2017物業(yè)管理師考試訓練題
不少考生已經進入2017物業(yè)管理師考試的復習階段了，復習要結合試題訓練，效果才會更顯著，下面百分網(wǎng)小編帶來一份訓練題，有需要的考生可以看一看，更多內容歡迎關注應屆畢業(yè)生網(wǎng)!
單選題：第1題.
為防止投標人以非法手段騙取中標，《前期物業(yè)管理招投標管理暫行辦法》規(guī)定的禁止行為不包括()。
A.投標人可以以他人名義投標，但是要取得他人的同意
B.禁止投標人以向招標人或者評標委員會成員行hui等不正當手段謀取中標
C.投標人不得與招標人串通投標，損害國家利益、社會公共利益或者他人的合法權益
D.投標人不得相互串通投標，不得排擠其他投標人的公平競爭，不得損害投標人或者其他投標人的合法權益
正確答案：A
解析：
本題考核的是投標禁止行為。為防止投標人以非法手段騙取中標，《前期物業(yè)管理招投標管理暫行辦法》規(guī)定了以下禁止行為：
(1)投標人不得以他人名義投標或者以其他方式弄虛作假，騙取中標;
(2)投標人不得相互串通投標，不得排擠其他投標人的公平競爭，不得損害招標人或者其他投標人的合法權益;
(3)投標人不得與招標人串通投標，損害國家利益、社會公共利益或者他人的合法權益;
(4)禁止投標人以向招標人或者評標委員會成員行hui等不正當手段謀取中標。
單選題：第2題.
一級物業(yè)服務企業(yè)資質證書由()負責頒發(fā)。
A.設區(qū)的市級人民*府房地產主管部門
B.直轄市人民*府房地產主管部門
C.省、自治區(qū)人民*府建設主管部門
D.國務院建設主管部門
正確答案：D
解析：
本題考核的是資質證書的頒發(fā)和管理。一級物業(yè)服務企業(yè)資質證書由國務院建設主管部門負責頒發(fā)。二級物業(yè)服務企業(yè)資質證書由省、自治區(qū)人民*府建設主管部門負責頒發(fā)。直轄市人民*府房地產主管部門負責二級和三級物業(yè)服務企業(yè)資質證書的頒發(fā)和管理，設區(qū)的市級人民*府房地產主管部門負責三級物業(yè)服務企業(yè)資質證書的頒發(fā)和管理。
單選題：第3題.
《物業(yè)管理條例》在堅持法律制度()的前提下，充分考慮各地區(qū)的實際情況，對房地產開發(fā)與物業(yè)管理分業(yè)經營，物業(yè)管理區(qū)域劃分等問題僅作出原則性規(guī)定。
A.統(tǒng)一性
B.約束性
C.強制性
D.合理性
正確答案：A
解析：
本題考核的是《物業(yè)管理條例》在立法過程中，從實際出發(fā)，實事求是的原則。我國各地區(qū)的物業(yè)管理發(fā)展很不平衡，沿海地區(qū)與中西部地區(qū)、大城市與中小城市，在物業(yè)管理市場發(fā)育程度、市場環(huán)境、管理服務水平等方面差異較大�！段飿I(yè)管理條例》在堅持法律制度統(tǒng)一性的前提下，充分考慮各地區(qū)的實際情況，對房地產開發(fā)與物業(yè)管理分業(yè)經營、物業(yè)管理區(qū)域劃分等問題僅作出原則性規(guī)定，有的規(guī)定的具體執(zhí)行辦法，授權省、自治區(qū)、直轄市制定。
單選題：第4題.
為了督促業(yè)主委員會及時納入到有關部門的監(jiān)督管理中去，《物業(yè)管理條例》還對業(yè)主委員會備案的時間作了限定，規(guī)定備案的時間為自選舉產生之日起()日內。
A.20
B.30
C.60
D.90
正確答案：B
解析：
本題考核的是業(yè)主委員會的備案。*府的作用主要應該體現(xiàn)在指導、幫助、協(xié)調、監(jiān)督業(yè)主委員會的成立及運作上，以保證業(yè)主委員會真正代表全體業(yè)主的利益。因此，《物業(yè)管理條例》明確對業(yè)主委員會實行備案制度，以區(qū)別于審批制度。為了督促業(yè)主委員會及時納入到有關部門的監(jiān)督管理中去，《物業(yè)管理條例》還對業(yè)主委員會備案的時問作了限定，規(guī)定備案的時間為自選舉產生之日起30日內。
單選題：第5題.
總登記是指()根據(jù)需要，在一定期限內對本行政區(qū)域內的房屋進行統(tǒng)一的權屬登記。
A.縣級以上地方人民*府
B.省級以上地方人民*府
C.市級以上地方人民*府
D.鄉(xiāng)級以上地方人民*府
正確答案：A
解析：
本題考核的是房屋權屬登記中總登記的內容�？偟怯浭侵缚h級以上地方人民*府根據(jù)需要，在一定期限內對本行政區(qū)域內的房屋進行統(tǒng)一的權屬登記。房屋登記機關認為需要對房屋權屬進行總登記時，經過縣級以上地方人民*府批準，可以對本行政區(qū)域內的房屋權屬證書進行驗證或者換證�？偟怯�、驗證、換證的期限，由縣級以上地方人民*府具體規(guī)定。凡列入總登記、驗證或者換證范圍，無論權利人以往是否領取房屋權屬證書，權屬狀況有無變化，均應當在規(guī)定的期限內辦理登記。
單選題：第6題.
物業(yè)服務企業(yè)和業(yè)主在使用標準時，應當注意的問題不包括()。
A.《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務等級標準(試行)》為普通商品住房、經濟適用住房、房改房、集資建房、廉租住房等普通住宅小區(qū)物業(yè)服務的試行標準
B.《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務等級標準(試行)》根據(jù)普通住宅小區(qū)物業(yè)服務需求的不 同情況，由高到低設定為一級、二級、三級三個服務等級，級別越高，表示物業(yè)服務標準越低
C.《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務等級標準(試行)》以外的其他服務項目、內容及標準，由簽訂物業(yè)服務合同的雙方協(xié)商約定
D.選用《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務等級標準(試行)》時，應充分考慮住宅小區(qū)的建設標準、配套設施設備、服務功能及業(yè)主(使用人)的居住消費能力等因素，選擇相應的服務等級
正確答案：B
解析：
本題考核的是物業(yè)管理服務標準。物業(yè)服務企業(yè)和業(yè)主在使用標準時，應當注意以下問題：
(1)《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務等級標準(試行)》為普通商品住房、經濟適用住房、房改房、集資建房、廉租住房等普通住宅小區(qū)物業(yè)服務的試行標準。物業(yè)服務收費實行市場調節(jié)價的高檔商品住宅的物業(yè)服務不適用本標準。
(2)《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務等級標準(試行)》根據(jù)普通住宅小區(qū)物業(yè)服務需求的不同情況，由高到低設定為一級、二級、三級三個服務等級，級別越高，表示物業(yè)服務標準越高。
(3)《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務等級標準(試行)》各等級服務分別由基本要求、房屋管理、共用設施設備維修養(yǎng)護、協(xié)助維護公共秩序、保潔服務、綠化養(yǎng)護管理等六大項主要內容組成。《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務等級標準(試行)》以外的其他服務項目、內容及標準，由簽訂物業(yè)服務合同的雙方協(xié)商約定。
(4)選用《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務等級標準(試行)》時，應充分考慮住宅小區(qū)的建設標準、配套設施設備、服務功能及業(yè)主(使用人)的居住消費能力等因素，選擇相應的服務等級。
單選題：第7題.
《物業(yè)服務收費管理辦法》規(guī)定，具體定價形式由()確定。
A.縣、區(qū)、直轄市人民*府價格主管部門會同房地產行政主管部門
B.縣、省、自治區(qū)、直轄市人民*府價格主管部門會同房地產行政主管部門
C.區(qū)、直轄市人民*府價格主管部門會同房地產行政主管部門
D.省、自治區(qū)、直轄市人民*府價格主管部門會同房地產行政主管部門
正確答案：D
解析：
本題考核的是物業(yè)服務收費定價形式。考慮各地經濟發(fā)展狀況與市場環(huán)境不盡相同，《物業(yè)服務收費管理辦法》規(guī)定：“物業(yè)服務收費應當區(qū)分不同物業(yè)的性質和特點分別實行*府指導價和市場調節(jié)價。具體定價形式由省、自治區(qū)、直轄市人民*府價格主管部門會同房地產行政主管部門確定。”
單選題：第8題.
對于向特定業(yè)主提供單獨議價的其他服務，包括()。
A.承攬房屋裝修工程
B.代理房屋出租
C.代理家政服務
D.承攬房屋裝修維護
正確答案：D
解析：
本題考核的是物業(yè)服務內容與質量。對于向特定業(yè)主提供單獨議價的其他服務，如承攬房屋裝修工程、代理房屋出租、代理家政服務等，也可以在前期物業(yè)服務合同列明，但不屬于公共服務項目。
單選題：第9題.
根據(jù)《城市規(guī)劃法》規(guī)定，城市規(guī)劃部門對建設項目的檢查和監(jiān)督的表述，不正確的是()。
A.城市規(guī)劃區(qū)內的其他建設工程，建設單位應當在竣工驗收后3個月內向城市規(guī)劃行政 主管部門報送有關竣工資料
B.城市規(guī)劃行政主管部門有權對城市規(guī)劃區(qū)內的建設工程是否符合規(guī)劃要求進行檢查
C.被檢查者應當如實提供情況和必要的資料
D.對城市規(guī)劃區(qū)內重要建設工程，城市規(guī)劃部門可以參加竣工驗收
正確答案：A
解析：
本題考核的是城市規(guī)劃部門對建設項目的檢查和監(jiān)督。檢查和監(jiān)督開發(fā)建設單位認真落實審定的規(guī)劃和設計，是城市規(guī)劃部門的重要職能�！冻鞘幸�(guī)劃法》規(guī)定“城市規(guī)劃行政主管部門有權對城市規(guī)劃區(qū)內的建設工程是否符合規(guī)劃要求進行檢查。被檢查者應當如實提供情況和必要的資料，檢查者有責任為被檢查者保守技術秘密和業(yè)務秘密。”同時，對城市規(guī)劃區(qū)內重要建設工程，城市規(guī)劃部門可以參加竣工驗收。城市規(guī)劃區(qū)內的其他建設工程，建設單位應當在竣工驗收后6個月內向城市規(guī)劃行政主管部門報送有關竣工資料。
單選題：第10題.
物業(yè)服務企業(yè)還應當經常進行()，跟蹤掌握大多數(shù)業(yè)主的普遍需求和服務評價，以保證受益群體的最大化。
A.客戶調查
B.市場調查
C.居民調查
D.企業(yè)調查
正確答案：A
解析：
本題考核的是物業(yè)管理服務受益主體的廣泛性和差異性。物業(yè)服務合同成為衡量物業(yè)服務企業(yè)是否正確履行義務的檢驗標準，這就要求物業(yè)服務企業(yè)細化物業(yè)服務合同，對服務項目，服務標準，各項服務的違約責任等方面的約定盡可能具體、明確、完備。同時，物業(yè)服務企業(yè)還應當經常進行客戶調查，跟蹤掌握大多數(shù)業(yè)主的普遍需求和服務評價，以保證受益群體的最大化。
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