物業(yè)管理師《制度與政策》練習(xí)題
下文是百分網(wǎng)小編精心搜集整理的物業(yè)管理師《制度與政策》練習(xí)題。這是2015年的練習(xí)題可以做一下試題，看2015年考哪些知識點。希望對大家有所幫助，讓我們一起做試題吧!
一、單項選擇題(共30題，每題1分。每題的備選項中，只有1個最符合題意)
1、隨著物業(yè)管理活動的全面展開，以( )方式管理物業(yè)服務(wù)收費，各種弊端也逐漸暴露。
A.政府定價
B.政府指導(dǎo)價
C.市場定價
D.市場調(diào)價家
2、以( )方式管理物業(yè)服務(wù)收費，在物業(yè)管理活動開展初期，對于推行物業(yè)管理，穩(wěn)定物業(yè)管理收費秩序，發(fā)揮了重要的積極作用。
A.政府定價
B.區(qū)域定價
C.市場調(diào)節(jié)價
D.政府指導(dǎo)價
3、住房公積金和社會保險費的計提比例按( )規(guī)定比例確定。
A.合同
B.企業(yè)
C.當(dāng)?shù)卣?/p>
D.國家統(tǒng)一
4、應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意的事項是( )。
A.籌集和使用專項維修資金
B.制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則
C.制定和修改管理規(guī)約
D.選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)
5、住宅質(zhì)量保證書應(yīng)當(dāng)規(guī)定正常使用情況下屋面防水的保修期最低是( )年。
A.1
B.2
C.3
D.5
6、《物業(yè)管理條例》明確規(guī)定，建設(shè)單位制定的臨時管理規(guī)約，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售之前向物業(yè)買受人明示，這里的明示，應(yīng)該理解為( )。
A.以口頭的形式向物業(yè)買受人明確無誤地告示
B.以開會的形式向物業(yè)買受人明確無誤地告示
C.以通知的形式向物業(yè)買受人明確無誤地告示
D.以書面的形式向物業(yè)買受人明確無誤地告示
7、以前，在我國一些地方的物業(yè)監(jiān)管法規(guī)中，規(guī)定業(yè)主委員會實行( )制度。
A.登記
B.審核
C.審批
D.備案
8、絕大多數(shù)物業(yè)項目都是采取( )的管理方式。
A.政府定價
B.政府指導(dǎo)價
C.市場調(diào)節(jié)價
D.服務(wù)收費
9、市場調(diào)節(jié)價是指由經(jīng)營者自主制定，通過( )形成的價格。
A.市場競爭
B.等價交換
C.市場調(diào)節(jié)
D.等價有償
10、物業(yè)管理的專業(yè)化，指的是由物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過( )的簽訂，按照產(chǎn)權(quán)人和使用人的意志和要求去實施專業(yè)化管理。
A.合同或協(xié)議
B.合同和契約
C.合同和協(xié)議
D.合同或契約
11、 遵守國家法律、法規(guī)，恪守職業(yè)道德的中華人民共和國公民，取得經(jīng)濟(jì)學(xué)、管理科學(xué)與工程或土建類大專學(xué)歷，工作滿( )年，可申請參加物業(yè)管理師資格考試。
A.2
B.3
C.4
D.6
12、 我國物業(yè)管理法制建設(shè)進(jìn)入新階段的標(biāo)志是( )的正式頒布。
A.《物業(yè)管理條例》
B.《業(yè)主大會規(guī)程》
C.《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》
D.《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》
13、 《物業(yè)管理條例》規(guī)定了業(yè)主裝修房屋前對物業(yè)服務(wù)企業(yè)有( )義務(wù)。
A.通知
B.報告
C.審查
D.告知
14、 以下關(guān)于物業(yè)管理一級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)中的共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)的描述，錯誤的是( )。
A.對共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)
B.建立共用設(shè)施設(shè)備檔案(設(shè)備臺賬)，設(shè)施設(shè)備的運行、檢查、維修、保養(yǎng)等記錄齊全
C.設(shè)施設(shè)備標(biāo)志齊全、規(guī)范，責(zé)任人明確
D.小區(qū)道路、廣場、停車場、綠地等每日清掃2次
15、 為防止投標(biāo)人以非法手段騙取中標(biāo)，《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》規(guī)定的禁止行為不包括( )。
A.投標(biāo)人可以以他人名義投標(biāo)，但是要取得他人的同意
B.禁止投標(biāo)人以向招標(biāo)人或者評標(biāo)委員會成員賄賂等不正當(dāng)手段謀取中標(biāo)
C.投標(biāo)人不得與招標(biāo)人串通投標(biāo)，損害國家利益、社會公共利益或者他人的合法權(quán)益
D.投標(biāo)人不得相互串通投標(biāo)，不得排擠其他投標(biāo)人的公平競爭，不得損害投標(biāo)人或者其他投標(biāo)人的合法權(quán)益
16、 關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)前期工作階段內(nèi)容的表述，不正確的是( )。
A.取得建設(shè)用地
B.房地產(chǎn)租售經(jīng)營
C.完成房屋拆遷
D.審定項目規(guī)劃設(shè)計
17、 《物業(yè)管理條例》對物業(yè)服務(wù)收費做出原則規(guī)定，物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)遵循( )以及費用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。
A.合理、公開
B.合理、公平
C.公平、公開
D.合理、自愿
18、 市場主體行為規(guī)范的基礎(chǔ)是( )的完善。
A.市場機制
B.市場程序
C.市場規(guī)則
D.市場組織
19、 業(yè)主加入共同契約就意味著要遵守( )的原則。
A.民主協(xié)商
B.少數(shù)服從多數(shù)
C.公平、平等
D.誠實守信
20、 物業(yè)管理二級服務(wù)中，化糞池( )檢查1次，發(fā)現(xiàn)異常及時清掏。
A.每日
B.每星期
C.每2個月
D.每半年
21、 規(guī)范業(yè)主之間權(quán)利與義務(wù)關(guān)系和業(yè)主大會內(nèi)部運作機制的基礎(chǔ)性規(guī)約是( )。
A.管理規(guī)約
B.業(yè)主大會議事規(guī)則
C.業(yè)主大會和業(yè)主委員會議事規(guī)則
D.管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則
22、 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目時，尚未完成拆遷補償安置的，原拆遷補償安置合同中有關(guān)的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給受讓人。項目轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)書面通知( )。
A.拆遷人
B.被拆遷人
C.受讓人
D.使用人
23、 租賃房屋用于居住的外來暫住人員，必須按戶口管理規(guī)定在( )日內(nèi)到房屋所在地派出所申報暫時戶口登記。
A.2
B.3
C.5
D.10
24、 每平方米建筑面積交存的首期住宅專項維修資金的數(shù)額，由( )根據(jù)本地區(qū)情況確定并公布。
A.縣級以上地方政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門
B.國務(wù)院建設(shè)主管部門
C.建設(shè)部會同財政部
D.直轄市、市、縣政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門
25、 采用招標(biāo)投標(biāo)方式進(jìn)行交易活動，最顯著的特征就是( )。
A.節(jié)省業(yè)主物業(yè)服務(wù)費用
B.將有序的競爭機制引入交易過程
C.由建設(shè)單位通過招標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)
D.有利于創(chuàng)造物業(yè)管理公平的市場競爭環(huán)境
26、 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托中介服務(wù)機構(gòu)銷售商品房的，受托機構(gòu)應(yīng)當(dāng)是依法設(shè)立并取得( )的房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)。
A.營業(yè)執(zhí)照
B.工商營業(yè)執(zhí)照
C.權(quán)利證書
D.營業(yè)管理證書
27、 下列全國性政策法規(guī)中，由中國物業(yè)管理協(xié)會制定的是( )。
A.《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)》
B.《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》
C.《臨時管理規(guī)約(示范文本)》
D.《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》
28、 房地產(chǎn)開發(fā)中，建設(shè)單位申領(lǐng)施工許可證的條件不包括( )。
A.已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)
B.施工場地已經(jīng)基本具備施工條件，需要拆遷的除外
C.在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取得建設(shè)工程規(guī)3t,J許可證
D.按照規(guī)定應(yīng)該委托監(jiān)理的工程已委托監(jiān)理
29、 取得物業(yè)管理師資格證書人員初始申請注冊者，自取得物業(yè)管理師資格證書之日起( )年內(nèi)提出初始注冊申請。
A.1
B.3
C.5
D.10
30、 處分抵押房地產(chǎn)所得金額的分配順序中，優(yōu)先受償?shù)氖? )。
A.支付處分抵押房地產(chǎn)的費用
B.扣除抵押房地產(chǎn)應(yīng)繳納的稅款
C.償還抵押權(quán)人債權(quán)本息及支付違約金
D.賠償由債務(wù)人違反合同而對抵押權(quán)人造成的損害
二、多項選擇題(共20題，每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分;少選，所選的每個選項得0.5分)
61、經(jīng)濟(jì)發(fā)展的根本目的是提高人民生活水平，向更高生活水平邁進(jìn)，重點是( )。
A.改善居住條件
B.改善通信條件
C.改善交通條件
D.增加居民收入
E.擴(kuò)大服務(wù)性消費
62、 《物業(yè)管理條例》規(guī)定物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對( )以及物業(yè)管理用房、合同期限、違約責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行約定。
A.物業(yè)管理事項
B.管理質(zhì)量
C.管理費用
D.雙方的權(quán)利義務(wù)
E.專項維修資金的管理與使用
63、 建設(shè)單位可以對各物業(yè)服務(wù)企業(yè)的競爭報價和其他條件進(jìn)行綜合比較，從中選擇( )的物業(yè)服務(wù)企業(yè)中標(biāo)。
A.報價低
B.技術(shù)力量強
C.管理行為規(guī)范
D.具有正當(dāng)競爭行為
E.服務(wù)質(zhì)量有保障
64、 改革開放后，我國的房地產(chǎn)業(yè)得以發(fā)展和提升，尤其是住宅小區(qū)建設(shè)方面，在( )方針指引下，規(guī)劃布局合理，配套日益完善。
A.統(tǒng)一規(guī)劃
B.合理布局
C.縱觀發(fā)展
D.綜合開發(fā)
E.配套建設(shè)
65、 下列關(guān)于物業(yè)管理一級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)中協(xié)助維護(hù)公共秩序的表述，正確的是( )。
A.小區(qū)主出入口12小時站崗值勤
B.對進(jìn)出小區(qū)的車輛實施證、卡管理，引導(dǎo)車輛有序通行、停放
C.配有安全監(jiān)控設(shè)施的，實施24小時監(jiān)控
D.對進(jìn)出小區(qū)的裝修、家政等勞務(wù)人員實行臨時出入證管理
E.對火災(zāi)、治安、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件有應(yīng)急預(yù)案，事發(fā)時及時報告業(yè)主委員會和有關(guān)部門，并協(xié)助采取相應(yīng)措施
66、 為了規(guī)范物業(yè)管理活動，維護(hù)物業(yè)管理當(dāng)事人的合法權(quán)益，《物業(yè)管理條例》確立的物業(yè)管理的基本制度有( )等。
A.業(yè)主大會制度
B.業(yè)主委員會制度
C.管理規(guī)約制度
D.前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)制度
E.物業(yè)承接查驗制度
67、 我國《民法通則》對相鄰權(quán)原則有明確規(guī)定，給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)( )。
A.停止侵害
B.排除妨礙
C.賠償損失
D.給予懲罰
E.承擔(dān)法律責(zé)任
68、 業(yè)主大會決定《物業(yè)管理條例》規(guī)定的( )時，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。
A.制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則
B.改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施
C.籌集和使用專項維修資金
D.制定和修改管理規(guī)約
E.選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員
69、 業(yè)主大會和業(yè)主委員會開展工作經(jīng)費的( )由業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定。
A.籌集
B.管理
C.監(jiān)督
D.使用
E.維護(hù)
70、 房地產(chǎn)中介服務(wù)人員在房地產(chǎn)中介活動中不得有的行為包括( )。
A.不允許他人以自己的名義從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)
B.同時在兩個或兩個以上中介服務(wù)機構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)
C.與一方當(dāng)事人串通損害另一方當(dāng)事人利益
D.法律、法規(guī)禁止的其他行為
E.索取、收受委托合同以外的酬金或其他財物，或者利用工作之便，牟取其他不正當(dāng)?shù)睦?/p>
71、 包干制的物業(yè)服務(wù)成本，一般包括( )。
A.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用
B.物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用
C.交通費用
D.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護(hù)費用
E.管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費
72、 危險房屋造成損害事故的法律責(zé)任中，鑒定機構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任的情形有( )。
A.因拖延鑒定時間而發(fā)生事故
B.因故意把非危險房屋鑒定為危險房屋而造成損失
C.使用人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、構(gòu)件、設(shè)備或使用性質(zhì)
D.行為人由于施工、堆物、碰撞等行為危及房屋
E.經(jīng)鑒定機構(gòu)鑒定為危險房屋而未采取有效的解除危險措施
73、 由于房地產(chǎn)具有( )等特點，因此以房地產(chǎn)做抵押物是抵押擔(dān)保中最普遍、最主要的內(nèi)容。
A.價值量大
B.質(zhì)量保障高
C.使用時間長
D.不可移動
E.產(chǎn)權(quán)管理嚴(yán)密
74、 《物業(yè)管理條例》規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理活動中享有的權(quán)利包括( )。
A.參加業(yè)主大會會議，行使決策權(quán)
B.按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供服務(wù)的權(quán)利
C.選舉業(yè)主委員會委員，并享有被選舉權(quán)
D.提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出建議的權(quán)利
E.提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則建議的權(quán)利
75、 針對物業(yè)管理中業(yè)主經(jīng)常出現(xiàn)的違規(guī)行為，臨時管理規(guī)約對業(yè)主使用物業(yè)的禁止性行為規(guī)定有( )。
A.損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)
B.占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場地
C.在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物
D.排放有毒有害物質(zhì)，發(fā)出超標(biāo)噪聲
E.合理使用水、電、氣、暖等共用設(shè)施設(shè)備
76、 物業(yè)的使用與維護(hù)合同中可包含的約定有( )。
A.業(yè)主裝飾裝修房屋的約定
B.建設(shè)單位和業(yè)主、使用人配合實施物業(yè)管理服務(wù)規(guī)章制度的義務(wù)
C.業(yè)主大會對重大事項的告知義務(wù)和接受監(jiān)督義務(wù)
D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)制止業(yè)主和使用人違反臨時管理規(guī)約的具體措施
E.物業(yè)管理用房的具體約定
77、 酬金制的物業(yè)服務(wù)支出，一般包括( )。
A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)流動資產(chǎn)折舊
B.辦公費用
C.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護(hù)費用
D.物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費用
E.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用
78、 決定了應(yīng)對物業(yè)管理專業(yè)人員實行職業(yè)資格制度的是( )特點。
A.經(jīng)營管理的學(xué)科多
B.經(jīng)營管理的管理復(fù)雜
C.物業(yè)管理活動的復(fù)雜性
D.物業(yè)管理活動的專業(yè)性
E.物業(yè)管理活動的特殊性
79、下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)三級資質(zhì)的表述，正確的是( )。
A.注冊資本不低于800萬元
B.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上
C.連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%
D.房屋建筑面積累計竣工5萬m2以上
E.工程技術(shù)、財務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱
80、 物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)包括當(dāng)事人雙方根據(jù)物業(yè)服務(wù)需要商定的其他條款，包括( )。
A.約定合同生效的條件
B.解除合同的損失賠償
C.免責(zé)條款約定
D.合同的有效期限
E.合同履行爭議的解決方式
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