2017年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》
1、在任何時候，估價委托人既是估價報告使用者，又是估價利害關(guān)系人。( )
2、任何一個估價項目都有估價目的。( )
3、市場法的估價結(jié)果普遍高于收益法的估價結(jié)果，說明房地產(chǎn)價格有一定的泡沫。( )
4、房地產(chǎn)的在用價值一般小于房地產(chǎn)的市場價值。( )
5、房地產(chǎn)作價入股估價應(yīng)當(dāng)采用謹(jǐn)慎價值標(biāo)準(zhǔn)。( )
6、一般情況下，商場與住宅相比，樓層對價格的影響比朝向?qū)r格的影響大。( )
7、在賣方市場下，增加賣方繳納的稅收一般會導(dǎo)致房地產(chǎn)價格上漲。( )
8、某房地產(chǎn)于2年前以抵押貸款的方式，貸款200萬元，貸款期限5年，貸款成數(shù)六成，貸款年利率8%，以等本金方式按月償還貸款本息。目前該房地產(chǎn)未設(shè)立法定優(yōu)先受償款權(quán)利下的價值為500萬元，在沒有其他債權(quán)限制下，該房地產(chǎn)的再次抵押價值為300萬元。( )
9、在采用市場法進(jìn)行城市房屋拆遷估價時，如果選取的可比實例是含有裝修的房地產(chǎn)，則在建立比較基準(zhǔn)時，應(yīng)將可比實例中的裝修價值扣除。( )
10、在運(yùn)用成本法估價時，房地產(chǎn)價格直接取決于其花費的成本，成本增加則房地產(chǎn)就價格就相應(yīng)增高。( )
11、某房地產(chǎn)的年有效毛收入為10萬元，運(yùn)營費用為2.5萬元，有效毛收入乘數(shù)為10，則該房地產(chǎn)的綜合資本化率為7.5%。( )
12、在假設(shè)開發(fā)法估價中，估價結(jié)果的可靠程度主要取決于是否能準(zhǔn)確預(yù)測開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值以及需支出的成本、費用和稅金等，而與判斷房地產(chǎn)的開發(fā)利用方式無關(guān)。( )
13、根據(jù)市場調(diào)查，獲知某類房地產(chǎn)2003～2007年的價格逐年上漲，分別為：3500元/㎡、3700元/㎡、3950元/㎡、4250元/㎡、4550元/㎡，運(yùn)用平均發(fā)展速度法預(yù)測，該類房地產(chǎn)2008年的價格高于4800元/㎡。( )
14、劃分路線價區(qū)段時，將可及性相當(dāng)、地塊相連的土地劃為同一路線價區(qū)段。因此，兩個路口之間的地段必然是同一個路線價區(qū)段。( )
15、在搜集實例資料時，應(yīng)考察它們是否受到不正�；蛉藶橐蛩氐挠绊�。受到這些因素影響的實例資料在估價時不可以采用。( )
答案：1.× 2.× 3.× 4.√ 5.× 6.√ 7.√ 8.√ 9.√ 10.× 11.√ 12.× 13.√ 14.× 15.×
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