行評(píng)定：

Ⅰ類(lèi)房屋：有大檐有南、東平房（包括有西平房的）且廚房貼墻磚、地面磚、天棚鋁合金門(mén)窗等裝飾比較好的房屋。

Ⅱ類(lèi)房屋：出小檐、有東平房或南平房的且貼地磚、天棚等裝飾的房屋。

Ⅲ類(lèi)房屋：沒(méi)出檐，只有東屋沒(méi)貼地面磚等其他裝飾的房屋。

根據(jù)建設(shè)相關(guān)規(guī)定樓層設(shè)有3等，即1、6層為Ⅲ類(lèi)房屋兌換樓層，2、5層為Ⅱ類(lèi)房屋兌換樓層，3、4層為Ⅰ類(lèi)房屋兌換樓層。（根據(jù)所評(píng)定的房屋等級(jí)在相應(yīng)的樓層范圍內(nèi)進(jìn)行兌換，如設(shè)計(jì)樓房為五層即1樓兌換Ⅲ類(lèi)，2、5樓層兌換Ⅱ類(lèi)，3、4樓層兌換Ⅰ類(lèi)。）

（2）、被拆遷人3間房屋可置換95平方米左右的樓房一套。

（置換安置樓房的面積以五間房屋15米為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算）。

（3）、被拆遷人2間房屋可置換65平方米左右的樓房一套。

2、實(shí)行貨幣化補(bǔ)償方式

貨幣化補(bǔ)償?shù)挠刹疬w委員會(huì)認(rèn)定出房屋間數(shù),核算出對(duì)應(yīng)的置換的樓房面積，要按照1400元/平方米進(jìn)行核算，進(jìn)行一次性補(bǔ)償，不再進(jìn)行樓房安置。

3、采用房屋居住調(diào)換：被拆遷人房屋與拆遷區(qū)域以外的房屋合法所有人雙方自愿達(dá)成協(xié)議并進(jìn)行調(diào)換，可自行協(xié)商調(diào)換，也可委托拆遷委員會(huì)給予協(xié)調(diào)，但調(diào)換房屋不找差價(jià)。

五、拆遷安置方式

1、拆遷方式主要是協(xié)議拆遷，被拆遷人選擇相應(yīng)的補(bǔ)償方式，拆遷人與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，被拆遷人應(yīng)當(dāng)在簽訂協(xié)議時(shí)將房產(chǎn)證、土地使用證、一并交到拆遷委員會(huì)，以便安置后辦理新證。若兩證因丟失、損壞等未提交的情況應(yīng)聲明作廢。

2、安置樓房的選擇順序：

協(xié)議號(hào): 在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行房屋等級(jí)評(píng)定，然后根據(jù)簽訂協(xié)議的順序確定協(xié)議號(hào);

驗(yàn)收號(hào): 在規(guī)定時(shí)間內(nèi)按時(shí)拆除并驗(yàn)收合格的順序號(hào)為驗(yàn)收號(hào)；

以被拆遷人協(xié)議號(hào)、驗(yàn)收號(hào)兩號(hào)之和的先后順序選擇樓層、樓號(hào)（兩號(hào)之和從最小者優(yōu)先開(kāi)始選擇）；兩號(hào)之和相同者，驗(yàn)收號(hào)最小者優(yōu)先。

3、老年安置：

在其被拆遷人家庭戶(hù)中考慮到原五間房有兩間是老人居住的，所置換的子母樓小面積樓房歸老人居住。其他面積的戶(hù)型樓房，應(yīng)首先安排好老年人的居住。

4、分戶(hù)安置：

（1）拆遷期間戶(hù)口不在本村的不予分戶(hù)，空掛戶(hù)口的不予分戶(hù)。

（2）本村戶(hù)口子孫三代住在一起且一處房屋，未劃過(guò)房場(chǎng)或有二個(gè)女孩，其中一個(gè)年滿(mǎn)18周歲以上的可購(gòu)買(mǎi)

65----95平方米的住宅樓一套，購(gòu)樓價(jià)格按優(yōu)惠價(jià)格1800元—2000元/平方米內(nèi)浮動(dòng)。

（3）、有二個(gè)女孩但未滿(mǎn)18周歲的戶(hù)，在下一步舊村改造實(shí)施時(shí)，享受同等優(yōu)惠政策進(jìn)行分戶(hù)安置。

5、凡不屬村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，不享受本拆遷安置政策，依法拆遷。

六、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)辦法

1、臨時(shí)過(guò)渡安置費(fèi)按每套房屋（五間）每月300元計(jì)算臨時(shí)安置費(fèi)。

2、被拆遷人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)搬遷騰空的，自搬遷騰空并辦理交接手續(xù)之日起開(kāi)始計(jì)算臨時(shí)過(guò)渡安置費(fèi)。實(shí)行貨幣補(bǔ)償、房屋居住調(diào)換的臨時(shí)過(guò)渡期為3個(gè)月；實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)置換的臨時(shí)過(guò)渡期限為12個(gè)月，如過(guò)渡期滿(mǎn)，安置樓房沒(méi)有

交付的，臨時(shí)過(guò)渡費(fèi)在原標(biāo)準(zhǔn)上按每套房（五間）每月增加30元續(xù)延，直至安置樓房交付為止。

3、搬家補(bǔ)助費(fèi)

實(shí)行產(chǎn)權(quán)置換的：每戶(hù)搬出搬回各1000元，總計(jì)2000元；

實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模好繎?hù)搬遷費(fèi)1000元；

實(shí)行房屋居住調(diào)換的：只補(bǔ)給原被拆遷戶(hù)1000元。

4、裝修補(bǔ)助費(fèi)

實(shí)行產(chǎn)權(quán)置換的，本村村民給予10000元(五間屋)的裝修補(bǔ)助費(fèi)。

5、獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)

按時(shí)入戶(hù)丈量評(píng)定獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)1000元；

在拆遷改造方案確定后10日內(nèi)簽訂拆遷協(xié)議的給予最高限額5000元的獎(jiǎng)勵(lì)（該款在簽訂協(xié)議時(shí)當(dāng)場(chǎng)發(fā)放）；

自拆遷公告發(fā)布之日起30日內(nèi)按時(shí)拆除房屋的給予最高限額5000元的獎(jiǎng)勵(lì)；

上述獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)以規(guī)劃房屋五間為標(biāo)準(zhǔn)，每減少一間房屋，獎(jiǎng)勵(lì)最高限額相應(yīng)的減少五分之一。

七、付款方式

1、實(shí)行貨幣化補(bǔ)償?shù)模�在�?guī)定時(shí)間內(nèi)騰空拆除并驗(yàn)收合格后，十日內(nèi)將補(bǔ)助費(fèi)、獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)及臨時(shí)安置費(fèi)全部付清。

2、實(shí)行產(chǎn)權(quán)置換和居住房屋調(diào)換的，簽訂拆遷協(xié)議后，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)按時(shí)拆遷的，經(jīng)驗(yàn)收合格后，拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)十日內(nèi)付清。

3、臨時(shí)過(guò)渡安置費(fèi)的發(fā)放：被拆遷人辦理搬遷騰空移交手續(xù)后，實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)置換的先發(fā)放6個(gè)月的臨時(shí)過(guò)渡費(fèi)，其余到樓房交付時(shí)付清。

4、因其他因素另購(gòu)樓房的，按當(dāng)時(shí)市場(chǎng)價(jià)格，需交購(gòu)樓款60%，樓房交付時(shí)一次性結(jié)清。

八、法律責(zé)任

1、在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，拆遷人與被拆遷人未達(dá)成協(xié)議的，可委托有資質(zhì)的評(píng)估公司進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估，依據(jù)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行拆遷補(bǔ)償，但不享受本村制定的拆遷方案及安置獎(jiǎng)勵(lì)政策。

2、已簽訂協(xié)議，拒不履行協(xié)議的，經(jīng)做工作無(wú)效的，不享受拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)，停發(fā)村全部福利待遇，按違約處理并由村委拆除。

3、拆遷當(dāng)事人在規(guī)定期限內(nèi)達(dá)不成協(xié)議的，由拆遷行政主管部門(mén)作出裁決，當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可在裁決通知書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟，責(zé)成有關(guān)法律部門(mén)按照法律程序依法拆除。

以上方案已經(jīng)在全體黨員及村民代表會(huì)議上討論通過(guò)。

東港區(qū)日照街道大香店村委員會(huì)

二00九年十月十八日

附:安置補(bǔ)償匯總表(五間房標(biāo)準(zhǔn))

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