房估師《經營與管理》備考習題

　　1、房地產投資具有收益、保值、增值和消費四方面特性。( )

　　A、對

　　B、錯

　　2、房地產市場上存在兩宗完全一樣的房地產。( )

　　A、對

　　B、錯

　　3、在房地產市場調查的過程中，( )是收集一手資料時最普遍采用的手段。

　　A、座談

　　B、問卷

　　C、觀察

　　D、實驗

　　4、以下關于現(xiàn)金流量圖繪制規(guī)則的描述正確的是( )。

　　A、以橫軸為時間軸，向右延伸表示時間的延續(xù)，軸上的每一刻度表示一個時間單位，兩個刻度之間的時間長度稱為計息周期

　　B、在把資金的流動情況繪成現(xiàn)金流量圖時，都把初始投資作為上一期期末，即第一期期末發(fā)生的

　　C、相對于時間坐標的垂直箭頭線代表不同時點的現(xiàn)金流量

　　D、如果現(xiàn)金流出或現(xiàn)金流入不是發(fā)生在計息周期的期初或期末，而是發(fā)生在計息周期的期間，為了簡化計算，公認的習慣方法是將其代數和看成是在計算周期初發(fā)生

　　5、產品在被購買之后，就進入買后階段。購買者對購買活動的滿意感(s)是產品期望(E)和該產品可覺察性能(P)的函數，即S=f(E P)。以下關于E和P關系描述正確的是( )。

　　A、若E=P時，消費者滿意

　　B、若E>P 時，消費者不滿意

　　C、若ED、E和P之間的差距越大，消費者的不滿意感也就越強

　　6、在可行性研究階段，房屋開發(fā)費中各項費用的估算，可以采用( )。

　　A、單元估算法

　　B、單位指標估算法

　　C、工程量近似匡算法

　　D、概算指標法

　　7、有效面積系數是指建筑物內已入住或已進行商業(yè)物業(yè)等活動的建筑面積與總面積之比。( )

　　A、對

　　B、錯

　　8、應用科學的投資組合理論，可以大幅度降低個別風險，也可以使系統(tǒng)風險有一定程度的降低。( )

　　A、對

　　B、錯

　　9、針對不同用途的收益性物業(yè)可分為( )。

　　A、寫字樓物業(yè)管理、商場物業(yè)管理

　　B、承租人管理、租賃市場管理

　　C、工業(yè)及貨倉物業(yè)管理、人事管理

　　D、商場物業(yè)管理、財務、人事管理

　　10、人們在購買決策過程中，可能扮演不同的角色，( )是首先提出或有意購買某一產品或服務的人。

　　A、發(fā)起者

　　B、影響者

　　C、決策者

　　D、購買者

　　參考答案

　　1.A 2.B 3.B 4.AC 5.ABC 6.ABCD 7.B 8.B 9.A 10.A

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