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2016房地產(chǎn)估價(jià)師考試經(jīng)營(yíng)與管理演練題
1.需求增長(zhǎng)比供給增長(zhǎng)快空置率繼續(xù)下降，租金增長(zhǎng)率上漲，這種狀況發(fā)生在房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期的( )
A.第一階段
B.第二階段
C.第三階段
D.第四階段
【答案】B
【解析】第二階段市場(chǎng)供給吃緊，租金會(huì)迅速上漲。而第三階段供求已出轉(zhuǎn)折。
2.根據(jù)各地房地產(chǎn)收益水平，同類型的物業(yè)都存在一個(gè)適當(dāng)租金售價(jià)比例，一般情況下，住宅的售價(jià)大約相當(dāng)于()的租金。
A.50個(gè)月
B.100個(gè)月
C.10個(gè)月
D.10年
【答案】B
【解析】一般情況下大約為100個(gè)月的租金，如果售價(jià)過(guò)高，那么對(duì)出租住宅的需求就會(huì)增加。
3.按照《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)租賃和房地產(chǎn)抵押。這是依( )劃分的。
A.房地產(chǎn)交易方式
B.房地產(chǎn)交易順序
C.購(gòu)買房地產(chǎn)目的
D.房地產(chǎn)類型
【答案】A
【解析】這是根據(jù)交易方式劃分的。
4.房地產(chǎn)的( )，這決定了房地產(chǎn)市場(chǎng)是地區(qū)性市場(chǎng)
A.位置固定性
B.各異性
C.不可移動(dòng)性
D.適應(yīng)性
【答案】AC
【解析】房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性，表明其受地區(qū)性需求的依賴程度很大，這決定了房地產(chǎn)市場(chǎng)是地區(qū)性市場(chǎng)，位置固定性也叫不可移動(dòng)性。
5.影響房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)變的主要社會(huì)經(jīng)濟(jì)力量包括：
A.金融業(yè)的發(fā)展。
B.信息、通訊技術(shù)水平的提高。
C.生產(chǎn)方式和工作方式。
D.自然環(huán)境的變化。
【答案】ABCD
【解析】還包括自然環(huán)境的變化和政治制度的變遷兩項(xiàng)。、
6.政府宏觀調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的手段包括
A.土地供應(yīng)計(jì)劃
B.地價(jià)的杠桿作用
C.誠(chéng)信建設(shè)
D.稅收政策
【答案】ABD
【解析】宏觀調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的手段包括土地供應(yīng)計(jì)劃、價(jià)格、稅收政策等。但不包括誠(chéng)信建設(shè)。
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