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物業(yè)管理師考試制度與政策練習(xí)題
單項(xiàng)選擇題
1、關(guān)于抵押房地產(chǎn)的處分，下列說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是( )。
A.抵押權(quán)人處分抵押房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)事先書(shū)面通知抵押人
B.抵押房地產(chǎn)為共有或者出租的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)書(shū)面通知共有人或承租人
C.房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋屬于抵押財(cái)產(chǎn)
D.在同等條件下，共有人或承租人依法享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)
2、 物業(yè)管理的發(fā)展從根本上取決于( )。
A.市場(chǎng)規(guī)則的完善和市場(chǎng)機(jī)制的良性運(yùn)行
B.居民住房自有化率越來(lái)越高
C.住房制度的不斷完善
D.不涉及公共利益的純私人事務(wù)
3、 業(yè)主委員會(huì)委員實(shí)行任期制，每屆任期不超過(guò)( )年，可連選連任，業(yè)主委員會(huì)委員具有同等表決權(quán)。
A.5
B.6
C.8
D.10
4、 實(shí)施執(zhí)業(yè)資格制度的行業(yè)，由( )負(fù)責(zé)確定必須由取得執(zhí)業(yè)資格的人員充任關(guān)鍵崗位及工作規(guī)范。
A.物業(yè)行政主管部門(mén)
B.國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)
C.業(yè)主大會(huì)
D.業(yè)主委員會(huì)
5、將業(yè)主選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)作為物業(yè)管理活動(dòng)的前提條件，就是將物業(yè)管理與傳統(tǒng)意義的行政管房模式區(qū)分開(kāi)，強(qiáng)調(diào)物業(yè)管理是一種市場(chǎng)行為、市場(chǎng)關(guān)系和市場(chǎng)活動(dòng)，必須遵守( )。
A.市場(chǎng)規(guī)則
B.行政規(guī)則
C.管理規(guī)則
D.經(jīng)營(yíng)規(guī)則
6、 緩解物業(yè)管理矛盾的根本所在是( )。
A.確定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的公開(kāi)原則
B.增強(qiáng)質(zhì)價(jià)相符的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)意識(shí)
C.適當(dāng)調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)
D.了解自己的財(cái)產(chǎn)權(quán)利和必須履行的公共義務(wù)
7、 前期物業(yè)服務(wù)合同的委托方是( )。
A.施工單位
B.建設(shè)單位
C.分包單位
D.業(yè)主委員會(huì)
8、 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具備的條件中，以下對(duì)能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的表述，錯(cuò)誤的是( )。
A.如果企業(yè)沒(méi)有獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)，是不可能獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的
B.如果企業(yè)不能就自己行為承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，難謂其具獨(dú)立的主體資格
C.獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任是建立在獨(dú)立人格基礎(chǔ)之上的
D.獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任是建立在獨(dú)立財(cái)產(chǎn)基礎(chǔ)之上的
多項(xiàng)選擇題
9、【2014年真題】物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容，不應(yīng)當(dāng)包括( )。
A.業(yè)主室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)
B.業(yè)主專有部分的維修、養(yǎng)護(hù)與管理
C.特約服務(wù)和延伸服務(wù)
D.專項(xiàng)維修資金的監(jiān)管
E.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的交通協(xié)管服務(wù)
10、 【2013年真題】開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在物業(yè)管理活動(dòng)中應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的義務(wù)有( )。
A.主持首次業(yè)主大會(huì)
B.制定臨時(shí)管理規(guī)約
C.承擔(dān)保修期間的物業(yè)保修責(zé)任
D.依法選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)
E.提供物業(yè)管理用房
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