交房驗(yàn)房注意事項(xiàng)
一、交房
是開發(fā)商向業(yè)主履行交付的義務(wù)，他委托物業(yè)向業(yè)主交付，也是可以的，但實(shí)際上物業(yè)應(yīng)該提供委托書。否則，是應(yīng)該由開發(fā)商自己履行該交付義務(wù)的。而且該委托本身的爭議與業(yè)主無關(guān)。
開發(fā)商才是商品房買賣合同的相對方。一、交房。
是開發(fā)商向業(yè)主履行交付的義務(wù)，他委托物業(yè)向業(yè)主交付，也是可以的，但實(shí)際上物業(yè)應(yīng)該提供委托書。否則，是應(yīng)該由開發(fā)商自己履行該交付義務(wù)的。而且該委托本身的爭議與業(yè)主無關(guān)。
開發(fā)商才是商品房買賣合同的相對方。
二、驗(yàn)房
1、業(yè)主還是應(yīng)該在合理期限內(nèi)驗(yàn)房，即一定要按開發(fā)商約定的時(shí)間到現(xiàn)場收房。（律師：若不按入伙通知書時(shí)間前往驗(yàn)房，業(yè)主要有負(fù)違約責(zé)任的準(zhǔn)備）。
2、在沒有驗(yàn)房前，大家對所有要簽字的文件需謹(jǐn)慎。
3、關(guān)于通知書上一些要交納的費(fèi)用，由各業(yè)主根據(jù)自身狀況決定。（律師：業(yè)主交納相關(guān)費(fèi)用后，仍保留有追索的權(quán)利。）
4、驗(yàn)房后將發(fā)現(xiàn)的問題，應(yīng)該向開發(fā)商或其委托的人（其實(shí)只有具有委托書的才有資格）提出整改意見，并要得到開發(fā)商的書面認(rèn)可，即承認(rèn)有以上問題�；蛟谑辗繒r(shí)需要填寫的單子上注明并要求整改。
5、保留帶有雙方簽字的.收房時(shí)填寫的單子（或復(fù)印件）并妥善保管，留做日后自己維權(quán)的資料和依據(jù)。
6、經(jīng)過驗(yàn)房，發(fā)現(xiàn)的問題會(huì)有很多很多。
（1）房產(chǎn)本身的建筑質(zhì)量方面
（2）小區(qū)公共建筑、配套的方面
（3）小區(qū)周邊環(huán)境對小區(qū)內(nèi)部空氣、水等的影響方面
（4）開發(fā)商應(yīng)該提供的、必需的相關(guān)證件、表單原件。具體至少應(yīng)該有
三、收房
1、“三書一證一表”（《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《竣工驗(yàn)收備案表》）。
2、《面積實(shí)測報(bào)告書》
3、管線分布竣工圖
4、以上及費(fèi)用方面沒有異議后，才可以收房。
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