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2024房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》考前練習(xí)題
距離2024房地產(chǎn)估價(jià)師考試的時(shí)間越來越近了，不知道大家對(duì)自己有沒有信心呢?為了幫助大家在最后的沖刺階段能更好地進(jìn)行備考，小編帶來一套《經(jīng)營(yíng)與管理》部分的考前練習(xí)題，文末附有答案，歡迎大家閱讀參考，更多內(nèi)容請(qǐng)關(guān)注應(yīng)屆畢業(yè)生網(wǎng)!
房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》考前練習(xí)題 1
1.廉租住房租金由( )構(gòu)成。
A.維修費(fèi)和管理費(fèi)
B.維修費(fèi)和利潤(rùn)
C.維修費(fèi)、管理費(fèi)和利潤(rùn)
D.維修費(fèi)、利潤(rùn)和稅金
2.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的動(dòng)工日期，超過土地使用權(quán)出讓合同約定滿一年未動(dòng)工開發(fā)的，可以不征收土地閑置費(fèi)，其原因是( )。
A.發(fā)現(xiàn)地下文物
B.銀行貸款未按期到賬
C.相關(guān)建材供應(yīng)缺貨
D.更改建筑設(shè)計(jì)
3.甲房地產(chǎn)開發(fā)公司取得一居住用地使用權(quán)后2年未動(dòng)工開發(fā)，國(guó)家依法將其收回，并改為業(yè)用地出讓給乙房地產(chǎn)開發(fā)公司。乙房地產(chǎn)開發(fā)公司取得該土地使用權(quán)的最高年限為( )年
A.38
B.40
C.68
D.70
4.拆遷當(dāng)事人雙方對(duì)被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致的，應(yīng)當(dāng)由( )確認(rèn)。
A.房地產(chǎn)行政主管部門
B.房屋拆遷管理部門
C.城市規(guī)劃行政主管部門
D.房屋登記機(jī)構(gòu)
5.房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)在商品住宅交付時(shí)，向購(gòu)買人提供《住宅質(zhì)量保證書》和( )。
A.《住宅使用說明書》
B.《住宅驗(yàn)收說明書》
C.《住宅保修說明書》
D.《住宅保修保證書》
6.房地產(chǎn)開發(fā)公司對(duì)商品住宅的`保修期從商品住宅( )之日起計(jì)算。
A.竣工
B.竣工驗(yàn)收
C.入住
D.交付
7.建設(shè)工程竣工驗(yàn)收由( )單位組織實(shí)施。
A.施工
B.建設(shè)
C.監(jiān)理
D.工程質(zhì)量監(jiān)督管理
8.在城市規(guī)劃中，用來確定城市地表水體保護(hù)和控制地域界線的是( )。
A.城市藍(lán)線
B.城市綠線
C.城市紫線
D.城市黃線
9.在房地產(chǎn)抵押估價(jià)中，應(yīng)扣除的法定優(yōu)先受償款不包括( )。
A.拖欠的建筑工程材料費(fèi)
B.拖欠的建筑工人工資
C.抵押擔(dān)保債權(quán)
D.出租房屋租金
10.下列行為中，不屬于房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓的是( )。
A.房地產(chǎn)抵債
B.房地產(chǎn)作價(jià)入股
C.房地產(chǎn)買賣
D.房地產(chǎn)繼承
參考答案：
1.A 2.A 3.B 4.C 5.A 6.D 7.B 8.A 9.D 10.D
房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》考前練習(xí)題 2
1.某城市2004年存量商品住房的吸納率為40%，則該城市同期存量商品住房的吸納周期是( )。(2005年試題)
A.0.4月
B.2.5月
C.0.4年
D.2.5年
答案：D
解析：吸納率與吸納周期是互為倒數(shù)關(guān)系。
2.在房地產(chǎn)周期循環(huán)周期過程中，控制率持續(xù)下降到合理的控制率以下的階段為房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期中的'( )。(2005年試題)
A.第一階段
B.第二階段
C.第三階段
D.第四階段
答案：B
3.如果同一地區(qū)的某一類型物業(yè)的售價(jià)持續(xù)大幅度上漲，那么該類型物業(yè)的出租需求就會(huì)( )。(2005年試題)
A.減少
B.增加
C.不變
D.同步遞減
答案：B
4.從宏觀上說，在進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)分析時(shí)，通常應(yīng)分析( )。(2007年試題)
A.物理結(jié)構(gòu)
B.區(qū)域結(jié)構(gòu)
C.產(chǎn)品結(jié)構(gòu)
D.供求結(jié)構(gòu)
E.總量結(jié)構(gòu)
答案：BCDE
解析：從宏觀上說，房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)包括總量結(jié)構(gòu)、區(qū)域結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、供求結(jié)構(gòu)、投資結(jié)構(gòu)和租買結(jié)構(gòu)。
5.下列關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)周期循環(huán)的表述中，正確的有( )。(2007年試題)
A.房地產(chǎn)周期循環(huán)是指房地產(chǎn)業(yè)活動(dòng)或其投入與產(chǎn)出有相當(dāng)?shù)牟▌?dòng)現(xiàn)象，且此現(xiàn)象重復(fù)發(fā)生
B.在房地產(chǎn)周期循環(huán)的最低點(diǎn)，空置率最高
C.房地產(chǎn)周期循環(huán)的供求平衡點(diǎn)是長(zhǎng)期均衡價(jià)格
D.在房地產(chǎn)周期循環(huán)的最高點(diǎn)，供給增長(zhǎng)率等于需求增長(zhǎng)率
E.在房地產(chǎn)周期循環(huán)中，價(jià)格(租金)和空置率通常是同向變動(dòng)的
答案：ABD
解析：房地產(chǎn)周期循環(huán)的供求平衡點(diǎn)是長(zhǎng)期平均空置率
6.在下列房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)中，屬于市場(chǎng)交易指標(biāo)的有( )。(2007年試題)
A.空置量
B.房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)
C.平均建設(shè)周期
D.吸納率
E.失業(yè)率
答案：BD
7.政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行宏觀調(diào)控時(shí)，可選擇的手段的主要有( )。
A.加大城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投入
B.調(diào)整銀行貸款利率
C.調(diào)整公共住房政策
D.調(diào)整房地產(chǎn)稅收政策
E.加快城市化進(jìn)程
答案：BCD
8.城市土地開發(fā)和供應(yīng)計(jì)劃，一般由( )按城市總體發(fā)展要求、土地開發(fā)潛力以及城市規(guī)劃的要求制定。(2003年試題)
A.土地管理部門
B.規(guī)劃管理部門
C.市場(chǎng)管理部門
D.設(shè)計(jì)管理部門
E.計(jì)劃管理部門
答案：AB
9.市場(chǎng)主體通常包括( )。(2003年試題)
A.買家
B.賣家
C.交易對(duì)象
D.交易價(jià)格
E.交易行為
答案：AB
10.房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)包括( )。(2004年試題)
A.總量結(jié)構(gòu)
B.區(qū)域結(jié)構(gòu)
C.產(chǎn)品結(jié)構(gòu)
D.供求結(jié)構(gòu)
E.資金結(jié)構(gòu)
答案：ABCD
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