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2016房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》基礎(chǔ)試題及答案
一、單項(xiàng)選擇題
1.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)以申報(bào)的成交價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。成交價(jià)格明顯低于正常市場價(jià)格的，以( )作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。
A.出租價(jià)格
B.抵押價(jià)格
C.成交價(jià)格
D.評估價(jià)格
2.原建設(shè)部《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》中規(guī)定："房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后( )日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報(bào)成交價(jià)格。
A.30
B.60
C.90
D.120
3.未取得( )的人員，不得以房地產(chǎn)估價(jià)師的名義從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。
A.《房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證書》
B.《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊證》
C.《房地產(chǎn)估價(jià)師繼續(xù)教育證書》
D.《營業(yè)執(zhí)照》
4.下列關(guān)于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，表述錯(cuò)誤的是( )。
A.因企業(yè)被收購房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的，屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓;因企業(yè)被兼并房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的，則不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
B.房地產(chǎn)買賣屬于雙務(wù)行為，房地產(chǎn)贈(zèng)與屬于單務(wù)行為
C.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓最主要的特征表現(xiàn)在房屋所有權(quán)連同房屋所占用的土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移
D.凡房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或變更的，必須按照規(guī)定的程序先到房地產(chǎn)管理部門辦理交易手續(xù)和申請轉(zhuǎn)移、變更登記，然后憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記
5.房地產(chǎn)買賣( )。
A.是指房地產(chǎn)所有權(quán)人(包括土地使用權(quán)人)將其合法擁有的房地產(chǎn)以一定價(jià)格轉(zhuǎn)讓給他人的行為
B.是指房地產(chǎn)所有權(quán)人(包括土地使用權(quán)人)將其合法擁有的房地產(chǎn)無償贈(zèng)送給他人，不要求受贈(zèng)人支付任何費(fèi)用或?yàn)榇顺袚?dān)任何義務(wù)的行為
C.屬于單務(wù)行為
D.其受讓人不需承擔(dān)任何義務(wù)
6.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的分類中，根據(jù)( )將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓分為有償方式的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和無償方式的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。
A.土地使用權(quán)的獲得方式
B.轉(zhuǎn)讓的對象
C.轉(zhuǎn)讓的方式
D.轉(zhuǎn)讓的時(shí)間
7.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的實(shí)質(zhì)是( )。
A.未發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)移
B.房地產(chǎn)權(quán)利人發(fā)生轉(zhuǎn)移
C.未發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移
D.房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移
8.以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人改變原建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得原土地出讓方和( )的同意。
A.市、縣人民政府
B.市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門
C.市、縣人民政府城市建設(shè)行政主管部門
D.市、縣人民政府城市房產(chǎn)行政主管部門
9.土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為70年，原土地使用者使用28年后轉(zhuǎn)讓，受讓人的使用年限只有( )年。
A.20
B.42
C.50
D.70
10.經(jīng)濟(jì)適用住房的土地使用權(quán)全部是( )供給。
A.招標(biāo)出讓
B.拍賣出讓
C.掛牌出讓
D.劃撥
11.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得( )方能預(yù)售商品房。
A.《商品房預(yù)售許可證》
B.《商品房開發(fā)許可證》
C.《商品房經(jīng)營許可證》
D.《商品房銷售許可證》
12.A房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)一住宅工程，該工程建設(shè)總投資為3000萬元。在其他商品房預(yù)售條件具備的情況下，按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，其投入開發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到( )萬元以上，政府有關(guān)部門才有可能為其核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。
A.300
B.600
C.750
D.1500
13.商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起( )日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。
A.30
B.45
C.60
D.90
14.國務(wù)院決定，禁止( )。
A.商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓
B.商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房出租
C.商品房預(yù)購人購買未竣工的預(yù)售商品房
D.商品房預(yù)購人利用抵押貸款的方式購買未竣工的預(yù)售商品房
15.中介機(jī)構(gòu)銷售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向商品房購買人出示商品房的有關(guān)證明文件和( )。
A.商品房銷售廣告書
B.商品房銷售協(xié)議書
C.商品房銷售意向書
D.商品房銷售委托書
16.下列有關(guān)商品房買賣合同的內(nèi)容，表述錯(cuò)誤的是( )。
A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)與購房者簽訂商品房買賣合同
B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項(xiàng)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在商品房買賣合同中約定
C.按套(單元)計(jì)價(jià)或者按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明使用面積和分?jǐn)偟墓灿惺褂妹娣e
D.面積誤差比是產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積之差與合同約定面積之比
17.商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，分?jǐn)偟墓灿忻娣e部分為( )。
A.獨(dú)立產(chǎn)權(quán)
B.單獨(dú)產(chǎn)權(quán)
C.共有產(chǎn)權(quán)
D.雙方產(chǎn)權(quán)
18.按照規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在變更事項(xiàng)書面通知買受人后，買受人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未做出書面答復(fù)的，( )。
A.視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更，但不接受由此引起的房價(jià)款的變更
B.視同不接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房價(jià)款的變更
C.視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房價(jià)款的變更
D.視同有條件地接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房價(jià)款的變更
19.按照規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在變更事項(xiàng)書面通知買受人后，買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起( )日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。
A.15
B.30
C.45
D.60
20.某商品房售價(jià)為每平方米建筑面積5000元，買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定，已知該商品房的產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積為104㎡，合同約定的建筑面積為100㎡。該商品房的成交價(jià)格為( )元。
A.500000
B.515000
C.520000
D.530000
21.經(jīng)批準(zhǔn)，A房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對其開發(fā)的部分商品房戶型進(jìn)行了變更。按規(guī)定，A房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起( )日內(nèi)，書面通知買受人。
A.10
B.15
C.30
D.60
22.誤差的處理方式中，對合同未作約定的，面積誤差比絕對值超過3%時(shí)，買受人有權(quán)( )。
A.退房
B.換房
C.買房
D.賣房
23.誤差的處理方式中，對合同未作約定的，面積誤差比的絕對值在( )的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款。
A.1%以內(nèi)(含1%)
B.2%以內(nèi)(含2%)
C.3%以內(nèi)(含3%)
D.5%以內(nèi)(含5%)
24.李某與w房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了商品房預(yù)售合同，合同約定建筑面積為100㎡。后經(jīng)過有關(guān)部門批準(zhǔn)，李某所預(yù)購商品房產(chǎn)權(quán)登記建筑面積為95㎡。其面積誤差比為( )。
A.-3%
B.3%
C.-5%
D.5%
25.某商品房售價(jià)為每平方米建筑面積4000元，買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定，已知該商品房的產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積100㎡，合同約定建筑 面積97㎡.該商品房的成交價(jià)格是( )。
A.388000元
B.388640元
C.399640元
D.400000元
26.面積誤差比的計(jì)算公式為( )。
A.面積誤差比=[(合同約定面積-產(chǎn)權(quán)登記面積)/合同約定面積]×100%
B.面積誤差比=[(產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積)/產(chǎn)權(quán)登記面積]×100%
C.面積誤差比=[(合同約定面積-產(chǎn)權(quán)登記面積)/產(chǎn)權(quán)登記面積]×100%
D.面積誤差比=[(產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積)/合同約定面積]×100%
27.下列有關(guān)房屋租賃的有關(guān)政策，說法不正確的是( )。
A.公有房屋租賃，出租人必須持有《房屋所有權(quán)證》和城市人民政府規(guī)定的其他證明文件
B.私有房屋出租人必須持有《房屋所有權(quán)證》，承租人必須持有身份證明
C.承租人在租賃期內(nèi)死亡，租賃房屋的共同居住人要求繼承原租賃關(guān)系的，出租人可以不繼續(xù)履行原租賃合同
D.共有房屋出租時(shí)，在同等條件下其他共有人有優(yōu)先承租權(quán)
28.下列關(guān)于房屋租賃期限，表述錯(cuò)誤的是( )。
A.房屋租賃期限超過20年的，其房屋租賃合同無效
B.租賃期限屆滿當(dāng)事人續(xù)訂租賃合同，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年
C.承租人變更租賃合同約定的房屋用途，應(yīng)當(dāng)事先征得出租人的同意
D.出租人在租賃期限屆滿前需要收回房屋的，應(yīng)當(dāng)事先征得承租人的同意
29.《中華人民共和國合同法》規(guī)定，租賃期間屆滿當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過( )年。
A.10
B.20
C.25
D.30
30.下列關(guān)于房屋租賃的表述中，不正確的是( )。
A.將房屋提供給他人從事經(jīng)營活動(dòng)屬于房屋租賃
B.承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋導(dǎo)致租賃合同的終止屬于自然終止
C.承租人經(jīng)出租人同意可以將承租房屋轉(zhuǎn)租并獲得收益
D.租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、房屋修繕責(zé)任是《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房屋租賃的必備條款
31.公有住宅用房無正當(dāng)理由閑置( )個(gè)月以上的，屬于由于租賃雙方的原因而使合同終止的情形。
A.1
B.3
C.5
D.6
32.按照規(guī)定，變更租賃合同的，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后( )日內(nèi)，持有關(guān)部門的證明文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。
A.30
B.45
C.60
D.90
33.承租人經(jīng)( )同意，可以依法將承租房屋轉(zhuǎn)租。
A.政府
B.政府職能部門
C.出租人
D.中介人
34.下列關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租，表述不正確的是( )。
A.出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益
B.在房屋出租人同意的條件下，房屋承租人可以將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人
C.房屋轉(zhuǎn)租應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同
D.轉(zhuǎn)租合同不用辦理登記備案手續(xù)
35.( )是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。
A.房屋出租
B.房屋轉(zhuǎn)租
C.房屋承租
D.房屋租賃
36.下列不屬于在建工程抵押特點(diǎn)的是( )。
A.目的是取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款
B.以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)作為償還貸款履行擔(dān)保
C.以轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行
D.以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行
37.房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以( )的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。
A.不轉(zhuǎn)移占有
B.轉(zhuǎn)移占有
C.轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)
D.轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)
38.以單純的土地使用權(quán)抵押的，其設(shè)定抵押的前提條件是，土地必須是以( )方式取得的。
A.劃撥
B.出讓
C.出租
D.抵押
39.抵押當(dāng)事人約定對抵押房地產(chǎn)保險(xiǎn)的，由抵押人為抵押的房地產(chǎn)投保，保險(xiǎn)費(fèi)由( )負(fù)擔(dān)。
A.抵押權(quán)人
B.抵押人
C.中介公司
D.保險(xiǎn)公司
40.以股份有限公司、有限責(zé)任公司的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)( )通過，但企業(yè)章程另有約定的除外。
A.工會(huì)
B.職工(代表)大會(huì)
C.董事會(huì)或者股東大會(huì)
D.監(jiān)事會(huì)或者股東大會(huì)
參考答案
1.【正確答案】：D【答案解析】：參見教材P109，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)以申報(bào)的成交價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。成交價(jià)格明顯低于正常市場價(jià)格的，以評估價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。
2.【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P109，原建設(shè)部《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》中規(guī)定："房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報(bào)成交價(jià)格。
3.【正確答案】：B【答案解析】：參見教材P110，未取得《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊證》的人員，不得以房地產(chǎn)估價(jià)師的名義從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。
4.【正確答案】：A【答案解析】：參見教材P110，因企業(yè)被收購、兼并或合并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的，屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。所以A選項(xiàng)不正確。
【該題針對“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓概述”知識
5.【正確答案】：A【答案解析】：參見教材P111，房地產(chǎn)買賣是指房地產(chǎn)所有權(quán)人(包括土地使用權(quán)人)將其合法擁有的房地產(chǎn)以一定價(jià)格轉(zhuǎn)讓給他人的行為。
【該題針對“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓概述”知識
6.【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P111，根據(jù)轉(zhuǎn)讓的方式，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可分為有償和無償兩種方式。
【該題針對“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓概述”知識
7.【正確答案】：D【答案解析】：參見教材P111，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的實(shí)質(zhì)是房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移。
【該題針對“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓概述”知識
8.【正確答案】：B【答案解析】：參見教材P113，以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人改變原建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得原土地出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意。
【該題針對“以出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓”知識
9.【正確答案】：B【答案解析】：參見教材P113，根據(jù)“以房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得出讓土地使用權(quán)的權(quán)利人，其實(shí)際使用年限不是出讓合同約定的年限，而是出讓合同約定的年限減去原土地使用權(quán)已經(jīng)使用年限后的剩余年限。”70年-28年=42年。
【該題針對“以出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓”知識
10.【正確答案】：D【答案解析】：參見教材P114，經(jīng)濟(jì)適用住房的土地使用權(quán)全部是劃撥供給。
【該題針對“已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房上市的有關(guān)規(guī)定”知識
11.【正確答案】：A【答案解析】：參見教材P115，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。
【該題針對“商品房預(yù)售許可”知識
12.【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P115，按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。3000萬元×25%=750萬元。
【該題針對“商品房預(yù)售的條件”知識
13.【正確答案】：A【答案解析】：參見教材P116，商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。
【該題針對“商品房預(yù)售合同登記備案”知識
14.【正確答案】：A【答案解析】：參見教材P116，國務(wù)院決定，禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓。
【該題針對“商品房預(yù)售合同登記備案”知識
15.【正確答案】：D【答案解析】：參見教材P117，中介機(jī)構(gòu)銷售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向商品房購買人出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷售委托書。
【該題針對“商品房銷售代理”知識
16.【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P118，商品房銷售按套(單元)計(jì)價(jià)或者按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。所以C選項(xiàng)不正確。
【該題針對“商品房買賣合同”知識
17.【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P118，商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，分?jǐn)偟墓灿忻娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)。
【該題針對“商品房買賣合同”知識
18.【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P119，買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未做出書面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房價(jià)款的變更。
【該題針對“商品房買賣合同”知識
19.【正確答案】：A【答案解析】：參見教材P119，買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。
【該題針對“商品房買賣合同”知識
20.【正確答案】：B【答案解析】：參見教材P119，面積誤差比=[(產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積)/合同約定面積]×100%=(104-100)/100×100%=4%。根據(jù)誤差的處理方式：產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。即：合同約定建筑面積100㎡×103%×5000=515000元。
【該題針對“商品房買賣合同”知識
21.【正確答案】：A【答案解析】：參見教材P119，經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。
【該題針對“商品房買賣合同”知識
22.【正確答案】：A【答案解析】：參見教材P119，合同未作約定的，面積誤差比絕對值超過3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。
【該題針對“商品房買賣合同”知識
23.【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P119，對合同未作約定的，面積誤差比的絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款。
【該題針對“商品房買賣合同”知識
24.【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P119，面積誤差比=[(產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積)/合同約定面積]×100%=(95-100)/ 100=-5%。
【該題針對“商品房買賣合同”知識
25.【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P119，面積誤差比=(產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積)/合同約定面積×100%=(100-97)/97×100%=3.09%.根據(jù)誤差的處理方式：面積誤差比在3%之內(nèi)(含3%)的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足，即：97×103%×4000=399640元。
【該題針對“商品房買賣合同”知識
26.【正確答案】：D【答案解析】：參見教材P119，面積誤差比=[(產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積)/合同約定面積]×100%。
【該題針對“商品房買賣合同”知識
27.【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P120，承租人在租賃期內(nèi)死亡，租賃房屋的共同居住人要求繼承原租賃關(guān)系的，出租人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同。所以C選項(xiàng)不正確。
【該題針對“房屋租賃的政策,房屋租賃的政策”知識
28.【正確答案】：A【答案解析】：參見教材P122，房屋租賃期限超過20年的，超過部分無效。所以A選項(xiàng)不正確。
【該題針對“房屋租賃合同”知識
29.【正確答案】：B【答案解析】：參見教材P122，租賃期間屆滿當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年。
【該題針對“房屋租賃合同”知識
30.【正確答案】：B【答案解析】：參見教材P122，承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋導(dǎo)致租賃合同的終止屬于人為終止。所以B選項(xiàng)不正確。
【該題針對“房屋租賃合同”知識
31.【正確答案】：D【答案解析】：參見教材P123，公有住宅用房無正當(dāng)理由閑置6個(gè)月以上的，屬于由于租賃雙方的原因而使合同終止的情形。
【該題針對“房屋租賃合同”知識
32.【正確答案】：A【答案解析】：參見教材P123，變更租賃合同的，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，持有關(guān)部門的證明文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。
【該題針對“房屋租賃登記備案”知識
33.【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P124，承租人經(jīng)出租人同意，可以依法將承租房屋轉(zhuǎn)租。
【該題針對“房屋轉(zhuǎn)租”知識
34.【正確答案】：D【答案解析】：參見教材P124，轉(zhuǎn)租合同必須按照有關(guān)部門規(guī)定辦理登記備案手續(xù)。所以D選項(xiàng)不正確。
【該題針對“房屋轉(zhuǎn)租”知識
35.【正確答案】：B【答案解析】：參見教材P124，房屋轉(zhuǎn)租是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。
【該題針對“房屋轉(zhuǎn)租”知識
36.【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P125，在建工程抵押是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。
【該題針對“房地產(chǎn)抵押的概念”知識
37.【正確答案】：A【答案解析】：參見教材P125，房地產(chǎn)抵押是指抵押人以合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。
【該題針對“房地產(chǎn)抵押的概念”知識
38.【正確答案】：B【答案解析】：參見教材P125—126，以單純的土地使用權(quán)抵押的，其設(shè)定抵押的前提條件是，土地必須是以出讓方式取得的。
【該題針對“房地產(chǎn)作為抵押物的條件”知識
39.【正確答案】：B【答案解析】：參見教材P127，抵押當(dāng)事人約定對抵押房地產(chǎn)保險(xiǎn)的，由抵押人為抵押的房地產(chǎn)投保，保險(xiǎn)費(fèi)由抵押人負(fù)擔(dān)。
【該題針對“房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定”知識
40.【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P127，以股份有限公司、有限責(zé)任公司的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會(huì)或者股東大會(huì)通過，但企業(yè)章程另有約定的除外。
【該題針對“房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定”知識
【房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》基礎(chǔ)試題及答案】相關(guān)文章：
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