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2016房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》臨考提升題
為了幫助大家更好地進行2016房地產(chǎn)估價師考試的最后備考工作,百分網(wǎng)小編為大家?guī)硪环荨督?jīng)營與管理》部分的臨考提升題,希望能對大家有幫助,更多內(nèi)容歡迎關(guān)注應(yīng)屆畢業(yè)生網(wǎng)!
單項選擇題
1.由于施工工期延長,開發(fā)商要承擔(dān)的風(fēng)險有( )。(P208第七章風(fēng)險分析與決策)
A.使項目的規(guī)模、布局發(fā)生變化
B.承擔(dān)更多的貸款利息
C.增加房地產(chǎn)開發(fā)項目的融資成本
D.還要承擔(dān)總費用上漲的風(fēng)險
E.合約變更引起的風(fēng)險
答案:BCD
2.下列風(fēng)險中,不屬于系統(tǒng)風(fēng)險的是( )。(P17-21第一章房地產(chǎn)投資及其風(fēng)險)
A.通貨膨脹風(fēng)險
B.市場供求風(fēng)險
C.購買力風(fēng)險
D.比較風(fēng)險
答案:D
解析:比較風(fēng)險又稱機會成本風(fēng)險,是指投資者將資金投入房地產(chǎn)后,失去了其他投資機會,同時也失去了相應(yīng)可能收益時,給投資者帶來的風(fēng)險。
3.某投資市場的平均收益率為15%,銀行貸款利率為5.6%,國債收益率為4.5%,房地產(chǎn)投資市場的風(fēng)險相關(guān)系數(shù)為0.5。那么,當(dāng)前房地產(chǎn)投資的折現(xiàn)率為( )。(P27第一章房地產(chǎn)投資及其風(fēng)險)
A.10.3%
B.7.17%
C.9.75%
D.8.59%
答案:C
解析:R=4.5%+0.5×(15%-4.5%)=9.75%,注意不能用銀行貸款利率,若是存款利率,則可用。這是求折現(xiàn)率的一種方法。
4.在房地產(chǎn)周期循環(huán)周期過程中,空置率持續(xù)下降到合理的空置率以下的階段為房地產(chǎn)市場自然周期中的( )。(P49第二章房地產(chǎn)市場及其運行規(guī)律)
A.第一階段
B.第二階段
C.第三階段
D.第四階段
答案:B
5.在測算資本金融資成本時,其資金占用費是按( )計算的。(P316第九章房地產(chǎn)金融與項目融資)
A.綜合利率
B.貸款利率
C.折現(xiàn)率
D.機會成本
答案:D
6.( ),是把金融機構(gòu)所持有的個人住房抵押貸款債權(quán)轉(zhuǎn)化為可供投資者持有的住房抵押支持證券,以達到籌措資金、分散房地產(chǎn)金融風(fēng)險等目的。(P12第一章房地產(chǎn)投資及其風(fēng)險)
A.間接投資于房地產(chǎn)企業(yè)債券
B.房地產(chǎn)抵押擔(dān)保
C.住房抵押貸款證券化
D.投資于金融證券
答案:C
7.某城市2004年存量商品住房的吸納率為55%,則該城市同期存量商品住房的吸納周期是( )。(P41第二章房地產(chǎn)市場及其運行規(guī)律)
A.1.8月
B.2.5季
C.1.8年
D.0.45年
答案:C
解析:吸納率與吸納周期是互為倒數(shù)關(guān)系。
8.下列關(guān)于房地產(chǎn)市場劃分的說法,不正確的是( )。(P37第二章房地產(chǎn)市場及其運行規(guī)律)
A.二級市場是指土地轉(zhuǎn)讓、新建商品房租售市場
B.三級市場是指存量房地產(chǎn)交易市場
C.按照增量存量的方式,將土地市場劃分為一級土地市場和二級土地市場
D.按照增量存量的方式,房屋市場劃分為一級房屋市場,二級房屋市場和三級房屋市場
答案:D
解析:按照增量存量的方式,房屋市場劃分為一級房屋市場和二級房屋市場。
9.在房地產(chǎn)開發(fā)過程中,主要負責(zé)在工程建設(shè)前進行開發(fā)成本估算、工程成本預(yù)算,在工程招標(biāo)階段編制工程標(biāo)底,在工程施工過程中負責(zé)成本控制、成本管理和合同管理,在工程竣工后進行工程結(jié)算的,一般是( )。(P34第二章房地產(chǎn)市場及其運行規(guī)律)
A.造價工程師
B.結(jié)構(gòu)工程師
C.設(shè)備工程師
D.監(jiān)理工程師
答案:A
10.下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)濟壽命和自然壽命的說法中,不正確的有( )。(P7第一章投資與房地產(chǎn)投資)
A.房地產(chǎn)同時具有經(jīng)濟壽命和自然壽命
B.自然壽命一般要比經(jīng)濟壽命長
C.如果房地產(chǎn)維護狀況良好,可以令投資者從一宗置業(yè)投資中獲取幾個經(jīng)濟壽命
D.房地產(chǎn)的經(jīng)濟壽命與使用性質(zhì)無關(guān)
E.房地產(chǎn)的經(jīng)濟壽命是指在正常市場和運營狀態(tài)下,房地產(chǎn)收入大于零的持續(xù)時間
答案:DE
解析:對于收益性房地產(chǎn)來說,其經(jīng)濟壽命是指在正常市場和運營狀態(tài)下,出租經(jīng)營收入大于運營費用,即凈收益大于零的持續(xù)時間;自然壽命一般要比經(jīng)濟壽命長得多。如果房地產(chǎn)的維護狀況良好,其較長的自然壽命可以令投資者從一宗置業(yè)投資中獲取幾個經(jīng)濟壽命;房地產(chǎn)的經(jīng)濟壽命與其使用性質(zhì)相關(guān)。
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