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2016房地產(chǎn)估價(jià)師考試?yán)碚撆c方法測試題
1、下列哪種情況可導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格偏高(B)
A.出售方急于出售 B.存在房地產(chǎn)稅費(fèi)的轉(zhuǎn)嫁
C.買方對(duì)所賣的房地產(chǎn)有特殊興趣 D.賣方對(duì)市場行情很不了解
2、房地產(chǎn)產(chǎn)品具有(A)特性。
A.位置的固定性 B.可挪動(dòng)性
C.低值性 D.投資的低風(fēng)險(xiǎn)性
3、房地產(chǎn)價(jià)格容易受買賣雙方的個(gè)別因素的影響，以下哪一個(gè)因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響最小。( A )
A.買賣雙方的學(xué)歷狀況 B.買賣雙方的偏好
C.討價(jià)還價(jià)能力 D.感情沖動(dòng)
4、某估價(jià)機(jī)構(gòu)于2005年8月10日至20日為某房地產(chǎn)抵債進(jìn)行了評(píng)估，估價(jià)時(shí)點(diǎn)為2005年8月16日。因估價(jià)結(jié)果有爭議，2005年12月15日進(jìn)行復(fù)估，則重復(fù)估價(jià)的估價(jià)時(shí)點(diǎn)為( A )。
A.2005年8月16日 B.2005年12月15日
C.估價(jià)作業(yè)期間的任意一天 D.估價(jià)人員與委托人商定的某天
5、與市場比較法關(guān)系最為密切的房地產(chǎn)價(jià)格形成原理是( D )
A.均衡原理 B.預(yù)期原理
C.競爭原理 D.替代原理
6、有甲、乙兩宗面積形狀都相同的相臨地塊各值50萬元，若將兩宗土地合并為一宗，合并后值110萬元，如果甲地塊的使用權(quán)人購買乙地塊的使用權(quán)，乙地塊的使用權(quán)人的索價(jià)對(duì)交易雙方都是公平合理的正常價(jià)格應(yīng)為( B )
A.50萬元 B.55萬元 C.70萬元 D.70萬元以上
7、估價(jià)對(duì)象及下列交易實(shí)例均為單層標(biāo)準(zhǔn)廠房，估價(jià)對(duì)象的建筑面積為1200平方米，現(xiàn)空置。估算估價(jià)對(duì)象的租金時(shí)，下列最適宜作為可比實(shí)例的為( D )
A.建筑面積1800平方米，兩年前租出，年租35萬元，位于同一工業(yè)區(qū)
B.建筑面積1100平方米，近期租出，年租50元/平方米，位于20公里外
C.建筑面積10000平方米，近期租出，年租180萬元，位于同一工業(yè)區(qū)
D.建筑面積1000平方米，近期租出，年租20萬元，位于同一工業(yè)區(qū)
8、采用市場比較法本別計(jì)算出4個(gè)可比實(shí)例的估價(jià)結(jié)果，他們分別是：220元/平方米、240元/平方米、230元/平方米。在求取綜合結(jié)果值若采用中位數(shù)法，則綜合結(jié)果值應(yīng)為( A )
A.230 B.242.5 C.235 D、240
9、從賣方角度看，成本法的理論依據(jù)為( A )
A.生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值論 B.替代原理
C.效用價(jià)值論 D.預(yù)期原理
10、某宗土地的規(guī)劃容積率為3，可興總建筑面積為6000平方米的商住樓，經(jīng)評(píng)估總地價(jià)為180萬元，該宗土地的單價(jià)為( D )元/平方米。
A.100 B.300 C.600 D.900
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