2016房地產(chǎn)估價師考試案例分析鞏固題

　　某房地產(chǎn)開發(fā)商欲參加一宗規(guī)劃用途為公寓、寫字樓的出讓地塊的投標，委托房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估該宗土地的公開市場價值，供其確定投標價格時參考。作為房地產(chǎn)估價人員，在全面了解地塊的基本情況(包括位置、四至、用途、面積、容積率等)和地塊所在區(qū)域基本情況(包括市政基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施狀況、商業(yè)繁華程度、人文環(huán)境和區(qū)域的總體規(guī)劃等)之后，還需做哪些專業(yè)工作?

　　答案：1.選用假設(shè)開發(fā)法和市場法進行估價。(1分)

　　2.了解類似土地近期公開招標地塊的若干成交實例的價格、房地產(chǎn)狀況(1分)。

　　3.了解類似公寓、寫字樓的市場售價、租金、房地產(chǎn)狀況及租售成本(1分)。

　　4.分析確定土地的最佳開發(fā)方案(1分)。

　　5.根據(jù)開發(fā)完成后的市場經(jīng)營模式(租或售)，運用市場法(0.5分)和收益法等(0.5分)，預(yù)測建成后房地產(chǎn)總價值(1分)，調(diào)查了解類似房地產(chǎn)的開發(fā)成本費用，如前期費用、建安工程費用、專業(yè)費等，測算土地價格(1分)。

　　6.選取可比實例進行因素比較修正，確定土地比準價格(1分)。

　　7.綜合兩種方法的結(jié)果，確定最終估價結(jié)果(1分)。

　　8.根據(jù)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的要求，撰寫并出具估價報告(1分)。

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