物業(yè)管理細則規(guī)范

　　為加強我局物業(yè)管理工作，規(guī)范物業(yè)管理的使用、維修，維護企業(yè)合法權益，現將物業(yè)管理細則明確如下：

　　一、物業(yè)管理主管部門：市局辦公室及各縣（市、區(qū)）局辦公室、

　　二、物業(yè)管理范圍

　　1、出租房屋的管理

　　2、公共設施的管理

　　3、公共場所的管理

　　4、園林綠地管理

　　5、中央空調管理

　　6、電梯（人坐電梯）管理

　　7、其它管理

　　三、物業(yè)管理流程

　　1、各局根據單位物業(yè)情況，明確物業(yè)管理的內容，擬出物業(yè)管理計劃，并報局長辦公會議通過。

　　2、根據物業(yè)管理的.內容，尋找合作客戶，初步達到合作意向后，填報物業(yè)管理合作意向書。

　　3、各局根據合作意向書和物業(yè)管理情況擬定合作協議（或合同），明確職責和權利。

　　4、各局根據合作協議（或合同的內容）征求相關部門意見，并進行修改。

　　5、各局根據修改后的合同（協議），提交局長辦公會議討論通過后，與合作客戶簽訂。

　　四、注意事項

　　1、各局出租房屋出租期限是三年（含三年）以上的必須報市局審批，待市局審批結果再繼續(xù)相關工作。

　　2、出租房屋時須收取一定額度的風險金。

　　3、各局出租房屋須建立臺帳，將合同期限、金額等內容填寫清楚。

　　4、房屋租金按月收取繳各局計財部。

　　5、各局物業(yè)管理專項費用由計財部專項管理。

　　五、其它

　　1、本細則由市局辦公室負責解釋。

　　2、本細則自發(fā)文起實施。

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