2017房地產估價師公式建筑物的折舊法考點
房地產估價師職業(yè)責任保險制度即是房地產估價師職業(yè)風險補償機制,下面百分網小編為大家整理的房地產估價師公式建筑物的折舊法考點，希望大家喜歡。
房地產估價師公式建筑物的折舊法考點
建筑物的折舊=建筑物重新購建價格一建筑物市場價值
剩余經濟壽命=經濟壽命一有效經過年數(shù)
直線法的年折舊計算公式：
Di=D=C—S/N
=C (1—R) /N
上式中：Di——第i年的折舊額。D是一個常數(shù);C——建筑物的重新購建價格;S——建筑物的凈殘值
N——建筑物的經濟壽命;R——建筑物的凈殘值率;(C—S) ——稱為折舊基數(shù);
年折舊率d=D/C×100% =(C—S)/(C×N) ×100%=(1—R)/N×100%
有效經過年數(shù)為t年的建筑物折舊總額Et=D×t=(C—S)t/N=C(1—R) t/N
直線法折舊下的建筑物現(xiàn)值的計算公式為：V=C—Et=C—(C—S)t/N=c[1—(1—R)t/N]
上式中：Et——建筑物的折舊總額;V——建筑物的現(xiàn)值;(C—S) ——稱為折舊基數(shù);
成新折扣法
V=C+q 式中：V——建筑物的現(xiàn)值;C——建筑物的重新購建價格;q——建筑物的成新率(%);
用直線法計算成新率的公式為：
q=[1—(1—R)t/N] ×100% 當R=0時，q=(1—t/N)×100%
=[1—(1—R) N—n/N]×100% =t/N×100%
=[1—(1—R) t/ t+n]×100% =n/ t+n×100%
建筑物經濟壽命=1/年折舊率
修復所必需的費用≤修復后的房地產價值—修復前的房地產價值
扣除功能過剩引起的折舊后的成本=重置成本—超額持有成本
扣除功能過剩引起的折舊后的成本=重置成本—(無效成本+超額持有成本)
房地產估價師考試復習資料
1、房地產糾紛估價的類型。
�、籴槍Ψ康禺a的價值、交易價格、造價、成本、租金、補償金額、賠償金額的糾紛，這類糾紛稱之為房地產價格類糾紛。由法院、仲裁機構請房地產估價機構完成。
�、卺槍纼r結果本身的糾紛，這類糾紛可稱之為估價結果糾紛。由專門的估價仲裁部門出面對估價結果做出鑒定和裁決。
2、房地產價格類糾紛的特點。
①房地產糾紛中的民事法律關系較復雜。一宗房地產糾紛案件中往往同時存在兩個以上的民事法律關系，并且還彼此牽連。更為復雜的是引起房地產糾紛的原因中有許多是歷史上的行為和事件，我們不能用現(xiàn)行的民事法律政策去硬套用過去法制不健全年代的行為。而且，由于年代久遠，不少房屋的自然狀況及其管理、使用情況、權屬更迭較多，變化較大。同時，房地產證書資料也有不少已流失湮滅，查證工作難度較大。
�、诜康禺a糾紛爭議標的.價值一般較大。
③房地產糾紛涉及面廣。糾紛中常常涉及規(guī)劃部門、城建部門、土地管理部門、房產管理部門等，這些部門有時以第三者的身份對房地產糾紛進行調處，有時直接是糾紛中的一方當事人，處理糾紛時注意協(xié)調各方關系。
④房地產糾紛政策性強，適用法律的難度較大。
3、房地產估價結果糾紛的特點。
�、俜康禺a估價結果糾紛是針對估價機構已經做出的估價結論的糾紛。
�、诜康禺a估價結果糾紛地調處必須由專門的估價仲裁機構進行，否則無法讓原來提供估價結果報告的估價機構信服，也無法讓糾紛其他當事人接受。
4、房地產糾紛估價及其特點。
房地產糾紛的解決方式有：協(xié)議、調解、仲裁、訴訟等。
�、俪秊榈盅嘿J款目的評定房地產的抵押價值外，其他價格評估的時點一般不是當前或未來某一時間，而是過去某一時間。
A 房地產轉讓與租賃繳納稅費糾紛、房地產交易價格糾紛、房地產拆遷補償糾紛估價時，估價時點為房地產交易協(xié)議、拆遷補償協(xié)議的簽字日期或協(xié)議所載日期;
B 遺產、共有財產中房地產分配估價時，估價時點一般應以繼承關系、共有財產關系確定日期;
C 土地共有人占有共有份額糾紛，一般應以最近一次確定共有土地納稅金額的日期為估價時點;
D 房地產估價服務糾紛，以原估價報告所載估價日期作為檢驗、評估的估價時點。
�、趦r格評估依據(jù)的資料，一般來說，只能是房地產糾紛發(fā)生前的近期客觀資料。
③不能以當前房地產市場實際價格作為原估價結論是否真、客觀、合理的判斷標準。
�、芗m紛估價的評估依據(jù)是估價時點對應的房地產狀況。
房地產估價師土地管理制度
1)國家實行土地登記制度：
備注：
屬于國有土地的，核發(fā)《國有土地使用證》;屬于農民集體所有土地的，核發(fā)《集體土地所有證》;使用集體土地的，核發(fā)《集體土地使用證》。
土地登記以縣級行政區(qū)為單位組織，具體工作由縣級以上人民政府土地管理部門負責。
土地登記以宗地為基本單元，擁有或使用兩宗以上土地的土地所有證或使用者，應當分宗登記;兩個以上土地使用者使用一宗土地的，應當分別申請登記;跨縣級行政區(qū)使用土地的，應當分別向縣級以上人民政府土地管理部門申請登記。
2)國家實行土地有償有限期使用制度：
備注：
除了國家核準劃撥的土地以外，凡新增土地和原使用的土地改變用途或使用條件、進行市場交易等，均實行有償有限期使用。
3)國家實行土地用途管制制度：
備注：
根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，將土地用途劃分為：農用地、建設用地、未利用土地。
土地用途管制的核心是不能隨意改變農用地的用途。農用地專用須經有批準權的人民政府核準�？刂平ㄔO用地總量，嚴格限制農用地轉為建設用地。
4)國家實行耕地保護制度：
十分珍惜、合理利用土地和切實保護耕地是我國的基本國策�！段餀喾ā芬�(guī)定，國家對耕地實行特殊保護，嚴格限制農用地轉為建設用地，控制建設用地總量。
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