房地產(chǎn)估價師考試基本制度與政策練習(xí)題
在日復(fù)一日的學(xué)習(xí)、工作生活中，我們會經(jīng)常接觸并使用練習(xí)題，只有多做題，學(xué)習(xí)成績才能提上來。學(xué)習(xí)就是一個反復(fù)反復(fù)再反復(fù)的過程，多做題。還在為找參考習(xí)題而苦惱嗎？下面是小編收集整理的房地產(chǎn)估價師考試基本制度與政策練習(xí)題，僅供參考，希望能夠幫助到大家。
房地產(chǎn)估價師考試基本制度與政策練習(xí)題 1
1、誤差的處理方式中，對合同未作約定的，面積誤差比絕對值超過3%時，買受人有權(quán)( )。
A.退房
B.換房
C.買房
D.賣房
【正確答案】：A
【答案解析】：參見教材P111，合同未作約定的，面積誤差比絕對值超過3%時，買受人有權(quán)退房。
2、房地產(chǎn)開發(fā)項目自( )之日起滿1年未動工開發(fā)的，可以征收土地閑置費。
A.土地使用權(quán)出讓合同簽訂
B.土地使用權(quán)出讓合同約定的動工開發(fā)
C.土地使用權(quán)出讓金繳納
D.土地使用權(quán)證書取得
【正確答案】：B
【答案解析】：未規(guī)定動工開發(fā)建設(shè)日期的-自土地使用權(quán)出讓合同生效起或建設(shè)用地批準(zhǔn)書頒發(fā)之日;在合同中規(guī)定了動工開發(fā)建設(shè)日期的-自出讓合同約定的動工開發(fā)日期起參見教材P36。
3、建筑施工許可證發(fā)證機關(guān)在收到建設(shè)單位報送的《建筑工程施工許可證申請表》和所附證明文件后，對于符合條件的，應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起( )日內(nèi)頒發(fā)施工許可證。
A.15
B.25
C.35
D.40
【正確答案】：A
4、注冊房地產(chǎn)估價師繼續(xù)教育分為必修課和選修課，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)每一注冊有效期各為( )學(xué)時。
A.10
B.30
C.60
D.90
【正確答案】：C
【答案解析】：參見教材P181，注冊房地產(chǎn)估價師在每一注冊有效期內(nèi)即3年內(nèi)，接受繼續(xù)教育的時間為120學(xué)時，其中，必修課和選修課每一注冊有效期各為60學(xué)時。
5、新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級按照最低等級核定，并設(shè)( )年的暫定期。
A.半
B.一
C.二
D.三
【正確答案】：B
【答案解析】：參見教材P211，新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級按照最低等級核定，并設(shè)一年的暫定期。
6、中介機構(gòu)銷售商品房時，應(yīng)當(dāng)向商品房購買人出示商品房的有關(guān)證明文件和( )。
A.商品房銷售廣告書
B.商品房銷售協(xié)議書
C.商品房銷售委托書
D.商品房銷售意向書
【正確答案】：C
【答案解析】：參見教材P109，中介機構(gòu)銷售商品房時，應(yīng)當(dāng)向商品房購買人出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷售委托書。
7、下列不應(yīng)當(dāng)作為經(jīng)濟適用住房開發(fā)利潤計算因素的是( )。
A.征地和拆遷費用
B.建安工程費
C.借款利息
D.住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費
【正確答案】：C
【答案解析】：參見教材P7。經(jīng)濟適用住房開發(fā)利潤計算因素有征地和拆遷費用、勘察設(shè)計和前期工程費、建安工程費、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費。
8、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理實行( )。
A.一級審批制度
B.逐級審批制度
C.分級審批制度
D.分別審批制度
【正確答案】：C
【答案解析】：參見教材P211，物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理實行分級審批制度。
【該題針對“物業(yè)管理實施與運作要點”知識點進(jìn)行考核】
9、物業(yè)管理的日常運作是物業(yè)管理的最主要的工作內(nèi)容，包括( )。
A.日常的綜合服務(wù)與管理.系統(tǒng)的協(xié)調(diào)兩個基本環(huán)節(jié)
B.日常的清潔打掃與租賃
C.房屋的拍賣
D.地皮的招標(biāo)
【正確答案】：A
【答案解析】：參見教材P207，物業(yè)管理的日常運作是物業(yè)管理最主要的工作內(nèi)容，包括日常的'綜合服務(wù)與管理.系統(tǒng)的協(xié)調(diào)兩個基本環(huán)節(jié)。
10、( )為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊的管理機構(gòu)。
A.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部
B.人力資源和社會保障部
C.省級政府建設(shè)主管部門
D.中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會
【正確答案】：D
【答案解析】：參見教材P186，中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊的管理機構(gòu)。
11、業(yè)主委員會是業(yè)主大會的( )。
A.決策機構(gòu)
B.執(zhí)行機構(gòu)
C.監(jiān)督機構(gòu)
D.聯(lián)合機構(gòu)
【正確答案】：B
【答案解析】：參見教材P213，業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)。
12、經(jīng)濟適用住房價格( )
A.由市(縣)人民政府指導(dǎo)制定
B.實行市場調(diào)節(jié)價
C.由房地產(chǎn)開發(fā)商制定
D.由國家限定銷售價格
【正確答案】：A
【答案解析】：(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)經(jīng)濟適用房是具有保障性的政策性商品房。其出售價格實行政府指導(dǎo)價，按保本微利原則確定。參見教材P7。
13、( )在中國社會主義經(jīng)濟發(fā)展史上第一次提出了建立房地產(chǎn)市場，確立了房地產(chǎn)市場的地位，宣告了中國社會主義房地產(chǎn)市場的誕生。
A.中國共產(chǎn)黨第十一次全國代表大會
B.中國共產(chǎn)黨第十二次全國代表大會
C.中國共產(chǎn)黨第十三次全國代表大會
D.中國共產(chǎn)黨第十四次全國代表大會
【正確答案】：C
【答案解析】：參見教材P4。中國共產(chǎn)黨第十三次全國代表大會在中國社會主義經(jīng)濟發(fā)展史上第一次提出了建立房地產(chǎn)市場，確立了房地產(chǎn)市場的地位，宣告了中國社會主義房地產(chǎn)市場的誕生。
14、房屋買賣代理收費，按成交價格總額的( )計收。
A.0.5%～1%
B.0.5%～1.5%
C.0.5%～2%
D.0.5%～2.5%
【正確答案】：D
【答案解析】：參見教材P164，房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5%～2.5%計收。
15、折價處置抵押房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)參照( )。
A.原購買價
B.重建價格
C.重置價格
D.市場價格
15正確答案D
【正確答案】：D
【答案解析】：參見教材P124，抵押房地產(chǎn)折價或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場價格。
16、物業(yè)服務(wù)合同屬于我國合同分類中的( )。
A.單務(wù)合同
B.委托合同
C.無償合同
D.非典型合同
【正確答案】：B
【答案解析】：參見教材P215，物業(yè)服務(wù)合同屬于我國合同分類中的委托合同。
17、( )的立法目的是：“為了加強城鄉(xiāng)規(guī)劃管理，協(xié)調(diào)城鄉(xiāng)空間布局，改善人居環(huán)境，促進(jìn)城鄉(xiāng)經(jīng)濟社會全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展”。
A.《中華人民共和國土地管理法》
B.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》
C.《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》
D.《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》
【正確答案】：C
【答案解析】：參見教材P16�！吨腥A人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的立法目的是：“為了加強城鄉(xiāng)規(guī)劃管理，協(xié)調(diào)城鄉(xiāng)空間布局，改善人居環(huán)境，促進(jìn)城鄉(xiāng)經(jīng)濟社會全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展”。
18、房屋征收評估、鑒定費由( )承擔(dān)。
A.被征收人
B.委托人
C.房地產(chǎn)估價機構(gòu)
D.政府
【正確答案】：B
19、商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，分?jǐn)偟墓灿忻娣e部分為( )。
A.共有產(chǎn)權(quán)
B.單獨產(chǎn)權(quán)
C.獨立產(chǎn)權(quán)
D.雙方產(chǎn)權(quán)
【正確答案】：A
【答案解析】：參見教材P111，商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，分?jǐn)偟墓灿忻娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)。
20、( )是房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的生命，也是發(fā)揮檔案的現(xiàn)實效用的基礎(chǔ)和前提。
A.完整性
B.真實性
C.專業(yè)性
D.動態(tài)性
【正確答案】：B
【答案解析】：參見教材P149，真實性是權(quán)屬檔案的生命，也是發(fā)揮檔案的現(xiàn)實效用的基礎(chǔ)和前提。
21、下列關(guān)于擔(dān)保公司的設(shè)立條件，說法錯誤的是( )。
A.有自己的名稱和組織機構(gòu)
B.有固定的服務(wù)場所
C.有不少于500萬元人民幣的實有資本
D.有一定數(shù)量的周轉(zhuǎn)住房
【正確答案】：C
【答案解析】：參見教材P194，設(shè)立條件之一應(yīng)為有不少于1000萬元人民幣的實有資本。所以C選項不正確。
22、下列關(guān)于在房地產(chǎn)開發(fā)活動中，房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的關(guān)系，說法正確的是( )。
A.房地產(chǎn)業(yè)是策劃者、組織者和建設(shè)任務(wù)的發(fā)包者;建筑業(yè)是承包單位，按照承包合同的要求完成土地開發(fā)和房屋建設(shè)的生產(chǎn)任務(wù)
B.建筑業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)和建設(shè)的甲方，房地產(chǎn)業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)和建設(shè)的乙方
C.建筑業(yè)是策劃者、組織者和建設(shè)任務(wù)的發(fā)包者;房地產(chǎn)業(yè)是承包單位，按照承包合同的要求完成土地開發(fā)和房屋建設(shè)的生產(chǎn)任務(wù)
D.二者是既合作又競爭的關(guān)系
【正確答案】：A
【答案解析】：參見教材P1。房地產(chǎn)業(yè)是策劃者、組織者和建設(shè)任務(wù)的發(fā)包者;建筑業(yè)是承包單位，按照承包合同的要求完成土地開發(fā)和房屋建設(shè)的生產(chǎn)任務(wù)。
23、國家指導(dǎo)性參考價格為：普通咨詢報告，每份收費( )元。
A.100～300
B.100～500
C.300～800
D.300～1000
【正確答案】：D
【答案解析】：參見教材P164，國家指導(dǎo)性參考價格為：普通咨詢報告，每份收費300～1000元。
24、下列建設(shè)項目中，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)可通過劃撥方式取得土地使用權(quán)的是( )。
A.連鎖健身房
B.公安機關(guān)辦公樓
C.游泳館
D.度假村
【正確答案】：B
【答案解析】：公安機關(guān)辦公樓屬于國家機關(guān)用地。參見教材P33、34。
25、A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司獨家代理，為王某介紹成交一宗二手房，該二手房成交價格總額為10萬元，按照規(guī)定，A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司可收取王某房屋買賣代理費最高為( )元。
A.500
B.1000
C.2500
D.3000
【正確答案】：D
【答案解析】：參見教材P164，房屋買賣代理收費，實行獨家代理的，由雙方協(xié)商，但最高不超過成交價格的3%。10×3%=0.3萬元。
26、下列以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的情況中，政府可以無償收回土地使用權(quán)的是( )。
A.出讓合同約定2002年6月30日動工開發(fā)，中間曾受到“非典”的影響，規(guī)劃部門審批工作在一段時間內(nèi)暫停，導(dǎo)致前期工作延誤，到2004年6月30日仍未動工開發(fā)
B.城市總體規(guī)劃變更，使得項目規(guī)劃設(shè)計變更，導(dǎo)致超過出讓合同約定的動工開發(fā)期限滿兩年未動工開發(fā)
C.開發(fā)商要求提高項目容積率，規(guī)劃部門不批準(zhǔn)，導(dǎo)致超過出讓合同約定的動工開發(fā)期限滿兩年未動工開發(fā)
D.因發(fā)生自然災(zāi)害，地塊的地質(zhì)條件發(fā)生重大變化，導(dǎo)致超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿兩年未動工開發(fā)
【正確答案】：C
【答案解析】：A 非典為不可抗力，超過兩年但由于不可抗力的除外;B 的拖延是由于政府部門的行為;D 自然災(zāi)害為不可抗力。參見教材P31。
27、物業(yè)服務(wù)收費實行政府指導(dǎo)價的，有定價權(quán)限的人民政府價格主管部門應(yīng)當(dāng)會同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)等因素，制定( )。
A.相應(yīng)的市場價及其浮動幅度，并定期公布
B.相應(yīng)的基準(zhǔn)價及其浮動幅度，并定期公布
C.相應(yīng)的成本價及其浮動幅度，并定期公布
D.相應(yīng)的標(biāo)定價及其浮動幅度，并定期公布
【正確答案】：B
【答案解析】：參見教材P217，物業(yè)服務(wù)收費實行政府指導(dǎo)價的，有定價權(quán)限的人民政府價格主管部門應(yīng)當(dāng)會同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)等因素，制定相應(yīng)的基準(zhǔn)價及其浮動幅度，并定期公布。
28、以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)項目，在簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持建設(shè)項目的批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件和國有土地使用權(quán)出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領(lǐng)取( )。
A.選址意見書
B.建設(shè)工程規(guī)劃許可證
C.施工許可證
D.建設(shè)用地規(guī)劃許可證
【正確答案】：D
29、房地產(chǎn)估價機構(gòu)的名稱事項發(fā)生變更的，房地產(chǎn)估價機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后30日內(nèi)，到資質(zhì)許可機關(guān)辦理資質(zhì)證書( )手續(xù)。
A.延續(xù)
B.變更
C.注銷
D.撤銷
【正確答案】：B
【答案解析】：參見教材P170，房地產(chǎn)估價機構(gòu)的名稱.法定代表人或者執(zhí)行合伙人.注冊資本或者出資額.組織形式.住所等事項發(fā)生變更的，房地產(chǎn)估價機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后30日內(nèi)，到資質(zhì)許可機關(guān)辦理資質(zhì)證書變更手續(xù)，并申請辦理本機構(gòu)注冊房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格單位名稱變更手續(xù)。
30、根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，各國房地產(chǎn)登記制度分為( )和產(chǎn)權(quán)登記制兩大類型。
A.權(quán)利登記制
B.產(chǎn)權(quán)登記制
C.托倫斯登記制
D.契據(jù)登記制
【正確答案】：D
【答案解析】：參見教材P127，根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，各國房地產(chǎn)登記制度分為契據(jù)登記制和產(chǎn)權(quán)登記制兩大類型。
房地產(chǎn)估價師考試基本制度與政策練習(xí)題 2
一、單選題
1. 房地產(chǎn)估價機構(gòu)的名稱事項發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)在工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后30日內(nèi)，到資質(zhì)許可機關(guān)辦理（ ）手續(xù)。
A. 資質(zhì)備案
B. 資質(zhì)變更
C. 資質(zhì)注銷
D. 資質(zhì)撤銷
答案：B。解析：房地產(chǎn)估價機構(gòu)的名稱、法定代表人或者執(zhí)行合伙人、注冊資本或者出資額、組織形式、住所等事項發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)在工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后30日內(nèi)，到資質(zhì)許可機關(guān)辦理資質(zhì)變更手續(xù)。
2. 國有土地上房屋征收評估辦法規(guī)定，被征收房屋價值評估時點為（ ）。
A. 房屋征收決定公告之日
B. 房屋征收確定之日
C. 簽訂房屋征收協(xié)議之日
D. 房屋征收實施之日
答案：A。解析：被征收房屋價值評估時點應(yīng)當(dāng)為房屋征收決定公告之日。這是為了保證評估價值能夠反映房屋在征收決定時的真實市場價值。
3. 房地產(chǎn)開發(fā)項目的動工日期，超過土地使用權(quán)出讓合同約定滿一年未動工開發(fā)的，可以不征收土地閑置費的是（ ）。
A. 因動工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)遲延
B. 因政府有關(guān)部門的行為造成動工開發(fā)遲延
C. 因資金不到位造成動工開發(fā)遲延
D. 因開發(fā)企業(yè)自身原因造成動工開發(fā)遲延
答案：B。解析：因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)遲延的，土地閑置費可以不征收。A選項必需的前期工作造成動工開發(fā)遲延需要滿足一定條件；C選項資金不到位屬于企業(yè)自身原因；D選項企業(yè)自身原因不能免除土地閑置費。
4. 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在竣工驗收后（ ）個月內(nèi)向城市規(guī)劃行政主管部門報送有關(guān)竣工資料。
A. 1
B. 3
C. 6
D. 9
答案：C。解析：城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在竣工驗收后6個月內(nèi)向城市規(guī)劃行政主管部門報送有關(guān)竣工資料，這是為了保證城市規(guī)劃的有效實施和城市建設(shè)檔案的完整性。
5. 下列房地產(chǎn)權(quán)利中，不屬于用益物權(quán)的是（ ）。
A. 建設(shè)用地使用權(quán)
B. 土地承包經(jīng)營權(quán)
C. 地役權(quán)
D. 抵押權(quán)
答案：D。解析：用益物權(quán)是指權(quán)利人對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。包括建設(shè)用地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)、地役權(quán)等。抵押權(quán)是擔(dān)保物權(quán)，是為了擔(dān)保債務(wù)的履行，在債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。
6. 下列關(guān)于住房公積金繳存的說法，正確的是（ ）。
A. 每個職工可以有不止一個住房公積金購房賬戶
B. 新調(diào)入的職工從調(diào)入單位下一個月起繳存住房公積金
C. 職工和單位住房公積金具體繳存比例應(yīng)由住房公積金管理委員會批準(zhǔn)
D. 單位應(yīng)當(dāng)將單位繳存的和為職工代繳的住房公積金匯繳到住房公積金專戶內(nèi)
答案：D。解析：每個職工只能有一個住房公積金購房賬戶，A選項錯誤；新調(diào)入的職工從調(diào)入單位發(fā)放工資之日起繳存住房公積金，B選項錯誤；職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低于職工上一年度月平均工資的5％，具體繳存比例由住房公積金管理委員會擬訂，經(jīng)本級人民政府審核后，報省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，C選項不準(zhǔn)確；單位應(yīng)當(dāng)將單位繳存的和為職工代繳的住房公積金匯繳到住房公積金專戶內(nèi)，D選項正確。
7. 以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)項目，在簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持建設(shè)項目的批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件和國有土地使用權(quán)出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領(lǐng)�。� ）。
A. 選址意見書
B. 建設(shè)用地規(guī)劃許可證
C. 建設(shè)工程規(guī)劃許可證
D. 施工許可證
答案：B。解析：以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)項目，在簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持建設(shè)項目的批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件和國有土地使用權(quán)出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證。選址意見書是在建設(shè)項目前期選址階段涉及的；建設(shè)工程規(guī)劃許可證是在確定了建設(shè)用地等之后，對建設(shè)工程設(shè)計方案等審核后發(fā)放的；施工許可證是建設(shè)工程開工前需要辦理的，用于允許施工。
8. 下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定，說法錯誤的是（ ）。
A. 以共有的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)事先征得其他共有人的書面同意
B. 正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時設(shè)立
C. 企、事業(yè)單位法人分立或合并后，原抵押合同失效，需重新訂立
D. 抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時抵押財產(chǎn)歸債權(quán)人所有
答案：C。解析：企、事業(yè)單位法人分立或合并后，原抵押合同繼續(xù)有效，其權(quán)利和義務(wù)由變更后的法人享有和承擔(dān)，C選項說法錯誤。A選項，以共有的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)事先征得其他共有人的書面同意，這是為了保護其他共有人的權(quán)益；B選項，正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時設(shè)立，這是物權(quán)設(shè)立的`要求；D選項，抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時抵押財產(chǎn)歸債權(quán)人所有，這是為了避免流押條款的出現(xiàn)。
9. 下列關(guān)于房地產(chǎn)廣告的表述中，錯誤的是（ ）。
A. 房地產(chǎn)廣告中涉及交通的，如正在規(guī)劃或者建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明
B. 房地產(chǎn)廣告中對價格有表示的，應(yīng)當(dāng)清楚表示為實際的銷售價格，明示價格的有效期限
C. 房地產(chǎn)廣告中涉及貸款服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)載明提供貸款的銀行名稱及貸款額度、年期
D. 房地產(chǎn)廣告中涉及面積的，必須是建筑面積
答案：D。解析：房地產(chǎn)廣告中涉及面積的，應(yīng)當(dāng)表明是建筑面積或者使用面積，不是必須是建筑面積，D選項錯誤。A選項，房地產(chǎn)廣告中涉及交通的，如正在規(guī)劃或者建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明，這是為了避免誤導(dǎo)消費者；B選項，房地產(chǎn)廣告中對價格有表示的，應(yīng)當(dāng)清楚表示為實際的銷售價格，明示價格的有效期限，這是對價格宣傳的規(guī)范；C選項，房地產(chǎn)廣告中涉及貸款服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)載明提供貸款的銀行名稱及貸款額度、年期，也是為了給消費者提供準(zhǔn)確信息。
10. 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)以申報的成交價格作為繳納稅費的依據(jù)。成交價格明顯低于正常市場價格的，以（ ）作為繳納稅費的依據(jù)。
A. 出租價格
B. 評估價格
C. 成交價格
D. 抵押價格
答案：B。解析：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)以申報的成交價格作為繳納稅費的依據(jù)。成交價格明顯低于正常市場價格的，以評估價格作為繳納稅費的依據(jù)。這是為了防止通過不合理的低價轉(zhuǎn)讓來逃避稅費等情況。
二、多選題
1. 下列屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)的有（ ）。
A. 房地產(chǎn)開發(fā)
B. 房地產(chǎn)咨詢
C. 房地產(chǎn)估價
D. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)
答案：BCD。解析：房地產(chǎn)中介服務(wù)是指具有專業(yè)執(zhí)業(yè)資格的人員在房地產(chǎn)投資、開發(fā)、銷售、交易等各個環(huán)節(jié)中，為當(dāng)事人提供專業(yè)服務(wù)的經(jīng)營活動，包括房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)估價、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)。房地產(chǎn)開發(fā)不屬于中介服務(wù)，它是對土地和房屋等進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的活動。
2. 征收集體土地實行國務(wù)院和省級人民政府兩級審批制度。在以下情形中，應(yīng)由國務(wù)院批準(zhǔn)的有（ ）。
A. 征收基本農(nóng)田5畝
B. 征收基本農(nóng)田以外的耕地45公頃
C. 征收園地600畝
D. 征收集體建設(shè)用地45公頃
答案：AB。解析：征收基本農(nóng)田，或者征收基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃的，或者征收其他土地超過70公頃的，由國務(wù)院批準(zhǔn)。C選項園地600畝約40公頃，未超過70公頃；D選項集體建設(shè)用地45公頃，未達(dá)到國務(wù)院批準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn)，這兩個選項一般由省級人民政府批準(zhǔn)。
3. 下列關(guān)于建筑工程施工許可管理的說法，正確的有（ ）。
A. 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起3個月內(nèi)開工
B. 既不開工又不申請延期或者超過延期時限的，施工許可證自行廢止
C. 在建的建筑工程因故中止施工的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自中止施工之日起1個月內(nèi)向發(fā)證機關(guān)報告
D. 建設(shè)單位申請領(lǐng)取施工許可證的工程名稱、地點、規(guī)模，應(yīng)當(dāng)與依法簽訂的施工承包合同一致
答案：ABD。解析：在建的建筑工程因故中止施工的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自中止施工之日起1個月內(nèi)向發(fā)證機關(guān)報告，還應(yīng)該按照規(guī)定做好建筑工程的維護管理工作，C選項不完整；建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起3個月內(nèi)開工，A選項正確；既不開工又不申請延期或者超過延期時限的，施工許可證自行廢止，B選項正確；建設(shè)單位申請領(lǐng)取施工許可證的工程名稱、地點、規(guī)模，應(yīng)當(dāng)與依法簽訂的施工承包合同一致，D選項正確。
4. 下列關(guān)于房地產(chǎn)交易的說法，正確的有（ ）。
A. 房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃
B. 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓、抵押
C. 房地產(chǎn)買賣屬于雙務(wù)行為，房地產(chǎn)贈與屬于單務(wù)行為
D. 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同與房地產(chǎn)抵押合同都屬于要式合同
答案：ABCD。解析：房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃，A選項正確；房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓、抵押，這是房地一體原則的體現(xiàn)，B選項正確；房地產(chǎn)買賣屬于雙務(wù)行為，即買賣雙方都有相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)，房地產(chǎn)贈與屬于單務(wù)行為，贈與人主要有義務(wù)，受贈人主要是享有權(quán)利，C選項正確；房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同與房地產(chǎn)抵押合同都屬于要式合同，需要符合一定的法律形式，D選項正確。
5. 下列關(guān)于房屋建筑工程質(zhì)量保修責(zé)任，說法正確的有（ ）。
A. 房屋建筑工程在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當(dāng)向施工單位發(fā)出保修通知
B. 發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當(dāng)立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報告，采取安全防范措施
C. 保修完后，由建設(shè)單位或者房屋建筑所有人組織驗收
D. 施工單位不按工程質(zhì)量保修書約定保修的，建設(shè)單位可以另行委托其他單位保修，由原施工單位承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任
答案：ABCD。解析：房屋建筑工程在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當(dāng)向施工單位發(fā)出保修通知，A選項正確；發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當(dāng)立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報告，采取安全防范措施，B選項正確；保修完后，由建設(shè)單位或者房屋建筑所有人組織驗收，C選項正確；施工單位不按工程質(zhì)量保修書約定保修的，建設(shè)單位可以另行委托其他單位保修，由原施工單位承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，D選項正確。
6. 下列關(guān)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)的說法，正確的有（ ）。
A. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級分為一、二、三級
B. 新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級按照三級資質(zhì)核定，并設(shè)一年的暫定期
C. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)取得資質(zhì)證書后，不得降低企業(yè)的資質(zhì)條件，并應(yīng)當(dāng)接受資質(zhì)審批部門的監(jiān)督檢查
D. 一級資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接各種物業(yè)管理項目
答案：ACD。解析：新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級按照最低等級核定，并設(shè)一年的暫定期，B選項錯誤；物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級分為一、二、三級，A選項正確；物業(yè)服務(wù)企業(yè)取得資質(zhì)證書后，不得降低企業(yè)的資質(zhì)條件，并應(yīng)當(dāng)接受資質(zhì)審批部門的監(jiān)督檢查，C選項正確；一級資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接各種物業(yè)管理項目，D選項正確。
7. 下列屬于建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同內(nèi)容的有（ ）。
A. 土地界址、面積等土地自然狀況
B. 動工開發(fā)期限
C. 解決爭議的方法
D. 土地用途
答案：ABCD。解析：建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同一般包括下列內(nèi)容：（1）當(dāng)事人的名稱和住所；（2）土地界址、面積等土地自然狀況；（3）建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用的空間；（4）土地用途；（5）使用期限；（6）出讓金等費用及其支付方式；（7）解決爭議的方法；（8）動工開發(fā)期限等。所以ABCD選項都正確。
8. 房地產(chǎn)抵押合同一般應(yīng)包括（ ）等內(nèi)容。
A. 抵押人、抵押權(quán)人的名稱或者個人姓名、住所
B. 被擔(dān)保債權(quán)的種類、數(shù)額
C. 抵押房地產(chǎn)的價值
D. 違約責(zé)任
答案：ABCD。解析：房地產(chǎn)抵押合同一般應(yīng)包括以下內(nèi)容：（1）抵押人、抵押權(quán)人的名稱或者個人姓名、住所；（2）被擔(dān)保債權(quán)的種類、數(shù)額；（3）抵押房地產(chǎn)的位置、名稱、狀況、建筑面積、用地面積以及四至等；（4）抵押房地產(chǎn)的價值；（5）抵押房地產(chǎn)的占用管理人、占用管理方式、占用管理責(zé)任以及意外損毀、滅失的責(zé)任；（6）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；（7）抵押權(quán)滅失的條件；（8）違約責(zé)任；（9）爭議解決方式；（10）抵押合同訂立的時間與地點；（11）雙方約定的其他事項。所以ABCD選項都正確。
9. 下列關(guān)于房屋租賃的說法，正確的有（ ）。
A. 房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立租賃合同
B. 商品房屋租賃合同應(yīng)辦理登記備案手續(xù)
C. 房屋租賃分為國有土地上房屋租賃和集體土地上房屋租賃
D. 房屋租賃是房地產(chǎn)市場中一種重要的交易形式
答案：ABCD。解析：房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立租賃合同，A選項正確；商品房屋租賃合同應(yīng)辦理登記備案手續(xù)，B選項正確；房屋租賃分為國有土地上房屋租賃和集體土地上房屋租賃，C選項正確；房屋租賃是房地產(chǎn)市場中一種重要的交易形式，D選項正確。
10. 下列關(guān)于住房公積金的說法，正確的有（ ）。
A. 住房公積金全部歸職工個人所有
B. 住房公積金的本質(zhì)屬性是工資性
C. 住房公積金可以用于購買股票
D. 住房公積金實行“低存低貸”原則
答案：ABD。解析：住房公積金全部歸職工個人所有，A選項正確；住房公積金的本質(zhì)屬性是工資性，是職工工資的組成部分，B選項正確；住房公積金應(yīng)當(dāng)用于職工購買、建造、翻建、大修自住住房，不得用于投資股票等，C選項錯誤；住房公積金實行“低存低貸”原則，D選項正確。
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