- 相關(guān)推薦
2017房地產(chǎn)估價(jià)師考試高效復(fù)習(xí)方法
要想順利考取房地產(chǎn)估價(jià)師資格證,掌握高效復(fù)習(xí)方法必不可少。下面百分網(wǎng)小編為大家整理的房地產(chǎn)估價(jià)師考試高效復(fù)習(xí)方法,希望大家喜歡。
一、全面研讀教材
考生往往希望學(xué)習(xí)和復(fù)習(xí)的范圍越小越好,甚至把全部希望寄托在輔導(dǎo)老師考前的押題之上,這種心情可以理解,但經(jīng)驗(yàn)表明,要想順利通過考試,不能放松對(duì)教材的全面研讀。執(zhí)業(yè)資格考試的試題基本上是不超出指定教材范圍的,指定教材闡述了大量的基本問題,從教材第一頁到最后一頁,每個(gè)部分都有可能考到?忌挥谐浞譁(zhǔn)備,在考試時(shí)才能游刃有余,切不可抱有僥幸心理。
教材是考試的根本。一般來說,指定教材包含了命題范圍和答案標(biāo)準(zhǔn),你必須按指定教材的內(nèi)容、觀點(diǎn)和要求去回答考試中的所有問題,否則你很難獲得高分。沒有指定教材而去參加考試是不可想象的。但有了教材,還必須善于總結(jié)與系統(tǒng)把握教材的精髓?荚囃ㄟ^的考生說:“善于總結(jié)和系統(tǒng)把握是成功考生復(fù)習(xí)時(shí)的‘常規(guī)武器’,也是他們考場(chǎng)上屢次取勝的兩大‘法寶’”。所謂“善于總結(jié)”就是在仔細(xì)看完一篇教材的前提下,一邊看書,一邊作總結(jié)性的筆記,把教材中每一章的要點(diǎn)都列出來,從而讓厚書變薄,并理解其精華所在;所謂“系統(tǒng)把握”就是不僅要系統(tǒng)全面地把握每一課程,而且要系統(tǒng)地把握考試課程之間的密切聯(lián)系。每門課程都是一個(gè)有機(jī)的整體,不能將各個(gè)章節(jié)割裂開來?傊瑥恼w來把握教材及各課程之間的關(guān)系。
研讀教材需要一定的時(shí)間和精力投入,考生宜早做安排。很多考生在學(xué)習(xí)上喜歡先松后緊,一開始并不在意,到考前突擊復(fù)習(xí),搞得十分緊張。每年臨考之時(shí)都有一些學(xué)生遺憾地抱怨,再有一周時(shí)間復(fù)習(xí)肯定能夠過關(guān),與其考前后悔,不如笨鳥先飛。
強(qiáng)調(diào)對(duì)教材的研讀,是要突出全面理解和融會(huì)貫通,并不是要求考生把指定教材的全部?jī)?nèi)容逐字逐句地背下來。研讀教材要注意準(zhǔn)確把握文字背后的復(fù)雜含義,研讀教材還要注意不同章節(jié)的內(nèi)在聯(lián)系,能夠從整體上對(duì)應(yīng)考科目進(jìn)行全面系統(tǒng)的掌握。
二、深刻把握重點(diǎn)
對(duì)教材全面研讀的同時(shí),考生也要注意抓住重點(diǎn)進(jìn)行復(fù)習(xí)。因?yàn)椴煌颇扛鞑糠种R(shí)點(diǎn)的重要性是不一樣的。每門課程都有其必考知識(shí)點(diǎn),這些知識(shí)點(diǎn)在每年的試卷上都會(huì)出現(xiàn),只不過形式不同罷了,可謂萬變不離其宗。對(duì)于重要的知識(shí)點(diǎn),考生一定要深刻把握,能夠舉一反三,做到以不變應(yīng)萬變?忌趶(fù)習(xí)中要想提高效率,就必須把握重點(diǎn),避免平均用力氣。因此,全面研讀教材與重點(diǎn)把握教材都很重要。全面研讀可以使考生在考場(chǎng)之上穩(wěn)扎穩(wěn)打,保持良好應(yīng)試心態(tài);把握重點(diǎn)則能使考生以較小的投入獲取較大的考試收益,在考試中立于不敗之地。有關(guān)各科目的重要知識(shí)點(diǎn)我們會(huì)在今后的欄目中陸續(xù)向各位考生介紹。
房地產(chǎn)估價(jià)師復(fù)習(xí)測(cè)試題
1、競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)法不包括()。
A.領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法
B.挑戰(zhàn)定價(jià)法
C.隨行就市定價(jià)法
D.價(jià)值定價(jià)法
答案D
2、進(jìn)度計(jì)劃管理通常采用橫道圖和( )。
A.資金流動(dòng)計(jì)劃圖
B.網(wǎng)絡(luò)圖
C.直方圖
D.控制圖
答案B
3、工程成本控制的主要對(duì)象是主要費(fèi)用的'( )。
A.變動(dòng)費(fèi)用
B.固定費(fèi)用
C.材料費(fèi)用
D.人工費(fèi)用
答案A
4、制定進(jìn)度計(jì)劃時(shí),( )法從圖中看不出各項(xiàng)工作之間的相互依賴和相互制約的關(guān)系,看不出一項(xiàng)工作的提前或落后對(duì)整個(gè)工期的影響程度,看不出哪些工序是關(guān)鍵工作。
A.橫道圖
B.網(wǎng)絡(luò)圖
C.進(jìn)行圖
D.工序圖
答案A
5、( )負(fù)責(zé)組織有關(guān)單位進(jìn)行驗(yàn)收,并在驗(yàn)收后給予認(rèn)可或提出修改意見。
A.承包商
B.開發(fā)商
C.監(jiān)理機(jī)構(gòu)
D.建設(shè)主管部門
答案B
房地產(chǎn)估價(jià)師復(fù)習(xí)講義
、诺谝粋(gè)階段始于市場(chǎng)周期的谷底。這時(shí)供給保持基本靜止不變,沒有或很少有新的投機(jī)性開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目出現(xiàn)。隨著存量房地產(chǎn)被市場(chǎng)吸納,空置率逐漸下降,房地產(chǎn)租值從穩(wěn)定狀態(tài)過渡到增長狀態(tài)。隨著這個(gè)市場(chǎng)復(fù)蘇階段的繼續(xù),對(duì)于市場(chǎng)復(fù)蘇和增長的預(yù)期又會(huì)使業(yè)主小幅度地增加租金,使市場(chǎng)最后達(dá)到供需平衡。
、圃诘诙A段(增長超過了平衡點(diǎn)),需求繼續(xù)以一定的速度增長,形成了對(duì)額外房屋空間的需求。由于空置率降到了合理空置率以下,表明市場(chǎng)上的供給吃緊,租金開始迅速上漲,直至達(dá)到一個(gè)令開發(fā)商覺得開始建設(shè)新項(xiàng)目有利可圖的水平。在這個(gè)階段,如果能獲得項(xiàng)目融資,會(huì)有一些開發(fā)商開始進(jìn)行新項(xiàng)目的開發(fā)。
⑶第三階段始于供求轉(zhuǎn)折點(diǎn),此時(shí),供給增長速度高于需求增長速度,空置率回升并逐漸接近合理空置率水平。由于在該過程中不存在過剩供給,新竣工的項(xiàng)目在市場(chǎng)上競(jìng)爭(zhēng)租客;租金上漲趨勢(shì)減緩甚至停止。當(dāng)市場(chǎng)參與者最終認(rèn)識(shí)到市場(chǎng)開始轉(zhuǎn)向時(shí),新開工的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目將會(huì)減少甚至停止。但竣工項(xiàng)目的大量增加所導(dǎo)致的供給高速增長,推動(dòng)市場(chǎng)進(jìn)入自然周期運(yùn)動(dòng)的'第四階段。
、鹊谒碾A段始于市場(chǎng)運(yùn)行到平衡點(diǎn)水平以下,此時(shí)供給高增長,需求低增長或負(fù)增長。市場(chǎng)下滑過程的時(shí)間長短,取決于市場(chǎng)供給超出市場(chǎng)需求數(shù)量的大小。物業(yè)的市場(chǎng)流動(dòng)性在這個(gè)階段很低甚至不存在,存量房地產(chǎn)交易很少或有價(jià)無市。該階段隨著新開發(fā)項(xiàng)目的停止和在建項(xiàng)目的陸續(xù)竣工而最后到達(dá)市場(chǎng)自然周期的谷底。
【房地產(chǎn)估價(jià)師考試高效復(fù)習(xí)方法】相關(guān)文章:
初三物理高效復(fù)習(xí)方法11-03
五年級(jí)數(shù)學(xué)考試的高效復(fù)習(xí)方法07-19
高三語文高效復(fù)習(xí)方法歸納01-05
房地產(chǎn)估價(jià)師考試《制度與政策》沖刺練習(xí)題及答案07-06
房地產(chǎn)估價(jià)師考試基本制度與政策基礎(chǔ)選擇題06-08
房地產(chǎn)估價(jià)師報(bào)考條件有哪些08-16
期末考試的復(fù)習(xí)方法11-15