淺談商品房交房的注意事項

　　購買商品房期房的人都會面臨商品房交房驗證這一環(huán)。是否眼前的住房與開發(fā)商當(dāng)初的廣告宣傳相符呢?我們一定要親自把好這一關(guān)，了解一些交房注意事項和交房標(biāo)準(zhǔn)是必不可少的。

　　隨著中國經(jīng)濟飛速發(fā)展，城市商品房如雨后春筍遍地生根，年輕人結(jié)婚時都要面臨買房，商品房已成為剛性需求，于是開發(fā)商往往利用這一急切心理侵占消費者權(quán)益，模糊商品房交房標(biāo)準(zhǔn)。那么商品房交房的注意事項有哪些呢?

　　商品房交房的注意事項一：先驗房后交房。

　　驗收具體內(nèi)容包括：

　　1、付房屋是否為您所購買房屋;

　　2、房屋質(zhì)量是否符合國家標(biāo)準(zhǔn)，門窗墻面有無裂縫;

　　3、水電氣等配套設(shè)施是否安裝齊備，有無泄漏。如遇交房標(biāo)準(zhǔn)與合同規(guī)定交房標(biāo)準(zhǔn)不符，可拒絕簽收。

　　商品房交房的注意事項二：明確開發(fā)商收取的'費用。

　　在商品房交房時，開發(fā)商往往會收取一定物業(yè)管理費。但由于房屋促銷時為了 賣出房屋，開發(fā)商會口頭許諾低物業(yè)管理費，而實際情況卻高于之前聲明�；蜷_發(fā)商對不同消費者制定不同收費標(biāo)準(zhǔn)，形成價格歧視。消費者有權(quán)利對此現(xiàn)象依法追 究開發(fā)商責(zé)任，維護自身權(quán)益。

　　商品房交房的注意事項三：警惕協(xié)議陷阱。

　　消費者在收房時一定要小心開發(fā)商為逃避責(zé)任而在合同中下的陷阱，引誘購房者主動放棄自己的權(quán)利，如“雙方不再主張其他違約責(zé)任”等字眼出現(xiàn)在合同中時，一定要同開發(fā)商商談清楚，保證自己知情的情況下再做決定。

　　商品房交房標(biāo)準(zhǔn)：

　　1、要有預(yù)售房交付標(biāo)志的法律文書，如《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》;

　　2、房屋面積誤差不得大于3%;

　　3、明確物業(yè)費繳納標(biāo)準(zhǔn)及繳納方式;

　　4、房屋不應(yīng)出現(xiàn)質(zhì)量問題，因問題嚴(yán)重影響房屋正常使用，可拒收并要求賠償損失。

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