處理合同匯總六篇
隨著廣大人民群眾法律意識(shí)的普遍提高，合同的使用頻率呈上升趨勢(shì)，合同是對(duì)雙方的保障又是一種約束。那么問題來了，到底應(yīng)如何擬定合同呢？以下是小編收集整理的處理合同6篇，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。
處理合同 篇1
一、對(duì)拆遷安置合同的效力審查 對(duì)拆遷安置合同的效力審查，應(yīng)從合同的主體和內(nèi)容兩個(gè)方面作為切入點(diǎn)。《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》（以下簡稱《條例》）對(duì)拆遷安置合同的雙方進(jìn)行了主體的界定。作為拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。但對(duì)于具備資質(zhì)單位的分支機(jī)構(gòu)或接受拆遷人委托的單位能否作為拆遷安置合同的主體問題，在審判實(shí)踐中，看法各異。筆者認(rèn)為，拆遷安置合同的一方當(dāng)事人，能否是其分支機(jī)構(gòu)或被委托人的問題，應(yīng)具體情況具體分析，不能一概而論。對(duì)于分支機(jī)構(gòu)或被委托人在得到其單位或委托人的授權(quán)并以其主管上級(jí)單位和委托人的名義訂立拆遷安置合同時(shí)，其主體應(yīng)為適格主體。被委托人、分支機(jī)構(gòu)等以自己的名義訂立拆遷安置合同引起訴訟的，其授權(quán)人或上級(jí)法人應(yīng)成為訴訟主體。 所謂被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。
對(duì)于持有房屋產(chǎn)權(quán)證明的人是被拆遷人這點(diǎn)不容置疑，但是對(duì)于一些通過繼承、買賣、離婚、贈(zèng)與等形式已享有被拆遷人房屋的實(shí)際所有人，能否作為被拆遷人來看待呢？筆者認(rèn)為，答案應(yīng)是肯定的。對(duì)于拆遷房屋的所有人，不宜作縮小解釋，即界定為具有房屋產(chǎn)權(quán)證的人，否則將不利于保護(hù)被拆遷人的合法權(quán)利，亦不利于房地產(chǎn)市場的商品的流轉(zhuǎn)，對(duì)此應(yīng)結(jié)合個(gè)案具體分析。 對(duì)于被拆遷房屋的部分所有權(quán)人與拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，事先未經(jīng)其他所有權(quán)人的同意，事后又未經(jīng)其他所有權(quán)人追認(rèn)的，或者拆遷人與被拆遷房屋的承租人簽訂拆遷安置合同的，該協(xié)議因侵犯了他人權(quán)利，應(yīng)認(rèn)定為無效。對(duì)于通過買賣已占有使用的被拆遷房屋的所有權(quán)人未履行房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，但已與原產(chǎn)權(quán)人結(jié)清房款手續(xù)的，原產(chǎn)權(quán)人未主張買賣合同無效的，房屋買受人與拆遷人達(dá)成的拆遷安置合同有效，但應(yīng)責(zé)令其盡快辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。 對(duì)于拆遷合同內(nèi)容的審查，主要要看拆遷安置合同的內(nèi)容是否是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，是否符合拆遷法規(guī)，對(duì)于其內(nèi)容有悖于法律禁止性規(guī)定的，應(yīng)認(rèn)定其無效。
二、拆遷安置合同的產(chǎn)權(quán)糾紛處理 根據(jù)《條例》規(guī)定，被拆遷人享有實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的權(quán)利。實(shí)踐中，大部分的拆遷安置合同都對(duì)新建安置用
房的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行了約定。在處理雙方因安置房產(chǎn)權(quán)發(fā)生糾紛時(shí)，合同有約定的，應(yīng)按合同約定處理，但合同對(duì)新建安置用房沒有產(chǎn)權(quán)約定的，應(yīng)按拆遷時(shí)的法規(guī)處理。對(duì)于法律法規(guī)沒有規(guī)定的，按照《條例》的規(guī)定可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的應(yīng)確認(rèn)產(chǎn)權(quán)，即被拆遷人對(duì)產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價(jià)補(bǔ)償享有選擇權(quán)。但對(duì)已進(jìn)行了作價(jià)補(bǔ)償?shù)�，就不能再進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。對(duì)共同所有的房屋，有主張產(chǎn)權(quán)調(diào)換，有主張作價(jià)補(bǔ)償?shù)模蛇M(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，對(duì)其共有人因共有產(chǎn)權(quán)之間的爭執(zhí)，可作為析產(chǎn)案件另案處理。拆除房屋屬違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，既不能作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，也不能進(jìn)行補(bǔ)償。但是如果被拆除的房屋，當(dāng)時(shí)城市規(guī)劃部門認(rèn)為不屬于嚴(yán)重違反城市規(guī)劃，只是做了罰款處罰，而房屋所有人又補(bǔ)辦了有關(guān)手續(xù)的，該房則由違章建筑變?yōu)楹戏ńㄖ�，可以享受產(chǎn)權(quán)調(diào)換及補(bǔ)償?shù)拇�。�?duì)于拆除臨時(shí)建筑物，如果拆除未超過批準(zhǔn)使用期限的臨時(shí)建筑物，拆遷人依法應(yīng)享有拆遷補(bǔ)償待遇，但不享有安置待遇。對(duì)于拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不能產(chǎn)權(quán)調(diào)換，只能由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。
三、拆遷安置合同的補(bǔ)償糾紛處理 由于拆遷人占比例較多的是房地產(chǎn)開發(fā)公司，這些部門的性質(zhì)，決定其必須追求最大利潤，因此，實(shí)踐中這些部門往往以低廉的價(jià)格拆遷原居民住宅，對(duì)拆遷人的補(bǔ)償費(fèi)用往往過低或者違反拆遷安置合同沒有進(jìn)行有關(guān)補(bǔ)償，這類糾紛訴至法院的也很多。對(duì)于補(bǔ)償糾紛的處理，在審理時(shí)，如果拆遷安置合同有約定，應(yīng)按照拆遷安置合同的約定來處理；沒有按照合同約定來履行的一方，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。 對(duì)于作價(jià)補(bǔ)償，應(yīng)按照所拆遷房屋建筑面積的安置價(jià)格結(jié)合成新結(jié)算補(bǔ)償?shù)慕痤~，在補(bǔ)償時(shí)也應(yīng)充分考慮地段的差異。對(duì)于不同使用性質(zhì)的房屋應(yīng)有不同的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，這里主要是指住宅用房和營業(yè)性用戶。
拆遷中如何認(rèn)定房屋的.使用性質(zhì)，是當(dāng)前拆遷安置中爭議較大的一個(gè)問題。筆者認(rèn)為應(yīng)按拆遷房屋實(shí)際使用的性質(zhì)來認(rèn)定。對(duì)于拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。 對(duì)于被拆遷房屋的承租人，在租賃期限未滿時(shí)，則承租人對(duì)該拆遷房屋享有使用權(quán)，對(duì)此承租人有要求拆遷人和房屋產(chǎn)權(quán)人返還已付租金并賠償其損失的權(quán)利。如果房屋所有權(quán)人進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)調(diào)換，承租人與原房屋所有權(quán)人之間的租賃關(guān)系應(yīng)當(dāng)繼續(xù)維持。在過渡期限內(nèi)，承租人自行安排住所的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。對(duì)于搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)應(yīng)按城市市政府的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。對(duì)于因拆遷人的責(zé)任延長過渡期限的，對(duì)此拆遷人除應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任外，還應(yīng)當(dāng)自逾期之日起增加臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。
四、拆遷安置合同的安置面積、地點(diǎn)、樓層、還建結(jié)算糾紛的處理 拆遷安置合同的雙方當(dāng)事人應(yīng)嚴(yán)格按照合同的約定來履行，對(duì)于拆遷人在復(fù)建房建設(shè)過程中，擅自改變安置的面積、地點(diǎn)、樓層等，致使拆遷安置合同無法履行，被拆遷人堅(jiān)持按拆遷安置合同安置的，應(yīng)判決拆遷人按合同的約定標(biāo)準(zhǔn)給付被拆遷人。拆遷人以無房為由拒絕安置，而被拆遷人仍要堅(jiān)持按原合同安置的，應(yīng)判決拆遷人按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)另行給付。拆遷人拒絕執(zhí)行的，可采取劃撥拆遷人款項(xiàng)，在房地產(chǎn)交易市場購置商品房交付給被拆遷人的方法，予以強(qiáng)制執(zhí)行。 拆遷人將同一房屋以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式補(bǔ)償給數(shù)個(gè)被拆遷人，或安置給數(shù)個(gè)被拆遷人，致使發(fā)生補(bǔ)償或安置房屋的權(quán)屬發(fā)生糾紛的，應(yīng)確認(rèn)爭議的房屋歸最先訂立協(xié)議的一方；如果訂立協(xié)議的先后順序無法認(rèn)定的，可根據(jù)被拆遷人的需要房屋安置的緊迫程度酌情處理。對(duì)于已辦理安置房的所有權(quán)手續(xù)，并已實(shí)際占有安置房，又有拆遷安置合同的，可適用物權(quán)優(yōu)于債權(quán)的原則，首先安置已享有爭議房屋的所有權(quán)和使用權(quán)的人，未取得爭議房屋的被拆遷人，可對(duì)拆遷人另行提起訴訟，拆遷人負(fù)有另行補(bǔ)償安置的責(zé)任。 對(duì)于合同約定的地點(diǎn)、面積等不明確，易產(chǎn)生歧義的，應(yīng)按照有利于被拆遷人的解釋處理，對(duì)于還建結(jié)算問題有合同的按合同約定處理，沒有約定的應(yīng)按照《條例》和法規(guī)、政策的規(guī)定執(zhí)行；對(duì)于違約延期付款或延期給付標(biāo)的物的行為，違約方既要承擔(dān)逾期付款或給付標(biāo)的物的違約責(zé)任，又要承擔(dān)價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)的不利責(zé)任。逾期交付標(biāo)的物的，遇價(jià)格上漲時(shí)，按照原價(jià)格執(zhí)行；價(jià)格下降時(shí)，按照新價(jià)格執(zhí)行。逾期付款的，遇價(jià)格上漲時(shí)，按照新價(jià)格執(zhí)行；價(jià)格下降時(shí)，按照原價(jià)格執(zhí)行。
處理合同 篇2
【基本案情】
朱大系甲組村民，在20xx年2月因辦加工廠需要土地建廠房，于是，他與相鄰的乙組村民徐某協(xié)商：以每畝地8，000元的價(jià)格，購買徐某承包乙組的1.3畝集體所有的土地使用權(quán)，雙方訂立了《征地協(xié)議》一式三份，并共同請(qǐng)了一位證人在協(xié)議書上以見證人的身份簽了字。這樣，朱大未經(jīng)任何行政機(jī)關(guān)批準(zhǔn)就建了廠房，且該廠一直經(jīng)營至20xx年2月。20xx年3月，房地產(chǎn)開發(fā)商常某找到朱大，同意以每畝人民幣15萬元的價(jià)格購買上列土地開發(fā)商品房對(duì)外銷售。朱大與常某于20xx年3月15日共同簽訂了《土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議》一式三份，雙方約定：朱大將上列土地轉(zhuǎn)讓給常某開發(fā)建商品房銷售，常某以每畝15萬的價(jià)格付給朱大；雙方簽字后協(xié)議即生效。
徐某的妻子武某在得知自家的承包地過去是8000元一畝賣給朱大，現(xiàn)在朱大以每畝15萬的價(jià)格賣給常某時(shí)，對(duì)朱大從自家的承包地中獲得了巨大利益而感到心中不平。20xx年4月，武某以原告的身份向人民法院起訴朱大，提出訴訟要求：1、依法確認(rèn)《征地協(xié)議》無效；2、返還上列土地的使用權(quán)、經(jīng)營權(quán)；3、朱大承擔(dān)本案的全部訴訟費(fèi)。
法院受理后，被告進(jìn)行答辯。被告認(rèn)為：1、在20xx年2月雙方簽訂了《征地協(xié)議》書，雙方是自愿的，是公平交易；2、在當(dāng)年買賣土地的價(jià)格也很公道，且徐某已經(jīng)收取了我方的錢款；3、雙方的土地買賣行為，時(shí)間已經(jīng)過去了10年，超過了法定的訴訟時(shí)間規(guī)定，法院應(yīng)當(dāng)不予受理。
法院依法組成合議庭，公開進(jìn)行審理。并依法做出了判決：確認(rèn)原、被告土地買賣合同《征地協(xié)議》無效。
同時(shí)，法院依法定職權(quán)向雙方所在地的縣人民政府土地行政監(jiān)察機(jī)關(guān)提出了司法建議：由行政機(jī)關(guān)對(duì)雙方的私自買賣土地行為進(jìn)行處罰。
【法律分析】
在上述買賣土地的違法案件中，所涉及的法律法規(guī)有：
1、 《中華人民共和國土地管理法》第二條第三款明確規(guī)定：“任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地”。由此可見，朱大與徐某、朱大與常某之間的土地買賣交易，雖然有他們雙方簽訂的《土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議》和《征地協(xié)議》，但是比照上述法律條文，顯然是違法的。因此，他們之間的土地買賣行為不但不受法律保護(hù)，還要受到法律的處罰。
2、《中華人民共和國土地管理法》第七十三條規(guī)定：“買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的.，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得；對(duì)違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對(duì)符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建設(shè)物和其他設(shè)施，可以并處罰款；對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。”本案中,法院據(jù)此提出由行政機(jī)關(guān)對(duì)雙方的私自買賣土地行為進(jìn)行處罰。
3、《合同法》第52條規(guī)定：“有下列情形之一的，合同無效：以合法形式掩蓋非法目的；損害社會(huì)公共利益的；違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定�！币虼�，朱大與徐某、朱大與常某之間的征地協(xié)議無效。
4、《民法通則》第58條中規(guī)定“無效的民事行為，從行為開始起就沒有法律約束力”。
【案例啟示】
隨著城市化進(jìn)程的不斷加快，農(nóng)村土地也隨之升溫，由此引發(fā)的非法買賣或轉(zhuǎn)讓土地的現(xiàn)象也時(shí)有發(fā)生。多數(shù)農(nóng)民群眾認(rèn)為是在買賣、處置自己的土地，與別人無關(guān)。要消除這種錯(cuò)誤的思想認(rèn)識(shí)誤區(qū)，維護(hù)法律法規(guī)尊嚴(yán)，相關(guān)部門應(yīng)加大對(duì)農(nóng)村《土地管理法》等法律法規(guī)的宣傳；同時(shí)提醒廣大農(nóng)民朋友：非法買賣農(nóng)村集體土地非但得不到法律的保護(hù)，還要承擔(dān)法律責(zé)任，因此不要聽信他人承諾或懷有僥幸心理買賣或轉(zhuǎn)讓農(nóng)村集體土地。
處理合同 篇3
摘要：20xx年7月5日, 財(cái)政部修訂發(fā)布了《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第14號(hào)——收入》, 建筑施工企業(yè)會(huì)計(jì)確認(rèn)與計(jì)量將執(zhí)行新頒布的收入準(zhǔn)則。和原準(zhǔn)則相比, 新準(zhǔn)則在確認(rèn)、計(jì)量和列報(bào)方面均發(fā)生了一定的變化。文章對(duì)建筑施工企業(yè)會(huì)計(jì)確認(rèn)與計(jì)量、合同成本兩方面進(jìn)行比較分析。在確認(rèn)與計(jì)量部分, 闡述了原準(zhǔn)則和新準(zhǔn)則合同收入確認(rèn)與計(jì)量的原則, 并就合同變更、收入確認(rèn)與計(jì)量方法進(jìn)行了比較分析;在合同成本部分, 對(duì)合同成本構(gòu)成內(nèi)容進(jìn)行了比較分析, 重點(diǎn)論述了原準(zhǔn)則和新準(zhǔn)則關(guān)于合同成本減值的會(huì)計(jì)處理。最后提出了執(zhí)行新準(zhǔn)則后需要思考的一些問題。
關(guān)鍵詞：收入; 建造合同; 原準(zhǔn)則; 新準(zhǔn)則; 確認(rèn)與計(jì)量;
我國財(cái)政部于20xx年7月5日發(fā)布了《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第14號(hào)———收入》 (以下簡稱新準(zhǔn)則) , 將原《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第14號(hào)———收入》和《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第15號(hào)———建造合同》 (以下簡稱原準(zhǔn)則) 兩項(xiàng)準(zhǔn)則納入統(tǒng)一的新準(zhǔn)則。和原準(zhǔn)則相比, 新準(zhǔn)則在收入確認(rèn)模型、確認(rèn)時(shí)點(diǎn)、列報(bào)以及特定交易的會(huì)計(jì)處理等方面發(fā)生了一些變化。本文對(duì)建筑施工企業(yè)會(huì)計(jì)確認(rèn)與計(jì)量、合同成本兩方面進(jìn)行比較分析。
一、確認(rèn)與計(jì)量
(一) 原準(zhǔn)則合同收入和合同費(fèi)用的確認(rèn)與計(jì)量原則
原準(zhǔn)則合同收入和合同費(fèi)用的確認(rèn)與建造合同的結(jié)果是否能夠可靠估計(jì)有關(guān)。在資產(chǎn)負(fù)債表日, 如果建造合同的結(jié)果能夠可靠估計(jì), 則建造合同收入和合同費(fèi)用應(yīng)按完工百分比法確認(rèn)和計(jì)量。如果建造合同的結(jié)果不能可靠估計(jì), 則不確認(rèn)利潤。若合同成本能夠收回, 按合同成本實(shí)際發(fā)生數(shù)確認(rèn)合同費(fèi)用, 合同收入則按合同費(fèi)用發(fā)生額予以確認(rèn)和計(jì)量;若合同成本不可能收回, 同樣將發(fā)生的合同成本確認(rèn)為合同費(fèi)用, 但不確認(rèn)合同收入。
(二) 新準(zhǔn)則合同收入的確認(rèn)與計(jì)量原則
新準(zhǔn)則確認(rèn)收入的原則是控制權(quán)轉(zhuǎn)移, 即企業(yè)應(yīng)當(dāng)在履行了合同中的履約義務(wù), 在客戶取得相關(guān)商品控制權(quán)時(shí)確認(rèn)收入。新準(zhǔn)則收入確認(rèn)與計(jì)量的核心內(nèi)容是將合同相關(guān)的交易價(jià)格分?jǐn)傊粮鲉雾?xiàng)履約義務(wù), 因此新準(zhǔn)則要求識(shí)別合同、識(shí)別履約義務(wù)、確定交易價(jià)格、分?jǐn)偨灰變r(jià)格, 最后履行每一單項(xiàng)履約義務(wù)時(shí)確認(rèn)收入。
(三) 比較分析
和原準(zhǔn)則相比, 新準(zhǔn)則在合同變更的會(huì)計(jì)處理、收入確認(rèn)與計(jì)量方法等方面變化較大。
1. 合同變更的會(huì)計(jì)處理
原準(zhǔn)則只提及合同變更款的會(huì)計(jì)處理, 合同變更款收入確認(rèn)與計(jì)量應(yīng)同時(shí)滿足兩個(gè)條件:一是因變更而增加的收入應(yīng)得到客戶認(rèn)可, 二是金額能夠可靠地計(jì)量[1]。
新準(zhǔn)則對(duì)合同變更根據(jù)不同的情況采用不同的會(huì)計(jì)處理方法。合同變更可能作為一份單獨(dú)的合同進(jìn)行確認(rèn)和計(jì)量;也可能視為原合同終止, 將合同變更部分與原合同尚未履約部分予以合并, 按合并后的新合同進(jìn)行確認(rèn)和計(jì)量;還可能將合同變更部分作為原合同的組成部分進(jìn)行確認(rèn)和計(jì)量, 這種情形會(huì)引起履約進(jìn)度變化, 因此需要在合同變更日調(diào)整當(dāng)期收入[2]。
原準(zhǔn)則沒有對(duì)合同變更事項(xiàng)的性質(zhì)、交易對(duì)價(jià)的處理做出具體規(guī)定, 實(shí)際上是將建造合同視同一項(xiàng)單項(xiàng)履約義務(wù), 將符合條件的合同變更款計(jì)入總的合同收入中。隨著建造合同的多樣化, 合同變更可能涉及多項(xiàng)履約義務(wù), 如建造過程中新增加的采購和建造服務(wù)可能需要作為單獨(dú)的履約義務(wù)進(jìn)行會(huì)計(jì)處理。因此, 新準(zhǔn)則確認(rèn)的五步法模型能有助于強(qiáng)化財(cái)會(huì)和銷售等部門管理人員的合同意識(shí), 規(guī)范企業(yè)的合同管理, 更好地提供財(cái)務(wù)信息。
2. 收入確認(rèn)與計(jì)量方法
原準(zhǔn)則在建造合同的結(jié)果能夠可靠估計(jì)的情況下, 采用完工百分比法確認(rèn)和計(jì)量收入。企業(yè)確定合同完工百分比采用的方法是: (1) 累計(jì)實(shí)際發(fā)生的合同成本占合同預(yù)計(jì)總成本的比例; (2) 已經(jīng)完成的合同工作量占合同預(yù)計(jì)總工作量的比例; (3) 實(shí)際測定的完工進(jìn)度[1]。
新準(zhǔn)則合同收入是按照分?jǐn)傊粮鲉雾?xiàng)履約義務(wù)的交易價(jià)格計(jì)量, 施工企業(yè)在確定交易價(jià)格時(shí)應(yīng)考慮合同變更、獎(jiǎng)勵(lì)等可變對(duì)價(jià)等因素的影響。按新準(zhǔn)則, 有的履約義務(wù)在某一時(shí)點(diǎn)確認(rèn), 有的履約義務(wù)在某一時(shí)段內(nèi)確認(rèn), 對(duì)在某一時(shí)段內(nèi)確認(rèn)收入的情形提供了具體指引, 不滿足在某一時(shí)段內(nèi)確認(rèn)收入的履約義務(wù)均在控制權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)點(diǎn)確認(rèn)收入。對(duì)客戶能夠控制企業(yè)履約過程中的在建商品, 應(yīng)采用投入法或產(chǎn)出法確定履約進(jìn)度, 在某一時(shí)段內(nèi)確認(rèn)收入。
原準(zhǔn)則只在某一期間確認(rèn)和計(jì)量收入。新準(zhǔn)則有的履約義務(wù)在某一期間確認(rèn)收入, 但也可能涉及某一時(shí)點(diǎn)確認(rèn)收入的履約義務(wù)。
對(duì)于在某一時(shí)段內(nèi)履行的履約義務(wù), 因新準(zhǔn)則涵蓋范圍較廣, 有多種計(jì)量履約進(jìn)度的方法。有的計(jì)量方法與原準(zhǔn)則計(jì)量方法類似, 如“累計(jì)實(shí)際發(fā)生的合同成本占合同預(yù)計(jì)總成本的比例”的方法實(shí)際上是投入法的一種, “已經(jīng)完成的合同工作量占合同預(yù)計(jì)總工作量的比例”和“實(shí)際測定的完工進(jìn)度”兩種方法實(shí)際上是產(chǎn)出法;有的計(jì)量方法原準(zhǔn)則未提及, 如產(chǎn)出法中的“達(dá)到的.里程碑”法等。此外, 新準(zhǔn)則對(duì)投入法和產(chǎn)出法的應(yīng)用提供了更多的指引, 如在采用投入法中的成本法確定履約進(jìn)度時(shí), 應(yīng)調(diào)整已發(fā)生的成本并未反映企業(yè)履行其履約義務(wù)的進(jìn)度以及已發(fā)生的成本與企業(yè)履行其履約義務(wù)的進(jìn)度不成比例等。
對(duì)合同收入的金額, 原準(zhǔn)則限定為固定的或可確定的金額。新準(zhǔn)則收入確認(rèn)要求的不同之處在于, 其就如何估計(jì)可變對(duì)價(jià), 并對(duì)這些估計(jì)作出限制以確保收入未被高估提供了額外指引, 但估計(jì)可變對(duì)價(jià)的方法對(duì)職業(yè)判斷能力要求較高。
二、合同成本
(一) 合同成本的構(gòu)成
原準(zhǔn)則, 合同成本包括從合同簽訂開始至合同完成止所發(fā)生的、與執(zhí)行合同有關(guān)的直接費(fèi)用 (如耗用的材料費(fèi)用、職工薪酬、機(jī)械使用費(fèi)等) 和間接費(fèi)用 (如下屬的施工單位為組織和管理施工生產(chǎn)活動(dòng)所發(fā)生的費(fèi)用等) 。因訂立合同而發(fā)生的有關(guān)費(fèi)用直接計(jì)入當(dāng)期損益[1]。
新準(zhǔn)則, 合同成本包括兩部分內(nèi)容, 一是為履行合同發(fā)生的成本 (如直接材料、直接人工和制造費(fèi)用等) , 二是取得合同發(fā)生的增量成本 (如銷售傭金等) 。履行合同發(fā)生的成本確認(rèn)一項(xiàng)資產(chǎn)應(yīng)滿足與取得的合同直接相關(guān)、增加未來用于履行履約義務(wù)的資源以及成本預(yù)期能夠收回等條件;預(yù)期能夠收回的增量成本, 應(yīng)當(dāng)作為合同取得成本確認(rèn)為一項(xiàng)資產(chǎn), 但資產(chǎn)的攤銷期一年內(nèi)的合同, 企業(yè)可將取得合同的增量成本在發(fā)生時(shí)確認(rèn)為費(fèi)用[2]。
和原準(zhǔn)則相比, 新準(zhǔn)則將符合條件的增量成本計(jì)入合同成本符合資產(chǎn)的定義, 再者其他準(zhǔn)則一般也是將取得資產(chǎn)的直接相關(guān)費(fèi)用計(jì)入資產(chǎn)的初始確認(rèn)金額, 因此, 新準(zhǔn)則對(duì)增量成本的會(huì)計(jì)處理理論上更有意義。
(二) 合同成本減值
原準(zhǔn)則, 合同預(yù)計(jì)總成本 (至資產(chǎn)負(fù)債表日已發(fā)生成本+完成合同預(yù)計(jì)將發(fā)生成本) 大于合同總收入的, 應(yīng)當(dāng)將預(yù)計(jì)損失確認(rèn)為當(dāng)期費(fèi)用。計(jì)算公式為:合同預(yù)計(jì)損失= (合同預(yù)計(jì)總成本-合同預(yù)計(jì)總收入) × (1-完工百分比) 。
新準(zhǔn)則, 合同成本的賬面價(jià)值高于“企業(yè)因轉(zhuǎn)讓與該資產(chǎn)相關(guān)的商品預(yù)期能夠取得的剩余對(duì)價(jià)減去為轉(zhuǎn)讓該相關(guān)商品估計(jì)將要發(fā)生的成本的差額”時(shí), 超出部分應(yīng)當(dāng)計(jì)提減值準(zhǔn)備, 并確認(rèn)為資產(chǎn)減值損失, 同時(shí)規(guī)定, 減值準(zhǔn)備可以轉(zhuǎn)回, 但轉(zhuǎn)回后的資產(chǎn)賬面價(jià)值不應(yīng)超過假定不計(jì)提減值準(zhǔn)備情況下該資產(chǎn)在轉(zhuǎn)回日的賬面價(jià)值[2]。
按原準(zhǔn)則的會(huì)計(jì)處理方法, “工程施工”余額大于“工程結(jié)算”余額, 差額作為“存貨”列報(bào), “工程施工”余額小于“工程結(jié)算”余額, 差額作為“預(yù)收款項(xiàng)”列報(bào)。將預(yù)計(jì)損失確認(rèn)為當(dāng)期費(fèi)用, 其會(huì)計(jì)處理是, 借記“資產(chǎn)減值損失”, 貸記“存貨跌價(jià)準(zhǔn)備”, 即相應(yīng)抵減存貨項(xiàng)目金額。按此處理, 可能會(huì)出現(xiàn)“存貨跌價(jià)準(zhǔn)備”科目貸方余額大于存貨賬面余額的情況, 對(duì)其如何進(jìn)行會(huì)計(jì)處理未提供具體指引。新準(zhǔn)則對(duì)合同成本減值的確定方法與存貨準(zhǔn)則類似, 預(yù)期能夠取得的剩余對(duì)價(jià)扣除估計(jì)將要發(fā)生的成本相當(dāng)于存貨準(zhǔn)則中的可變現(xiàn)凈值, 只有賬面價(jià)值高于該項(xiàng)金額時(shí), 才計(jì)提減值準(zhǔn)備。
例如, 20xx年3月10日, 甲公司與乙公司簽訂了一份住宅建造合同, 合同總價(jià)款為24 000萬元 (不含增值稅) , 合同建造期限為兩年。甲公司于20xx年4月1日開工建設(shè), 估計(jì)工程總成本為20 000萬元。至20xx年12月31日, 甲公司實(shí)際發(fā)生合同履約成本11 000萬元。因建筑材料價(jià)格上漲, 甲公司預(yù)計(jì)完成合同尚需發(fā)生合同履約成本14 000萬元。經(jīng)專業(yè)測量師測量, 履約進(jìn)度為40%。假定至20xx年12月31日, 已結(jié)算合同價(jià)款 (工程結(jié)算) 8 600萬元。20xx年應(yīng)確認(rèn)的合同收入=合同總收入24 000萬元×完工百分比40%=9 600 (萬元) ;20xx年應(yīng)確認(rèn)的合同費(fèi)用=合同預(yù)計(jì)總成本25 000萬元 (11 000+14 000) ×完工百分比40%=10 000 (萬元) 。
按原準(zhǔn)則, 20xx年應(yīng)確認(rèn)的合同毛利=合同收入9 600萬元-合同費(fèi)用10 000萬元=-400 (萬元) ;20xx年末“工程施工”余額=“工程施工———合同成本”11 000萬元-“工程施工———合同毛利”400萬元=10 600 (萬元) ;“工程結(jié)算”余額為8 600萬元。因“工程施工”余額10 600萬元大于“工程結(jié)算”余額8 600萬元, 兩者差額2 000萬元在“存貨”項(xiàng)目列報(bào)。
20xx年12月31日, 應(yīng)確認(rèn)合同預(yù)計(jì)損失 (計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備) = (合同預(yù)計(jì)總成本25 000萬元-合同預(yù)計(jì)總收入24 000萬元) × (1-40%) =600 (萬元) , 因此“存貨”項(xiàng)目列報(bào)數(shù)=2 000-600=1 400 (萬元) 。
按新準(zhǔn)則, 20xx年確認(rèn)收入的同時(shí)應(yīng)確認(rèn)“合同資產(chǎn)”9 600萬元, 已結(jié)算合同價(jià)款 (工程結(jié)算) 8 600萬元, 計(jì)入“應(yīng)收賬款”的同時(shí)沖減“合同資產(chǎn)”, 如果已結(jié)算的合同價(jià)款超過累計(jì)已確認(rèn)的收入, “合同資產(chǎn)”科目會(huì)出現(xiàn)貸方余額, 則在資產(chǎn)負(fù)債表中“合同負(fù)債”項(xiàng)目列示。甲公司預(yù)期能夠取得的剩余對(duì)價(jià)=合同總收入24 000萬元-已確認(rèn)收入9 600萬元=14 400 (萬元) , 估計(jì)將要發(fā)生的合同履約成本為14 000萬元, 企業(yè)因轉(zhuǎn)讓與該資產(chǎn)相關(guān)的商品預(yù)期能夠取得的剩余對(duì)價(jià)減去為轉(zhuǎn)讓該相關(guān)商品估計(jì)將要發(fā)生的成本=14 400-14 000=400 (萬元) , 20xx年末不考慮資產(chǎn)減值準(zhǔn)備情況下“合同履約成本”的賬面價(jià)值=實(shí)際發(fā)生成本11 000萬元-當(dāng)期攤銷計(jì)入費(fèi)用10 000萬元=1 000 (萬元) , 20xx年末計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備=1 000-400=600 (萬元) 。“合同履約成本”在資產(chǎn)負(fù)債表“存貨”項(xiàng)目列報(bào), 則“存貨”項(xiàng)目列報(bào)金額為400萬元。
上例中, 若假定至20xx年12月31日, 已結(jié)算合同價(jià)款 (工程結(jié)算) 11 000萬元。
按原準(zhǔn)則, 因“工程施工”余額10 600萬元小于“工程結(jié)算”余額11 000萬元, 兩者差額400萬元在“預(yù)收款項(xiàng)”項(xiàng)目列報(bào)。無論已結(jié)算多少合同價(jià)款, 確認(rèn)合同預(yù)計(jì)損失均為600萬元, 原準(zhǔn)則及其應(yīng)用指南未說明對(duì)其如何進(jìn)行會(huì)計(jì)處理。
按新準(zhǔn)則, 已結(jié)算多少合同價(jià)款, 會(huì)影響“應(yīng)收賬款”“合同資產(chǎn)”或“合同負(fù)債”項(xiàng)目列報(bào)數(shù), 不會(huì)影響“存貨”項(xiàng)目列報(bào)數(shù)。若20xx年12月31日已結(jié)算合同價(jià)款8 600萬元, 則“合同資產(chǎn)”項(xiàng)目列報(bào)數(shù)=9 600-8 600=1 000 (萬元) ;若20xx年12月31日已結(jié)算合同價(jià)款11 000萬元, 則“合同負(fù)債”項(xiàng)目列報(bào)數(shù)=11 000-9 600=1 400 (萬元) 。
由此可見, 原準(zhǔn)則在進(jìn)行會(huì)計(jì)處理時(shí)可能出現(xiàn)在無“存貨”的情況下, 確認(rèn)合同預(yù)計(jì)損失, 對(duì)存貨計(jì)提跌價(jià)準(zhǔn)備, 其會(huì)計(jì)處理與“存貨”準(zhǔn)則理念不符。按新準(zhǔn)則, 在“合同成本”賬面價(jià)值金額內(nèi)計(jì)提減值準(zhǔn)備, 其會(huì)計(jì)處理能更好地反映財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營成果。
三、需思考的問題
新準(zhǔn)則是修訂完善、保持與國際財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則持續(xù)全面趨同的重要成果之一, 將日趨復(fù)雜的交易事項(xiàng)納入統(tǒng)一的收入確認(rèn)模型, 能夠更好地規(guī)范收入確認(rèn)、計(jì)量和相關(guān)信息的披露, 推動(dòng)我國經(jīng)濟(jì)建設(shè)持續(xù)、健康發(fā)展。建筑施工企業(yè)在執(zhí)行新準(zhǔn)則過程中, 一定會(huì)面臨新的挑戰(zhàn), 有些問題有待進(jìn)一步思考。
新準(zhǔn)則未提及施工企業(yè)會(huì)計(jì)核算方法, 是延用施工企業(yè)傳統(tǒng)的核算方法, 即設(shè)置核算累計(jì)成本加利潤的“工程施工”科目、設(shè)置約定向業(yè)主辦理結(jié)算的累計(jì)金額的“工程結(jié)算”科目, 還是采用出售存貨一般會(huì)計(jì)處理方法, 即對(duì)已售存貨, 將其賬面價(jià)值結(jié)轉(zhuǎn)為當(dāng)期損益。無論采用何種方法, 都要滿足新準(zhǔn)則的特殊要求, 如新準(zhǔn)則將應(yīng)收款項(xiàng)和合同資產(chǎn)加以區(qū)分, 企業(yè)擁有的、無條件向客戶收取對(duì)價(jià)的權(quán)利屬于“應(yīng)收款項(xiàng)”, 企業(yè)已向客戶轉(zhuǎn)讓商品而有權(quán)收取對(duì)價(jià)的權(quán)利, 且該權(quán)利取決于時(shí)間流逝之外的其他因素屬于“合同資產(chǎn)”, 當(dāng)履約進(jìn)度大于已結(jié)算的合同價(jià)款時(shí), 屬于有條件的收款權(quán)利, 按新準(zhǔn)則應(yīng)通過“合同資產(chǎn)”科目予以核算。
在合同變更的情況下, 合同變更可能作為單項(xiàng)合同, 也可能是將原合同未履約部分與變更部分合并, 還可能將變更部分作為原合同的組成部分。不同的會(huì)計(jì)處理方式對(duì)財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營成果有不同的影響。如何處理變更合同, 需財(cái)會(huì)和銷售等部門人員共同決策。
雖然許多建造合同應(yīng)視為一項(xiàng)單獨(dú)的履約義務(wù), 但也可能涉及多項(xiàng)履約義務(wù)。如何區(qū)分合同中的履約義務(wù), 哪些履約義務(wù)在某一時(shí)點(diǎn)確認(rèn)收入, 哪些履約義務(wù)在一段期間確認(rèn)收入;實(shí)務(wù)中對(duì)于在一段時(shí)間內(nèi)實(shí)現(xiàn)的履約義務(wù), 應(yīng)用投入法或產(chǎn)出法時(shí), 如何選擇具體方法, 計(jì)算履約進(jìn)度時(shí)應(yīng)考慮哪些因素;對(duì)可變對(duì)價(jià)合同, 如何確定可變對(duì)價(jià)金額, 在什么時(shí)點(diǎn)將可變對(duì)價(jià)包括在合同收入中, 等等。上述問題都需要在實(shí)務(wù)中不斷總結(jié)經(jīng)驗(yàn)。
新準(zhǔn)則收入確認(rèn)五步法模型對(duì)財(cái)會(huì)人員職業(yè)判斷能力有更高的要求, 執(zhí)行新準(zhǔn)則后, 相關(guān)人員應(yīng)及時(shí)總結(jié)實(shí)務(wù)中的問題, 推動(dòng)準(zhǔn)則的不斷完善。
參考文獻(xiàn)
[1]中華人民共和國財(cái)政部.企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則20xx[M].北京:經(jīng)濟(jì)科學(xué)出版社, 20xx:66-70.
[2]中華人民共和國財(cái)政部.企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第14號(hào)——收入[A].財(cái)會(huì)[20xx]22號(hào), 20xx-07-05.
處理合同 篇4
甲方:(以下簡稱甲方)
乙方:(以下簡稱乙方)
為了廠區(qū)內(nèi)生活垃圾管理及符合環(huán)保要求,給員工營造一個(gè)潔凈、舒適的生產(chǎn)環(huán)境,根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定,甲、乙雙方在平等互利、友好協(xié)商的基礎(chǔ)上,就甲方清運(yùn)廠區(qū)內(nèi)生活垃圾事宜,達(dá)成如下協(xié)議:
一、清運(yùn)地點(diǎn)、頻次和時(shí)間
1、清運(yùn)地點(diǎn):甲方委托乙方清運(yùn)生活垃圾的地址為: 江陰鑫輝太陽能有限公司廠區(qū)內(nèi)所有生活垃圾（不含建筑垃圾），共計(jì)5個(gè)生活垃圾房；
2、清運(yùn)頻次:乙方必須做到生活垃圾每天清運(yùn)一至兩次；
3、清運(yùn)時(shí)間:上午9:00前完成或下午16:00前完成；
二、協(xié)議時(shí)間
本協(xié)議有效期為 1年,從20xx年 9月1日至20xx年9月2日止。
三、費(fèi)用及付款方式
1、費(fèi)用:本協(xié)議下的生活垃圾清運(yùn)費(fèi)為人民幣45元/車 (大寫:肆拾伍元/車)（噸位： 2噸）。
2、結(jié)算方式:每天出入廠區(qū)的車輛由保安負(fù)責(zé)登記記錄，費(fèi)用按月度結(jié)算,乙方根據(jù)甲方要求出具稅務(wù)發(fā)票，收到發(fā)票后10日內(nèi)，甲方以現(xiàn)金方式向乙方結(jié)算。
四、甲方的權(quán)利和義務(wù)
1、協(xié)議期間,在乙方無違約的前提下,甲方確保本協(xié)議下的生活垃圾由乙方清運(yùn)。
2、甲方有權(quán)監(jiān)督檢查乙方的`生活垃圾清運(yùn)質(zhì)量。有權(quán)對(duì)乙方現(xiàn)場清運(yùn)過程中出現(xiàn)的“滿桶、漏桶、落渣、漏渣”等不符合生活垃圾清運(yùn)質(zhì)量的現(xiàn)象要求立即整改。
3、甲方的生活垃圾一律投放到垃圾房內(nèi),并保證送給暢通。
4、甲方如遇檢查等特殊情況,可提前書面或電話通知乙方,臨時(shí)履行清運(yùn)義務(wù)，收到通知后乙方須配合甲方增加垃圾清運(yùn)次數(shù)。
五、乙方的權(quán)利和義務(wù)
1、乙方須按本協(xié)議要求,保質(zhì)保量完成甲方委托的生活垃圾清運(yùn)工作,應(yīng)做到垃圾日產(chǎn)日清。委托清運(yùn)的垃圾必須運(yùn)送到垃圾場，按照符合環(huán)保要求的標(biāo)準(zhǔn)處理，不得未經(jīng)處理隨意傾倒，違規(guī)傾倒一車甲方有權(quán)給予乙方1000元罰款。因傾倒行為導(dǎo)致甲方被有關(guān)單位處罰、追償?shù)�，則罰款和賠償金由乙方承擔(dān)。
2、乙方每次清運(yùn)后不得有“滿箱和漏箱”現(xiàn)象,清運(yùn)完畢后需將垃圾箱歸位至指定位置。若乙方?jīng)]有按時(shí)清運(yùn)生活垃圾的,甲方通知乙方后,乙方應(yīng)及時(shí)派人到現(xiàn)場檢查、督促清運(yùn)到位。
3、乙方在清運(yùn)過程中應(yīng)采取有效安全措施防止車上垃圾在廠區(qū)拋、冒、滴、漏，如發(fā)生 “落渣、漏渣” 等現(xiàn)象時(shí),須及時(shí)將現(xiàn)場清理干凈。
4、乙方在清運(yùn)過程中有損壞垃圾箱及其他公用設(shè)施的,乙方負(fù)責(zé)照價(jià)賠償。
5、乙方如遇垃圾場變阻等特殊原因,應(yīng)及時(shí)通知甲方主管人員,告知延遲清運(yùn),但最多不得延遲一天。
6、協(xié)議期間,乙方須無條件的接受甲方的監(jiān)督檢查和整改要求。
7、乙方應(yīng)指派專人檢查、督促甲方現(xiàn)場的生活垃圾清運(yùn)情況,及時(shí)收集甲方的反饋意見。
8、乙方在垃圾清運(yùn)工作時(shí)應(yīng)做到安全、有序,自覺遵守甲方各項(xiàng)安全管理規(guī)章制度，確保安全行車，嚴(yán)禁夾帶甲方財(cái)務(wù)出廠，乙方人員在垃圾清運(yùn)工作時(shí)，發(fā)生傷亡等安全事故，應(yīng)由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。
六、違約責(zé)任
1、乙方如沒有履行日常垃圾清運(yùn)工作,或日常垃圾清運(yùn)工作不能按甲方要求保質(zhì)保量完成的,甲方有權(quán)單方終止協(xié)議,并相應(yīng)扣除乙方垃圾清運(yùn)費(fèi)。如乙方提出終止協(xié)議,需提前一個(gè)月通知甲方,經(jīng)甲方同意后,方可終止協(xié)議。
2、乙方每天清運(yùn)生活垃圾沒有達(dá)到甲方要求的,甲方有權(quán)扣除當(dāng)天的生活垃圾清運(yùn)費(fèi)用(特殊情況除外,但乙方必須事先通知甲方)。
七、協(xié)議的續(xù)簽
本協(xié)議到期日前一個(gè)月,雙方可協(xié)商續(xù)簽事宜，協(xié)商一致可續(xù)簽。
八、爭議的解決
本協(xié)議未盡事宜,由甲、乙雙方另行協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí),雙方
同意提交甲方所在地人民法院解決。
九、附則
1、本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方代表人簽字并加蓋公章生效。
2、本協(xié)議壹式肆份,甲、乙雙方各執(zhí)貳份。
甲方: 負(fù)責(zé)人簽字:
聯(lián)系電話:
乙方: 負(fù)責(zé)人簽字: 聯(lián)系電話:
簽約地點(diǎn):
簽約時(shí)間: 20xx年 9月1日
處理合同 篇5
【問題】：公司應(yīng)當(dāng)如何處理上述案件較為妥當(dāng)?
某公司在與員工簽訂勞動(dòng)合同時(shí)遇到一個(gè)棘手問題，員工甲20xx年1月1日進(jìn)廠，但公司一直遺忘與員工甲簽訂勞動(dòng)合同，員工甲知道公司如果不與其簽訂書面勞動(dòng)合同，依法需要向其支付雙倍的工資，因此一直不動(dòng)聲色，直至 20xx年5月1日，公司對(duì)勞動(dòng)合同進(jìn)行了一次普查，才發(fā)現(xiàn)與員工甲漏簽了勞動(dòng)合同，公司表示要與員工甲補(bǔ)簽勞動(dòng)合同，員工甲同意補(bǔ)簽，但是公司要先支付其20xx年1月至4月的另一倍工資，否則員工甲只愿意將補(bǔ)簽勞動(dòng)合同日期訂在 20xx年5月1日。
【案例分析】：
針對(duì)員工甲的問題，介于簽訂勞動(dòng)合同的主動(dòng)權(quán)在于用人單位，且是因?yàn)橛萌藛挝坏氖韬鰧?dǎo)致一直未能與甲簽訂勞動(dòng)合同，因此員工要求公司支付未及時(shí)與其簽訂勞動(dòng)合同期間的雙倍工資是合法的，但是從本案實(shí)務(wù)操作角度考慮，公司完全可以先不去支付該員雙倍工資，將勞動(dòng)合同的`起始日期簽訂至20xx年5月1日，因?yàn)閺膯T工的心理上并不愿意與公司終止勞動(dòng)關(guān)系，以后如果僅為3個(gè)月的工資去起訴的可能性也很小，即使員工離職后去起訴，公司最終也僅是支付其3個(gè)月的另一倍工資，并沒有其他的額外處罰。將勞動(dòng)合同的起始日期簽訂至20xx年5月1日后，單位仍應(yīng)向該員工發(fā)出《簽訂勞動(dòng)合同通知書》讓員工簽收。如果發(fā)現(xiàn)其再次拒簽勞動(dòng)合同，應(yīng)在20xx年6月1日前立即書面通知終止與其之間的勞動(dòng)關(guān)系。如果已經(jīng)滿一個(gè)月的，也要立即書面通知終止勞動(dòng)關(guān)系，但此時(shí)需要支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。
【律師建議】：
(1)建議公司加強(qiáng)對(duì)勞動(dòng)合同的管理，建立簽訂、保管、存檔等規(guī)范體系;
(2)針對(duì)員工拒簽情形，應(yīng)當(dāng)注意以下幾點(diǎn)：
A、時(shí)間上把握：與其建立勞動(dòng)關(guān)系之日起或合同期滿之日起，一個(gè)月內(nèi);
B、形式上把握：書面通知員工簽訂勞動(dòng)合同，員工拒簽合同的，書面通知終止勞動(dòng)關(guān)系;
C、證據(jù)上把握：注意保留員工拒絕簽訂勞動(dòng)合同的證據(jù)。(意向書中設(shè)定拒簽合同的原因，訪談筆錄、證人證言等)
處理合同 篇6
承租人對(duì)自己租賃的房屋進(jìn)行了一部分的裝修裝飾，以使改善自己的居住條件，但是如果房屋租賃合同到期解除了，那么承租人對(duì)所租房子做的裝修裝飾怎么處理呢？請(qǐng)閱讀下面的文章進(jìn)行詳細(xì)了解。
1、承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿或者合同解除時(shí)，除當(dāng)事人另有約定外，未形成附合的裝飾裝修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。
2、承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，合同解除時(shí)，雙方對(duì)已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的，按照下列情形分別處理：
(1)因出租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人有權(quán)要求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失;
(2)因承租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人無權(quán)要求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的。但出租人同意利用的，應(yīng)在利用價(jià)值范圍內(nèi)予以適當(dāng)補(bǔ)償;
(3)因雙方違約導(dǎo)致合同解除，剩余租賃期內(nèi)的'裝飾裝修殘值損失，由雙方根據(jù)各自的過錯(cuò)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任;
(4)因不可歸責(zé)于雙方的事由導(dǎo)致合同解除的，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，由雙方按照公平原則分擔(dān)。法律另有規(guī)定的，適用其規(guī)定。
4、承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿時(shí)，承租人無權(quán)要求出租人補(bǔ)償附合裝飾裝修費(fèi)用的。但當(dāng)事人另有約定的除外。
5、 承租人未經(jīng)出租人同意裝飾裝修或者擴(kuò)建發(fā)生的費(fèi)用，由承租人負(fù)擔(dān)。出租人有權(quán)要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。
6、承租人經(jīng)出租人同意擴(kuò)建，但雙方對(duì)擴(kuò)建費(fèi)用的處理沒有約定的，辦理合法建設(shè)手續(xù)的，擴(kuò)建造價(jià)費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān);未辦理合法建設(shè)手續(xù)的，擴(kuò)建造價(jià)費(fèi)用由雙方按照過錯(cuò)分擔(dān)。
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