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物業(yè)管理師考試《物業(yè)經(jīng)營管理》名師押題卷(1)
一、單項(xiàng)選擇題(共60題，每題1分。每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)最符合題意)
1、以下關(guān)于資產(chǎn)管理與傳統(tǒng)物業(yè)管理的關(guān)系說法錯(cuò)誤的是( )。
A.兩者的宗旨是一致的，都是為了獲取相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)效益
B.兩者的出發(fā)點(diǎn)一樣，，都是為了獲取相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)效益
C.兩者互為聯(lián)系、互相促進(jìn)
D.兩者的考核評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)不同
2、
以下屬于物業(yè)經(jīng)營管理未來商業(yè)模式的是( )。
A.物業(yè)服務(wù)提供商
B.物業(yè)資源開發(fā)商
C.物業(yè)顧問服務(wù)商
D.物業(yè)服務(wù)集成商
3、以下物業(yè)經(jīng)營管理資源屬于業(yè)主資源的是( )。
A.可租售的停車場
B.屋頂廣告、電梯廣告
C.業(yè)主對娛樂與教育的需求
D.業(yè)主的需求信息、房屋信息
4、以下不屬于業(yè)主資源經(jīng)營管理方式的是( )
A.特約服務(wù)和綜合經(jīng)營
B.社區(qū)服務(wù)集成商
C.社區(qū)商業(yè)服務(wù)
D.物業(yè)保障服務(wù)商
5、風(fēng)險(xiǎn)管理的步驟不包括( )。
A.風(fēng)險(xiǎn)評估
B.風(fēng)險(xiǎn)控制
C.風(fēng)險(xiǎn)識別
D.風(fēng)險(xiǎn)調(diào)查
6、以下屬于物業(yè)經(jīng)營管理投資項(xiàng)目中現(xiàn)金流入的是()。
A.運(yùn)營成本費(fèi)用
B.建造費(fèi)用
C.貸款本金收入
D.還本付息
7、關(guān)于資金的時(shí)間價(jià)值的說法錯(cuò)誤的是( )。
A.投資分析中，資金的時(shí)間價(jià)值用利息來體現(xiàn)
B.不同時(shí)間發(fā)生的等額資金在價(jià)值上的差別
C.受投資利潤率、通貨膨脹率、風(fēng)險(xiǎn)因素的影響
D.從消費(fèi)者的角度來看，資金的時(shí)間價(jià)值體現(xiàn)為資金增值。
8、某筆貸款按季度還本付息，“年利率12%，每季度計(jì)息一次”。則名義利率和實(shí)際利率分別是( )。
A.12%，4.06%
B.1%，12%
C.12.68%，12%
D.12%，12.68%
9、關(guān)于名義利率和實(shí)際利率的說法，正確的是( )
A.名義利率比實(shí)際利率更能反映資金的時(shí)間價(jià)值。
B.當(dāng)每年計(jì)息周期數(shù)等于1時(shí)，實(shí)際利率等于名義利率
C.名義利率越大，計(jì)息周期越短，實(shí)際利率與名義利率的差異就越小。
D.當(dāng)名義利率周期數(shù)小于1時(shí)，實(shí)際利率大于名義利率。
10、以下關(guān)于物業(yè)價(jià)格的說法，錯(cuò)誤的是( )
A.物業(yè)價(jià)格受區(qū)位的影響大
B.物業(yè)價(jià)格形成的時(shí)間較長
C.物業(yè)價(jià)格表現(xiàn)為買賣價(jià)格而不是租賃價(jià)格
D.物業(yè)價(jià)格實(shí)質(zhì)上是物業(yè)權(quán)益的價(jià)格
11、 以下關(guān)于投資價(jià)值和市場價(jià)值的說法錯(cuò)誤的是( )。
A.投資價(jià)值建立在客觀的基礎(chǔ)上。
B.投資價(jià)值是對于一個(gè)特定的投資者的價(jià)值。
C.市場價(jià)值是客觀的的價(jià)值，是惟一的。
D.當(dāng)投資者評估的物業(yè)的投資價(jià)值大于或等于該物業(yè)的市場價(jià)格時(shí)投資行為才會發(fā)生。
12、 某期房尚有1年時(shí)間才可投入使用，與其類似的現(xiàn)房價(jià)格為3300元/㎡，出租的年末凈收益為330元/㎡。假設(shè)折現(xiàn)率為10%，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償估計(jì)為現(xiàn)房價(jià)格的2%，試該期房目前的價(jià)格為( )。
A.2932
B.2934
C.2936
D.2930
13、 以下屬于影響物業(yè)價(jià)格的物業(yè)外部因素的是( )。
A.心理因素
B.區(qū)位因素
C.權(quán)益因素
D.實(shí)物因素
14、 以下關(guān)于物業(yè)價(jià)格影響因素的表述錯(cuò)誤的是( )。
A.人口數(shù)量與物業(yè)價(jià)格正相關(guān)
B.增加物業(yè)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收會導(dǎo)致物業(yè)價(jià)格上升
C.城市中、低收入水平的居民的收入增加，會促使物業(yè)價(jià)格下降
D.綜合來看，物業(yè)價(jià)格與利率負(fù)相關(guān)
15、 下列費(fèi)用中，不屬于運(yùn)營費(fèi)用的是( )。
A.房產(chǎn)稅
B.城鎮(zhèn)土地使用稅
C.抵押貸款還本付息
D.保險(xiǎn)費(fèi)
16、 某舊住宅的重置價(jià)格為200萬元，因表面破損導(dǎo)致的物質(zhì)折舊為20萬元，因戶型設(shè)計(jì)落后導(dǎo)致的功能折舊為10萬元，因位于環(huán)境污染區(qū)引起的經(jīng)濟(jì)折舊為10萬元，則該住宅的現(xiàn)值評估價(jià)格為( )萬元。
A.150
B.160
C.170
D.180
17、 物業(yè)價(jià)格構(gòu)成中，土地取得成本一般是由契稅和( )等構(gòu)成。
A.購置土地的價(jià)款
B.土地占用稅
C.土地增值稅
D.土地出讓金
18、 物業(yè)經(jīng)營管理市場調(diào)查的宏觀環(huán)境不包括( )。
A.科學(xué)技術(shù)環(huán)境
B.競爭者情況
C.經(jīng)濟(jì)環(huán)境
D.自然環(huán)境
19、 以下屬于物業(yè)經(jīng)營管理市場調(diào)查宏觀環(huán)境中的社會文化環(huán)境內(nèi)容的是( )。
A.人口規(guī)模
B.人口結(jié)構(gòu)
C.生活方式
D.消費(fèi)支出結(jié)構(gòu)
20、 市場調(diào)查最基本、最常用的調(diào)查方法是( )。
A.實(shí)驗(yàn)法
B.網(wǎng)絡(luò)調(diào)查法
C.訪問法
D.觀察法
21、 以下物業(yè)經(jīng)營管理市場分析方法屬于定性分析的是( )。
A.比率分析
B.SWOT分析法
C.比較分析法
D.數(shù)學(xué)模型分析法法
22、 物業(yè)經(jīng)營管理市場細(xì)分的依據(jù)包括客戶規(guī)模和( )。
A.人口細(xì)分
B.客戶規(guī)模
C.最終用戶
D.行為細(xì)分
23、 承租人除租金外還需要再另行交納水電費(fèi)用，這種租金稱為( )。
A.毛租
B.凈租
C.百分比租金
D.基礎(chǔ)租金
24、 以下關(guān)于物業(yè)租賃與物業(yè)買賣關(guān)系的說法錯(cuò)誤的是( )。
A.物業(yè)租賃只轉(zhuǎn)移使用權(quán)
B.兩者價(jià)值實(shí)現(xiàn)的形式不同
C.資產(chǎn)形態(tài)轉(zhuǎn)化的時(shí)間不同
D.都是為了實(shí)現(xiàn)投資的保值增值
25、 業(yè)主自行負(fù)責(zé)租賃活動，物業(yè)服務(wù)企業(yè)僅負(fù)責(zé)物業(yè)管理和服務(wù)，這種物業(yè)租賃管理模式稱為( )模式
A.轉(zhuǎn)租
B.包租
C.物業(yè)服務(wù)委托
D.出租代理
26、 按照價(jià)格原理，可以把租金分為理論租金和( )。
A.實(shí)際租金;
B.商品租金;
C.市場租金;
D.成本租金。
27、 以下屬于影響物業(yè)租金的內(nèi)在因素的是( )。
A.租賃政策;
B.室內(nèi)裝修好壞;
C.房屋的地理位置;
D.房屋的用途。
28、 下列導(dǎo)致房屋租賃合同終止的原因中，屬于人為終止的是( )。
A.公有住宅無正當(dāng)理由閑置6個(gè)月以上的
B.雙方協(xié)商終止
C.合同到期
D.因不可抗力致使房屋租賃合同不能繼續(xù)履行的
29、 關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租的說法，正確的是( )
A.承租人可以將承租的房屋轉(zhuǎn)租給第三方。但第三方必須同原出租人簽訂新的租賃合同
B.承租人在任何情況下都不可以將承租的房屋轉(zhuǎn)租給第三方
C.承租人在原出租人同意后可以將承租的房屋轉(zhuǎn)租給第三方
D.承租人將承租的房屋轉(zhuǎn)租給第三方所獲得的差額利潤應(yīng)該歸原出租人所有
30、 以下屬于影響寫字樓分級的因素的是( )。
A.建設(shè)單位的知名度
B.場地規(guī)劃與室外環(huán)境
C.運(yùn)營與服務(wù)
D.室內(nèi)環(huán)境與設(shè)備設(shè)施
31、 以下屬于甲級寫字樓特點(diǎn)的是( )。
A.建筑規(guī)模超過5萬m2
B.所處區(qū)位為主要商務(wù)區(qū)
C.樓宇的物理狀況和品質(zhì)一流
D.由經(jīng)驗(yàn)豐富且一流知名品牌的企業(yè)提供物業(yè)服務(wù)
32、 以下關(guān)于寫字樓物業(yè)的服務(wù)、管理與經(jīng)營的關(guān)系說法錯(cuò)誤的是( )。
A.服務(wù)是基本職責(zé)
B.管理是確保經(jīng)營和服務(wù)正常運(yùn)行的樞紐
C.管理是生存發(fā)展的基礎(chǔ)
D.經(jīng)營物業(yè)的前提是要有規(guī)范的管理
33、 寫字樓經(jīng)營管理方案既要考慮項(xiàng)目、客戶層面，也要考慮企業(yè)、項(xiàng)目內(nèi)容等層面，這體現(xiàn)了寫字樓經(jīng)營管理方案設(shè)計(jì)的( )原則。
A.適應(yīng)性原則
B.操作性原則
C.全面性原則
D.收益性原則
34、 寫字樓每個(gè)獨(dú)立出租單元的可出租面積是( )加上分?jǐn)偣媒ㄖ娣e。
A.出租單元內(nèi)使用面積
B.出租單元內(nèi)建筑面積
C.建筑面積
D.使用面積
35、 商業(yè)物業(yè)的管理目標(biāo)可概括為“六個(gè)統(tǒng)一”和“一個(gè)指導(dǎo)”，“一個(gè)指導(dǎo)”指的是對( )的指導(dǎo)。
A.價(jià)格
B.形象
C.員工
D.權(quán)益
36、 以下關(guān)于社區(qū)購物中心，表述正確的是( )。
A.建筑規(guī)模在10萬m2以上
B.有效商業(yè)服務(wù)輻射半徑在10-20km
C.停車位在300-500個(gè)
D.40-100個(gè)租賃店
37、 以下各項(xiàng)不屬于商業(yè)物業(yè)經(jīng)營管理需考慮的因素的是( )。
A.開發(fā)商資信
B.項(xiàng)目環(huán)境
C.銷售招商情況
D.專業(yè)定位
38、 以( )為主的活動是商業(yè)物業(yè)的主要活動，占主導(dǎo)地位，其他活動都應(yīng)服從、服務(wù)于這種活動。
A.服務(wù)
B.商品
C.顧客
D.利潤
39、 ( )是業(yè)主獲取的與租戶經(jīng)營業(yè)績(營業(yè)額)相關(guān)的一個(gè)收入。
A.物業(yè)管理費(fèi)
B.百分比租金
C.基礎(chǔ)租金
D.代收代繳費(fèi)用
40、 以下關(guān)于承租商的特點(diǎn)闡述錯(cuò)誤的是( )。
A.基本承租商的租期通常在10年以上，營業(yè)面積應(yīng)達(dá)50%以上
B.主要承租商的租期一般在5年以上，營業(yè)面積應(yīng)達(dá)30%以上
C.一般承租商的租期在5年以下，營業(yè)面積約20%。
D.主要承租商對經(jīng)營穩(wěn)定和收入起主要作用
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