2015年物業(yè)管理師考試《物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理》命題預(yù)測(cè)卷
一、單項(xiàng)選擇題(共30題，每題1分。每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)最符合題意)
1、企業(yè)的資金運(yùn)動(dòng)有靜態(tài)和動(dòng)態(tài)兩種表現(xiàn)形式，其中靜態(tài)形式是資金占用和( )的統(tǒng)一。
A.資金分配
B.資金來(lái)源
C.資金籌集
D.資金融通
2、建筑物的建筑面積100 m2，單位建筑面積的重置價(jià)格為600元/m2，判定其有效年齡為10年，經(jīng)濟(jì)壽命為30年，殘值率為5%，用直線法計(jì)算，則該建筑物的年折舊額為( )元。
A.1583
B.1789
C.1857
D.1900
3、
在一個(gè)制造類的設(shè)施中，建筑維護(hù)費(fèi)用要與設(shè)備維護(hù)費(fèi)分開的目的是( )
A.增加服務(wù)的知名度
B.獲取較為穩(wěn)定的經(jīng)常性收入
C.準(zhǔn)確評(píng)估績(jī)效
D.滿足生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的需要
4、
對(duì)于功能單一、設(shè)計(jì)獨(dú)特的餐館物業(yè)，因?yàn)閹缀醪豢赡懿换ㄌ嗟馁M(fèi)用來(lái)改變其用途或調(diào)整其使用功能，在這種情況下，投資者一般很重視房地產(chǎn)的( )特點(diǎn)。
A.各異性
B.適應(yīng)性
C.合理性
D.政策性
5、委托所得收益，用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，剩余部分使用按照( )的決定。
A.業(yè)主大會(huì)
B.業(yè)主委員會(huì)
C.建設(shè)單位
D.大部分業(yè)主
6、零售商業(yè)物業(yè)的相關(guān)理論中，最初主要分析消費(fèi)者的單一目的購(gòu)物行為，發(fā)現(xiàn)如果消費(fèi)者只購(gòu)買一件商品，那么他們通常會(huì)到離家最近的商店去購(gòu)物的理論是( )
A.需求的外部效應(yīng)理論
B.同類零售店聚集理論
C.中心地理論
D.區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)效應(yīng)理論
7、
將物業(yè)管理成本分為固定成本、變動(dòng)成本和半固定或半變動(dòng)成本的依據(jù)是成本( )
A.經(jīng)濟(jì)性質(zhì)
B.經(jīng)濟(jì)用途
C.與業(yè)務(wù)量的關(guān)系
D.與決策的關(guān)系
8、
區(qū)域購(gòu)物中心所包含的內(nèi)容比較廣泛，在服務(wù)功能上表現(xiàn)為( )
A.一致性
B.復(fù)合性
C.綜合性
D.整體性
9、房地產(chǎn)( )等特性的存在，使房地產(chǎn)很難避免政府政策調(diào)整所帶來(lái)的影響。
A.相互影響
B.不可移動(dòng)
C.政策影響
D.專業(yè)管理
10、
企業(yè)物業(yè)管理活動(dòng)中最主要的合同是( )
A.物業(yè)服務(wù)合同
B.物業(yè)管理委托合同
C.物業(yè)管理租賃合同
D.土地使用合同
一、單項(xiàng)選擇題(共60題，每題1分。每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)最符合題意)
1、企業(yè)的資金運(yùn)動(dòng)有靜態(tài)和動(dòng)態(tài)兩種表現(xiàn)形式，其中靜態(tài)形式是資金占用和( )的統(tǒng)一。
A.資金分配
B.資金來(lái)源
C.資金籌集
D.資金融通
2、建筑物的建筑面積100 m2，單位建筑面積的重置價(jià)格為600元/m2，判定其有效年齡為10年，經(jīng)濟(jì)壽命為30年，殘值率為5%，用直線法計(jì)算，則該建筑物的年折舊額為( )元。
A.1583
B.1789
C.1857
D.1900
3、
在一個(gè)制造類的設(shè)施中，建筑維護(hù)費(fèi)用要與設(shè)備維護(hù)費(fèi)分開的目的是( )
A.增加服務(wù)的知名度
B.獲取較為穩(wěn)定的經(jīng)常性收入
C.準(zhǔn)確評(píng)估績(jī)效
D.滿足生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的需要
4、
對(duì)于功能單一、設(shè)計(jì)獨(dú)特的餐館物業(yè)，因?yàn)閹缀醪豢赡懿换ㄌ嗟馁M(fèi)用來(lái)改變其用途或調(diào)整其使用功能，在這種情況下，投資者一般很重視房地產(chǎn)的( )特點(diǎn)。
A.各異性
B.適應(yīng)性
C.合理性
D.政策性
5、委托所得收益，用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，剩余部分使用按照( )的決定。
A.業(yè)主大會(huì)
B.業(yè)主委員會(huì)
C.建設(shè)單位
D.大部分業(yè)主
6、零售商業(yè)物業(yè)的相關(guān)理論中，最初主要分析消費(fèi)者的單一目的購(gòu)物行為，發(fā)現(xiàn)如果消費(fèi)者只購(gòu)買一件商品，那么他們通常會(huì)到離家最近的商店去購(gòu)物的理論是( )
A.需求的外部效應(yīng)理論
B.同類零售店聚集理論
C.中心地理論
D.區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)效應(yīng)理論
7、
將物業(yè)管理成本分為固定成本、變動(dòng)成本和半固定或半變動(dòng)成本的依據(jù)是成本( )
A.經(jīng)濟(jì)性質(zhì)
B.經(jīng)濟(jì)用途
C.與業(yè)務(wù)量的關(guān)系
D.與決策的關(guān)系
8、
區(qū)域購(gòu)物中心所包含的內(nèi)容比較廣泛，在服務(wù)功能上表現(xiàn)為( )
A.一致性
B.復(fù)合性
C.綜合性
D.整體性
9、房地產(chǎn)( )等特性的存在，使房地產(chǎn)很難避免政府政策調(diào)整所帶來(lái)的影響。
A.相互影響
B.不可移動(dòng)
C.政策影響
D.專業(yè)管理
10、
企業(yè)物業(yè)管理活動(dòng)中最主要的合同是( )
A.物業(yè)服務(wù)合同
B.物業(yè)管理委托合同
C.物業(yè)管理租賃合同
D.土地使用合同
一、單項(xiàng)選擇題(共60題，每題1分。每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)最符合題意)
1、企業(yè)的資金運(yùn)動(dòng)有靜態(tài)和動(dòng)態(tài)兩種表現(xiàn)形式，其中靜態(tài)形式是資金占用和( )的統(tǒng)一。
A.資金分配
B.資金來(lái)源
C.資金籌集
D.資金融通
2、建筑物的建筑面積100 m2，單位建筑面積的重置價(jià)格為600元/m2，判定其有效年齡為10年，經(jīng)濟(jì)壽命為30年，殘值率為5%，用直線法計(jì)算，則該建筑物的年折舊額為( )元。
A.1583
B.1789
C.1857
D.1900
3、
在一個(gè)制造類的設(shè)施中，建筑維護(hù)費(fèi)用要與設(shè)備維護(hù)費(fèi)分開的目的是( )
A.增加服務(wù)的知名度
B.獲取較為穩(wěn)定的經(jīng)常性收入
C.準(zhǔn)確評(píng)估績(jī)效
D.滿足生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的需要
4、
對(duì)于功能單一、設(shè)計(jì)獨(dú)特的餐館物業(yè)，因?yàn)閹缀醪豢赡懿换ㄌ嗟馁M(fèi)用來(lái)改變其用途或調(diào)整其使用功能，在這種情況下，投資者一般很重視房地產(chǎn)的( )特點(diǎn)。
A.各異性
B.適應(yīng)性
C.合理性
D.政策性
5、委托所得收益，用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，剩余部分使用按照( )的決定。
A.業(yè)主大會(huì)
B.業(yè)主委員會(huì)
C.建設(shè)單位
D.大部分業(yè)主
6、零售商業(yè)物業(yè)的相關(guān)理論中，最初主要分析消費(fèi)者的單一目的購(gòu)物行為，發(fā)現(xiàn)如果消費(fèi)者只購(gòu)買一件商品，那么他們通常會(huì)到離家最近的商店去購(gòu)物的理論是( )
A.需求的外部效應(yīng)理論
B.同類零售店聚集理論
C.中心地理論
D.區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)效應(yīng)理論
7、
將物業(yè)管理成本分為固定成本、變動(dòng)成本和半固定或半變動(dòng)成本的依據(jù)是成本( )
A.經(jīng)濟(jì)性質(zhì)
B.經(jīng)濟(jì)用途
C.與業(yè)務(wù)量的關(guān)系
D.與決策的關(guān)系
8、
區(qū)域購(gòu)物中心所包含的內(nèi)容比較廣泛，在服務(wù)功能上表現(xiàn)為( )
A.一致性
B.復(fù)合性
C.綜合性
D.整體性
9、房地產(chǎn)( )等特性的存在，使房地產(chǎn)很難避免政府政策調(diào)整所帶來(lái)的影響。
A.相互影響
B.不可移動(dòng)
C.政策影響
D.專業(yè)管理
10、
企業(yè)物業(yè)管理活動(dòng)中最主要的合同是( )
A.物業(yè)服務(wù)合同
B.物業(yè)管理委托合同
C.物業(yè)管理租賃合同
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