2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》專(zhuān)項(xiàng)練習(xí)題
多項(xiàng)選擇題
1、編制城市規(guī)劃一般分為( )兩個(gè)階段。
A.總體規(guī)劃
B.詳細(xì)規(guī)劃
C.分區(qū)規(guī)劃
D.長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃
2、《城市房地產(chǎn)管理法》明確規(guī)定“商品房預(yù)售實(shí)行預(yù)售許可證制度”這是因?yàn)樯唐贩款A(yù)售具有( )等特點(diǎn)。
A.風(fēng)險(xiǎn)性
B.投資性
C.強(qiáng)制性
D.自愿性
3、擁有對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)也即擁有下列( )權(quán)利。
A.房屋所有權(quán)
B.土地使用權(quán)
C.房地產(chǎn)抵押權(quán)
D.土地所有權(quán)
4、房地產(chǎn)權(quán)屬登記是( )制度的總稱(chēng)，是房地產(chǎn)行政管理重要的基礎(chǔ)性工作。
A.土地使用權(quán)登記發(fā)證
B.房屋權(quán)屬登記發(fā)證
C.土地所有登記發(fā)證
D.他項(xiàng)權(quán)利登記
5、《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定：“有( )等之一的，登記機(jī)關(guān)有權(quán)注銷(xiāo)房屋權(quán)屬證書(shū)”。
A.房屋權(quán)利所有人滅失
B.涂改房屋權(quán)屬證書(shū)的
C.房屋權(quán)利滅失，又沒(méi)辦理注銷(xiāo)登記的
D.申報(bào)不實(shí)
6、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照專(zhuān)業(yè)人員狀況、經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)和注冊(cè)資本可分為( )。
A.臨時(shí)資格
B.一級(jí)
C.二級(jí)
D.三級(jí)
7、物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)根據(jù)所提供服務(wù)的性質(zhì)、特點(diǎn)等不同情況，分別實(shí)行( )。
A.政府定價(jià)
B.政府指導(dǎo)價(jià)
C.經(jīng)營(yíng)者定價(jià)
D.協(xié)商定價(jià)
8、國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部在1995年聯(lián)合下發(fā)“關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知”。對(duì)房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)共分為( )。
A.房地產(chǎn)咨詢(xún)收費(fèi)
B.房地產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)
C.房地產(chǎn)估價(jià)收費(fèi)
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)
9、拆遷中涉及證據(jù)保全的情形有( )。
A.拆除具有租賃關(guān)系的房屋，房屋所有人與使用人未能解除租賃關(guān)系的
B.拆除有糾紛的房屋，且在公布的拆遷期限內(nèi)未能解決糾紛的
C.對(duì)設(shè)定抵押權(quán)的房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償?shù)�，若在�?guī)定的期限內(nèi)抵押雙方達(dá)不成新的協(xié)議的
D.拆除公益事業(yè)用房的
E.以補(bǔ)償安置不妥拒絕搬遷而引發(fā)強(qiáng)制拆遷的
10、必須實(shí)行監(jiān)理的建設(shè)工程有( )
A.國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)工程
B.大、中型公用事業(yè)工程
C.成片開(kāi)發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程
D.利用外國(guó)政府或者國(guó)際組織貸款、援助資金工程
E.國(guó)家規(guī)定必須實(shí)行監(jiān)理的其他工程
11、以下城市、縣的總體規(guī)劃需經(jīng)國(guó)務(wù)院審批的有( )。
A.直轄市
B.縣人民政府所在地
C.省、自治區(qū)人民政府所在地
D.城市人口在100萬(wàn)以上的城市
E.國(guó)務(wù)院指定的城市
12、下列( )貸款屬于個(gè)人住房貸款。
A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款
B.自營(yíng)性個(gè)人住房貸款
C.組合貸款
D.公積金貸款
E.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)貸款
13、房地產(chǎn)交易成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，以評(píng)估價(jià)格作為交納稅費(fèi)的依據(jù)，交易當(dāng)事人對(duì)評(píng)估價(jià)格有異議的，可( )。
A.向房地產(chǎn)行政主管部門(mén)申請(qǐng)復(fù)核
B.向人民法院起訴
C.向房地產(chǎn)仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁
D.由交易雙方當(dāng)事人共同認(rèn)定的評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)重新評(píng)估
E.由價(jià)格管理部門(mén)確定
14、在納稅人( )時(shí)，應(yīng)按照房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格計(jì)征土地增值稅。
A.隱瞞、虛報(bào)成交價(jià)格
B.提供扣除項(xiàng)目金額不實(shí)
C.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)價(jià)格明顯低于原購(gòu)入價(jià)格
D.因采用一次性付款方式享受優(yōu)惠價(jià)格，致使轉(zhuǎn)讓價(jià)格低于評(píng)估價(jià)格
E.申報(bào)的成交價(jià)格略高于評(píng)估價(jià)格
15、出讓土地使用權(quán)的規(guī)定有( )。
A.必須是國(guó)有土地
B.符合土地利用總體規(guī)劃十城市規(guī)劃和年度建設(shè)用地計(jì)劃
C.出讓方案由土地管理部門(mén)制定，報(bào)政府批準(zhǔn)實(shí)施
D.出讓方案由規(guī)劃部門(mén)制定，報(bào)政府批準(zhǔn)實(shí)施
E.出讓方案由土地管理部門(mén)會(huì)同城市規(guī)劃、建設(shè)、房地產(chǎn)管理部門(mén)共同擬定方案，按規(guī)定經(jīng)人民政府批準(zhǔn)后，由土地管理部門(mén)實(shí)施
16、根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，將土地用途分為( )。
A.農(nóng)用地
B.建設(shè)用地
C.軍事用地
D.水域用地
E.未利用土地
F.林地
17、在總登記后，產(chǎn)權(quán)發(fā)生( )等情節(jié)，必須辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，即轉(zhuǎn)移登記。
A.買(mǎi)賣(mài)
B.租賃
C.抵押
D.贈(zèng)與
E.擴(kuò)建
F.交換
18、中國(guó)城鎮(zhèn)住房制度改革大致經(jīng)歷了三個(gè)階段，即( )。
A.1978～1990年，為城鎮(zhèn)住房制度的改革的探索和試點(diǎn)階段
B.1991～1994年，為城鎮(zhèn)住房制度的全面推進(jìn)和改革階段
C.從1994年開(kāi)始，為城鎮(zhèn)住房制度的改革的深化和全面實(shí)施階段
D.1994～1998年，為城鎮(zhèn)住房制度改革的深化和全面實(shí)施階段
E.1991～1994年，為城鎮(zhèn)住房制度改革的深化和全面實(shí)施階段
19、國(guó)家將土地分為( )。
A.農(nóng)用地
B.建設(shè)用地
C.未利用土地
D.娛樂(lè)商業(yè)用地
E.征用地
20、屬于拆遷的協(xié)管部門(mén)有( )。
A.工商銀行主管部門(mén)
B.縣公安局
C.鎮(zhèn)文化局
D.文化行政主管部門(mén)
E.土地管理所
參考答案：
1.AB 2.AB 3.ABC 4.AB 5.BCD 6.ABCD 7.ABC 8.ABD 9.BC 10.ABCDE
11.ACDE 12.BCD 13.ABC 14.AB 15.ABE 16.ABE 17.ADF 18.ABC 19.ABC 20.CD
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