- 相關(guān)推薦
2016房地產(chǎn)估價師《理論與方法》沖刺習(xí)題
2016房地產(chǎn)估價師考試就快到了，剩下的復(fù)習(xí)時間不多，考生要抓緊最后的時間，下面百分網(wǎng)小編為大家?guī)硪惶住独碚撆c方法》部分的沖刺習(xí)題，歡迎大家閱讀參考，更多內(nèi)容請關(guān)注應(yīng)屆畢業(yè)生網(wǎng)!
1.( )，建設(shè)部制定了《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》，使得拆遷估價問題有了參考依據(jù)。
A.2003年1月1日B.2004年1月1日C.2004年12月1日D.2003年12月1日
答案D
2.通常情況下，評估下列房地產(chǎn)適用收益法的有( )。
A.寫字樓B.電影院C.教學(xué)樓D.停車場
答案ABD
3.某大廈總建筑面積10000㎡，房地總價值6000萬元，其中，土地總價值2500萬元。某人擁有該大廈的某一部分，該部分的房地價值為180萬元，建筑面積為240㎡.如果按照土地價值進行分攤，則該人占有的土地分額為( )。
A.2.4%B.3.0%C.3.8 D.7.2%
答案C
4.某建筑物實際經(jīng)過年數(shù)為lO年，估價人員現(xiàn)場查勘后認為該建筑物建筑設(shè)計過時和維修保養(yǎng)差造成功能折舊和物質(zhì)折舊高于正常建筑物，判斷其有效經(jīng)過年數(shù)為18年，剩余經(jīng)濟壽命為22年，殘值率為4%，用直線法計算該建筑物的成新率為( )。
A.43.2%B.50%C.56.8%D.70%
答案C
5.可比實例所處的地區(qū)應(yīng)與估價對象所處的地區(qū)相同，或是( )。
A.同處于一個領(lǐng)域B.同處在同一供求范圍內(nèi)的類似地區(qū)C.同處于一個相對穩(wěn)定的環(huán)境D.同處于公平競爭的地區(qū)
答案B
6.同一塊土地，在估價時考慮(或假設(shè))的“生熟”程度不同，會有不同的價格。土地的“生熟”程度主要有下列幾種：①未征用補償?shù)霓r(nóng)地，取得該土地后還需要支付征地補償費;②已征用補償?shù)醋?ldquo;三通一平或以上開發(fā)的土地：③已作”三通一平或以上開發(fā)的土地;④取得該土地后需要進行拆遷，支付拆遷安置補償費;⑤已作拆遷安置的城市空地。其中正確的是( )。
A.①③④⑤ B.①②④⑤C.①②③⑤ D.①②③④⑤
答案D
7.在其他條件不變的前提下，建設(shè)一條鐵路對居民區(qū)的房地產(chǎn)價格和對倉儲或者工業(yè)用地房地產(chǎn)價格可能產(chǎn)生的變動方向，下面描述正確的為( )。
A.居民區(qū)的房地產(chǎn)增值，工業(yè)用地房地產(chǎn)貶值B.居民區(qū)的房地產(chǎn)增值，工業(yè)用地房地產(chǎn)增值C.居民區(qū)的房地產(chǎn)貶值，工業(yè)用地房地產(chǎn)增值 D.居民區(qū)的房地產(chǎn)貶值，工業(yè)用地房地產(chǎn)增值
答案C
8.房地產(chǎn)的市場供給量與市場需求量相等時的價格，也就是房地產(chǎn)的市場供給曲線與市場需求曲線相交時的價格，一般叫做( )。
A.房地產(chǎn)的供給價格 B.房地產(chǎn)的需求價格 C.房地產(chǎn)的市場價格D.房地產(chǎn)的均衡價格
答案D
9.某宗2000年末取得土地使用權(quán)的工業(yè)廠房，正常情況下通過出租每年可獲凈收益160萬元，該房地產(chǎn)的報酬率為7%.估價時點為2005年末，該宗房地產(chǎn)的收益價格為( )。
A.1830.4B.2176.88C.2169.27D.2285.71
答案B
10.商業(yè)用地房地產(chǎn)位置的優(yōu)劣主要取決于( )。
A.周圍環(huán)境狀況安寧程度B.位置有利于原料和產(chǎn)品的運輸C.交通是否便捷及離市中心的遠近D.繁華程度臨街狀況
答案D
【房地產(chǎn)估價師《理論與方法》沖刺習(xí)題】相關(guān)文章：
房地產(chǎn)估價師理論與方法精選習(xí)題07-12
房地產(chǎn)估價師理論與方法沖刺題09-15
房地產(chǎn)估價師理論與方法預(yù)習(xí)題10-25
房地產(chǎn)估價師《理論與方法》習(xí)題（多選）11-03
房地產(chǎn)估價師《理論方法》習(xí)題及答案07-26