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房產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》考前練習(xí)題（精選3套）
在學(xué)習(xí)、工作生活中，我們會(huì)經(jīng)常接觸并使用練習(xí)題，多做練習(xí)方可真正記牢知識(shí)點(diǎn)，明確知識(shí)點(diǎn)則做練習(xí)效果事半功倍，必須雙管齊下。你知道什么樣的習(xí)題才能切實(shí)地幫助到我們嗎？下面是小編為大家收集的房產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》考前練習(xí)題，希望能夠幫助到大家。
房產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》考前練習(xí)題 1
1、直線趨勢(shì)法公式y(tǒng)=a+bx中，x表示( )。
A、價(jià)格
B、常數(shù)
C、價(jià)格變動(dòng)率
D、時(shí)間
答案：D
解析：見教材。
2、在市場(chǎng)法中，土地使用權(quán)年限調(diào)整屬于( )調(diào)整。
A、權(quán)益狀況
B、區(qū)位狀況
C、實(shí)物狀況
D、年限狀況
答案：A
解析：見教材。
3、有一宗前后臨街的矩形宗地，總深度27米，前街路線價(jià)為2000元/平方米，后街路線價(jià)為1000元/平方米，若按重疊價(jià)值法估價(jià)，則前街影響深度為( )。
A、9
B、13.5
C、15
D、18
答案：D
解析：2000/(2000+1000)x27= 18米
4、有一空置寫字樓，目前不僅無收益，而且要繳納房產(chǎn)稅等，其收益價(jià)格估算可采用( )。
A、類似寫字樓的客觀收益
B、市場(chǎng)比較法
C、該寫字樓的實(shí)際收益
D、無法估算
答案：A
解析：無收益不代表沒有潛在收益，可根據(jù)類似寫字樓的客觀收益來估算收益價(jià)格。
5、某宗房地產(chǎn)采用市場(chǎng)法、成本法、收益法估價(jià)的結(jié)果有相當(dāng)?shù)?差異，其最終估價(jià)結(jié)果應(yīng)( )。
A、取三者的平均值
B、取三者的中間值
C、任選其中之一
D、在三者的基礎(chǔ)上綜合分析決定
答案：D
解析：如果結(jié)果差別很大的話，不能簡單地采用A、B、C方法決定最終結(jié)果，而要根據(jù)實(shí)際情況，綜合考慮輕重程度后確定。
6、路線價(jià)法估價(jià)的第二個(gè)步驟為( )。
A、設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)深度
B、選取標(biāo)準(zhǔn)宗地
C、編制深度百分率表
D、劃分路線價(jià)區(qū)段
答案：A
解析：見教材。
7、某估價(jià)事務(wù)所在1998年6月20日至7月20日評(píng)估了一宗房地產(chǎn)于1998年6月30日的價(jià)格。之后，有關(guān)方面對(duì)其估價(jià)結(jié)果有異議。現(xiàn)在若要求你重新估價(jià)以證明該估價(jià)結(jié)果是否真實(shí)，則重新估價(jià)的估價(jià)時(shí)點(diǎn)應(yīng)為( )。
A、1998年6月30日
B、現(xiàn)在
C、重新估價(jià)的作業(yè)日期
D、要求重新估價(jià)的委托方指定的日期
答案：A
解析：估價(jià)時(shí)點(diǎn)是所要評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)值是在哪個(gè)具體日期的價(jià)值，與作業(yè)日期和雙方指定的日期無關(guān)。
8、報(bào)酬率=( )+投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償+管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償+缺乏流動(dòng)性補(bǔ)償-投資帶來的優(yōu)惠。
A、平均利潤率
B、安全利率
C、經(jīng)濟(jì)增長率
D、銀行貸款利率
答案：B
解析：見教材。
9、房地產(chǎn)價(jià)格是由房地產(chǎn)的( )這兩種相反的力量共同作用的結(jié)果。
A、供需與價(jià)格
B、需求與價(jià)格
C、供給與價(jià)格
D、供給與需求
答案：D
解析：見教材。
10、在一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目中，估價(jià)目的、估價(jià)對(duì)象、估價(jià)時(shí)點(diǎn)三者是有著內(nèi)在聯(lián)系的，其中( )是龍頭。
A、估價(jià)目的
B、估價(jià)對(duì)象
C、估價(jià)時(shí)點(diǎn)
D、估價(jià)目的和估價(jià)對(duì)象
答案：A
解析：見教材。
房產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》考前練習(xí)題 2
1.房地產(chǎn)產(chǎn)品功能定位的目的是為市場(chǎng)提供適銷對(duì)路、有較高性能價(jià)格比的房地產(chǎn)產(chǎn)品。( )
A.對(duì)
B.錯(cuò)
2.一種產(chǎn)品差別值開發(fā)的前提條件包括( )。①重要性;②盈利性;③差異性;④優(yōu)越性;⑤先發(fā)制人;⑥可支付性;⑦獨(dú)特性;⑧溝通性
A.①②④
B.①②③④
C.⑤⑥⑦⑧
D.⑤⑥⑧
3.許多小型開發(fā)商大都是將開發(fā)的物業(yè)出售，以迅速積累資本，而隨著其資本的擴(kuò)大，這些開發(fā)商也會(huì)逐漸成為物業(yè)的所有者或投資者，即經(jīng)歷所謂的“資產(chǎn)固化”過程，逐漸向中型、大型開發(fā)商過渡。( )
A.對(duì)
B.錯(cuò)
4.房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系中，屬于房地產(chǎn)開發(fā)投資清償能力指標(biāo)的是( )。
A.借款償還期
B.償債備付率
C.流動(dòng)比率
D.利息備付率
5.房地產(chǎn)置業(yè)投資的投資者從長期投資的角度出發(fā)希望獲得的利益有( )。
A.自我消費(fèi)
B.房地產(chǎn)保值
C.房地產(chǎn)增值
D.開發(fā)利潤
E.出租收益
6.開發(fā)商的主要合同關(guān)系通常包括( )等。
A.保險(xiǎn)合同
B.分包合同
C.銷售合同
D.勘察設(shè)計(jì)合同
E.加工合同
7.某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目擬有三個(gè)投資方案，若對(duì)這三個(gè)方案的經(jīng)濟(jì)合理性進(jìn)行比較，則比較的基礎(chǔ)是該項(xiàng)目的( )。
A.損益表
B.資金
C.資本金現(xiàn)金流量表
D.全投入現(xiàn)金流量表
8.債務(wù)融資的.資金融出方承擔(dān)較少的項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)，其所獲得的報(bào)酬是融資協(xié)議中所規(guī)定的貸款利息和有關(guān)費(fèi)用。( )
A.對(duì)
B.錯(cuò)
9.內(nèi)部收益率小于目標(biāo)收益率時(shí)，則認(rèn)為項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是可以接受的;如果內(nèi)部收益率大于目標(biāo)收益率時(shí)，則認(rèn)為項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是不可以接受的。( )
A.對(duì)
B.錯(cuò)
10.隨著全球經(jīng)濟(jì)一體化進(jìn)程的逐步推進(jìn)和信息技術(shù)的飛速發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展息息相關(guān)，其中影響房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)變的主要社會(huì)經(jīng)濟(jì)力量不包括的一項(xiàng)是( )。
A.金融業(yè)的發(fā)展
B.信息、通訊技術(shù)水平的提高
C.生產(chǎn)方式和工作方式的轉(zhuǎn)變
D.經(jīng)濟(jì)巨頭市場(chǎng)投資的變動(dòng)
答案:
1.A 2.AC 3.A 4.ABD 5.CDE 6.CD 7.D 8.B 9.B 10.D
房產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》考前練習(xí)題 3
1.房地產(chǎn)的( )是房地產(chǎn)投資最重要的一個(gè)特性，房地產(chǎn)不能脫離周圍的環(huán)境而存在，就是強(qiáng)調(diào)了位置對(duì)房地產(chǎn)投資的一個(gè)重要性.
A適應(yīng)性 B對(duì)專業(yè)管理的的依賴性
C位置的固定性 D相互之間的影響性
答案:C
解析:位置的固定性也稱不可移動(dòng)性，是房地產(chǎn)投資最重要的一個(gè)特性
2.某投資者花費(fèi)80萬元購一店鋪，每月凈租金收入為1.583萬元，考慮月投資收益率為0.8%，則( )個(gè)月可收回投資.
A 50.5 B 60 C 65 D 75
答案:C
解析:80=1.583/0.8%[1-1/(1+0.8%)n] 解得n =65
3.某項(xiàng)目未考慮通貸膨脹情況下，其收益率為18.27%，當(dāng)前通貨膨脹率為5%則該項(xiàng)目的實(shí)際收益率為( )
A11.38% B12.64% C15.46% D 16.22%
答案:B
解析:由(1+Ra)=(1+Rr)(1+Rd)求得Rr=12.64%
4.下列房地產(chǎn)交易活動(dòng)處于房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)的是( )
A 房屋出租 B 房地產(chǎn)抵押
C 土地使用權(quán)出讓 D 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
答案:C
解析:房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)為土地使用權(quán)出讓市場(chǎng)
5.一般來說，認(rèn)知定價(jià)法所確定的價(jià)格( )價(jià)值定價(jià)法所確定的價(jià)格.
A高于 B低于 C等于 D高于等于
答案:A
6.某企業(yè)上期預(yù)測(cè)銷售量為100萬臺(tái)，實(shí)際銷售量為110萬臺(tái)，企業(yè)選用平滑指數(shù)為0.8，則本期預(yù)測(cè)銷售量為( )萬臺(tái).
A102 B120 C108 D88
答案:C
解析:Q=0.8x110+0.2x100=108
7.下列說法不正確的是( )
A利息備付率表示使用項(xiàng)目利潤償付利息的保障倍數(shù).對(duì)于一般房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，該指標(biāo)值應(yīng)該大于1.
B償債備付率表示可用于還本付息的資金償還借款本息的`保障倍數(shù).對(duì)于一般房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，該指標(biāo)值應(yīng)該大于1.2.
C在國際上銀行一般要求這一比率維持在200%以上
D一般來說，對(duì)于一個(gè)開發(fā)周期為2年的商品住宅開發(fā)項(xiàng)目，其目標(biāo)成本利潤率大體應(yīng)為35%一45%.
答案:A
解析:利息備付率對(duì)于一般房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，該指標(biāo)值應(yīng)該大于2.
8.某筆筆資金按單利計(jì)息，n個(gè)周期末的本利和為( )
A P(1+i)n B P(1+ixn)
C Pxnxi D A(1+i)n
答案:B
解析:Fn= P(1+ixn)
9.某投資者以1000萬元價(jià)格購得一物業(yè)5年經(jīng)營權(quán)，目標(biāo)收益率為10%，如果每年凈收益為300萬元(凈收益發(fā)生在年末)，則該項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為( )
A 101萬元 B 137萬元 C 256萬元 D 500萬元
答案:B
解析:NPV=-1000+300/10%x[1-1/(1+10%)5]=137
10.從房地產(chǎn)投資的角度說，風(fēng)險(xiǎn)是指( )
A房地產(chǎn)投資結(jié)果的好壞程度 B獲取預(yù)期投資收益的可能性大小
C房地產(chǎn)投資項(xiàng)目激烈競爭程度 D房地產(chǎn)開發(fā)程度
答案:B
解析:從房地產(chǎn)投資的角度說，風(fēng)險(xiǎn)是指獲取預(yù)期投資收益的可能性大小。
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