2016房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》備考練習(xí)題
1、敏感性分析是一種( )。
A、動(dòng)態(tài)不確定性分析
B、動(dòng)態(tài)分析
C、靜態(tài)不確定性分析
D、靜態(tài)分析
2、一種產(chǎn)品差別值開(kāi)發(fā)的前提條件包括( )。①重要性;②盈利性;③差異性;④優(yōu)越性;⑤先發(fā)制人;⑥可支付性;⑦獨(dú)特性;⑧溝通性
A、①②④
B、①②③④
C、⑤⑥⑦⑧
D、⑤⑥⑧
3、( )反映了房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期內(nèi)各期的資金盈余或短缺情況，用于選擇資金籌措方案，制定適宜的借款及償還計(jì)劃。
A、資金來(lái)源與運(yùn)用表
B、損益表
C、資產(chǎn)負(fù)債表
D、現(xiàn)金流量表
4、房地產(chǎn)投資分析的目的，就是要根據(jù)特定房地產(chǎn)投資項(xiàng)目所要達(dá)到的目標(biāo)和所擁有的資源條件，考察項(xiàng)目不同運(yùn)行模式或技術(shù)方案，以獲得最好的經(jīng)濟(jì)效果。( )
A、對(duì)
B、錯(cuò)
5、興建寫(xiě)字樓項(xiàng)目、要研究當(dāng)前寫(xiě)字樓產(chǎn)業(yè)的銷(xiāo)售情況，還要考慮到研究項(xiàng)目所處地段的交通方便程度。( )
A、對(duì)
B、錯(cuò)
6、可行性研究就是在工程項(xiàng)目投資決策前，對(duì)與項(xiàng)目有關(guān)的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)和( )等方面情況進(jìn)行深入細(xì)致地研究。
A、自然
B、技術(shù)
C、經(jīng)濟(jì)
D、社會(huì)
7、房地產(chǎn)置業(yè)投資的投資者從長(zhǎng)期投資的角度出發(fā)希望獲得的利益有( )。
A、自我消費(fèi)
B、房地產(chǎn)保值
C、房地產(chǎn)增值
D、開(kāi)發(fā)利潤(rùn)
E、出租收益
8、房地產(chǎn)投資最重要的一個(gè)特征是( )。
A、能從周?chē)鐓^(qū)環(huán)境的改善中獲得利益
B、附加收益性
C、位置的固定性或不可移動(dòng)性
D、不一致性
9、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的經(jīng)濟(jì)效果主要表現(xiàn)為投資利潤(rùn)，其經(jīng)濟(jì)效果的大小則用銷(xiāo)售收入、成本利潤(rùn)率、投資收益率等指標(biāo)來(lái)衡量。( )
A、對(duì)
B、錯(cuò)
10、有關(guān)資金的時(shí)間價(jià)值推論，不正確的一項(xiàng)為( )。
A、在不同的時(shí)間付出或得到同樣數(shù)額的資金在價(jià)值上是相等的
B、對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，客觀地評(píng)價(jià)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效果或?qū)Σ煌顿Y方案進(jìn)行經(jīng)濟(jì)比較時(shí)，不僅要考慮支出和收入的數(shù)額，還必須考慮每筆現(xiàn)金力量發(fā)生的時(shí)間
C、以某一個(gè)相同的時(shí)間點(diǎn)為基準(zhǔn)，把不同時(shí)間點(diǎn)上的支出和收入折算到同一個(gè)時(shí)間上，才能得出正確的結(jié)論
D、當(dāng)前可用的資金可以立即用來(lái)投資并帶來(lái)收益，而將來(lái)才可取得的資金則無(wú)法用于當(dāng)前的投資，也無(wú)法獲得相應(yīng)的收益
11、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商通過(guò)有償出讓方式獲得一塊土地的使用權(quán)，土地面積為5000m2,擬投資開(kāi)發(fā)一房地產(chǎn)項(xiàng)目。該項(xiàng)目固定成本為6000萬(wàn)元，單位面積的可變成本為2000元/ m2，則該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的容積率至少是( )。
A、2.0
B、3.0
C、4.0
D、5.0
12、對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究的目的是( )。
A、可行性研究過(guò)程就是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的決策過(guò)程
B、提高房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的收益能力
C、實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目決策的科學(xué)化管理
D、降低房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的成本
13、下列有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析描述正確的是( )。
A、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析是將參與者與房地產(chǎn)市場(chǎng)聯(lián)系起來(lái)的活動(dòng)
B、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的目的是將風(fēng)險(xiǎn)降至最低，盈利升至最大
C、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析首先要從房地產(chǎn)市場(chǎng)的微觀入手
D、不同市場(chǎng)分析目的對(duì)市場(chǎng)區(qū)域的確定影響不大
14、目標(biāo)定價(jià)法和領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法一樣，都屬于競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)。( )
A、對(duì)
B、錯(cuò)
15、一投資者向某房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資100萬(wàn)元，假設(shè)在同一時(shí)間段內(nèi)，無(wú)風(fēng)險(xiǎn)資產(chǎn)的回報(bào)率為10%，市場(chǎng)的整體平均回報(bào)率為30%，而資產(chǎn)的系統(tǒng)性市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)系數(shù)為1.2，求在這一時(shí)間段內(nèi)，投資者獲得多少預(yù)期回報(bào)?
16、公司債券又成為企業(yè)債券，是股份公司為籌集資金而發(fā)行的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)。( )
A、對(duì)
B、錯(cuò)
17、建設(shè)工程施工合同中按計(jì)價(jià)方式可分為：固定價(jià)格合同、成本加酬金合同、可調(diào)價(jià)格合同和( )。
A、總包合同
B、包工包料合同
C、計(jì)量估價(jià)合同
D、包工不包料合同
18、以下關(guān)于房地產(chǎn)供給的描述，正確的有( )。
A、由于房地產(chǎn)商品的供給在短期內(nèi)很難有較大的增減，因此市場(chǎng)供給缺乏彈性
B、由于土地的有限性、不可再生性，以及房地產(chǎn)投資規(guī)模巨大，使房地產(chǎn)具有較高的壟斷性，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)供給主體間的競(jìng)爭(zhēng)不充分、不廣泛
C、由于房地產(chǎn)建設(shè)周期較短，因此房地產(chǎn)供給具有及時(shí)性
D、由于房地產(chǎn)的位置、環(huán)境、數(shù)量、檔次的差異，市場(chǎng)供給具有異質(zhì)性
19、以下屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行環(huán)境的是( )。
�、偕鐣�(huì)環(huán)境;②區(qū)域環(huán)境;③經(jīng)濟(jì)環(huán)境;④資源環(huán)境;⑤技術(shù)環(huán)境;⑥軟環(huán)境;⑦法律制度環(huán)境;⑧金融環(huán)境;⑨政治環(huán)境;⑩國(guó)際環(huán)境
A、①③⑦⑩
B、②④⑤⑥⑩
C、①③④⑤⑦⑧⑨⑩
D、①②③④⑤⑥⑦⑧⑨⑩
20、一般來(lái)說(shuō)，標(biāo)準(zhǔn)方差越小，各種可能收益分布就越分散，投資風(fēng)險(xiǎn)也越大;反之，標(biāo)準(zhǔn)方差越小，各種可能收益的分布就越集中，投資風(fēng)險(xiǎn)就越小。( )
A、對(duì)
B、錯(cuò)
參考答案
1.A 2.A C 3.A 4.A 5.B 6.BCD 7.CDE 8.C 9.B 10.A
11.B 12.C 13.A B 14.B
15.根據(jù)題意有公式： E=rf+bf[E(rm-rf)] =l00×l0%+1.2[100×30%-lOO×lO%] =10+1.2×20 =34萬(wàn)元 注:主觀題答案僅供參考
16.A 17.C 18.ABD 19.C 20.A
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