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2016房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》多選題專項訓(xùn)練
1.相對于房地產(chǎn)開發(fā)投資，關(guān)于房地產(chǎn)置業(yè)投資的說法，正確的有( )。
A.置業(yè)投資是面向已具備了使用條件或正在使用中的房地產(chǎn)
B.置業(yè)投資包括進行場地平整及道路等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的投資
C.置業(yè)投資對象可以是市場上存量房地產(chǎn)
D.置業(yè)投資可以是將購入的房地產(chǎn)用于自身居住或生產(chǎn)經(jīng)營
E.置業(yè)投資可以是將購入的房地產(chǎn)出租給最終使用者
2.按房地產(chǎn)用途可將房地產(chǎn)市場細分為若干子市場，這是因為不同用途的房地產(chǎn)在( )等方面存在差異。
A.投資決策
B.規(guī)劃設(shè)計
C.工程建設(shè)
D.地域范圍
E.產(chǎn)品功能
3.國際上通常采取的住房保障方式有( )。
A.政府直接建房
B.對住房投資人減稅
C.對住房承租人減稅
D.對住房承租人補貼
E.鼓勵贏利機構(gòu)建房
4.下列房地產(chǎn)開發(fā)工作中，屬于前期工作階段的是( )。
A.進行項目的財務(wù)評價
B.獲取項目所需土地
C.確定規(guī)劃設(shè)計方案并獲得批準(zhǔn)
D.對項目的建設(shè)工程進行招標(biāo)
E.提交項目開工申請并獲得批準(zhǔn)
5.關(guān)于某特定商品市場規(guī)模的說法，正確的有( )。
A.有效市場大于服務(wù)市場
B.服務(wù)市場大于潛在市場
C.潛在市場大于有效市場
D.滲透市場大于有效市場
E.服務(wù)市場大于滲透市場
6.關(guān)于房地產(chǎn)"購買-更新改造-出租-出售"模式現(xiàn)金流量圖的說法，正確的有( )。
A.橫軸上刻度間距離相等，其上的數(shù)值代表不同時點
B.房地產(chǎn)的購買成本用向下的垂直箭線標(biāo)在橫軸的"1"時點
C.發(fā)生在計息周期之間的更新改造成本標(biāo)注在對應(yīng)期間內(nèi)
D.各期運營費用的垂直箭線全部向下
E.轉(zhuǎn)信收入和轉(zhuǎn)售中發(fā)生的稅費標(biāo)注在投資期末，且垂直箭線均向上
7.關(guān)于流動性偏好利率理論的說法，正確的有( )。
A.利率是由儲蓄和投資決定的
B.利率是由貨幣的供求決定的
C.利率是由可貸資金的供求決定
D.利率是在商品市場和貨幣市場同時達到均衡時形成的
E.貨幣供給是外生變量，由央行決定，無利率彈性
8.關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得稅的說法，正確的有( )。
A.應(yīng)納稅所得額=收入總額-不征稅收入-免稅收入-各項扣除-允許彌補的以前年度虧損
B.所得稅應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×適用稅率
C.企業(yè)所得稅按預(yù)售收入一定比例預(yù)先繳納，待開發(fā)項目竣工后再進行所得稅清算
D.企業(yè)所得稅稅率的高低與項目所在城市的級別有關(guān)
E.企業(yè)所得稅稅率為25%
9.下列房地產(chǎn)投資評價指標(biāo)中，屬于清償能力指標(biāo)的有( )。
A.現(xiàn)金回報率
B.投資回收期
C.借款償還期
D.資產(chǎn)負債率
E.資本金利潤率
10.下列不確定性因素中，屬于"開發(fā)-銷售"模式下房地產(chǎn)開發(fā)項目主要不確定性因素的有( )。
A.土地費用
B.權(quán)益投資比率
C.運營費用
D.開發(fā)期
E.貸款利率
11.政府對企業(yè)投資項目進行核準(zhǔn)評估時，重點評估的內(nèi)容有( )。
A.項目是否符合國家法律法規(guī)要求
B.項目是否符合保護生態(tài)環(huán)境的要求
C.項目是否符合國家宏觀調(diào)控政策的要求
D.項目是否符合該企業(yè)投資目標(biāo)實現(xiàn)的要求
E.項目是否符合該企業(yè)經(jīng)濟效益要求
12.城市建設(shè)用地使用權(quán)以熟地出讓時，出讓地價款包括( )。
A.市政基礎(chǔ)建設(shè)費
B.土地出讓金
C.征地拆遷費
D.契稅
E.公建配套設(shè)施費
13.商業(yè)銀行為降低房地產(chǎn)開發(fā)貸款風(fēng)險，在發(fā)放貸款前要求開發(fā)項目具有( )。
A.國有土地使用證
B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證
C.建設(shè)工程規(guī)劃許可證
D.建設(shè)工程施工許可證
E.商品房預(yù)售許可證
14.關(guān)于寫字樓基礎(chǔ)租金的說法，正確的有( )。
A.基礎(chǔ)租金必須能夠抵償貸款還本付息、經(jīng)營費用和空置損失
B.基礎(chǔ)租金一般高于市場租金
C.基礎(chǔ)租金可以通過降低經(jīng)營費用向下調(diào)整
D.基礎(chǔ)租金一般低于寫字樓內(nèi)任一出租單元的租金
E.基礎(chǔ)租金一般低于整棟寫字樓的平均租金
15.按建筑規(guī)模、經(jīng)營商品的特點及商業(yè)輻射區(qū)域的不同分類，零售商業(yè)物業(yè)可分為( )等類型。
A.市級購物中心
B.地區(qū)購物商場
C.居住區(qū)商場
D.鄰里服務(wù)性商店
E.批發(fā)市場
參考答案：
1.ACDE 2.ABCE 3.ABD 4.BCDE 5.ACE 6.ACD 7.BE 8.ACE
9.CD 10.ADE 11.ABC 12.BC 13.ABCD 14.AC 15.ABCD
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