房地產估價師《制度與政策》預測試題
學習中的苦確實難以盡言，然而，學習亦有樂。下面是應屆畢業(yè)生考試網為大家提供的房地產估價師《制度與政策》預測試題，希望對大家有所幫助。
1、 某房地產價格評估機構對北京一處房屋進行評估，評估價格為300萬元。按國家規(guī)定，該評估機構收取評估費最高為( )元。
A.9000
B.10000
C.12000
D.15000
標準答案： b
解 析：100×5‰+200×2.5‰=1萬元。
2、 某房地產經紀公司獨家代理，為劉某介紹成交一套二手房，該二手房成交價格總額為20萬元，按照最高收費標準規(guī)定，該房地產經紀公司可收取劉某房屋買賣代理費最高為( )元。
A.1000
B.5000
C.6000
D.8000
標準答案： c
解 析：20萬元×3%=0.6萬元。
3、 房地產估價機構資質有效期為 ( )年。
A.2
B.3
C.5
D.6
標準答案： b
解 析：《房地產估價機構管理辦法》第十五條規(guī)定，房地產估價機構資質有效期為3年。
4、 《注冊房地產估價師管理辦法》規(guī)定，申請人因房地產估價及相關業(yè)務以外原因受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止不滿( )年的，不予注冊。
A.3
B.4
C.5
D.6
標準答案： a
解 析：《注冊房地產估價師管理辦法》規(guī)定，申請人因房地產估價及相關業(yè)務以外原因受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止不滿3年的，不予注冊。
5、 目前，房地產估價機構各資質等級相應標準中，一級房地產估價機構注冊房地產估價師人數(shù)為( )名以上。
A.3
B.5
C.8
D.15
標準答案： d
6、 注冊房地產估價師延續(xù)注冊有效期為( )年。
A.1
B.2
C.3
D.5
標準答案： c
解 析：注冊房地產估價師延續(xù)注冊有效期為3年。
7、 王某通過A房地產經紀公司，承租一住房，該出租住房的每月房租為1000元，按照最高收費標準，A房地產經紀公司可收取王某房屋租賃代理費為( )元。
A.100
B.250
C.500
D.1000
標準答案： d
解 析：房屋租賃代理收費，無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標準，由雙方協(xié)商一次性收取。
8、 注冊房地產估價師注冊證書失效，不包括( )。
A.聘用單位破產的
B.聘用單位被吊銷營業(yè)執(zhí)照的
C.聘用單位被吊銷或者撤回房地產估價機構資質證書的
D.年齡超過60周歲的
標準答案： d
解 析：注冊房地產估價師有下列情形之一的，其注冊證書失效： (1)聘用單位破產的;(2)聘用單位被吊銷營業(yè)執(zhí)照的;(3)聘用單位被吊銷或者撤回房地產估價機構資質證書的;(4)已與聘用單位解除勞動合同且未被其他房地產估價機構聘用的;(5)注冊有效期滿且未延續(xù)注冊的;(6)年齡超過65周歲的;(7)死亡或者不具有完全民事行為能力的;(8)其他導致注冊失效的情形。
9、 下列不屬于《物業(yè)管理條例》基本制度的是( )。
A.物業(yè)管理議標制度
B.業(yè)主大會制度
C.住宅專項維修資金制度
D.物業(yè)承接驗收制度
標準答案： a
解 析：物業(yè)管理招投標制度。
10、 下列關于物業(yè)服務企業(yè)的資質管理，表述正確的是( )。
A.物業(yè)服務企業(yè)資質等級分為一級、二級、三級
B.新設立的物業(yè)服務企業(yè)，其資質等級按照二級核定，并設一年的暫定期
C.國務院建設主管部門負責一級、二級物業(yè)服務企業(yè)資質證書的頒發(fā)和管理
D.設區(qū)的市的人民政府房地產主管部門負責二級、三級物業(yè)服務企業(yè)資質證書的頒發(fā)和管理
標準答案： a
解 析：新設立的物業(yè)服務企業(yè)，其資質等級按照最低等級核定，并設一年的暫定期。國務院建設主管部門負責一級物業(yè)服務企業(yè)資質證書的頒發(fā)和管理。設區(qū)的市的人民政府房地產主管部門負責三級物業(yè)服務企業(yè)資質證書的頒發(fā)和管理。
11、城市房屋拆遷中，被拆遷人無正當理由拒絕拆遷，縣級以上人民政府責令其限期拆遷后;仍逾期不拆遷的，由(AD )強制拆遷。
A.人民政府
B.縣級以上人民政府責成有關部門
C.公安機關
D.房屋拆遷主管部門申請人民法院
E.規(guī)劃主管部門
12、《城市房地產管理法》規(guī)定，( ACE )要進行登記備案
A.房屋租賃
B.房地產評估
C.設立房地產開發(fā)企業(yè)
D.商品房預售
E.房地產轉讓
13、按有關規(guī)定，城市房屋拆遷不予補償?shù)慕ㄖ锇?AD )
A.臨時建筑物
B.超過批準期限的臨時建筑物
C.產權有糾紛的建筑物
D.違章建筑物
E.已設定抵押權的建筑物
14、物業(yè)管理與傳統(tǒng)的房屋管理有著本質的區(qū)別，主要體現(xiàn)在(BCDE )
A.管理體制不同
B.物業(yè)的產權類型不同
C.管理的內容不同
D.物業(yè)的用途不同
E.管理的運行機制不同
15、產權人將其房地產(ACD )的行為，屬于房地產轉讓。
A.買賣
B.捐獻給福利機構
C.抵押
D.抵債
E.使用權抵債
16、編制城市分區(qū)規(guī)劃的主要任務，是在總體規(guī)劃的基礎上，對城市的(ABDE )配置作進一步安排。
A.建筑密度
B.人口分布
C.公共設施
D.基礎設施
E.土地利用
17、根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，征用耕地的補償費用包括(ABCD)
A.土地補償費
B.安置補助費
C.地上附著物補償
D.青苗補償
E.生產補償費
18、在新建商品房的流通中，最典型和最重要的形式是房屋的(B )
A.買賣
B.租賃
C.抵押
D.分配
19、私有房屋的互換要經過房地產交易管理部門的登記(A )才能辦理有關互換權證契約的手續(xù)
A.申請
B.審查
C.批準
D.鑒證
20、我國工業(yè)用地土地使用權出讓的最高年限為(A )年
A.30
B.40
C.70
D.50
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