2017年房地產(chǎn)估價師經(jīng)營與管理練習題
引導語：經(jīng)營是根據(jù)企業(yè)的資源狀況和所處的市場競爭環(huán)境對企業(yè)長期發(fā)展進行的戰(zhàn)略性規(guī)劃和部署、制定企業(yè)的遠景目標和方針的戰(zhàn)略層次活動。以下是小編整理的2017年房地產(chǎn)估價師經(jīng)營與管理練習題，歡迎參考!
多項選擇題(共15題，每題2分。每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號。全部選對的，得2分;錯選或多選的，不得分;少選且選擇正確的，每個選項得0.5分)
1.相對于房地產(chǎn)開發(fā)投資，關(guān)于房地產(chǎn)置業(yè)投資的說法，正確的有( )。
A.置業(yè)投資是面向已具備了使用條件或正在使用中的房地產(chǎn)
B.置業(yè)投資包括進行場地平整及道路等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的投資
C.置業(yè)投資對象可以是市場上存量房地產(chǎn)
D.置業(yè)投資可以是將購入的房地產(chǎn)用于自身居住或生產(chǎn)經(jīng)營
E.置業(yè)投資可以是將購入的房地產(chǎn)出租給最終使用者
2.按房地產(chǎn)用途可將房地產(chǎn)市場細分為若干子市場，這是因為不同用途的房地產(chǎn)在( )等方面存在差異。
A.投資決策
B.規(guī)劃設(shè)計
C.工程建設(shè)
D.地域范圍
E.產(chǎn)品功能
3.國際上通常采取的住房保障方式有( )。
A.政府直接建房
B.對住房投資人減稅
C.對住房承租人減稅
D.對住房承租人補貼
E.鼓勵贏利機構(gòu)建房
4.下列房地產(chǎn)開發(fā)工作中，屬于前期工作階段的是( )。
A.進行項目的財務(wù)評價
B.獲取項目所需土地
C.確定規(guī)劃設(shè)計方案并獲得批準
D.對項目的建設(shè)工程進行招標
E.提交項目開工申請并獲得批準
5.關(guān)于某特定商品市場規(guī)模的說法，正確的有( )。
A.有效市場大于服務(wù)市場
B.服務(wù)市場大于潛在市場
C.潛在市場大于有效市場
D.滲透市場大于有效市場
E.服務(wù)市場大于滲透市場
6.關(guān)于房地產(chǎn)"購買-更新改造-出租-出售"模式現(xiàn)金流量圖的說法，正確的有( )。
A.橫軸上刻度間距離相等，其上的數(shù)值代表不同時點
B.房地產(chǎn)的購買成本用向下的垂直箭線標在橫軸的"1"時點
C.發(fā)生在計息周期之間的更新改造成本標注在對應期間內(nèi)
D.各期運營費用的垂直箭線全部向下
E.轉(zhuǎn)信收入和轉(zhuǎn)售中發(fā)生的稅費標注在投資期末，且垂直箭線均向上
7.關(guān)于流動性偏好利率理論的說法，正確的有( )。
A.利率是由儲蓄和投資決定的
B.利率是由貨幣的供求決定的
C.利率是由可貸資金的供求決定
D.利率是在商品市場和貨幣市場同時達到均衡時形成的
E.貨幣供給是外生變量，由央行決定，無利率彈性
8.關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得稅的說法，正確的有( )。
A.應納稅所得額=收入總額-不征稅收入-免稅收入-各項扣除-允許彌補的以前年度虧損
B.所得稅應納稅額=應納稅所得額×適用稅率
C.企業(yè)所得稅按預售收入一定比例預先繳納，待開發(fā)項目竣工后再進行所得稅清算
D.企業(yè)所得稅稅率的高低與項目所在城市的級別有關(guān)
E.企業(yè)所得稅稅率為25%
9.下列房地產(chǎn)投資評價指標中，屬于清償能力指標的有( )。
A.現(xiàn)金回報率
B.投資回收期
C.借款償還期
D.資產(chǎn)負債率
E.資本金利潤率
10.下列不確定性因素中，屬于"開發(fā)-銷售"模式下房地產(chǎn)開發(fā)項目主要不確定性因素的有( )。
A.土地費用
B.權(quán)益投資比率
C.運營費用
D.開發(fā)期
E.貸款利率
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