2017房地產(chǎn)估價(jià)師備考復(fù)習(xí)訣竅
掌握好備考復(fù)習(xí)訣竅，有助于我們考取房地產(chǎn)估價(jià)師資格證。下面百分網(wǎng)小編為大家整理的房地產(chǎn)估價(jià)師備考復(fù)習(xí)訣竅，希望大家喜歡。
房地產(chǎn)估價(jià)師備考復(fù)習(xí)訣竅
第一招：反客為主，占據(jù)心理優(yōu)勢(shì)
考生們總是會(huì)在復(fù)習(xí)中遇到各種各樣的問(wèn)題，沒(méi)有了學(xué)生時(shí)代老師們面面俱到式的解答，考生們面對(duì)浩瀚的題庫(kù)和問(wèn)題，有許多選擇了放棄，換句話說(shuō)，很多考生參加房地產(chǎn)估價(jià)師考試，其實(shí)最終目的僅僅是為了那一紙證書(shū)，這部分考生不會(huì)在乎復(fù)習(xí)期間遇到什么問(wèn)題如何去解決，他們只會(huì)用他們近乎跳躍性的思維去選擇自己能夠理解的習(xí)題去做去記憶，表面上將整個(gè)內(nèi)容全部復(fù)習(xí)下來(lái)，其實(shí)只起到了事倍功半的效果。所以考生在遇到這些困擾的時(shí)候，完全可以變被動(dòng)為主動(dòng)，不用去逃避困難的問(wèn)題，可以尋求老師的幫助解決!
第二招：腦洞大開(kāi)，用最適合你的模式作戰(zhàn)
在解答很多實(shí)際問(wèn)題的時(shí)候，考生往往按照一個(gè)既定的模式來(lái)進(jìn)行思考，仿佛這種辦法早已約定俗成在考生們的腦海中，其實(shí)這是不利于考試復(fù)習(xí)的，單一的作戰(zhàn)模式只在前期有效，后期面對(duì)浩瀚的題海題型，一種方法永遠(yuǎn)解決不了多種問(wèn)題，所以網(wǎng)校建議大家在遇到這類問(wèn)題的時(shí)候，要多開(kāi)動(dòng)大腦，根據(jù)自己的實(shí)際情況從多種角度嘗試去思索解決問(wèn)題，鍛煉自己在復(fù)習(xí)過(guò)程中創(chuàng)造方法和解決問(wèn)題的能力，對(duì)以后的復(fù)習(xí)益處頗大!
第三、同舟共濟(jì)，和網(wǎng)校小伙伴們一同努力到勝利
考試復(fù)習(xí)是一個(gè)復(fù)雜煩躁的過(guò)程，建議考生們?cè)诖似陂g互相交流印證自己的想法或問(wèn)題，在不斷交流的'過(guò)程中既能提升自己也能緩解枯燥的氛圍，在最輕松的氛圍里獲得最大的收益!
房地產(chǎn)估價(jià)師定義復(fù)習(xí)
國(guó)外以及中國(guó)香港和臺(tái)灣地區(qū)對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的稱謂及定義不盡相同。其中，美國(guó)大多稱為Real Estate Appraisal，將Appraisal定義為“得出一種價(jià)值意見(jiàn)的行為或過(guò)程(the act orprocess of developing an opinion of value)”。英國(guó)和其他英聯(lián)邦國(guó)家大多稱為Propeny Valuation。日本和韓國(guó)稱為不動(dòng)產(chǎn)鑒定評(píng)價(jià)，其中日本把不動(dòng)產(chǎn)鑒定評(píng)價(jià)定義為“判定不動(dòng)產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)價(jià)值，并將其結(jié)果用貨幣額表示”。中國(guó)香港地區(qū)習(xí)慣上稱為物業(yè)估值或物業(yè)估價(jià)。中國(guó)臺(tái)灣地區(qū)稱為不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)，一般把不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)定義為“依據(jù)影響不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值之各種資料，判定對(duì)象不動(dòng)產(chǎn)之經(jīng)濟(jì)價(jià)值，并以貨幣額表示之。換言之，是在社會(huì)上之一連串價(jià)格秩序中，指出估價(jià)對(duì)象不動(dòng)產(chǎn)之價(jià)格或租金額之行為。”
房地產(chǎn)估價(jià)師重要知識(shí)點(diǎn)
質(zhì)量保修期內(nèi)的責(zé)任：
質(zhì)量保修期內(nèi)的責(zé)任是建筑物竣工交付后的第一個(gè)質(zhì)量責(zé)任期。我國(guó)法律規(guī)定，工程通過(guò)竣工驗(yàn)收并滿足法律規(guī)定以及合同約定的條件即可交付�！督ㄖā返�61條規(guī)定：“交付竣工驗(yàn)收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，有完整的工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料和經(jīng)簽署的工程保修書(shū)，并具備國(guó)家規(guī)定的其他竣工條件。”保修書(shū)應(yīng)當(dāng)明確建設(shè)工程的保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等。
質(zhì)量保修期的責(zé)任主要落在施工方肩上。國(guó)務(wù)院2000年1月頒布的《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》(下稱《質(zhì)量條例》)第41條規(guī)定：“如果建設(shè)工程在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題的，施工單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。”所以，對(duì)保修階段的質(zhì)量責(zé)任，可以作這樣的理解：在保修期內(nèi)，只要發(fā)現(xiàn)質(zhì)量瑕疵，不管有無(wú)損害，施工方均有義務(wù)進(jìn)行修復(fù)，如果造成損失，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。當(dāng)然，如果質(zhì)量瑕疵不是施工方造成的，施工方在履行保修義務(wù)后，可以向責(zé)任方追償。只是根據(jù)以上一條的規(guī)定，對(duì)于非施工方造成的質(zhì)量瑕疵在保修期內(nèi)引起的損失，施工方是否也應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任以及如何承擔(dān)、如何追償?shù)膯?wèn)題尚不明確。
同樣是建筑物竣工交付以后的第一個(gè)質(zhì)量責(zé)任期，各國(guó)法律制度下的質(zhì)量保修期的替代名稱是多種多樣，且期限也各不相同。
在法國(guó)，稱“質(zhì)量保修期”為“正式完工期限”(1978年民法典)，期限為自交付之日起一年。比利時(shí)和瑞典稱之為“保證期”，通常為一年，結(jié)束時(shí)即為最終交付。荷蘭的保修期為3-12個(gè)月，澳大利亞、新加坡、英國(guó)通常為六個(gè)月，瑞典為兩年，加拿大的魁北克、葡萄牙則更長(zhǎng)，為五年，但公用建筑的保修期為2年。英國(guó)的JCT合同把從工程實(shí)際交付至最后完工的期限稱為“缺陷責(zé)任期”。FIDIC文本也是如此。所謂“缺陷責(zé)任期”，實(shí)際上僅指從工程實(shí)際交付至最后完工之間的期限，由承包方對(duì)列入“實(shí)際完工證書(shū)”上的缺陷進(jìn)行修復(fù)，并對(duì)在此期間顯現(xiàn)的瑕疵進(jìn)行免費(fèi)維修。但是取名為“缺陷責(zé)任期”，往往引起很多人誤解，以為一旦該期限屆滿，承包商即不對(duì)工程缺陷承擔(dān)責(zé)任，其實(shí)不然。
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